【正文】 開發(fā)商乘勢加大對地產(chǎn)的推廣宣傳力度，媒體投放較 7 月有所上升。 2020年重慶四大報媒廣告投放匯總表： 報媒名稱 次數(shù) 版面 晨報 2784 晚報 1773 商報 1753 時報 1532 合計 7842 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 14 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 2020年重慶四大媒體廣告投放版面統(tǒng)計：（單位 版） 版面2 6 3 5 . 2 11 6 3 8 . 4 31 6 2 9 . 2 31 2 3 0 . 2 0 5晨報 晚報 商報 時報 2020年重慶四大媒體廣告投放頻次統(tǒng)計：（單位 次） 次數(shù)1532175317732784晨報 晚報 商報 時報 4 十大廣告投入企業(yè)排名 2020重慶市商品住宅的媒體投放訴求點版面排名前六位的是：形象宣傳、詳情介紹、開盤信息、戶型推薦、活動介紹、優(yōu)惠措施。廣告是企業(yè)品牌理念和產(chǎn)品特質(zhì)的綜合體現(xiàn)，誰都不能否認廣告給企業(yè)營銷帶來的巨大作用。 紅樹林 —— “嘿安逸的房子，嘿熱鬧的街。萬達用一種及其江湖風(fēng)味的口氣，將重慶地道的語言融入其中，引起了人們的共鳴。 四、 2020 年重慶 商品房供需 分析 1 概述 2020年的重慶樓市經(jīng)歷著痛苦和磨難。 050100150200250批準預(yù)售住宅面積（萬㎡） 批準預(yù)售非住宅面積（萬㎡） 0 月月月月月月月月月月月月 2020年住宅供應(yīng)量走勢高低明顯，受淡旺季及市場變化影響較大，尤其是房交會和市場需求旺盛因素影響，而非住宅全年供應(yīng)走勢比較平穩(wěn)，沒有淡旺季變化，受市場影響因素較小。奧運的召開讓樓市重新陷入低谷， 8月的成交大幅下落，到 9月開始小幅回升，終于，重慶樓市迎來了期盼已 久的秋交會，價格戰(zhàn)明槍暗箭的打響了，成交也取得相對不錯的成績，達到了 08年的最高 —— ，全球金融風(fēng)暴讓價格戰(zhàn)一打響就無法收場，經(jīng)濟不斷下滑，銷售不盡人意，開發(fā)商資金日益吃緊，降價成為 1 12月的主旋律，價格永遠是市場的“試金石”，價格下調(diào)帶來的是成交的上漲， 08 年的最末兩個月成交都保持了較好的態(tài)勢，大有回暖跡象。 2020 年 1~12月重慶主城九區(qū)商品房建面成交價格情況： 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 32 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 0500100015002020250030003500400045005000建面成交均價（元/㎡） 3258 渝中區(qū) 江北區(qū) 渝北區(qū)沙坪壩區(qū)南岸區(qū)大渡口區(qū)巴南區(qū)九龍坡區(qū)北碚區(qū) 從上圖中可以看到，重慶市主城區(qū)商品房價格排名為（由高到低）：渝中區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)。 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 34 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 項目優(yōu)勢： 小戶型、低總價、面積有贈送 項目劣勢： 地段不中心、項目規(guī)模小、企業(yè)名氣小 成功之匙： “菜鳥阿布 ” —— 投其所好的“廣告訴求” 領(lǐng)域點評： 鼎科阿布阿布從地段、規(guī)模以及產(chǎn)品自身配套來講，并無亮點，可以視之為相對較差的項目之一，但開發(fā)商的營銷思路明確、市場定位清晰，緊抓住了年輕一族的好奇及愛美心理，及時的推出了“菜鳥阿布”可愛形象，并配合網(wǎng)絡(luò)、報紙、戶外等多種廣告模式進行宣傳，取得了良好的宣傳效果，引起了市場的廣泛關(guān)注，而合理的價格使項目在開盤當日也取得了令人欣喜的銷售成績。 項目優(yōu)勢： 大盤、開發(fā)商實力 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 36 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 項目劣勢： 地段不中心 負面事件： 樣板房“精裝”，交房“不精裝” 恒大城推出精裝房源，精裝標準為 1200 元 /平方米，購房者在樣板房參觀后多數(shù)選擇直接下叉購買，而在簽定合同時，交房標準卻與樣板房有差異，這也直接導(dǎo)致業(yè)主與開發(fā)商發(fā)生沖突，甚至有部分業(yè)主要求開發(fā)商退房。 【事件點評】 。隨著重慶經(jīng)濟的飛速的發(fā)展，房地產(chǎn)市場不在只屬于龍湖、金科、華宇等本土開發(fā)企業(yè)，越來越多的外地開發(fā)商進入重慶，給重慶樓市注入了新的活力，同時 也加劇了樓市的競爭。而政府在事件中扮演的角色就顯得有點“窩囊”了，從最早的“上品拾陸”到現(xiàn)在的“ 富力”，政府的態(tài)度總是顯得很“軟弱”，采取 的措施也總是顯得有些與購房者過于曖昧 ，這也無疑助長了購房者的氣焰，容易使事態(tài)擴大化。 龍湖地產(chǎn) — “討薪”事件 【事件解讀】 2020年 12月 11日，中國建筑第五工程局第三建筑安裝公司組織民工圍堵龍湖地產(chǎn)重慶公司辦公樓，聲稱龍湖尚有部分款項未歸還。 2 08 年度有影響力事件之負面事件（精選） — “巴蜀學(xué)?！百澲M問題 【事件解讀】 2020年 2月，魯能星城部分準業(yè)主因子女就讀“巴蜀學(xué)?！辟澲M問題與開發(fā)商發(fā)生沖突。 金科“降價門”事 件 【事件解讀】 2020年 9月，金科高調(diào)宣布所屬樓盤全面降價，這是今年重慶首個公開宣布降價的開發(fā)企業(yè)，從市場反應(yīng)來看，金科 10年城和金科小城故事兩個項目因此次降價，均取得了不錯的銷售業(yè)績。 3 08 年度創(chuàng)新產(chǎn)品個案（精選） 綜觀 2020年重慶房地產(chǎn)市場推出的各種物業(yè)，高層在產(chǎn)品本身上并無太大的突破，花園洋房雖然在產(chǎn)品、風(fēng)格方面有所差異，但大多都“大同小異”，實無亮點，而今年值得關(guān)注的產(chǎn)品則是別墅類物業(yè)，別墅類物業(yè)的激烈競爭迫使各項目在產(chǎn)品方面做出了相應(yīng)的創(chuàng)新，表現(xiàn)比較突出的為龍湖悠山郡。（目前僅推出三棟公寓，寫字樓尚為推出） 項目優(yōu)勢： 保稅港區(qū)所蘊涵的“潛在”投資價值 項目劣勢： 地段不中心、配套不齊全 成功之匙： 另類“案名” +“價值”策略 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 35 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 “線外”一個另類的案名，可就是因為它的另類才倍受關(guān)注，也有人稱它為“北京建外 SOHO”的山寨版。而巴南區(qū)是主城區(qū)價格的最低點，均價還在 3000元 /平方米以下。 從數(shù)據(jù)可以看出渝北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)是主城的成交大區(qū)。 從數(shù)據(jù)可以看出，渝北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)是主城的供應(yīng)大區(qū)。面對巨大的市場供應(yīng)，宏觀政策的繼續(xù)看看緊，銷售如蝸牛 速度 般推進，開發(fā)商開始集體為“面包”而發(fā)愁，屋漏偏逢連夜雨，緊接著“ 大地震”、全球金融危機的接連爆發(fā)，讓本來搖搖欲墜的樓市徹底崩潰，雖然接下來政府也采取一系列措施開始刺激經(jīng)濟，但銷售的停滯、市場信心的瓦解、開發(fā)資金的吃緊，迫使開發(fā)商不得不放棄更為豐厚的那部分利潤，使出渾身解數(shù)找盡理由來降低售價回籠資金，以保證自己在經(jīng)濟的冬天存活下來，價格雖然下來了，但成交卻上去了，價格成為 2020年最真實的杠桿，能真正撬動市場。 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 19 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 鼎科阿布阿布 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 20 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 和泓南山道 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 21 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 重慶萬達廣場 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 22 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 線外 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 23 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 綠地翠谷 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 24 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 海悅藍庭 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場年報 第 25 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請隨時致電 6 媒體總結(jié) 開發(fā)企業(yè)繼續(xù)延 續(xù) 2020年的推廣策略，力推項目和企業(yè)形象 2020 年地產(chǎn)廣告整體較 07 年多，開發(fā)商在廣告投放策略上仍然以形象宣傳為主，力在樹立自己的品牌形象和企業(yè)形象。 龍湖 ?春森彼岸 —— “ 這一刻，讓世界欣賞重慶。下面我們就來看看 2020年有哪些經(jīng)典的廣告語和廣告平面設(shè)計。 媒體廣告投放中，形象宣傳類廣告占有絕對的比重。 10月，受金融危機的影響，地 產(chǎn)行業(yè)進入低迷期， 部分開發(fā)商縮減了報紙媒體的投放頻次和版面。開發(fā)商為了給今年的營銷計劃創(chuàng)造一個好的開始，紛紛加大了廣告的投放，與 2 月份相比有較大漲幅。 2020年重慶市土地成交均價 萬 /畝，相比 07年土地成交均價下降 /畝。 4 總結(jié) ，但房地產(chǎn)用地量新增量明顯下降。 3 成交分析 （成交土地明細詳見附件三） 2020 年 1－ 12月重慶主城區(qū)土地成交走勢圖： 024681012140102030405060708090100土地成交宗數(shù)（宗） 8 3 9 6 12 3 7 3 10 1 0 0成交土地量（萬 m2 ） 6 3 . 4 1 23 9 1 . 5 4 1 . 7 5 2 5 . 2 4 1 1 . 3 9 8 5 . 4 4