深圳房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展歷程分析(編輯修改稿)
2025-02-01 15:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 總體呈高速增長(zhǎng)態(tài) 勢(shì)，但波動(dòng)幅度極大勢(shì)，但波動(dòng)幅度極大 A、 1986一 1995年， 商品房投資 平均每年增長(zhǎng) 30%；但年增長(zhǎng)率最大振蕩幅度高達(dá) ％。B、 19861995年， 施工面積 平均每年增長(zhǎng) %；但年增長(zhǎng)率最大振蕩幅度達(dá) ％。C、 竣工面積 十年間增長(zhǎng)了 ，平均每年增長(zhǎng) 6%。但年增長(zhǎng)率最大振蕩幅度達(dá) ％。D、 銷售面積 十年間增長(zhǎng)了 ，平均每年增長(zhǎng)%。但年增長(zhǎng)率最大振蕩幅度達(dá) 90％。 7 、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要著眼于數(shù)量增長(zhǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要著眼于數(shù)量增長(zhǎng) ? 這一時(shí)期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ,以滿足人們的基本住房需要為目標(biāo)。? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要追求開(kāi)發(fā)面積的增加 ,較少顧及房屋的環(huán)境和質(zhì)量。 二、二、 相對(duì)短缺階段相對(duì)短缺階段 （（ 1996－－ 2023）） ? 1996年，深圳的人均居住建筑面積已達(dá)到 15平方米以上。? 對(duì)照聯(lián)合國(guó)的住房質(zhì)量調(diào)查情況，深圳人住房水平從面積上看，已進(jìn)入九十年代中期中等收入國(guó)家的水平。? 2023年更達(dá)到 21. 8 平米，接近中高收入國(guó)家住房水平。? 因此從整體上看，居民住房已告別住房 “嚴(yán)重短缺”時(shí)代，進(jìn)入 “相對(duì)短缺 ”時(shí)期。 1 、 國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持快速發(fā)展態(tài)勢(shì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持快速發(fā)展態(tài)勢(shì)? 自 1996年開(kāi)始，深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)速度明顯放慢。? 不過(guò)這一時(shí)期 GDP仍然保持著較快的增長(zhǎng)速度。 1996－ 2023年，深圳國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 (GDP)年均增長(zhǎng)率達(dá)%。 2 、 城市人口繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭城市人口繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭 ? 1995年，深圳人口年增長(zhǎng)率首次低于 3％（ ％），增長(zhǎng)速度比以前明顯放慢。? 1996－ 2023年，深圳常住人口從 358萬(wàn)增加到504萬(wàn)，增長(zhǎng)了 ，平均每年增長(zhǎng) %。? 預(yù)計(jì)到 2023年以前，深圳城市人口仍將保持每年平均 5％左右的增長(zhǎng)速度，總?cè)丝趯⑦_(dá)到 700萬(wàn)左右。 3 、 房地產(chǎn)市場(chǎng)總量迅速放大房地產(chǎn)市場(chǎng)總量迅速放大? 房地產(chǎn)業(yè)的投資額 從 1996年開(kāi)始，每年都在 120億元以上， 2023年達(dá)到 410億元，七年間每年平均達(dá) 244億元 。? 商品房施工面積 1996年為 1,495萬(wàn)平米， 1999年以后每年都超過(guò) 2,000萬(wàn)平米， 2023年達(dá) 2,672萬(wàn)平米。? 商品房竣工面積 1996年為 ， 2023年達(dá) 915萬(wàn)平米，七年間平均每年竣工 582萬(wàn)平米 。? 商品房銷售面積 1996年突破 300萬(wàn)平米， 2023年達(dá)到 ，七年間每年平均 536萬(wàn)平米 。4 、 空置面積大量增加，空置面積大量增加， 空置率升高空置率升高 ? 1996年 ,深圳商品房的空置面積達(dá)到 ，空置率達(dá)到％。? 以后每年雖有所下降，但空置面積每年都在 220萬(wàn)平米以上，空置率平均每年達(dá)到 ％（前 17年為 4. 2％）。5 、 三級(jí)市場(chǎng)迅速成長(zhǎng)三級(jí)市場(chǎng)迅速成長(zhǎng) ? 1996年深圳市二手房交易面積 40萬(wàn)平米。2023年迅速增加到 ，七年增加，平均每年增長(zhǎng) %。? 三級(jí)市場(chǎng)交易面積與二級(jí)市場(chǎng)交易面積的比例 ,從 1996年的 %提高到 2023年的 %。? 預(yù)計(jì)到 2023年，這一比例會(huì)提高到 100%以上。6 、 房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn) \快速發(fā)展快速發(fā)展 ? 商品房投資 平均每年增長(zhǎng) %,增速略低于前17年的 30%,但仍然保持著快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。? 商品房施工面積 平均每年增長(zhǎng) %(前 17年 為%) 。? 商品房竣工面積 平均每年增長(zhǎng) %,增長(zhǎng)速度快于前十年（ 1986－ 1995）的年均 6%。? 商品房銷售面積 平均每年增長(zhǎng) %，高于前十年（ 1986－ 1995）的 %。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)始由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)始由 “量量 ” 向向 “質(zhì)質(zhì) ”的轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)變 ? 由于房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始由 “賣方市場(chǎng) ”轉(zhuǎn)向 “買方市場(chǎng) ”，那些設(shè)計(jì)不合理 \質(zhì)量不過(guò)關(guān)的商品房，遭到了市場(chǎng)的無(wú)情淘汰。? 這一階段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商已始從前一階段單純追求數(shù)量的增加 ,轉(zhuǎn)為追求質(zhì)量的提高。 三、三、 相對(duì)飽和階段相對(duì)飽和階段 （（ 20
化學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1