【導(dǎo)讀】重慶2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)。Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈13-3/13-4座。如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電。政策概述：2020年，中央政府及重慶市各部委為“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展”。先后頒布各項(xiàng)政策近百余項(xiàng)，我司在2020年出臺(tái)的各項(xiàng)政策中，選取了部分對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。有深遠(yuǎn)影響的政策進(jìn)行回顧，以此從“政策”方面來(lái)解讀2020年的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)。■《土地登記辦法》正式公布2020年2月1日施行?！鐾恋剡`規(guī)加大問(wèn)責(zé)多部委聯(lián)合公布新規(guī)。2020年，中央政府先后出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，主要表現(xiàn)為規(guī)范土地市場(chǎng)。制度、查處囤積土地等內(nèi)容，從政策分析，國(guó)家在鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也鼓勵(lì)開(kāi)。年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的“瘋狂拿地”后，2020年部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)土地囤積等問(wèn)題，國(guó)?！?020年3月18日央行宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率（詳見(jiàn)附件一48. 在降息時(shí)，仍然屢屢提醒通脹風(fēng)險(xiǎn)，這是前所未有的。

　　

【正文】 250030003500400045005000建面成交均價(jià)（元/㎡） 3258 渝中區(qū) 江北區(qū) 渝北區(qū)沙坪壩區(qū)南岸區(qū)大渡口區(qū)巴南區(qū)九龍坡區(qū)北碚區(qū) 從上圖中可以看到，重慶市主城區(qū)商品房?jī)r(jià)格排名為（由高到低）：渝中區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)。 2020年 ，寸土寸金的老牌居住地渝中區(qū)依然保持了價(jià)格老大的地位；江北、渝北因?yàn)槌鞘邪l(fā)展重心的北移以及良好的居住環(huán)境，商品房成交價(jià)格也迅速上升；南岸區(qū)在 08年也保持了不錯(cuò)的高度，雖然近年來(lái)北區(qū)較占優(yōu)勢(shì)，但南區(qū)的發(fā)展重心同樣憑借出色的居住產(chǎn)品和環(huán)境支撐價(jià)格；同樣為住宅供應(yīng)大區(qū)的九龍坡區(qū)和以教育聞名的沙坪壩區(qū)內(nèi)力稍顯不足，今年價(jià)格差距甚小。而巴南區(qū)是主城區(qū)價(jià)格的最低點(diǎn)，均價(jià)還在 3000元 /平方米以下。 4 商品房市場(chǎng)總結(jié) 房?jī)r(jià)曝光率最高 2020 年重慶市主城區(qū)商品房市場(chǎng)成交揮別特殊的 2020 年，回歸正 常的起起落落，總體趨于平穩(wěn)。在過(guò)去的 08年，重慶市商品房市場(chǎng)得出了只有適合市場(chǎng)的價(jià)格才能推動(dòng)市場(chǎng)結(jié)論，價(jià)格幾乎被以各種方式做足文章， XX樓盤(pán) 3350元 /平方米起； XX樓盤(pán)實(shí)得面積 2880元 /平方米起； XX樓盤(pán)一口價(jià) 3750元 /平方米； XX樓盤(pán) 4380元 /平方米起，最高不超過(guò) 4680元 /平方米； XX樓盤(pán)以高層的價(jià)格賣(mài)別墅 3300元 /平方米起； XX樓盤(pán)降價(jià)補(bǔ)償；等等，可謂是千方百計(jì)、用心良苦，各大報(bào)媒、戶外廣告，房?jī)r(jià)的上座率堪稱(chēng)首位。 營(yíng)銷(xiāo)方式求變 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 33 頁(yè) 共 96 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 在多事之秋的 08年，重慶市主城區(qū)商品房市場(chǎng) 成交總體趨于平穩(wěn)，但市場(chǎng)依然顯得低迷，本來(lái)就楚歌四起的市場(chǎng)，又接連遭遇地銀根緊縮、地震、金融危機(jī)，可謂是雪上加霜，如何在如此的市場(chǎng)環(huán)境下為銷(xiāo)售開(kāi)辟出新出路成為各大企業(yè)的重中之重，于是，價(jià)格營(yíng)銷(xiāo)、體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)、情感營(yíng)銷(xiāo)、逆反營(yíng)銷(xiāo)等一系列的營(yíng)銷(xiāo)方式順勢(shì)而出，手法雖然多，但最終共同的目的還是促進(jìn)銷(xiāo)售。 五、 08年度典型案例 1 08 年度典型案例之正面案例（精選） 鼎科阿布阿布（“每只菜鳥(niǎo)都有鷹的夢(mèng)想”） 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 鼎科阿布阿布位處北部新區(qū)金開(kāi)大道門(mén)戶（吉樂(lè)大道），由 2 棟 2 24層點(diǎn)式舒朗景觀高層組成，總建 筑面積 33649㎡，綠地率 %，是重慶北部新區(qū)首座無(wú)壓力型青春社區(qū)。連接新牌坊 +渝北人和鎮(zhèn)，十余條公交線，站點(diǎn)就在家門(mén)口，輕軌 3 號(hào) /5號(hào)線于附近設(shè)點(diǎn)， 10分鐘快速直達(dá)北城天街。 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 34 頁(yè) 共 96 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 小戶型、低總價(jià)、面積有贈(zèng)送 項(xiàng)目劣勢(shì)： 地段不中心、項(xiàng)目規(guī)模小、企業(yè)名氣小 成功之匙： “菜鳥(niǎo)阿布 ” —— 投其所好的“廣告訴求” 領(lǐng)域點(diǎn)評(píng)： 鼎科阿布阿布從地段、規(guī)模以及產(chǎn)品自身配套來(lái)講，并無(wú)亮點(diǎn)，可以視之為相對(duì)較差的項(xiàng)目之一，但開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)思路明確、市場(chǎng)定位清晰，緊抓住了年輕一族的好奇及愛(ài)美心理，及時(shí)的推出了“菜鳥(niǎo)阿布”可愛(ài)形象，并配合網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、戶外等多種廣告模式進(jìn)行宣傳，取得了良好的宣傳效果，引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，而合理的價(jià)格使項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日也取得了令人欣喜的銷(xiāo)售成績(jī)。 線外（“寒冬”里的奇跡） 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： “ 線外 ” 項(xiàng)目位于北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園金渝大道與金童路交匯處 （汽博中心旁） ，一期由 高檔生態(tài)寫(xiě) 字樓及三棟公寓組成 。（目前僅推出三棟公寓，寫(xiě)字樓尚為推出） 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 保稅港區(qū)所蘊(yùn)涵的“潛在”投資價(jià)值 項(xiàng)目劣勢(shì)： 地段不中心、配套不齊全 成功之匙： 另類(lèi)“案名” +“價(jià)值”策略 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 35 頁(yè) 共 96 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 “線外”一個(gè)另類(lèi)的案名，可就是因?yàn)樗牧眍?lèi)才倍受關(guān)注，也有人稱(chēng)它為“北京建外 SOHO”的山寨版。不得不說(shuō)的是“線外“的確很另類(lèi) ，在房地產(chǎn)市場(chǎng)集體遇冷的時(shí)候，“線外”喊出了“整層銷(xiāo)售”的口號(hào)，且在開(kāi)盤(pán)創(chuàng)造了 6小時(shí)銷(xiāo)售 93層，勁銷(xiāo) 跡。 “線外”所創(chuàng)造的“銷(xiāo)售奇跡”不單純是由于它的價(jià)格因素引起的，而更多的應(yīng)體現(xiàn)在區(qū)域未來(lái)價(jià)值的發(fā)展上。北部新區(qū)作為一個(gè)新興的區(qū)域，一個(gè)未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，卻缺少一個(gè)標(biāo)志性的寫(xiě)字樓，而“線外”的推出無(wú)疑彌補(bǔ)了這一缺陷。很多投資客戶購(gòu)買(mǎi)“線外”并不是要求立即就能有所回報(bào)，而更多的是看見(jiàn) 5年后，甚至 10 年后的回報(bào)。 2 08 年度典型案例之負(fù)面事件（精選） 恒大城（精裝不“精裝”） 項(xiàng)目簡(jiǎn) 介： 恒大城位于重慶巴南區(qū)南部新城核心地段，項(xiàng)目總建筑面積超過(guò) 118萬(wàn)方 ，擁有整個(gè)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)最為稀缺的 11層小高層，同時(shí)擁有別墅級(jí) 3+1花園洋房 。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 大盤(pán)、開(kāi)發(fā)商實(shí)力 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 36 頁(yè) 共 96 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 項(xiàng)目劣勢(shì)： 地段不中心 負(fù)面事件： 樣板房“精裝”，交房“不精裝” 恒大城推出精裝房源，精裝標(biāo)準(zhǔn)為 1200 元 /平方米，購(gòu)房者在樣板房參觀后多數(shù)選擇直接下叉購(gòu)買(mǎi)，而在簽定合同時(shí)，交房標(biāo)準(zhǔn)卻與樣板房有差異，這也直接導(dǎo)致業(yè)主與開(kāi)發(fā)商發(fā)生沖突，甚至有部分業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商退房。恒大作為實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)企業(yè)，在恒大城項(xiàng)目上忽略了購(gòu)房者的利益，此事出現(xiàn)以 后，恒大城項(xiàng)目在銷(xiāo)售上也有所影響。 3 08 年度創(chuàng)新產(chǎn)品個(gè)案（精選） 綜觀 2020年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)推出的各種物業(yè)，高層在產(chǎn)品本身上并無(wú)太大的突破，花園洋房雖然在產(chǎn)品、風(fēng)格方面有所差異，但大多都“大同小異”，實(shí)無(wú)亮點(diǎn)，而今年值得關(guān)注的產(chǎn)品則是別墅類(lèi)物業(yè)，別墅類(lèi)物業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)迫使各項(xiàng)目在產(chǎn)品方面做出了相應(yīng)的創(chuàng)新，表現(xiàn)比較突出的為龍湖悠山郡。 項(xiàng)目名稱(chēng)： 龍湖悠山郡 項(xiàng)目位置： 北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園禮嘉 項(xiàng)目風(fēng)格： 創(chuàng)新英倫田園獨(dú)院 產(chǎn)品亮點(diǎn)： 獨(dú)院別墅 (獨(dú)聯(lián)體別墅 ) 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 37 頁(yè) 共 96 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 在售面積： （獨(dú)聯(lián)體） ㎡ 產(chǎn)品解析： 所謂“獨(dú)院別墅”，顧名思義，即指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院的別墅。龍湖悠山郡推出的獨(dú)院別墅與聯(lián)排別墅還有所差異，應(yīng)鑒于獨(dú)棟與聯(lián)排別墅二者之間。產(chǎn)品主要體現(xiàn)在戶與戶之間保持著適當(dāng)?shù)木嚯x，使每戶都擁有獨(dú)立的空間，這樣也提高了獨(dú)院別墅類(lèi)物業(yè)在居住舒適性以及產(chǎn)品自身的品質(zhì)性。 六、年度有影響力事件 1 08 年度 有影響力事件之正面事件（精選） 中?！懊窆ぶ摇蓖度胧褂? 【事件解讀】 2020年 10月 15日，中海地產(chǎn)斥巨資修建的“民工之家”正式落成，而此次中海地產(chǎn)推出的并不是商品房，而是專(zhuān)為中海物業(yè)的民工所建的保障性住房，這在全國(guó)引起了廣泛關(guān)注，并且受到了社會(huì)各界的一致稱(chēng)贊。中海“民工之家“不僅僅體現(xiàn)了中海地產(chǎn)的實(shí)力及品質(zhì)，更重要的是體現(xiàn)了一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感。 【事件點(diǎn)評(píng)】 。中海“民工之家“不僅僅體現(xiàn)了中海地產(chǎn)的實(shí)力及品質(zhì)，更重要的是體現(xiàn)了一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感。 金科“降價(jià)門(mén)”事 件 【事件解讀】 2020年 9月，金科高調(diào)宣布所屬樓盤(pán)全面降價(jià)，這是今年重慶首個(gè)公開(kāi)宣布降價(jià)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，金科 10年城和金科小城故事兩個(gè)項(xiàng)目因此次降價(jià)，均取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。而此次降價(jià)，也引起連鎖反應(yīng)，魯能星城等項(xiàng)目先后參與其中。降價(jià)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，并無(wú)對(duì)錯(cuò)之分，都是企業(yè)出于自身戰(zhàn)略發(fā)展而做出的相應(yīng)調(diào)整罷了。 【事件點(diǎn)評(píng)】 ，面對(duì) 2020 年的集體漲價(jià)，此次降價(jià)應(yīng)該用個(gè)別開(kāi)發(fā)商把價(jià)格調(diào)整到相對(duì)較合理的價(jià)格來(lái)解釋?zhuān)?jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)以及 07 年市場(chǎng)的“過(guò)熱”，使開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不思考如何繼續(xù)發(fā)展、如 何度過(guò)這個(gè)“冬天“，而開(kāi)發(fā)商采取最直接，最有效的方式 —— “降價(jià)”。 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 38 頁(yè) 共 96 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 深圳萬(wàn)科高調(diào)進(jìn)入重慶 【事件解讀】 2020年 9月，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)巨頭深圳萬(wàn)科集團(tuán)，高調(diào)宣布正式進(jìn)入重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)，首個(gè)項(xiàng)目為位于渝北區(qū)的別墅項(xiàng)目， 2020年將正式對(duì)外銷(xiāo)售。在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮的情況下，萬(wàn)科進(jìn)入重慶，不僅彰顯了其作為行業(yè)老大的氣魄，更為重要的可以看出，萬(wàn)科看到了重慶房地產(chǎn)的潛力。隨著重慶經(jīng)濟(jì)的飛速的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)不在只屬于龍湖、金科、華宇等本土開(kāi)發(fā)企業(yè)，越來(lái)越多的外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入重慶，給重慶樓市注入了新的活力，同時(shí) 也加劇了樓市的競(jìng)爭(zhēng)。 【事件點(diǎn)評(píng)】 隨著重慶經(jīng)濟(jì)的飛速的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)不在只屬于龍湖、金科、華宇等本土開(kāi)發(fā)企業(yè)，越來(lái)越多的外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入重慶，給重慶樓市注入了新的活力，同時(shí)也加劇了樓市的競(jìng)爭(zhēng)。 2 08 年度有影響力事件之負(fù)面事件（精選） — “巴蜀學(xué)?！百澲M(fèi)問(wèn)題 【事件解讀】 2020年 2月，魯能星城部分準(zhǔn)業(yè)主因子女就讀“巴蜀學(xué)?！辟澲M(fèi)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商發(fā)生沖突。而此次的矛盾主要集中在魯能星城在引進(jìn)巴蜀學(xué)校時(shí)，曾對(duì)外宣稱(chēng)，住魯能星城，可就讀巴蜀學(xué)校，且贊助費(fèi)減半，而實(shí)際情況卻并非如此，魯能星城的子 女在就讀巴蜀學(xué)校時(shí)，教育費(fèi)用仍是要求全額費(fèi)用，這引起了業(yè)主的不滿，并導(dǎo)致業(yè)主與開(kāi)發(fā)商發(fā)生沖突。 【事件點(diǎn)評(píng)】 誠(chéng)信是一個(gè)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的根本，而在誠(chéng)信與利益之間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須做出選擇，魯能選擇了利益，卻失去了業(yè)主長(zhǎng)久的信任與支持，可謂是“撿了芝麻，丟了西瓜”。 富力海洋廣場(chǎng) —— “交房門(mén)”事件 【事件解讀】 2020年 8月 31日，富力海洋廣場(chǎng) 7號(hào)樓交房過(guò)程中，準(zhǔn)業(yè)主由于對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)不滿，與開(kāi)發(fā)商發(fā)生沖突，而在沖突中，有個(gè)別有用心之人謠言富力海洋廣場(chǎng)每平方米已降價(jià) 4000元，這也引起更多的業(yè)主的不滿 ，最終事態(tài)被擴(kuò)大化，有部分情緒激動(dòng)的業(yè)主甚至采取了壓馬路維權(quán)的方式，導(dǎo)致交通出現(xiàn)堵塞。 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 39 頁(yè) 共 96 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 【事件點(diǎn)評(píng)】 業(yè)主鬧事幾乎已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)屢見(jiàn)不鮮的事件了，從開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，追求利益最大化的過(guò)程中，難免會(huì)出現(xiàn)偷工減料、移花接木等不盡入人意的地方，這需要開(kāi)發(fā)企業(yè)去反思孰重孰輕的問(wèn)題了。而業(yè)主在購(gòu)房過(guò)程中，會(huì)百般苛刻，也情有可原，畢竟自己購(gòu)買(mǎi)的是一個(gè)“家”，但鬧事畢竟沒(méi)有可取之處，并不是解決問(wèn)題的根本辦法。而政府在事件中扮演的角色就顯得有點(diǎn)“窩囊”了，從最早的“上品拾陸”到現(xiàn)在的“ 富力”，政府的態(tài)度總是顯得很“軟弱”，采取 的措施也總是顯得有些與購(gòu)房者過(guò)于曖昧 ，這也無(wú)疑助長(zhǎng)了購(gòu)房者的氣焰，容易使事態(tài)擴(kuò)大化。而政府部門(mén)應(yīng)該充分發(fā)揮其監(jiān)管作用，對(duì)事件的主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行追究，避免類(lèi)似事件的重復(fù)發(fā)生。 龍湖地產(chǎn) — “討薪”事件 【事件解讀】 2020年 12月 11日，中國(guó)建筑第五工程局第三建筑安裝公司組織民工圍堵龍湖地產(chǎn)重慶公司辦公樓，聲稱(chēng)龍湖尚有部分款項(xiàng)未歸還。此事在經(jīng)過(guò)調(diào)查后，確認(rèn)為龍湖并未拖欠民工工資，而是個(gè)別別有用心之人故意為之。 【事件點(diǎn)評(píng)】 龍湖作為重慶房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)頭羊，在現(xiàn)今市場(chǎng)如此慘淡的環(huán)境下，依