【導讀】祿豐侏羅紀恐龍城建設項目可行性研究可研報告。§項目主管部門６。§承擔可行性研究工作的單位和法人代表６。§項目投資回報７。§國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃８。§已進行的調(diào)查研究項目及其成果８。§國內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀１３。§門票價格調(diào)查１４。§客源市場出游能力持續(xù)增長：１６。§市場競爭狀況１８。§資源稟賦狀況２３。§能源供應條件２４。§總體概念設計２９。§主體功能區(qū)域３０。§主要設備的來源３７。§環(huán)境保護原則４１。§廢物處理方法及達標要求４２。§消防、安全與衛(wèi)生４３。第7章企業(yè)組織和勞動定員４４。§企業(yè)組織形式４５。第8章項目實施進度安排４７。§項目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標準４８。§開發(fā)第一階段的詳細時間安排４９。§項目籌資方案５５。§遺址公園損益估算６０。§總現(xiàn)金流量估算６４。§敏感性分析６６。§對國家和社會貢獻水平的科學評價６９。§建立協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu)７０。§多方籌集資金，嚴格控制成本７０。§嚴格保護旅游資源和生態(tài)環(huán)境７１。祿豐旅游業(yè)的開發(fā)與建設。

　　

【正文】 景觀地產(chǎn)區(qū)由多棟容積率為 之間的度假別墅和獨立的花園洋房組成。考慮到該區(qū)域離市區(qū)較遠，因此附屬設施 一定要齊全。 保安系統(tǒng)：采用最先進的閉路電視監(jiān)控設施，每戶配有可視電話；高素質(zhì)專業(yè)保安人員； 消防系統(tǒng)：配有完整的溫感煙感自動報警系統(tǒng)，廚房等事故多發(fā)點設置敏感度較高的消防設備； 購物中心：供應日常用品和食品，方便住客，有 18 小時電話和網(wǎng)絡送貨上門服務； 餐廳：提供價格適當、質(zhì)量較高的餐飲產(chǎn)品，有 18 小時電話和網(wǎng)絡訂餐服務； 醫(yī)療中心：聘請名醫(yī)，尤其是治療老年病、慢性病的專家到此服務，為老年人提供定期上門檢查，平日組織醫(yī)療知識講座； 家政中心：代客出租別墅，提供勞務服務，如：掃除、烹飪、陪聊、搬運、安裝、維 修等服務，幫助聘請私人看護； 九、田園體驗區(qū) 根據(jù)不同時期與季節(jié)的市場需求靈活的設計一些成本低、操作靈活性強、大眾化、見效快的有趣項目。占用建筑面積小或不占用建筑的靈活多變軟性項目為主，如富有特色的紡織刺繡坊及花藝舍、釀酒坊、豆腐坊及農(nóng)具展覽室；還有休閑式的釣魚活動、茶館棋牌等；參與體驗式的自助耕種項目、菜園果園采摘活動及捉魚活動、竹編工藝學習等；農(nóng)業(yè)特色觀光類的茶園生態(tài)園、豬舍牛欄；區(qū)域內(nèi)還設有土特產(chǎn)商品店、農(nóng)家餐飲服務點和住宿等功能。 十、景觀隔離區(qū) 因為高速公路和服務站的修建給旅游業(yè)開發(fā)帶來的影響、旅 游景區(qū)與外部自然景觀的沖突問題等不利于景區(qū)生態(tài)環(huán)境的因素，所以在景區(qū)核心區(qū)域高速公路兩旁和景區(qū)規(guī)劃范圍東西兩則必須建設景觀隔離帶。 景觀隔離帶主要以園林綠化植物建成，對核心區(qū)高速公路兩旁區(qū)域景觀與要求較高，要求植被茂密、四季常青的景觀類綠化植物和草坪，同時園林設計也要較美觀。東西兩旁的植被種類則要求不高，只要是四季常青、植被茂盛即可?？紤]到當?shù)馗珊等彼?，可以種植一些賴干旱的樹種和綠化植物。如：樟樹、紅楓樹、山杜鵑、山茶花等。 十一、會議酒店區(qū) 本區(qū)主要滿足住宿、餐飲、會議和娛樂等項功能。 相關設施 □ 大堂 ：與接待能力相適應，面積適當，給客人賓至如歸的感覺。 □ 客房：建筑外觀以粗獷的石材為主，內(nèi)裝修以綠色為基調(diào)，突出森林環(huán)境，烘托自然景觀。內(nèi)部設計尺寸適當增大，保持舒適性。設計建造 300 間客房。針對會議客人，提供較大書桌，配有完善的終端系統(tǒng)和通訊設施。 □ 餐飲：中餐聘請?zhí)匾患壝麖N主理，重點推廣招牌菜。另設咖啡廳、酒吧，提供簡單西餐（西點）。 □ 娛樂：設置體量適度的棋牌室、乒乓球室、桌球室、沙狐球室、卡拉 OK室、桑拿、旋水池、蒸氣浴、室外泳池等。 □ 購物：住客停留時間較長，購物部分的設計要比一般城市酒店 面積大10％，提供特色產(chǎn)品。 □ 會議：各類公司經(jīng)常選用度假飯店舉行業(yè)務會議，因為那里的輕松氣氛有助于增進團體協(xié)作精神，也便于個別接觸。會后還能為客人提供種類繁多的消遣娛樂設施?；谝陨蠋追N原因，我們有理由將酒店的會議功能加以拓展。增加廳堂比例，公共區(qū)域面積。會議室需要相應的電話、投影、講解、音響、燈光、同聲傳譯和隔音等設施，且便于分割組合，面積與高度相適應，不能有壓抑的感覺。會議室可分為容納 30－ 70 人中型會議、 10－ 20 人董事會議、 100－ 150 圓形禮堂和 80－ 200 人的多功能廳，形成獨立的接待會議系統(tǒng) 。 □ 花園：在本區(qū)域西側(cè)谷地，環(huán)繞三匹橋水庫建設花園，種植各種觀賞植物，尤其是四季花卉，同時提供露天茶座和書吧等休閑設施；此外，在山脊上建設生態(tài)觀景長廊，提供必要休閑設施，可供游客一覽恐龍城的獨特風貌。 十二、景觀營造區(qū) 作為整個恐龍城的進入通道，需要使前來觀光的游客慢慢融入我們所勾畫的恐龍世界的氛圍。在從高速公路到停車場這段短暫的行程中，通過景觀物的營造以調(diào)節(jié)游客的情緒達到一定的興奮程度。主要項目設計如下： 廢墟村 利用現(xiàn)有的高速公路出口附近的居民村舍進行改造，對房屋進行部分拆除，營造出一個村莊遭到 不明生物襲擊后所留下的廢墟式的蠻荒場景。首先給游客以視覺上的沖擊，使他們有一種已經(jīng)離開了文明的社會，進入到未知世界的感覺。 ■ 中生代叢林 從高速公路出口到停車場這段距離內(nèi)，利用有利的山谷地形，繼續(xù)營造神秘的氛圍，調(diào)動游客的情緒。山坡上雜亂的生長著各種怪異的植物，奇異的動物在叢林中若隱若現(xiàn)，道路兩邊散落大大小小遠古動物的殘骸和化石模型，地面上不時出現(xiàn)的恐龍腳印，這一切都在提醒人們即將進入那個奇幻的恐龍世界。 ■ 恐龍堡 修建在整個園區(qū)的最高點。以怪石堆砌一座奇異夸張的城堡，在城堡頂端昂首挺立著一尊巨大的 祿豐恐龍雕像，以此作為整個城區(qū)的標志性建筑。相對的高差使游客很容易注意到我們整個恐龍城耀眼的明星―祿豐龍。恐龍堡所處位置是整個城區(qū)最佳的觀景點，一條蜿蜒的小道能夠帶領游客登上城堡達到祿豐龍的腳下，城堡內(nèi)的主要功能是作為酒店區(qū)的總統(tǒng)套房，為重要游客提供住宿服務。 項目技術(shù)資源分析 從初步規(guī)劃設計的項目來看 ,該開發(fā)項目中的絕大多數(shù)為常規(guī)性的旅游娛樂項目 ,但涉及到一批技術(shù)含量較高的分項目 ,如高技術(shù)的生態(tài)環(huán)保、垃圾處理、污水凈化處理等，其余的主要是涉及到一些高技術(shù)的游樂設備的購買。從目前市場上現(xiàn)有游樂產(chǎn)品設備的供應 和制造、建筑技術(shù)上來看，技術(shù)上不存在任何難題。 主要設備的來源 游樂設備及生產(chǎn)廠家 公司介紹 設備簡介 虎士機械制造有限公司德國（ HUSS）成立于 1919年，當時，公司生產(chǎn)的主要產(chǎn)品是輪船設備， 從 1969 年啟，公司開始轉(zhuǎn)型生產(chǎn)大中型高空旋轉(zhuǎn)游樂設備。 虎士公司所研發(fā)的產(chǎn)品高科技含量高、創(chuàng)意新穎，產(chǎn)品壽命長、極為可靠，在同等產(chǎn)品中處于世界領先地位。目前，虎士公司的產(chǎn)品已在世界各主要主題公園中得到使用。這些產(chǎn)品給游客帶來了極佳的享受。 在中國，虎士公司的產(chǎn)品已在深圳華僑城歡樂谷得到應用，為來到這里的游客帶來 了許多歡樂與刺激。 大擺錘（ Toppletower） 乘客容量為 40 人 /次，該產(chǎn)品新穎，目前世界上還沒有具體案例。 金馬游藝機有限公司是一家集研究開發(fā)、制造經(jīng)營為一體的全國最具規(guī)模的游藝機游樂設備專業(yè)制造企業(yè)，公司主要生產(chǎn)各種大、中、小型游樂設備，在國內(nèi)、特別是在沿海城市的主題公園及游樂園中經(jīng)?？梢钥吹皆摴舅a(chǎn)研制的設備。 激流勇進 占的面積： 5000 平米； 水道長度： 300 米 游船數(shù)： 8 艘 每船承載人數(shù)： 4 人 艾沃克斯娛樂有限公司（ iwerks）是一家專門提供主題公園內(nèi)影視劇院和仿真視覺感觀系統(tǒng)和服 務的娛樂公司。該公司位于美國佛羅里達州，該公司已經(jīng)在全世界范圍內(nèi)完成了 250 個娛樂設施的設計施工及相關的配套服務工作，期間還與其它世界知名的公司合作。無論過去還是未來，該公司始終堅信沒有做不到的娛樂新感受。 上海科技館和深圳歡樂谷的影視設備和電影產(chǎn)品均由該公司設計提供。 四維影院 交通規(guī)劃 對外交通 修建連接高速公路的出入口，以增加景區(qū)的可進出性。 景區(qū)車行道 區(qū)內(nèi)需修筑三級景區(qū)公路五條： 立交橋――恐龍部落停車場； 景觀營造區(qū)――田園體驗區(qū)； 景觀營造區(qū)――白臘樹水庫大壩――會議酒店區(qū)――景觀地產(chǎn)區(qū) ； 高速公路出口――傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)――考古科教區(qū) 傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)――汽車營地區(qū) 公園內(nèi)旅游車線 恐龍遺址公園中需從蠟像館處向恐龍化石挖掘現(xiàn)場修筑雙向硬化路一條。 侏羅紀王國內(nèi)需從暴動灣向南側(cè)的侏羅紀叢林修筑軌道觀光車軌道線一條。 景區(qū)服務通道 主要的服務通道為由傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)大村子過路天橋至恐龍遺址公園、侏羅紀王國和恐龍部落等處的餐飲購物等對物資和垃圾排放依賴性較大的區(qū)域。 景區(qū)游步道 景點間游步道； 各景點內(nèi)游步道； 各景點赴湖邊、山間的游步道。 其他游覽道路 酒店會議區(qū)的山脊觀景長廊及各區(qū)域之間的石階路 生態(tài)休閑 區(qū)的登山石階； 王石壩水庫和三匹橋水庫的環(huán)湖木結(jié)構(gòu)棧道； 汽車營地修筑越野車道。 景區(qū)消防通道 消防通道功能主要由服務通道承擔，控制服務通道內(nèi)的車輛行駛。要求車輛及人員在規(guī)定時間、規(guī)定區(qū)域內(nèi)做短暫停留，不允許人車分離，不得駐泊。一旦發(fā)生突發(fā)事件，遺址公園、侏羅紀王國和侏羅紀廣場的救援車輛由服務通道進入，會議酒店區(qū)、景觀地產(chǎn)區(qū)和恐龍部落的救援車輛由景區(qū)行車道及步行街進入。 園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)具體詳見下圖： 環(huán)境保護 在祿豐恐龍城項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能 對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要提出防治措施，并達到技術(shù)可行、經(jīng)濟、布局合理、對環(huán)境的有害影響最小。 環(huán)境保護原則 祿豐恐龍城開發(fā)項目內(nèi)的環(huán)境保護規(guī)劃要與云南省及周邊地區(qū)的文化氛圍、生態(tài)、田園風光的總體環(huán)境相適應，注重與本地文化和自然的完善結(jié)合與融洽，忌生硬楔入，不倫不類。 在開發(fā)利用恐龍化石資源的同時，保護自然資源，并維護整個區(qū)域的完整性，體現(xiàn)繼承與發(fā)展的原則，遵循繼承――開發(fā)――維護――改善生態(tài)環(huán)境――再開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展路徑。 恐龍城內(nèi)各設施嚴禁向周邊水體排入未經(jīng)防染處理的 廢水廢物，保護祿豐恐龍城水體資源不受污染是祿豐恐龍城良性開發(fā)運轉(zhuǎn)及長期生存的前提條件。 明確界定祿豐恐龍城開發(fā)項目的地理界線，劃分環(huán)保責任及要求。 嚴格遵循國家對環(huán)保的各相關管理法規(guī)。 生態(tài)環(huán)境保護 主要目標：通過祿豐恐龍城開發(fā)項目的建設，提高項目區(qū)域范圍內(nèi)的森林覆蓋率和綠化率，到項目完成期使綠化率達到 95%以上。 保護措施：城區(qū)及周圍水資源保護，防止污染；植樹造林，防沙固土；城區(qū)及周圍地區(qū)禁止挖泥采石、挖煤開礦，防止沙塵顆粒物污染空氣；保護生物資源，禁濫捕濫獵濫伐；統(tǒng)一規(guī)劃建設，杜絕城區(qū)及周邊地區(qū)濫建設 ；退耕還林，協(xié)調(diào)城區(qū)周邊地區(qū)農(nóng)田墾殖。 主要依據(jù)：《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國水污染防治法》、《中華人民共和國地表水環(huán)境質(zhì)量標準》、《中華人民共和國野生動植物保護法》、《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》、《中華人民共和國大氣污染防治法》、《 ISO14001 environmental management systems》、 ISO9001 質(zhì)量管理體系等。 主要措施：加強法制宣傳和生態(tài)意識教育；加強對植物的防病防蟲措施管理；制定城區(qū)生態(tài)環(huán)境保護地方法規(guī)，在項目開發(fā)建設中不得有損生態(tài)環(huán) 境。 廢物處理方法及達標要求 廢水污水處理 配套建立廢水污水處理廠，項目區(qū)域內(nèi)的所有生活污水采取分片集中處理，分片收集處理達標之后排放入規(guī)定區(qū)域，嚴禁未經(jīng)處理直接對外排放。 旅游垃圾處理 ――垃圾收集 在恐龍城入口、停車場、餐館購物點及恐龍城內(nèi)各景點、道路兩旁適量放置垃圾盛放裝置，區(qū)分可回收及不可回收垃圾裝置。垃圾盛放裝置的材質(zhì)、形狀、色調(diào)適宜與恐龍城相關并與周圍景觀相協(xié)調(diào)。 ――垃圾分類 區(qū)分可回收循環(huán)利用和不可回收循環(huán)利用兩大類，大類垃圾收集后再分細類處置，對物資資源（如酒瓶、飲料瓶罐，報刊、紙 張之類），分類捆綁裝進專用的資源回收袋。 ――垃圾處理 分類后的垃圾可分別采取衛(wèi)生填埋法、堆肥法或者運往專業(yè)工廠回收處理。無論采用哪種方法，最終都應以無污染、有效資源充分回收利用的綜合處理方為標準。從根本上改變以往城市垃圾處理方式，真正實現(xiàn)垃圾處理的綜合化。 高科技生態(tài)旅游廁所建設 在經(jīng)濟可行的條件下，建設高科技生態(tài)旅游廁所。旅游廁所建設不僅可以改善旅游生態(tài)環(huán)境，而且對恐龍城品牌格調(diào)的塑造有重要作用。 大氣環(huán)境保護 主要目標 在 2021 年至 2021 年期間，整個項目施工期內(nèi)，恐龍城大氣中的 SO NO和 顆粒懸浮物等主要污染物指標不超過《中華人民共和國國家標準：大氣環(huán)境標準》的二級標準，并力爭逐年減量，空氣質(zhì)量應為優(yōu)等。 主要措施 廣種花草樹木。距離開發(fā)項目設置較遠的山區(qū)或最近幾年內(nèi)不會開發(fā)利用的地方全部種樹，項目開發(fā)區(qū)內(nèi)可因地制宜種植花草和樹木，不致有裸露的土地。 城區(qū)內(nèi)的的賓館、酒店產(chǎn)生的鍋爐煙塵和廚房煙塵都要經(jīng)過環(huán)保處理才能對外排放。 與當?shù)卣_成協(xié)議，承諾今后在祿豐恐龍城度假開發(fā)區(qū)外的一定范圍內(nèi)不新建立工業(yè)污染物排放量大的工廠。 噪聲污染 城區(qū)內(nèi)車輛禁止高聲鳴笛；主推無污染、無噪音的電瓶車。 消防、安全與衛(wèi)生 恐龍城開發(fā)項目應配備完善的消防設施，在主要景點及游客集中的餐廳、酒巴、賓館等人員集中的地方應重點配置消防設施及設置醒目的警示標志。加強恐龍城內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，明確責任，實行專人專片。加強恐龍城內(nèi)餐飲衛(wèi)生管理，執(zhí)行國家《飲食娛樂服務業(yè)管理條例》標準，注重恐龍城內(nèi)戶外地區(qū)的野生害蟲、蚊鼠等的防治工作。 向進入恐龍城的所有游客發(fā)放安全注意事項，可將其印制在門票上。 企業(yè)組織和勞動定員 組織機構(gòu) 在可行性報告編制完成后，應立即進行項目的申報立項。項目一旦獲得批準，須及時成立祿豐侏羅紀恐龍城建設指 揮部和祿豐侏羅紀恐龍城經(jīng)濟發(fā)展總公司分別負責景區(qū)的建設和經(jīng)營管理。具體架構(gòu)見下圖： 恐龍城建設指揮部作為景區(qū)所有者的實質(zhì)性代表，是縣委縣政府派出機構(gòu)，建設指揮部主任由縣長擔任。建設指揮部負責全面協(xié)調(diào)和統(tǒng)一組織項目實施工作，例如：國土、交通、行政、工商、稅務的協(xié)調(diào)，負責規(guī)劃區(qū)內(nèi)項目的審批、監(jiān)督；進行基礎設施的配套；居民搬遷的協(xié)調(diào)等工作，在建設期間這些部門受建設指揮部的直接管理。同時，負責監(jiān)督、管理旅游開發(fā)總公司的經(jīng)營活動和遺址管理處的遺址保護，外圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。 恐龍城旅游開發(fā)總公司是全面負責景區(qū)經(jīng)營籌備和經(jīng)