沈陽市渾南新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程(完整版)
【正文】 下 : （注：二手房及租賃報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)均來源于搜房網(wǎng)） 東部組團(tuán)：北鄰渾河，南接渾南大道，西起東塔街，東至三環(huán)高速公路 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 項(xiàng)目類別 價(jià)格范圍 均價(jià) 面積 戶型 占地面積 建筑面積 在水一方 遼寧榮天房地產(chǎn)開發(fā)公司 多層、小高層、高層 23802930 2600 66153 1114 166843 452990 22 塞納家園 沈陽房實(shí)房產(chǎn)開發(fā)公司 多層、小高層 25802980 2780 60160 2214 120220 220220 21 中部居住組團(tuán)：北鄰渾河，南到沈撫鐵路，西起富民街，東至長青街 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 項(xiàng)目類別 價(jià)格范圍 均價(jià) 面積 戶型 占地面積 建筑面積 左岸慧晶 遼寧弘浩地產(chǎn)開發(fā)公司 小高層、高層 28603860 3360 103167 221422 88000 170000 河畔新城 沈陽華新聯(lián)美置業(yè)有限公司 精裝修多層住宅 37004600 4200 88235 221432 780000 1202200 西部居住組團(tuán)：北鄰渾河，南到沈撫鐵路，東起機(jī)場(chǎng)高速公路，西到三好街 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 項(xiàng)目類別 價(jià)格范圍 均價(jià) 面積 戶型 占地面積 建筑面積 SR新城 韓國 SR開發(fā) 高層公寓、住宅、寫字間 精裝 68009350 精裝 8000 44309 111全躍 260000 650000 清水 35004830 清水 4000 融城時(shí)代 遼寧現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)公司 高層、小高層住宅 32803580 3430 95313 221522 45000 117000 ? 在水一方 ： 03年秋季房交會(huì)開始接受預(yù)訂，三天時(shí)間即預(yù)訂 150套房源，大社區(qū)、低價(jià)位是其取得預(yù)售成功的關(guān)鍵， 2380元 /平米起價(jià)的低價(jià)位對(duì)客戶極具誘惑力，另外其由澳大利亞凱芬斯基規(guī)劃設(shè)計(jì)的園區(qū)景觀和渾河北岸的 23萬平米公園也是本項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)。 ? 左岸慧晶 渾南新區(qū)中心位置，景觀優(yōu)勢(shì)較為突出，與 126萬五里河公園隔河相望，園區(qū)景觀為臺(tái)灣李祖原建筑師設(shè)計(jì)所設(shè)計(jì)的立體景觀，綠化率高達(dá) 73%。 SR新城在推盤之初定位為高端產(chǎn)品，精裝修產(chǎn)品報(bào)價(jià)每平 7000元起，但市場(chǎng)反應(yīng)很差，后調(diào)整為毛坯，售價(jià) 4000元 /平。 2. 渾南房產(chǎn)市場(chǎng)起步階段總結(jié) 2022年，時(shí)任渾南新區(qū)管委會(huì)常務(wù)副主任的趙曉川在接受記者采訪時(shí)稱，渾南新區(qū)的高品質(zhì)居住區(qū)是城市總體規(guī)劃的重要組成部分，渾南新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)沈陽市的影響也是深遠(yuǎn)的。 ? 2022年 4月 23日至年底房屋維修基金由各會(huì)員單位代繳總額的 50%，購房人繳另外的 50%。 （ 2）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)板塊 A 位置： 是西起沈蘇快速干道，東至渾南大街，南起三環(huán)路，北至創(chuàng)業(yè)西路區(qū)域。但區(qū)內(nèi)文化氛圍相對(duì)濃郁，南大學(xué)城坐落其中，包括沈陽音樂學(xué)院南校區(qū)、沈陽建筑大學(xué)等。 C 該區(qū)域代表樓盤： 萬科城、格林生活坊 D 板塊均價(jià)為： 4500元 /㎡左右 E 板塊客群： 和平區(qū)為主； 3055歲；中高層收入者；職業(yè)多是白領(lǐng)階層、公務(wù)員、私營企業(yè)主。之后的發(fā)展中，渾南的房價(jià)在全市中一直位于前列。 （ 4）入住率低，新區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展不均衡 按照計(jì)劃， 2022年、 2022年應(yīng)該是渾南房產(chǎn)的“入住年”。 路修好了，但公交車太少了；房子蓋好了，學(xué)校太少了；人越來越多，醫(yī)院太少了。隨著這些大項(xiàng)目及知名房地產(chǎn)商在渾南加大開發(fā)，渾南房地產(chǎn)市場(chǎng)在沈陽的影響力進(jìn)一步加強(qiáng)。因其臨近奧體，區(qū)域已成熟，目前銷售均價(jià)7000元 /平。十年前的城市南移 ， 開始了渾南的發(fā)展之旅 。 十年后大東北核心的確立 ， 渾南承擔(dān)與大沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)其他城市的有效連接 ， 城市向南已是必然 。住宅部分為高層，臨路面積較大，比較嘈雜，景觀營造不好，品質(zhì)中檔 大渾南規(guī)劃后個(gè)別樓盤價(jià)格反映 從渾南樓盤今年的銷售情況來看，在價(jià)格普遍上漲幅度較大的情況下，均能保證較大的成交量，反應(yīng)出沈陽市民對(duì)渾南的前景非?？春?。新規(guī)劃的出爐，大渾南及全運(yùn)村啟動(dòng)建設(shè)，行政中心南移等利好，給渾南房地產(chǎn)項(xiàng)目提供了最充分的房價(jià)上漲理由，大渾南內(nèi)老盤新盤價(jià)格齊攀升，創(chuàng)下沈陽房地產(chǎn)前所未有的新景象 項(xiàng)目 3月份 成交均價(jià) 10月份 成交均價(jià) 7個(gè)月 月均去化 備注 國際城 5,300 6,500 82 知名開發(fā)商，高層產(chǎn)品，樓盤品質(zhì)中檔 金域藍(lán)灣 7,635 8,900 99 萬科產(chǎn)品，開發(fā)商影響力大。而對(duì)
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