【正文】 ........................................... 98 一、皇姑區(qū)總體分析 ................................................................................................................................. 98 二、區(qū)域關(guān)注樓盤 ...................................................................................................................................... 99 第六章、東陵區(qū)分析 ..............................................................................................100 一、東陵區(qū)總體分析 ............................................................................................................................... 100 二、區(qū)域關(guān)注樓盤 .................................................................................................................................... 101 第七章、于洪區(qū)分析 ..............................................................................................102 一、于洪區(qū)總體分析 ............................................................................................................................... 102 二、區(qū)域關(guān)注樓盤 .................................................................................................................................... 102 第八章、渾南新區(qū)分析 ...........................................................................................104 渾南新區(qū)總體分析 .................................................................................................................................... 104 二、區(qū)域關(guān)注樓盤 .................................................................................................................................... 105 第九章、沈北新區(qū)分析 ...........................................................................................106 一、沈北新區(qū)總體分析 ........................................................................................................................... 106 二、區(qū)域關(guān)注樓盤 .................................................................................................................................... 107 第十章、蘇家屯區(qū)分析 ...........................................................................................108 一、蘇家屯區(qū)總體分析 ........................................................................................................................... 108 二、區(qū)域關(guān)注樓盤 .................................................................................................................................... 109 年報(bào)導(dǎo)讀： 20xx 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) 20xx 年沈陽 二環(huán)內(nèi)限購 20xx 是 ? 十二五 ? 的開局之年，面對(duì)仍然錯(cuò)綜復(fù)雜的國內(nèi)外環(huán)境，沈陽緊緊圍繞 ? 五大任務(wù) ? 和 ? 三大目標(biāo) ? ，抓項(xiàng)目促調(diào)整、抓環(huán)境促提升、抓民生促和諧，在去年經(jīng)濟(jì)快速增長的基礎(chǔ)上，今年繼續(xù)保持了又好又快的發(fā)展勢(shì)頭 。 20xx 年整體房 價(jià) 保持平穩(wěn) 態(tài)勢(shì)，市政路網(wǎng)等的完善， 但是由于政策的影響， 20xx 年的市場(chǎng)充滿了更多的不確定性。二環(huán)內(nèi)限購了，首付提高了，多套房停貸了。良好的 經(jīng)濟(jì) 環(huán)境也 讓沈陽人收入 快速增加 ，對(duì)住房的改善和對(duì)高端產(chǎn)品的需20xx 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) 求也越加強(qiáng) 烈，這兩類主流人群構(gòu)成了沈陽客群消費(fèi)的主要結(jié)構(gòu)，是穩(wěn)定 有效需求 的保證。其中，一季 度 GDP 實(shí)現(xiàn) 1263 億元，同比增長%；二季度 GDP 累計(jì)實(shí)現(xiàn) 2863 億元，同比增長 %；預(yù)計(jì) 20xx 年沈陽經(jīng)濟(jì)增速將呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢(shì)。 20xx 年 12 月初，住建部明 確表示，地方限購到期將繼續(xù)延續(xù)，房 地產(chǎn)調(diào)控政策不存在放松的可能， 而剛結(jié)束不久的中央20xx 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) 經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也明確表示，將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。 從 今年以來 看 ，沈陽市經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展態(tài)勢(shì)。 20xx 年央行共七次調(diào)整 存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率， 其中 前六次20xx 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) 為上調(diào)，每次上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)， 央行頻繁上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，使得大量資金被凍結(jié)，開發(fā)貸款難成為普遍現(xiàn) 象。如此看來，沈陽的限購令溫柔的過了頭。各級(jí)別區(qū)域普通住房成交均價(jià)乘以 得出價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)如下：一級(jí) 8290 元 /平方米，二級(jí) 6720 元 /平方米。契稅上省了，可以用在買房上的資金就多了，房價(jià)是不是可以更漲了呢？ 20xx 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) Top3 新婚姻法引起的購房轉(zhuǎn)變 關(guān)注程度： 9 影響程度： 內(nèi)容 ： 20xx 年 8 月 12 日， 最高人民法院 召開 新聞發(fā)布會(huì) ，通報(bào)適用?最高人民法院關(guān)于適用 中華人民共和國 婚姻法 若干問題的解釋（三）?有關(guān)情況。那么小戶型的總房款低、租金高及方便出租使得其就成為女性臵業(yè)的首選。事實(shí)上，國內(nèi)大多數(shù)大中城市掛牌出讓國有土地使用權(quán)時(shí)，尤其是居住用地使用權(quán)出讓時(shí)，多按最高年限的上限 70 年執(zhí)行，遼寧省內(nèi)大部分城市也是如此。 Top5 ?沈陽市城市房屋拆遷管理辦法?被廢止 關(guān)注程度： 影響程度： 7 內(nèi)容： 20xx 年 9 月 22 日，市政府常務(wù)會(huì)議決定廢止自 20xx 年 5 月 1 日起實(shí)施的?沈陽市城市房屋拆遷管理辦法?（下稱?辦法?），和自 20xx 年 6 月 1 日起實(shí)施的?沈陽市城市房屋拆遷行政委托管理的若干規(guī)定?（下稱?規(guī)定?）。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格 評(píng)估 機(jī)構(gòu)按照房屋征收 評(píng)估辦法評(píng)估確定。沈陽市在年內(nèi)完成系統(tǒng)升級(jí)后，將開始執(zhí)行通知規(guī)定。 20xx 年 11 月10 日 新浪地產(chǎn) 國土部明確農(nóng)村集體土地確權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記發(fā)證 關(guān)于農(nóng) 村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見?日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。從當(dāng)前的情況看，二三線城市無論是政策執(zhí)行效果，還是未來的調(diào)控走向，都顯得有些?曖昧?。如果說地鐵一號(hào)線的開通宣告了沈陽現(xiàn)代時(shí)尚地鐵生活的全新開啟，那么，剛剛開通的地鐵二號(hào)線則讓這種生活方式得以進(jìn)一步延展和升華，與 ? 金廊 ? 相映生輝的地鐵二號(hào)線城南連通渾南新區(qū)，城北銜接城市北部的道義開發(fā)區(qū)；將北陵、北站、市府廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)圈 、文化圈、休閑圈、政務(wù)圈、服務(wù)圈連為一串，讓城市的發(fā)展縱深借力地鐵二號(hào)線而大大拓展。 20xx 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) 易居觀點(diǎn)： 堵車，堵車， 還是郁悶的堵車，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，近幾年沈陽的機(jī)動(dòng)車越來越多，停車位的建設(shè)速度顯然沒能跟上機(jī)動(dòng)車輛的增加速度，于是違章停車到處可見，交通擁堵也就不足為奇了，車位緊張，車位走俏，車位價(jià)高已經(jīng)成為全國大型城市的普遍現(xiàn)象，沈陽當(dāng)然也不例外。渾 南新區(qū)現(xiàn)代電車建設(shè)指揮部常務(wù)副總指揮劉漢君表示，渾南新區(qū)的現(xiàn)代有軌電車項(xiàng)目線路一期規(guī)劃線路基本圍繞全運(yùn)會(huì)進(jìn)行，連接桃仙機(jī)場(chǎng)、高鐵新南站、20xx 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) 全運(yùn)村、奧體中心等重要節(jié)點(diǎn)。沈陽市渾南新區(qū)是全運(yùn)會(huì)的主賽場(chǎng)，開閉幕式及大量比賽項(xiàng)目都將在渾南新區(qū)舉行。20xx 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) 三環(huán)繞城公路以內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)立室內(nèi)再生資源回收站 (點(diǎn) )。省十一屆人大常委會(huì)第二十五次會(huì)議批準(zhǔn)通過 ?沈陽市再生資源回收利用管理?xiàng)l例?作出此項(xiàng)規(guī)定。項(xiàng)目建成后， 沈陽市將成為全國現(xiàn)代有軌電車線路里程最長的城市，項(xiàng)目一期工程將在全運(yùn)會(huì)前全部投入正式運(yùn)營。這是沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)的一件大事，是貫徹落實(shí)國家新型工業(yè)化綜合配套改革的一項(xiàng)重大舉措，標(biāo)志著沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)一體化、同城化發(fā)展取得了重大進(jìn)展，必將對(duì)沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用和深遠(yuǎn)的影響。建筑面積超過 150 平方米的商品住宅，二環(huán)內(nèi)每套要配建 1 個(gè)停車位，二環(huán)外每套要配建 個(gè)停車位。二號(hào)線沿金廊走行，途經(jīng)沈陽天地、樂天世界、恒隆廣場(chǎng)、裕景中心、嘉里中心、華潤萬象城、世茂五里河、奧體中心等金廊重點(diǎn)項(xiàng)目。?意見?明確規(guī)定， ? 對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過 ‘ 村改居 ’ 等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非 法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購臵宅基地、農(nóng)民住宅或 ‘ 小產(chǎn)權(quán)房 ’ 等違法用地，不得登記發(fā)證。在專題詢問中，多位委員都提到保障性住房政策實(shí)施過程中的公平性問題。?這條規(guī)定沈陽市早在 20xx 年甚至更早的時(shí)間就已經(jīng)開始執(zhí)行，而并非按照沈陽市的?辦法?中只對(duì)拆遷樓房住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r制定了一套具體計(jì)算公式的方案進(jìn)行實(shí)施，不過執(zhí)行效果并不理想，很多評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷地塊給出的評(píng)估價(jià)格受到多方面 的操控，有失公允，行政強(qiáng)制拆遷的事情屢見不鮮，歸根結(jié)底，我們希望看到的不是?征收?取代?拆遷?這種僅僅停留在字眼上的改變，而是實(shí)實(shí)在在的變化。而沈陽市?辦法?規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣（市）政府責(zé)成有關(guān)部20xx 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) 門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或者由城市房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)法院強(qiáng)拆。 有人調(diào)侃說：?薩達(dá)姆生于 1937，死于 20xx，終年 69 歲。未來是否所有居住用地都把土地出讓年限設(shè)計(jì)為 70 年，尚無定論，但應(yīng)該是一個(gè)趨勢(shì)。 易居觀點(diǎn) ： 新婚姻法自發(fā)布之日起就是爭(zhēng)議不斷，贊成派與反對(duì)派的口水戰(zhàn)搞得硝煙彌漫。 易居觀點(diǎn)： 20xx 年伊始沈陽市政府就發(fā)布了這樣一條好消息，這是順應(yīng)環(huán)境變化的一次改變，是結(jié)合了實(shí)際需求的一次改變，是利國利民的一次改變，是為房價(jià)上漲打好了提前量的一次改變。按國家和省有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意，沈陽市房產(chǎn)局結(jié)合全市實(shí)際情況，新調(diào)整了全市普通住房成交均價(jià)級(jí)別區(qū)域及具體標(biāo)準(zhǔn)。 20xx 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) 第二章、產(chǎn)業(yè)政策 1． 城市政策 TOP 5 Top1 沈陽市發(fā)布?限購令? 關(guān)注程度： 10 影響程度： 9 內(nèi)容： 按照國務(wù)院辦公廳?關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 工作有關(guān)問題的通知? (國辦發(fā)“ 20xx” 1 號(hào) )和?沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知?(沈政辦發(fā)“ 20xx” 11 號(hào) )的規(guī)定，在我市二環(huán)區(qū)域內(nèi)實(shí)施住房限購政策。 與其他城市房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是以剛性需求為主，本次限購政策主要針對(duì)投資投機(jī)性群體，對(duì)沈陽整體房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較小，短期內(nèi)可能會(huì)致使沈陽二環(huán)內(nèi)以及二環(huán)外成交量的波動(dòng)，長期看對(duì)沈陽整體市場(chǎng)影響不是十分明顯。高 CPI對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也有兩方面的作用趨勢(shì)，在刺激投資性需求的同 時(shí)，對(duì)自住性需求亦產(chǎn)生抑制