沈陽市渾南新區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程-在線瀏覽
2025-04-10 21:32本頁面
【正文】 規(guī)劃用地 10平方公里 ， 實行開放 、 資源共享模式 ，為國際一流水平和規(guī)模的大學(xué)科研 、 教育園區(qū) 。 （ 5）渾河觀光旅游帶 參照世界著名濱水城市的治河模式改造渾河，把渾河及其兩岸建成集自然、休閑、娛樂、防洪為一體的觀光旅游帶。 （ 6）渾南規(guī)劃要點 堅持“高科技，新產(chǎn)業(yè)；市場化，新體制；國際化，新規(guī)則；高品位、新城區(qū)”的發(fā)展方向，力爭到 2022年，建成區(qū)面積達(dá)到 45平方公里，人口達(dá)到 35萬；到 2022年，建成區(qū)面積達(dá)到 60平方公里，人口達(dá)到 50萬，把渾南新區(qū)建設(shè)成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集科研教育、金融商貿(mào)、生活居住、旅游觀光為一體的國際化、現(xiàn)代化的科技新城區(qū)。渾南新區(qū)將實施基礎(chǔ)設(shè)施先行，達(dá)到連接?xùn)|西、溝通南北、提升環(huán)境、凝聚人氣、保證生產(chǎn)生活的目的。 2. 2022年大渾南規(guī)劃 2022年 2月 28日 ， 建設(shè)大渾南的戰(zhàn)略決策出世 — 東陵區(qū) 、 渾南新區(qū) 、 航高基地三區(qū)合署辦公 。 大渾南不但要建設(shè)成為新沈陽的城市中心 ， 而且應(yīng)輻射整個沈陽經(jīng)濟區(qū) ， 全力打造創(chuàng)新 、 綠色、 和諧的 “ 第三代城市 ” ， 為遼寧乃至東北走向國際打造高端平臺 。 2022年以前，渾南房地產(chǎn)市場才處于萌芽狀態(tài)，主要有鳳翔、東宇亞泰以及一些農(nóng)民集資建房項目，總建筑面積 ，平均銷售價格每平方米 1200元左右。新區(qū)對以前的歷史遺留問題進(jìn)行了清理，成功簽約了華新國際、 SR、新洲、新奉基等項目 19個，其中大部分為外資項目。 不同于其他區(qū)域 ， 渾南房地產(chǎn)市場具有一個顯著特征 。 有的是借助渾河兩岸的景觀來襯托自己園區(qū)的景觀優(yōu)勢 ， 有的在自己園區(qū)景觀的設(shè)計上深度挖掘 。 1. 渾南房產(chǎn)市場起步階段代表樓盤 有地產(chǎn)機構(gòu)沿渾河沿岸，將渾南房地產(chǎn)劃分為三個組團，分別為東部、中部和西部組團。其客戶源主要有南塔、五愛商圈的私營業(yè)主、大學(xué)城教師、金廊工程動遷戶構(gòu)成。租賃市場， 90平米簡裝修月租金 1100元。主要客戶群由南塔、五愛商圈的私營業(yè)主、大學(xué)城教師、金廊工程動遷戶構(gòu)成。租賃價格兩居室月租金報價 1700元。開發(fā)商實力不是很強，該項目為其主打牌，所以無論從景觀規(guī)劃還是從戶型設(shè)計上都很下功夫。 2022年 11月二手房報價集中在 7500元 /平左右，與目前在售的新房售價相當(dāng)。 2022年 11月二手房報價集中在 8500元 /平， 90多平的兩居月租金約 2500元。 ? ＳＲ新城 渾南新區(qū)中心位置，為超高層項目，由韓國開發(fā)商投資建設(shè)。銷售仍無起色的壓力下，開發(fā)商逃走， SR聲名狼藉，甚至被沈陽人成為“死人城”。 時至 2022年， SR仍在銷售中。 租賃市場， 60左右的一居室月租金為 1500元 /平。 2022年 11月二手房報價集中 65007000元， 50平左右的小戶型售價已達(dá) 7500元 /平，部分 170平左右的大戶型報價較低，與小戶型差價達(dá)2022元 /平。渾南為沈陽的城市發(fā)展打開新的空間，對緩解老城區(qū)人口密度，平衡城市結(jié)構(gòu)，完善城市功能布局有著重要的支持作用。為了拉動渾南新區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展， 2022年，新區(qū)出臺了鼓勵居民購房的優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策包括（參考綠色家園網(wǎng)站）： ? 從 2022年 1月 1日起，來渾南新區(qū)購買商品房的，具有相對穩(wěn)定收入的外地人員，準(zhǔn)予本人及其同居住的直系親屬戶口遷入，農(nóng)業(yè)人口的變?yōu)槌鞘芯用瘛? ? 全年交易手續(xù)費減半。 ? 實現(xiàn)房產(chǎn)手續(xù)代理制，窗口接件后負(fù)責(zé)全程辦理交 易、評估、契稅、發(fā)證等手續(xù)。 ? 2022年在新區(qū)購買商品房，非房交會期間， %的契稅由各會員單位代繳 %，購房人繳 %。 （ 1）奧體中心板塊 A 位置： 是以奧體中心為核心，渾南大街以西、東至長青南街、南至創(chuàng)業(yè)西路、北到南堤路。隨著奧體中心的建設(shè)進(jìn)度，奧體中心熱土進(jìn)一步升溫，整個城市重心南移進(jìn)入實質(zhì)化，奧體板塊在人們的心理位置開始從城市邊緣走向城市中心。 C 該區(qū)域代表樓盤： 河畔新城、新華國際公寓、中國女人街、金水花城、左岸慧晶、富都麗景、渾南生態(tài)園 D 板塊均價為： 4500元 /㎡左右 E 板塊客群： 沈河區(qū)、和平區(qū)； 3050歲；中高層收入者，一般月收入在 500010000元左右，職業(yè)多是國家公務(wù)員、企事業(yè)單位中高層管理者、白領(lǐng)階層、個體私營業(yè)主。 B 板塊特點： 該區(qū)域臨近城市 3環(huán)，區(qū)域內(nèi)開發(fā)樓盤較少，以高檔樓盤開發(fā)為主。該區(qū)域目前相比奧體板塊（由于有富民橋和渾南大橋
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