房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目操作流程圖-wenkub.com
2025-04-11 22:03 本頁(yè)面
【正文】 能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無(wú)能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。學(xué)習(xí)好幫手寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。／平米，自受理日起十個(gè)工作日。費(fèi)用為210元／本，超500 M178。 需要提交的資料（以杭州市為例）：(1) 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）(2) 計(jì)委建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)文件（復(fù)印件）(3) 商品房預(yù)售證（復(fù)印件）(4) 建筑工程施工許可證（復(fù)印件）(5) 規(guī)劃驗(yàn)收合格證（復(fù)印件）(6) 單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表（復(fù)印件）(7) 中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證（復(fù)印件）(8) 建設(shè)工程質(zhì)量綜合評(píng)定表（復(fù)印件）(9) 紅線圖（復(fù)印件）(10) 投資許可證（復(fù)印件）(11) 地名辦批復(fù)（標(biāo)準(zhǔn)地名、門(mén)牌使用證）（復(fù)印件）(12) 房屋竣工平面圖（復(fù)印件）測(cè)繪成果提取，時(shí)間30個(gè)工作日（視項(xiàng)目難易程度適當(dāng)縮短或增加）費(fèi)用按5元／平米。廣告公司通常工作包括廣告設(shè)計(jì)、代理、發(fā)布、市場(chǎng)調(diào)查、品牌推廣、協(xié)調(diào)媒體關(guān)系、設(shè)計(jì)促銷(xiāo)活動(dòng)、場(chǎng)地及層位設(shè)計(jì)、印刷等。房子建成前，售樓部是項(xiàng)目的主要展示形象，形象級(jí)別當(dāng)然應(yīng)與項(xiàng)目整體策劃一致。招聘房產(chǎn)銷(xiāo)售人員，對(duì)專(zhuān)業(yè)少有特別的要求，但要求有學(xué)習(xí)能力和信息分析、管理能力。例如城市中有數(shù)十或數(shù)百個(gè)在銷(xiāo)樓盤(pán)，在市場(chǎng)需求調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)自身項(xiàng)目環(huán)境、交通、市政配套、地形、成本、公司特長(zhǎng)等特點(diǎn)，盡快尋求項(xiàng)目市場(chǎng)定位，即什么類(lèi)型產(chǎn)品？何種居住方式？小區(qū)主題？建筑和環(huán)境藝術(shù)風(fēng)格？住宅功能有哪些？配套標(biāo)準(zhǔn)如何？目標(biāo)客戶是誰(shuí)？房產(chǎn)和價(jià)格？ 一般房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期短則一、兩年，長(zhǎng)則四、五年，這樣的時(shí)間周期里，施工技術(shù)、建筑材料、居住要求都在發(fā)展、變化，項(xiàng)目定位必須適度超前，對(duì)銷(xiāo)售高峰時(shí)的市場(chǎng)要有預(yù)先把握，但過(guò)于超前，又會(huì)引起成本上升及銷(xiāo)售困難。具體項(xiàng)目簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)如下：（每個(gè)項(xiàng)目的情況都有不同，費(fèi)用額度相差也較大） 土地價(jià)款土地出讓金 因地塊不同區(qū)別很大，一般包括級(jí)差地租、大市政配套費(fèi)契稅 一般為出讓金的3％拆遷補(bǔ)償費(fèi) 按實(shí)計(jì)算拆遷安置費(fèi) 按實(shí)計(jì)算開(kāi)發(fā)成本(1) 堪察費(fèi) 按實(shí)計(jì)算(2) 設(shè)計(jì)費(fèi) 一般為工程投資的2％左右(3) 可行性研究 按實(shí)計(jì)算(4) 施工通水 按實(shí)計(jì)算(5) 施工通電 按實(shí)計(jì)算(6) 施工通路 按實(shí)計(jì)算(7) 土地平整 按實(shí)計(jì)算(8) 施工圍墻 按實(shí)計(jì)算(9) 建安造價(jià) 500－1500元／平米(10) 設(shè)備費(fèi) 按實(shí)計(jì)算(11) 市政排污、小區(qū)道路、排水設(shè)施等 按實(shí)計(jì)算(12) 小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施 按實(shí)計(jì)算(13) 小區(qū)供電設(shè)施 按實(shí)計(jì)算(14) 有線電視 按實(shí)計(jì)算(15) 通訊管線 按實(shí)計(jì)算(16) 管道煤氣 按實(shí)計(jì)算(17) 防盜設(shè)施 按實(shí)計(jì)算(18) 消防設(shè)施 按
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1