房地產(chǎn)開發(fā)項目操作流程圖(編輯修改稿)
2025-05-11 22:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 安全監(jiān)督站實施安全監(jiān)督。政府監(jiān)督部門主要對基礎(chǔ)、主體進(jìn)行中間結(jié)構(gòu)驗收，建設(shè)過程中主要部件的隱蔽工程進(jìn)行驗收，工程建設(shè)完成后的竣工驗收。項目建設(shè)完成后，工程質(zhì)量由杭州市質(zhì)量監(jiān)督站、房產(chǎn)公司、施工單位進(jìn)行竣工驗收，項目設(shè)計消防、環(huán)保等的由消防部門、環(huán)保部門對口負(fù)責(zé)驗收，室外配套附屬工程由市政部門組織驗收，項目按規(guī)劃審批要求實施完成后由規(guī)劃部門組織規(guī)劃驗收，等到項目所有單位驗收及規(guī)劃驗收完成，再由房產(chǎn)公司委托市建委開發(fā)辦組織進(jìn)行綜合驗收，經(jīng)綜合驗收合格的項目才能正式交付用戶使用。第四部分 項目開發(fā)成分與內(nèi)容 房地產(chǎn)項目是個高投入、高產(chǎn)出的行業(yè)。其資金投入量非常巨大，尤其在近年房地產(chǎn)市場逐漸升溫的情況下，各項費用開支更大。根據(jù)目前房地產(chǎn)項目運作情況，其投入主要包括土地費用、前期費用、建安工程造價、管理費用、財務(wù)費用、銷售費用、稅費等。具體項目簡單統(tǒng)計如下：（每個項目的情況都有不同，費用額度相差也較大） 土地價款土地出讓金 因地塊不同區(qū)別很大，一般包括級差地租、大市政配套費契稅 一般為出讓金的3％拆遷補(bǔ)償費 按實計算拆遷安置費 按實計算開發(fā)成本(1) 堪察費 按實計算(2) 設(shè)計費 一般為工程投資的2％左右(3) 可行性研究 按實計算(4) 施工通水 按實計算(5) 施工通電 按實計算(6) 施工通路 按實計算(7) 土地平整 按實計算(8) 施工圍墻 按實計算(9) 建安造價 500－1500元／平米(10) 設(shè)備費 按實計算(11) 市政排污、小區(qū)道路、排水設(shè)施等 按實計算(12) 小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施 按實計算(13) 小區(qū)供電設(shè)施 按實計算(14) 有線電視 按實計算(15) 通訊管線 按實計算(16) 管道煤氣 按實計算(17) 防盜設(shè)施 按實計算(18) 消防設(shè)施 按實計算(19) 郵政信報箱 按實計算(20) 路燈 按實計算(21) 綠化 按實計算(22) 智能化裝置 按實計算不可出售的一些公建配套設(shè)施(1) 文化活動室 按實計算 (2) 居委會 按實計算(3) 公廁 按實計算(4) 垃圾運轉(zhuǎn)站
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