沈陽(yáng)市渾南新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程(編輯修改稿)
2025-03-20 21:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 城首家精裝修健康住宅，再加之華新集團(tuán)一直提倡的人文關(guān)懷，其銷售成績(jī)?cè)跍喣蠀^(qū)域一直一支獨(dú)秀，其主要客群由河畔花園原業(yè)主及介紹的朋友和沈陽(yáng)市區(qū)成功人士構(gòu)成。 2022年 11月二手房報(bào)價(jià)集中在 8500元 /平， 90多平的兩居月租金約 2500元。品質(zhì)樓盤的保值增值能力得到很好的體現(xiàn)。 ? ＳＲ新城 渾南新區(qū)中心位置，為超高層項(xiàng)目，由韓國(guó)開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)。 SR新城在推盤之初定位為高端產(chǎn)品，精裝修產(chǎn)品報(bào)價(jià)每平 7000元起，但市場(chǎng)反應(yīng)很差，后調(diào)整為毛坯，售價(jià) 4000元 /平。銷售仍無(wú)起色的壓力下，開(kāi)發(fā)商逃走， SR聲名狼藉，甚至被沈陽(yáng)人成為“死人城”。市場(chǎng)總結(jié) SR新城失敗的原因?yàn)榭蛻舳ㄎ徊磺逦? 時(shí)至 2022年， SR仍在銷售中。乘著大渾南規(guī)劃的利好， 11月份，其大戶型均價(jià) 5800元 /平，毛坯小公寓售價(jià) 6500元 /平。 租賃市場(chǎng)， 60左右的一居室月租金為 1500元 /平。 ? 融城時(shí)代 該項(xiàng)目位于沈營(yíng)公路東側(cè)， SR新城南側(cè)，園區(qū)規(guī)劃較好， 73米樓間距為當(dāng)時(shí)沈陽(yáng)最大樓間距， 2022年秋開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，效果較好，開(kāi)盤前已認(rèn)購(gòu) 50%，其客戶群主要由三好街業(yè)主、 IT人士及渾南區(qū)域經(jīng)濟(jì)收入較高人群構(gòu)成。 2022年 11月二手房報(bào)價(jià)集中 65007000元， 50平左右的小戶型售價(jià)已達(dá) 7500元 /平，部分 170平左右的大戶型報(bào)價(jià)較低，與小戶型差價(jià)達(dá)2022元 /平。 2. 渾南房產(chǎn)市場(chǎng)起步階段總結(jié) 2022年，時(shí)任渾南新區(qū)管委會(huì)常務(wù)副主任的趙曉川在接受記者采訪時(shí)稱，渾南新區(qū)的高品質(zhì)居住區(qū)是城市總體規(guī)劃的重要組成部分，渾南新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)沈陽(yáng)市的影響也是深遠(yuǎn)的。渾南為沈陽(yáng)的城市發(fā)展打開(kāi)新的空間，對(duì)緩解老城區(qū)人口密度，平衡城市結(jié)構(gòu)，完善城市功能布局有著重要的支持作用。 但沈陽(yáng)的發(fā)展方向已經(jīng)開(kāi)始向北，渾南新區(qū)巨大的房產(chǎn)供應(yīng)量與稀少的人口出現(xiàn)反差。為了拉動(dòng)渾南新區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展， 2022年，新區(qū)出臺(tái)了鼓勵(lì)居民購(gòu)房的優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策包括（參考綠色家園網(wǎng)站）： ? 從 2022年 1月 1日起，來(lái)渾南新區(qū)購(gòu)買商品房的，具有相對(duì)穩(wěn)定收入的外地人員，準(zhǔn)予本人及其同居住的直系親屬戶口遷入，農(nóng)業(yè)人口的變?yōu)槌鞘芯用瘛? ? 渾南新區(qū)內(nèi)拆遷為貨幣化安置的，自拆遷公告發(fā)布之日起 18個(gè)月內(nèi)首次在新區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品房，免繳契稅；購(gòu)買存量住房的，免繳交易手續(xù)費(fèi)和契稅。 ? 全年交易手續(xù)費(fèi)減半。 ? 縮短辦事時(shí)限，從接件到辦結(jié) 5個(gè)工作日。 ? 實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)手續(xù)代理制，窗口接件后負(fù)責(zé)全程辦理交 易、評(píng)估、契稅、發(fā)證等手續(xù)。 ? 2022年 4月 23日至年底房屋維修基金由各會(huì)員單位代繳總額的 50%，購(gòu)房人繳另外的 50%。 ? 2022年在新區(qū)購(gòu)買商品房，非房交會(huì)期間， %的契稅由各會(huì)員單位代繳 %，購(gòu)房人繳 %。 1. 該階段渾南樓市各板塊現(xiàn)狀及特點(diǎn)分析 “大渾南新區(qū)”按地理位置劃分大致可以分為五個(gè)板塊，既高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)板塊、奧體中心板塊、渾河堡板塊、長(zhǎng)青橋板塊、長(zhǎng)白工業(yè)區(qū)板塊。 （ 1）奧體中心板塊 A 位置： 是以?shī)W體中心為核心，渾南大街以西、東至長(zhǎng)青南街、南至創(chuàng)業(yè)西路、北到南堤路。 B 板塊特點(diǎn)： 該板塊的樓盤開(kāi)發(fā)集中，是渾南新區(qū)各大板塊中消費(fèi)者購(gòu)買的主力消費(fèi)區(qū)域。隨著奧體中心的建設(shè)進(jìn)度，奧體中心熱土進(jìn)一步升溫，整個(gè)城市重心南移進(jìn)入實(shí)質(zhì)化，奧體板塊在人們的心理位置開(kāi)始從城市邊緣走向城市中心。該區(qū)域內(nèi)樓盤開(kāi)發(fā)品質(zhì)普遍較高，政府配套跟進(jìn)較其他中低價(jià)樓盤區(qū)域更為得力，路政建設(shè)不斷升級(jí)，生活配套有中國(guó)女人街和億豐廣場(chǎng)等大型商業(yè)，因此，奧體板塊樓盤售價(jià)一路走高。 C 該區(qū)域代表樓盤： 河畔新城、新華國(guó)際公寓、中國(guó)女人街、金水花城、左岸慧晶、富都麗景、渾南生態(tài)園 D 板塊均價(jià)為： 4500元 /㎡左右 E 板塊客群： 沈河區(qū)、和平區(qū)； 3050歲；中高層收入者，一般月收入在 500010000元左右，職業(yè)多是國(guó)家公務(wù)員、企事業(yè)單位中高層管理者、白領(lǐng)階層、個(gè)體私營(yíng)業(yè)主。 （ 2）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)板塊 A 位置： 是西起沈蘇快速干道，東至渾南大街，南起三環(huán)路，北至創(chuàng)業(yè)西路區(qū)域。 B 板塊特點(diǎn)： 該區(qū)域臨近城市 3環(huán)，區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)樓盤較少，以高檔樓盤開(kāi)發(fā)為主。板塊內(nèi)大型企業(yè)、科研院校比較集中，如東北育才外語(yǔ)學(xué)校、醫(yī)科大學(xué)科學(xué)園、沈陽(yáng)航天三菱汽車發(fā)動(dòng)機(jī)有限公司 、東軟軟件園、 LG 電子、東芝電梯、紅旗制藥、新松機(jī)器人等。該區(qū)域目前相比奧體板塊
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1