沈陽市渾南新區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程-wenkub.com
2025-02-18 21:32 本頁面
【正文】 站在國際起點上規(guī)劃的 57平方公里的渾南新城 ， 將成為沈陽市的經(jīng)濟(jì)核心區(qū) 、 并將輻射沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)乃至大東北地區(qū) 。 沈陽城市發(fā)展的脈絡(luò) ， 決定了其中心南移的必然性 。 渾南房地產(chǎn)市場經(jīng)過 10年的發(fā)展，從 2022年政府的高調(diào)起步，歷經(jīng) 2022年的大幅調(diào)整，再到依靠自然優(yōu)勢自然發(fā)展，時至今日，原渾南新區(qū)在沈陽房地產(chǎn)市場中基本樹立了高檔樓盤集聚區(qū)的市場形象。但今年在渾南大形勢下，該盤迎來春天，量價齊漲 坤泰新界 5,644 6,100 61 坤泰推廣不多，市場中聲音不大。泰式園林，較有特色。 2022年之后，奧體中心周邊的配套開始逐步完善，這一時期億豐廣場、泛華國際加快開發(fā)，萬科再度落址渾南，金地也進(jìn)駐渾南。究其原因，主要還是由于新區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展不均衡，基礎(chǔ)設(shè)施和社會、商業(yè)配套不完善，入住條件不完全具備等根源問題。究其原因，主要還是由于新區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展不均衡，基礎(chǔ)設(shè)施和社會、商業(yè)配套不完善，入住條件不完全具備等根源問題。而根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，至 2022年新區(qū)各居民小區(qū)已售出住房的入住率為 53％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。而高品質(zhì)住宅將帶動區(qū)域房價的增長，因此在 06年，沈陽樓市就有聲音判斷：渾南的房產(chǎn)升值空間巨大。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，渾南新區(qū)規(guī)劃建設(shè) 10座跨河橋、 3條地鐵線、 1條輕軌及 1條過河隧道，使渾河不再是新區(qū)和母城的天然屏障。緊隨和平、沈河之后位列價格榜第三位。另因其臨河的優(yōu)勢，區(qū)域內(nèi)不斷開發(fā)中高檔住宅產(chǎn)品，渾南新區(qū)的價格上升幅度明顯。未來此二區(qū)的發(fā)展將直接帶動該板塊的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展，其發(fā)展?jié)摿薮蟆? B 板塊特點： 該板塊的樓盤開發(fā)比較集中，主要集中在長白西路周邊。 C 區(qū)域代表樓盤： 伊麗雅特灣、浦江苑、 SR新城、融城 時代 D 板塊均價： 4500元 /㎡左右 E 客群構(gòu)成： 年齡多在 3555歲之間，職業(yè)主要是政府公務(wù)員、事業(yè)單位職員、銀行等金融機(jī)構(gòu)職員、軍航、民航職工、個體私營業(yè)主、大學(xué)老師、醫(yī)生，區(qū)域主要是和平區(qū)、沈河區(qū)居多 （ 4）長青橋板塊 A 位置： 南起南屏中路，北至南堤路，西起長青南街，東至武功街區(qū)域 B 板塊特點： 區(qū)域內(nèi)樓盤開發(fā)量少，多屬于中檔樓盤，開盤時間多在 05年，板塊整體競爭力較低。該區(qū)域目前相比奧體板塊（由于有富民橋和渾南大橋連接市區(qū)）距離市區(qū)較遠(yuǎn)，但未來三好橋開通將會拉近其與市區(qū)的距離，加速板塊發(fā)展，提升該板塊的價值。 C 該區(qū)域代表樓盤： 河畔新城、新華國際公寓、中國女人街、金水花城、左岸慧晶、富都麗景、渾南生態(tài)園 D 板塊均價為： 4500元 /㎡左右 E 板塊客群： 沈河區(qū)、和平區(qū)； 3050歲；中高層收入者，一般月收入在 500010000元左右，職業(yè)多是國家公務(wù)員、企事業(yè)單位中高層管理者、白領(lǐng)階層、個體私營業(yè)主。 （ 1）奧體中心板塊 A 位置： 是以奧體中心為核心，渾南大街以西、東至長青南街、南至創(chuàng)業(yè)西路、北到南堤路。 ? 實現(xiàn)房產(chǎn)手續(xù)代理制，窗口接件后負(fù)責(zé)全程辦理交 易、評估、契稅、發(fā)證等手續(xù)。為了拉動渾南新區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展， 2022年，新區(qū)出臺了鼓勵居民購房的優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策包括（參考綠色家園網(wǎng)站）： ? 從 2022年 1月 1日起，來渾南新區(qū)購買商品房的，具有相對穩(wěn)定收入的外地人員，準(zhǔn)予本人及其同居住的直系親屬戶口遷入，農(nóng)業(yè)人口的變?yōu)槌鞘芯用瘛? 2022年 11月二手房報價集中 65007000元， 50平左右的小戶型售價已達(dá) 7500元 /平，部分 170平左右的大戶型報價較低，與小戶型差價達(dá)2022元 /平。 時至 2022年， SR仍在銷售中。 ? ＳＲ新城 渾南新區(qū)中心位置，為超高層項目，由韓國開發(fā)商投資建設(shè)。 2022年 11月二手房報價集中在 7500元 /平左右，與目前在售的新房售價相當(dāng)。租賃價格兩居室月租金報價 1700元。租賃市場， 90平米簡裝修月租金 1100元。 1. 渾南房產(chǎn)市場起步階段代表樓盤 有地產(chǎn)機(jī)構(gòu)沿渾河沿岸，將渾南房地產(chǎn)劃分為三個組團(tuán)，分別為東部、中部和西部組團(tuán)。 不同于其他區(qū)域 ， 渾南房地產(chǎn)市場具有一個顯著特征 。 2022年以前，渾南房地產(chǎn)市場才處于萌芽狀態(tài)，主要有鳳翔、東宇亞泰以及一些農(nóng)民集資建房項目，總建筑面積 ，平均銷售價格每平方米 1200元左右。 2. 2022年大渾南規(guī)劃 2022年 2月 28日 ， 建設(shè)大渾南的戰(zhàn)略決策出世 — 東陵區(qū)
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