房地產開發(fā)企業(yè)適稅流程圖word-資料下載頁
2025-05-23 19:01本頁面
【導讀】，辦理完畢土地分割手續(xù)，該房屋所應分攤的土地不需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。７倉儲保管合同包括倉儲、保管合同按倉儲保管費用千分之一貼花立合同人倉單或棧單作為合同使用的，按合同貼花。記載資金的帳簿，新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；財政部規(guī)定的其他扣除項目。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；省稅務機關規(guī)定的其他情況。品結算計稅成本后再行調整。位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于10％。
【正文】 2） 取得銷售（預售）許可證滿三年 仍未銷售完畢的； （ 3） 納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； （ 4） 省稅務機關規(guī)定的其他情況。 六、企業(yè)所得稅： （一）參考稅法： 1.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》 2020年 3月 16日 主席令【 2020】 63 號 2.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》 2020 年 12 月 6 日 國務院令【 2020】第512號 3.《關于房地產開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》 2020年 3月 6日 國稅發(fā)【 2020】 31號 （二）附注： 、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、 配套設施等開發(fā)產品，在其未完工前采取預售方式銷售的，其預售收入先按預計計稅毛利率分季 (或月 )計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業(yè)稅金及附加后再計入當期應納稅所得額，待開發(fā)產品結算計稅成本后再行調整。 、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于 15%；開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于 10％。 七、房產稅： （一）參考稅法： 1.《中華人民共和國房產稅暫行條例》 1986年 9月 15 日 國發(fā)（ 1986） 90 號 2.《 關于房產稅若干具體問 題的解釋和暫行規(guī)定 》 1986 年 9 月 25 日 財稅地字第 008號 （二）附注： ，在出售前，不征收房產稅；但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。 10％ 30％后的余值乘以稅率 ％計征；出租的房產按出租收入乘以 12％計征。
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