【導(dǎo)讀】在國(guó)家“穩(wěn)中有進(jìn)”宏觀經(jīng)濟(jì)政策及相關(guān)貨幣信貸政策保持。改善性需求持續(xù)增加,市場(chǎng)不斷向好發(fā)展。年;商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額則實(shí)現(xiàn)了20%以上大幅增長(zhǎng)。在中央房地產(chǎn)調(diào)控思路轉(zhuǎn)向以保障房和住房供應(yīng)體系為主?！案呶徽鹗?、逐步降溫”的態(tài)勢(shì)。其中,2021年上半年將延續(xù)2021年?；芈?下半年行業(yè)整體溫度有所降低,成交量和價(jià)格將趨弱。機(jī)深層次影響等不斷顯現(xiàn)。發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中,美國(guó)雖面臨著財(cái)政緊縮、債。體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也有所放緩。2021年以來(lái),隨著量化寬松貨幣政策的推進(jìn),三季度歐盟經(jīng)濟(jì)體。年全年歐盟經(jīng)濟(jì)增速將為0%。歐盟主要成員國(guó)中,核心國(guó)與邊緣。在縮小,西班牙自債務(wù)危機(jī)以來(lái)首次恢復(fù)增長(zhǎng),僅有意大利仍深陷衰退。但是債務(wù)危機(jī)所造成的歐元區(qū)金融市場(chǎng)的分裂,仍是歐盟經(jīng)。潛在增長(zhǎng)水平的制約因素。成為歐盟經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇所面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。以印度為例,前三季度GDP增幅分別為%、%和。預(yù)計(jì)2021年新興經(jīng)濟(jì)體仍將繼續(xù)處于調(diào)整轉(zhuǎn)型。%”的預(yù)期目標(biāo)。

　　

【正文】 % % 0 0% 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工面積 增 長(zhǎng)率 數(shù)據(jù) 來(lái)源 :國(guó) 家統(tǒng) 計(jì) 局 6. 開(kāi) 發(fā)企 業(yè)資金 來(lái)源 : 融資 環(huán)境 顯著好 轉(zhuǎn) 2021 年 111 月份 ,房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金 109475 億元 ,已高于去年全 年水平 ,同比增長(zhǎng) %,相比去年全年提升 個(gè)百分點(diǎn)。 從歷史數(shù)據(jù)看 , 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源持續(xù)高速增長(zhǎng) , 年均增幅接近 30% , 多數(shù)年份年均 增長(zhǎng)率均在 25%左右。 2021 年 , 受金融危機(jī)及樓市低迷 影響 , 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本 年資金來(lái)源曾大幅下降至 %。 2021 年及 2021 年主要 是受調(diào)控政策的影響 , 房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資環(huán)境惡化、資金回籠不暢。進(jìn)入 2021 年 ,市場(chǎng)回 暖帶動(dòng)量?jī)r(jià) 齊升 ,房企資金回籠顯著。 15 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 年 111 月 圖 15 2021 年以 來(lái)房地 產(chǎn)開(kāi) 發(fā)企業(yè) 本年 資金來(lái) 源及 增長(zhǎng)率 億元 120,000 50% % 45% 100,000 % 40% % 35% 80,000 % % % % 30% % % % 60,000 25% % 20% 40,000 % 15% 10% % 20,000 5% 0 0% 本年資金來(lái)源 增長(zhǎng)率 增長(zhǎng)率均值 數(shù)據(jù) 來(lái)源 :國(guó) 家統(tǒng) 計(jì) 局 從月度累 計(jì) 情 況看 ,2021 年以來(lái) 房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)本來(lái) 資金 來(lái)源同 比 增幅快 速下滑 ,2021 年雖有短暫回升但難以改變整體回落態(tài)勢(shì) ,2021 年第一季度繼續(xù) 顯著回落 , 在經(jīng)歷了第二季度的筑底之后 , 從第三季度開(kāi)始穩(wěn)步回升 , 進(jìn)入 2021 年 ,高位增速并保持相對(duì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 圖 16 2021 年以 來(lái)年初 累計(jì) 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 企業(yè)本 年資 金來(lái)源 同比 增幅 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%數(shù) 據(jù)來(lái) 源 : 國(guó)家統(tǒng) 計(jì)局 從開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源的構(gòu)成 來(lái)看 ,2021 年 111 月份 , 國(guó)內(nèi)貸款 17667 億元 , 增長(zhǎng) % 。 利用外資 475 億元 , 增長(zhǎng) % 。 自籌資金 42742 億元 , 增長(zhǎng) %。 其他資金 48592 億元 ,增長(zhǎng) %。在其他資金中 ,定金及預(yù)收款 30534 億元 , 16 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 年 111 月 增長(zhǎng) %。個(gè)人按揭貸款 12657 億元 ,增 長(zhǎng) %。從開(kāi)發(fā)企業(yè) 資金來(lái)源的構(gòu) 成分析 ,111 月份 ,國(guó)內(nèi)貸款占 % 。利用外資占 %。自籌資金占 %, 其他資金占 % 。 相比 2021 年全年 ,房 企自籌資金比重下降 ,國(guó)內(nèi)貸款、定金及預(yù)售款、個(gè) 人按揭貸款比重有所上升 ,房企資金面明顯好轉(zhuǎn)。 圖 17 2021 年 111 月份 房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè) 本年資 金來(lái) 源構(gòu)成 定金及預(yù)收款 企業(yè)自籌資金 % % 其他資金 % 個(gè)人按揭貸款 % 其余資金 國(guó)內(nèi)貸款 % 利用外資 % %數(shù)據(jù) 來(lái) 源 : 國(guó)家 統(tǒng)計(jì) 局 從歷年數(shù)據(jù)看 , 國(guó)內(nèi)貸款比重從 2021 年起呈現(xiàn)逐年下滑態(tài)勢(shì) , 從 2021 年的 % 下滑到 2021 年的 %, 說(shuō)明在嚴(yán)厲政策調(diào)控下 , 銀行貸款逐步收緊 。 自 籌資金占比在經(jīng)歷了 2021 年的高位之后 ,2021 年由于信貸環(huán)境大幅寬松 , 占比 大幅回落 , 隨著 2021 年以來(lái)信貸逐步收緊 , 從 2021 年起整體呈現(xiàn)逐年上升態(tài)勢(shì) 。 利用外資所占比重從 2021 年之后受限外政策影響逐年下降 。 在其他資金來(lái)源中 , 定金及預(yù)收款占比 20212021 年處于逐年 回落態(tài)勢(shì) , 從 2021 年起呈現(xiàn)穩(wěn)步上升 , 2021 年定金及預(yù)收款上升明顯 , 較 2021 年的占比提升 %,2021 年繼續(xù)維持 上升態(tài)勢(shì) , 較 2021 年的占比提升 個(gè)百分點(diǎn)。 這主要是 2021 年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn) 定上行 ,交易持續(xù)活躍 ,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)回籠資金顯著。 17 圖 18 20212021 年 111 月房地 產(chǎn)開(kāi) 發(fā) 企業(yè)資 金來(lái) 源構(gòu)成 對(duì)比 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 年 111 月 國(guó)內(nèi)貸款 利用外資 自籌資金 定金及預(yù)付款 個(gè)人按揭貸款 其他 數(shù)據(jù) 來(lái)源 :國(guó) 家統(tǒng) 計(jì)局 7. 國(guó) 房景 氣指數(shù) : 平 穩(wěn)回落 2021 年 11 月份 , 國(guó)房景氣指數(shù)為 , 比去年同期高 個(gè)百分點(diǎn)。 自 2021 年 3 月 , 國(guó)房景氣指數(shù)一直處于下行區(qū)間 , 至 2021 年三季度 基本處于歷史 低位 ,四季度整體呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì) ,至 2021 年 2 月份達(dá)高位 ,隨后受“國(guó)五條” 細(xì)則出臺(tái) 預(yù)期及 落地影 響 ,國(guó)房 景氣指 數(shù)有所 回落進(jìn)入 平穩(wěn)運(yùn) 行 ,10 月份 ,所 屬城市出臺(tái)新政平抑快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià) , 再次影響市場(chǎng)預(yù)期 , 指數(shù)回落幅度進(jìn)一步 擴(kuò)大。 圖 19 2021 年以 來(lái)全國(guó) 房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā) 景氣 指數(shù) 107 106 105 104 103 102 101 100 99 98 97 96 95 94 數(shù)據(jù)來(lái) 源 : 國(guó)家 統(tǒng)計(jì) 局 18 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1212 1301 1302 1303 1304 1305 1306 1307 1308 1309 1310 1311 二 市場(chǎng)成交 1. 全國(guó)商 品房成 交面 積 : 再 創(chuàng)新 高 ,增 幅擴(kuò)大 2021 年 111 月份 , 商品房銷(xiāo)售面積 110807 萬(wàn)平方米 , 同比增長(zhǎng) %,已 接近去年全年水平 ,2021 年全年銷(xiāo)售面積將超 2021 年 。 其中 , 住 宅銷(xiāo)售面積增 長(zhǎng) % ,辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) %,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積 增長(zhǎng) %。商 品房銷(xiāo)售額 69946 億元 , 增長(zhǎng) %, 已高于 去年全年水平 。 其中 , 住宅銷(xiāo)售額 增長(zhǎng) % ,辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng) %,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng) %。 從歷史數(shù) 據(jù)上 看 ,2021 年商品 房市 場(chǎng)明顯 回 暖 ,銷(xiāo)售 面積 同比增 幅 快速回 升 , 已高于近十年平均水平。 從年度成交狀況看 , 多數(shù)年份商品房銷(xiāo)售面積同比 增幅均在 10%以上 , 特別是樓市繁榮的 2021 年和 2021 年 , 商品房銷(xiāo)售面積同比 增幅均高達(dá) 40%以上。僅有 2021 年樓市表現(xiàn)慘淡 ,在全球金融危機(jī)的影響下 , 2021 年全國(guó)商品房市場(chǎng)陷入低迷 ,商品房銷(xiāo)售面積近 億平方米 ,同比大幅 下跌了 %。 2021 年 , 受限貸、 限購(gòu)、 限價(jià) 等多重限制性調(diào)控政策疊加效應(yīng)的 影響 ,銷(xiāo)售面積增幅受到遏制 ,僅僅好于歷史上的 2021 年。 圖 20 2021 年以 來(lái) 全國(guó) 商品 房銷(xiāo)售 面積 走勢(shì) 萬(wàn)平方米 120210 50% % % 40% 100000 30% % % 80000 % % % 20% 60000 % % % 10% % % 4000