深圳房地產(chǎn)的市場發(fā)展歷程分析-wenkub.com
2025-01-12 15:32 本頁面
【正文】 2023/2/16 23:40:5423:40:5416 February 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 二月 21二月 21Tuesday, February 16, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 。 二月 2123:40:5423:40Feb2116Feb21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/16 23:40:5423:40:5416 February 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 二月 21二月 2123:40:5423:40:54February 16, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 二月 21二月 21Tuesday, February 16, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 結(jié)束語結(jié)束語 這里要說明的是 ,深圳房地產(chǎn)市場在從”相對短缺 ”走向 ”相對飽和 ”階段的具體時間 ,存在著一定的不確定性。5 、 三級市場規(guī)模繼續(xù)增大，三級市場規(guī)模繼續(xù)增大， 并成為房地產(chǎn)市場的主要業(yè)務(wù)并成為房地產(chǎn)市場的主要業(yè)務(wù) 2023年以后，二手房交易面積將大大超過一手房，兩者之比將達(dá)到 2－ 3： 1的水平，與發(fā)達(dá)國家和地區(qū)九十年代的水平差不多。2 、 人口呈緩慢增長直至停滯趨勢人口呈緩慢增長直至停滯趨勢? 人口的增長受到經(jīng)濟(jì) \社會 \環(huán)境承載容量的限制，因此 2023年以后人口增長將趨于平緩，直到最后處于停滯甚至下降狀態(tài)。 三、三、 相對飽和階段相對飽和階段 （（ 2023年以后）年以后） ? 到 2023年前后，深圳的人均住房面積將達(dá)到 30平米左右，相當(dāng)于新加坡和臺北九十年代末期的水平，接近九十年代初高收入國家住房水平。? 商品房竣工面積 平均每年增長 %,增長速度快于前十年（ 1986－ 1995）的年均 6%。? 三級市場交易面積與二級市場交易面積的比例 ,從 1996年的 %提高到 2023年的 %。4 、 空置面積大量增加，空置面積大量增加， 空置率升高空置率升高 ? 1996年 ,深圳商品房的空置面積達(dá)到 ，空置率達(dá)到％。 3 、 房地產(chǎn)市場總量迅速放大房地產(chǎn)市場總量迅速放大? 房地產(chǎn)業(yè)的投資額 從 1996年開始，每年都在 120億元以上， 2023年達(dá)到 410億元，七年間每年平均達(dá) 244億元 。 1996－ 2023年，深圳國內(nèi)生產(chǎn)總值 (GDP)年均增長率達(dá)%。? 2023年更達(dá)到 21. 8 平米，接近中高收入國家住房水平。 7 、 房地產(chǎn)開發(fā)主要著眼于數(shù)量增長房地產(chǎn)開發(fā)主要著眼于數(shù)量增長 ? 這一時期的房地產(chǎn)開發(fā) ,以滿足人們的基本住房需要為目標(biāo)。C、 竣工面積 十年間增長了 ，平均每年增長 6%。? 1993年 ,三級市場商品房交易僅 211宗 ,交易面積 ，僅占二級市場的％。 ? 商品房銷售面積 17年累計僅 1,，平均每年 。? 年均增長率高達(dá) %。? 這一時期的經(jīng)濟(jì) \社會及房地產(chǎn)市場發(fā)展具有如下特征。) 1,095 648 606 2023人 口 (萬人 ) 650(97) 310(97) 1,100(97)504(2023)密度 (人 / KM178。? 房地產(chǎn)市場規(guī)模呈現(xiàn)萎縮趨勢。二、二、 歐美部分發(fā)達(dá)國家居住歐美部分發(fā)達(dá)國家居住 水平水平 （（ 1990年代初）年代初） 國別 人均建筑面積 （ M2） 每戶建筑面積 （ M2） 每戶室數(shù)（ 室）美國 (93年 ) (91年 ) (91年 )英國 (91年 ) (91年 ) (91年 )德國 (87年 ) (87年 ) (87年 )法國 (90年 ) (90年 ) (90年 )三、亞洲部分城市住房情況比較三、亞洲部分城市住房情況比較 （（ 1990年代初年代初 ））國別（城市）人均 GDP（ 萬美元）人均建筑面積（ M2）新加坡 (90年 )
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