房地產(chǎn)開發(fā)項目操作流程圖-資料下載頁
2025-04-14 22:03本頁面
【正文】 劃部、廣告公司市場調(diào)查機構、建筑設計方、房地產(chǎn)中介公司聯(lián)合進行市場調(diào)查、銷售人員培訓、場地布置、主題宣傳促銷活動執(zhí)行等。 銷售人員：房產(chǎn)公司小號手人員變動較大，新興開發(fā)公司需要不斷招聘、培訓，每個項目開發(fā)銷售時，人員也需要根據(jù)新項目的特點重點培訓。招聘房產(chǎn)銷售人員，對專業(yè)少有特別的要求，但要求有學習能力和信息分析、管理能力。公司通過廣告和活動將客戶吸引到售樓部和現(xiàn)場，銷售人員主要時接待，介紹及售后的分析、聯(lián)系，同時要求向策劃部門即使提供市場信息。能夠創(chuàng)造性工作的銷售人員，往往被選拔到策劃部門工作。 銷售地點：售樓部最好坐落市區(qū)，同事相對靠近項目現(xiàn)場，這樣一來方便去現(xiàn)場參觀，二來有利于消除客戶對現(xiàn)場的距離感。房子建成前，售樓部是項目的主要展示形象，形象級別當然應與項目整體策劃一致。 促銷活動：除通常廣告外，開發(fā)商不斷設計，實施各種促銷活動，此類活動主要由策劃部和售樓部聯(lián)合運作，如參加房交會、現(xiàn)場促銷、產(chǎn)品說明會、演出、打折贈物、老客戶訪問等。 四、廣告策劃： 開發(fā)商多數(shù)聘請專業(yè)廣告公司，負責房產(chǎn)項目從整個公司的形象設計、廣告策劃、廣告公司收取策劃費、設計費、代理費。根據(jù)項目和工作內(nèi)容，開發(fā)商支付策劃費用。廣告公司通常工作包括廣告設計、代理、發(fā)布、市場調(diào)查、品牌推廣、協(xié)調(diào)媒體關系、設計促銷活動、場地及層位設計、印刷等。 由于房產(chǎn)品理性購買的特點，房產(chǎn)廣告主要以報紙為主，現(xiàn)在開發(fā)商也在積極尋求更新更有效的廣告形式。以杭州市場為例，全年房地產(chǎn)報紙廣告約6000萬元。第六部分 房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證總證辦理 A、測繪涉及部門：當?shù)胤抗芫之a(chǎn)權監(jiān)理處室、登記發(fā)證科室、測繪科室。 需要提交的資料（以杭州市為例）：(1) 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）(2) 計委建設項目立項文件（復印件）(3) 商品房預售證（復印件）(4) 建筑工程施工許可證（復印件）(5) 規(guī)劃驗收合格證（復印件）(6) 單位工程質(zhì)量綜合評定表（復印件）(7) 中華人民共和國國有土地使用證（復印件）(8) 建設工程質(zhì)量綜合評定表（復印件）(9) 紅線圖（復印件）(10) 投資許可證（復印件）(11) 地名辦批復（標準地名、門牌使用證）（復印件）(12) 房屋竣工平面圖（復印件）測繪成果提取，時間30個工作日（視項目難易程度適當縮短或增加）費用按5元／平米。B、竣工房屋物業(yè)維修基金和用房繳交涉及部門：當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)處，需提交資料（以杭州市為例）：(1) 建設工程規(guī)劃許可證（復印件）(2) 規(guī)劃總平面圖（復印件）(3) 規(guī)劃竣工驗收合格證（復印件）(4) 房地產(chǎn)產(chǎn)權監(jiān)理處提供的測繪成果（復印件）(5) 物業(yè)管理辦公室用房與商業(yè)測繪成果（原件）物業(yè)維修基金和用房繳交單提取時間，自受理日起十五個工作日。費用為多層住宅35元／平米，高層65元／平米。C、總證辦理涉及部門：當?shù)胤抗芫之a(chǎn)權監(jiān)理處室、登記發(fā)放證科室、產(chǎn)權質(zhì)監(jiān)科。費用為210元／本，超500 M178。／平米增加。提供資料（以杭州市為例）：(1) 物業(yè)維修基金和用房清單（原件）(2) 房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權監(jiān)理處提供的測繪成果（原件）(3) 規(guī)劃竣工驗收合格證（復印件）(4) 單位工程質(zhì)量綜合評定表（復印件）(5) 標準地名門牌使用證(6) 建筑總平面圖總證領取時間自受理日十八個工作日。D、總證備案涉及部門：當?shù)胤抗芫纸灰滋幘C合管理辦公室提供資料：商品房預售證、商品房預售批復、商品房預售登記申請表、平面圖、商品房幢號、房號清單、預售合同、銷售價格批復、物業(yè)管理專項基金和用房繳交確認單、規(guī)劃驗收合格證、單位工程質(zhì)量綜合評定表、標準地名門牌使用證、規(guī)劃許可證（附件、附圖）、房屋所有權證。／平米，自受理日起十個工作日。E、辦理分戶證（房屋產(chǎn)權記一個人）提供資料：合同（原件）、測繪成果圖（原件）、購房發(fā)票（原件）、身份證復印件涉及部門：房產(chǎn)交易所辦證中心，交易費用：交易稅萬分之五工本費 10元／本，注冊費 100元／本，45個工作日。二、契證提供資料：身份證、測繪圖復印件、發(fā)票（第五聯(lián)）、合同（復印件）涉及部門：房產(chǎn)交易所辦證中心，％或3％（按合同時間）工本費，七個工作日。三、土地辦證中心提供資料：契證復印件、房屋產(chǎn)權證、合同復印件、身份證復印件38－55元左右／本，按面積不同計，十六個工作日。學習好幫手寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認真；無能的人！不在做事上認真，只在情緒上計較。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻給所有努力的人.
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