房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制要點(diǎn)說明-資料下載頁
2025-04-14 22:03本頁面
【正文】 響成本的問題。上述事項(xiàng)由成本控制部負(fù)責(zé)，工程部、總工辦協(xié)助。二、鋼筋用量的核實(shí)（一）施工圖中的鋼筋用量：選擇并委托現(xiàn)場管理經(jīng)驗(yàn)豐富、職業(yè)道德良好、工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的工程造價(jià)咨詢公司進(jìn)行鋼筋量的計(jì)算工作。由成本控制部、總工辦與主管副總負(fù)責(zé)確定工程造價(jià)咨詢公司。（二）洽商、變更的鋼筋用量：成本控制部專人負(fù)責(zé)抽查與核實(shí)工程造價(jià)咨詢公司的鋼筋用量計(jì)算工作；工程造價(jià)咨詢公司與成本控制部相關(guān)人員必須下現(xiàn)場了解乙方綁扎鋼筋情況。成本控制部負(fù)責(zé)人監(jiān)督。三、價(jià)差的調(diào)整包括材料價(jià)差、人工價(jià)差、費(fèi)用價(jià)差。嚴(yán)格執(zhí)行合同中價(jià)差調(diào)整辦法；及時(shí)跟蹤價(jià)格（材料、人工、費(fèi)用）變化情況；當(dāng)價(jià)格出現(xiàn)異常波動(dòng)時(shí)，應(yīng)立即與相關(guān)單位商量對(duì)策。成本控制部預(yù)算工程師負(fù)責(zé)。四、洽商、變更的費(fèi)用控制（一）圖紙審核：總工辦、工程部負(fù)責(zé)組織各專業(yè)共同審圖，實(shí)行專業(yè)負(fù)責(zé)制；監(jiān)理公司審圖；施工單位審圖?？偣まk負(fù)責(zé)建筑專業(yè)圖紙質(zhì)量的審核；工程部負(fù)責(zé)其他專業(yè)圖紙的審核。（二）因市場因素甲方對(duì)圖紙的修改：甲方對(duì)圖紙做出重大修改之前，應(yīng)進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比較。（三）現(xiàn)場簽證：現(xiàn)場簽證中，應(yīng)明確發(fā)生費(fèi)用的原因和責(zé)任。工程部負(fù)責(zé)現(xiàn)場簽證的監(jiān)控；成本控制部負(fù)責(zé)審核洽商、變更的合理性、完整性及經(jīng)濟(jì)性。五、違約與索賠（一）工期與質(zhì)量：甲方履行自己的合同義務(wù)；甲方督促乙方履行合同義務(wù)；工期與質(zhì)量要重視過程中控制。工程部負(fù)責(zé)施工合同中技術(shù)條款的監(jiān)控；成本控制部負(fù)責(zé)施工合同中合同條款經(jīng)濟(jì)部分的監(jiān)控。（二）配合管理：工程部項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)各施工方的配合問題。工程部負(fù)責(zé)施工過程中各方的協(xié)調(diào)、配合。（三）停工、窩工：當(dāng)工程造成重大停、窩工時(shí)，工程部與成本控制部及時(shí)進(jìn)行停、窩工費(fèi)用計(jì)算。成本控制部負(fù)責(zé)違約費(fèi)用的核實(shí)。第八部分 期間費(fèi)用成本控制要點(diǎn)期間費(fèi)用主要有財(cái)務(wù)、人工、行政三塊費(fèi)用組成。由于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的周期變化，期間費(fèi)用的靈活性很高，更需要加強(qiáng)對(duì)期間費(fèi)用的計(jì)劃控制。財(cái)務(wù)部在這一環(huán)節(jié)除了承擔(dān)主要的控制任務(wù)外，還有義務(wù)指導(dǎo)監(jiān)督其他部門的有關(guān)費(fèi)用支出情況。一、財(cái)務(wù)費(fèi)用（一）公司開發(fā)速度、規(guī)模與貸款計(jì)劃：制定年度資金計(jì)劃；資金占?jí)嘿M(fèi)用估算與控制。財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)年度資金計(jì)劃；財(cái)務(wù)部與成本控制部配合控制占?jí)嘿Y金量。（二）地價(jià)款的支付：制定項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃。開發(fā)部、總工辦負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃。（三）工程款的支付：制定工程年度付款計(jì)劃。工程部負(fù)責(zé)工程年度付款計(jì)劃。（四）銷售回款的管理：制定年銷售計(jì)劃。銷售部負(fù)責(zé)制定年度銷售計(jì)劃。二、人工費(fèi)用包括員工薪金、崗位津貼、出差補(bǔ)助、加班補(bǔ)助及其他費(fèi)用、獎(jiǎng)金等。依據(jù)集團(tuán)有關(guān)規(guī)定確定各公司工資總額、出差補(bǔ)助、加班補(bǔ)助及其他費(fèi)用。財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)。三、行政管理費(fèi)用（一）通訊費(fèi)用：通訊費(fèi)用實(shí)行專項(xiàng)審批報(bào)銷。（二）交際費(fèi)用：交際費(fèi)用實(shí)行專項(xiàng)審批報(bào)銷。（三）車輛交通費(fèi)：車輛交通費(fèi)實(shí)行油料歸口管理；過路費(fèi)、過橋費(fèi)、停車費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)實(shí)報(bào)實(shí)銷管理；維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)事前審批；經(jīng)批準(zhǔn)的私家車（私車公用）限額報(bào)銷。行政人事部與財(cái)務(wù)部共同負(fù)責(zé)。（四）其它辦公用品：按計(jì)劃采購、領(lǐng)用。第九部分 物業(yè)管理成本控制要點(diǎn)（略）1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會(huì)看清一些事。用一些事情，總會(huì)看清一些人。有時(shí)候覺得自己像個(gè)神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過來了。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。
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