房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)流程圖和流程控制-資料下載頁
2025-10-29 07:21本頁面
【導讀】1 蒄螁羄莇薆薄羀莇莆袀袆羃蒈螞螂薁袈肀羈芀蟻羆羈莃袆袂肀蒅蠆螈聿薇蒂肇肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薂螆裊肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅膃薈螂袁膂羋薅螇膁莀螀蚃膀薂薃肂腿節(jié)衿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿芆艿蒃羅芅莁蚈袁芄蒃蒁螆芃芃蚆螂芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀艿螃蝿荿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄羀莇莆袀袆羃蒈螞螂薁袈肀羈芀蟻羆羈莃袆袂肀蒅蠆螈聿薇蒂肇肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薂螆裊肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅膃薈螂袁膂羋薅螇膁莀螀蚃膀薂薃肂腿節(jié)衿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿芆艿蒃羅芅莁蚈袁芄蒃蒁螆芃芃蚆螂芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀艿螃蝿荿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄羀莇莆袀袆羃蒈螞螂薁袈肀羈芀蟻羆羈莃袆袂肀蒅蠆螈聿薇蒂肇肈芇蚇肅肇葿蒀罿肆薂螆裊肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅膃薈螂袁膂羋薅螇膁莀螀蚃膀薂薃肂腿節(jié)衿羈腿莄螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿芆艿蒃羅芅莁蚈袁芄蒃蒁螆芃芃蚆螂芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀艿螃蝿荿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄羀莇莆袀袆羃蒈螞
【正文】 三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理 3辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù) 3建設(shè)工程監(jiān)理 3辦理開工統(tǒng)計登記 3交納實心黏土磚限制使用費 3辦理開工前審計 3 交納投資方向調(diào)節(jié)稅 3領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證 3報裝施工用水、電、路 3協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 協(xié)調(diào)交通管理部門 4交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議 4領(lǐng)取建設(shè)工程開工證 四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工 21 4施工場地的 “三通一平 ” 4施工單位進場和施工暫設(shè) 4工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝 4施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督 五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收 4辦理單項工程驗收手續(xù) 4辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》 4商品住宅性能認定 50、竣工統(tǒng)計登記 5辦理竣工房屋測繪 5辦理產(chǎn)權(quán)登記 房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費 三通一平費 自來水廠建設(shè)費 污水處理廠建設(shè)費 供熱廠建設(shè)費 煤氣廠建設(shè)費 地下水資源養(yǎng)蓄基金 地下熱水資源費 市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費） 開發(fā)管理費 城建綜合開發(fā)項目管理費 1建筑行業(yè)管理費 1綠化建設(shè)費 1公園建設(shè)費 1綠化補償費 1路燈維護費 22 1環(huán)衛(wèi)設(shè)施費 1生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費） 1電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費） 1 外部供電工程貼費（電貼費） 建安工程費 2建設(shè)工程招投標管理費 2合同預算審查工本費 2質(zhì)量管理監(jiān)督費 2竣工圖費 2建材發(fā)展補充基金 2實心黏土磚限制使用費 2工程監(jiān)理費 2工程標底編制管理費 2機電設(shè)備委托招標服務(wù)費 超計劃用水加價 3夜間施工噪聲擾民補償費 3占道費 3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 第七步房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序 一、鄭州市外銷商品房的銷售 辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》 選定中介代 理機構(gòu)和律師事務(wù)所 與購房者簽訂認購書 簽訂正式買賣契約 辦理簽約公證 辦理外銷商品房預售契約公證 23 辦理外銷商品房的預售登記 外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記 外銷商品房抵押登記 樓宇交付入住手續(xù) 1辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 二、鄭州市內(nèi)銷商品房的銷售 1提交完成建設(shè)項目投資證明 1簽署預售內(nèi)銷商品房預售款監(jiān)管協(xié)議 1辦理《內(nèi)銷商品房預（銷）售許可證》 1銷售項目備案 1委托中介代理機構(gòu)進行銷售 1與購房者簽訂認購書 1與購房者簽訂買賣契約 1辦理預售登記 辦理轉(zhuǎn)讓登記 2辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù) 2樓宇交付入住 2質(zhì)量保證書和使用說明書 2辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù) 三、鄭州市房地產(chǎn)出租的綜合管理 2房屋出租權(quán)的確認 2申請房屋租賃許可證 2出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議 2租賃當事人辦理租賃登記手續(xù) 2租賃房屋的轉(zhuǎn)租 房屋租賃關(guān)系的終止 24 四、鄭州市房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理 3房屋出租權(quán)的確認 3出租人辦理房屋租賃許可證 3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》 3簽訂書面租賃協(xié)議 3租賃 雙方辦理租賃登記備案手續(xù) 五、鄭州市房地產(chǎn)的抵押 3抵押權(quán)的設(shè)定 3簽訂抵押合同 3辦理房地產(chǎn)抵押登記 3抵押房地產(chǎn)的占管 抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費 營業(yè)稅 城市維護建設(shè)稅 教育費附加 印花稅 契稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 個人所得稅 房產(chǎn)稅 城市房地產(chǎn)稅 1房屋產(chǎn)權(quán)登記費 1房屋所有權(quán)證工本費 1房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費 1房屋他項權(quán)利執(zhí)照費 25 1房屋買賣登記費 1房屋買賣手續(xù)費 1房屋租賃審核 備案手續(xù)費 1向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費 1來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 房屋租賃登記費 2房屋估價手續(xù)費 2房屋公證估價手續(xù)費 2房地產(chǎn)價格評估費 2房地產(chǎn)中介服務(wù)費 第八步房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序 物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批 簽署物業(yè)管理委托合同 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收 物業(yè)使用、管理、維修公約的核準 安排簽訂管理公約 制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書 物業(yè)管理服務(wù)基本要求 物業(yè)管理 委員會的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費 居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 普通居住小區(qū)物業(yè)管理費 高檔住宅物業(yè)管理費 經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費 26
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