沈陽市渾南新區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程(存儲(chǔ)版)
【正文】 105 前期開發(fā)商外逃，使該盤聲譽(yù)狼藉。 “ 三區(qū)合署 ” 、 十二屆全運(yùn) 、 政府南移 ， 大渾南成為沈陽新的核心拓展區(qū) 。 。隨著商業(yè)及交通、醫(yī)療、教育等設(shè)施的逐步完善，渾南新區(qū)成功實(shí)現(xiàn)與主城區(qū)的銜接。 現(xiàn)推出為不臨河高層產(chǎn)品 雙 E港 3,900 4,300 58 樓盤離全運(yùn)村最近，高層產(chǎn)品，無品質(zhì)可研。 該階段政府對(duì)渾南沒有大的政策傾斜，渾南房地產(chǎn)的發(fā)展，主要依靠景觀優(yōu)勢。 路修好了，但公交車太少了；房子蓋好了，學(xué)校太少了；人越來越多，醫(yī)院太少了。渾南新區(qū)將實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施先行，達(dá)到連接?xùn)|西、溝通南北、提升環(huán)境、凝聚人氣、保證生產(chǎn)生活的目的。 2022年，新區(qū)大批商品房開盤的均價(jià)在 3000元 /平方米左右，一年以后均價(jià)上漲了約 500元 /平方米。區(qū)域內(nèi)以大盤開發(fā)為主，大盤的直接帶動(dòng)和影響力是區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)。 C 區(qū)域代表樓盤： 萬科新榆公館、唯美品格 D 板塊樓盤銷售均價(jià)： 45004700元 /㎡左右 E 客群特征： 年齡多在 3045歲之間，職業(yè)主要是電視臺(tái)職員、醫(yī)生、外企白領(lǐng)、私營業(yè)主、 IT行業(yè)，和平區(qū)為主，部分沈河區(qū) （ 3）渾河堡板塊 A 位置： 是東起渾南大街，西至沈蘇快速干道，南起創(chuàng)業(yè)西路，北至南堤路區(qū)域。 B 板塊特點(diǎn)： 該板塊的樓盤開發(fā)集中，是渾南新區(qū)各大板塊中消費(fèi)者購買的主力消費(fèi)區(qū)域。 ? 渾南新區(qū)內(nèi)拆遷為貨幣化安置的，自拆遷公告發(fā)布之日起 18個(gè)月內(nèi)首次在新區(qū)內(nèi)購買商品房，免繳契稅；購買存量住房的，免繳交易手續(xù)費(fèi)和契稅。乘著大渾南規(guī)劃的利好， 11月份，其大戶型均價(jià) 5800元 /平，毛坯小公寓售價(jià) 6500元 /平。 ? 河畔新城 河畔新城源于沈陽知名品牌河畔花園，因此受到沈城消費(fèi)者和業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注，華新聯(lián)美也一直力爭將其打造成另一個(gè)品牌，對(duì)本項(xiàng)目傾注了大量的心血，為沈城首家精裝修健康住宅，再加之華新集團(tuán)一直提倡的人文關(guān)懷，其銷售成績?cè)跍喣蠀^(qū)域一直一支獨(dú)秀，其主要客群由河畔花園原業(yè)主及介紹的朋友和沈陽市區(qū)成功人士構(gòu)成。 ?塞納家園 03年春季房交會(huì)開盤，位于在水一方南側(cè)，目前來說銷售并不是十分理想，由于其進(jìn)入該區(qū)域時(shí)間較早，價(jià)位較高，再加之項(xiàng)目自身并無特色，所以銷售成績一直平平，后期在水一方項(xiàng)目進(jìn)入該區(qū)域市場，且價(jià)位要比本項(xiàng)目均價(jià)每平米低 200元，搶占了該區(qū)域的大部分市場份額。 渾南區(qū)域的樓盤由于臨近渾河 ， 都在景觀優(yōu)勢的挖掘上作足了文章 ， 景觀優(yōu)勢成為了渾南區(qū)域樓盤主要賣點(diǎn) 。 大渾南地區(qū)整合分散的空間資源 ， 形成沈陽城市拓展升級(jí)的重大戰(zhàn)略空間 ， 調(diào)整后轄區(qū)總面積約為 600平方公里 ， 其中渾南新城 57平方公里 。 包括教學(xué)樓 、 辦公樓 、 圖書館 、 體育場館 、 音樂廳 、 學(xué)生 公寓 、職工住宅 、 高科技人才交流中心 、 大學(xué)科技園等綜合配套設(shè)施 。即高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、高檔次中央商務(wù)區(qū)、高品質(zhì)居住區(qū)、大學(xué)城、渾河觀光旅游帶。 沈陽市渾南新區(qū) 前身為沈陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) ， 始建于1988年 5月 。新區(qū)與母城隔河相依，環(huán)抱母城南部，其主要功能單元為為“三區(qū)一城一帶”。 （ 4） 高等級(jí)大學(xué)城 規(guī)劃用地 10平方公里 ， 實(shí)行開放 、 資源共享模式 ，為國際一流水平和規(guī)模的大學(xué)科研 、 教育園區(qū) 。 2. 2022年大渾南規(guī)劃 2022年 2月 28日 ， 建設(shè)大渾南的戰(zhàn)略決策出世 — 東陵區(qū) 、 渾南新區(qū) 、 航高基地三區(qū)合署辦公 。 不同于其他區(qū)域 ， 渾南房地產(chǎn)市場具有一個(gè)顯著特征 。租賃市場， 90平米簡裝修月租金 1100元。 2022年 11月二手房報(bào)價(jià)集中在 7500元 /平左右，與目前在售的新房售價(jià)相當(dāng)。 時(shí)至 2022年， SR仍在銷售中。為了拉動(dòng)渾南新區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展， 2022年，新區(qū)出臺(tái)了鼓勵(lì)居民購房的優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策包括（參考綠色家園網(wǎng)站）： ? 從 2022年 1月 1日起，來渾南新區(qū)購買商品房的，具有相對(duì)穩(wěn)定收入的外地人員，準(zhǔn)予本人及其同居住的直系親屬戶口遷入，農(nóng)業(yè)人口的變?yōu)槌鞘芯用瘛? （ 1）奧體中心板塊 A 位置： 是以奧體中心為核心，渾南大街以西、東至長青南街、南至創(chuàng)業(yè)西路、北到南堤路。該區(qū)域目前相比奧體板塊（由于有富民橋和渾南大橋連接市區(qū)）距離市區(qū)較遠(yuǎn)，但未來三好橋開通將會(huì)拉近其與市區(qū)的距離，加速板塊發(fā)展，提升該板塊的價(jià)值。 B 板塊特點(diǎn)： 該板塊的樓盤
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