沈陽市渾南新區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程(參考版)
2025-02-24 21:32本頁面
【正文】 。 十年后大東北核心的確立 ， 渾南承擔(dān)與大沈陽經(jīng)濟區(qū)其他城市的有效連接 ， 城市向南已是必然 。十年前的城市南移 ， 開始了渾南的發(fā)展之旅 。 “ 三區(qū)合署 ” 、 十二屆全運 、 政府南移 ， 大渾南成為沈陽新的核心拓展區(qū) 。隨著商業(yè)及交通、醫(yī)療、教育等設(shè)施的逐步完善，渾南新區(qū)成功實現(xiàn)與主城區(qū)的銜接。住宅部分為高層，臨路面積較大，比較嘈雜，景觀營造不好，品質(zhì)中檔 大渾南規(guī)劃后個別樓盤價格反映 從渾南樓盤今年的銷售情況來看，在價格普遍上漲幅度較大的情況下，均能保證較大的成交量，反應(yīng)出沈陽市民對渾南的前景非?？春?。因其臨近奧體，區(qū)域已成熟，目前銷售均價7000元 /平。 SR國際城 4,807 5,700 105 前期開發(fā)商外逃，使該盤聲譽狼藉。 現(xiàn)推出為不臨河高層產(chǎn)品 雙 E港 3,900 4,300 58 樓盤離全運村最近，高層產(chǎn)品，無品質(zhì)可研。新規(guī)劃的出爐，大渾南及全運村啟動建設(shè)，行政中心南移等利好，給渾南房地產(chǎn)項目提供了最充分的房價上漲理由，大渾南內(nèi)老盤新盤價格齊攀升，創(chuàng)下沈陽房地產(chǎn)前所未有的新景象 項目 3月份 成交均價 10月份 成交均價 7個月 月均去化 備注 國際城 5,300 6,500 82 知名開發(fā)商，高層產(chǎn)品，樓盤品質(zhì)中檔 金域藍灣 7,635 8,900 99 萬科產(chǎn)品，開發(fā)商影響力大。隨著這些大項目及知名房地產(chǎn)商在渾南加大開發(fā)，渾南房地產(chǎn)市場在沈陽的影響力進一步加強。 06年奧體中心落址渾南，對渾南的房地產(chǎn)起到積極的促進作用。 該階段政府對渾南沒有大的政策傾斜，渾南房地產(chǎn)的發(fā)展，主要依靠景觀優(yōu)勢。而對于渾南新區(qū)的房地產(chǎn)市場甚至整個區(qū)域的發(fā)展來說，所面臨的核心問題不是房子賣不出去，而是買房子的人住不進來。 路修好了，但公交車太少了；房子蓋好了，學(xué)校太少了；人越來越多，醫(yī)院太少了。而對于渾南新區(qū)的房地產(chǎn)市場甚至整個區(qū)域的發(fā)展來說，所面臨的核心問題不是房子賣不出去，而是買房子的人住不進來。 路修好了，但公交車太少了；房子蓋好了，學(xué)校太少了；人越來越多，醫(yī)院太少了。但是，實際的效果卻并不理想。 （ 4）入住率低，新區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展不均衡 按照計劃， 2022年、 2022年應(yīng)該是渾南房產(chǎn)的“入住年”。隨著城市發(fā)展重心南移，渾南新區(qū)與城市中心區(qū)域的距離感逐漸縮小，其將繼和平與沈河區(qū)，成為開發(fā)中高檔住宅的重點區(qū)域。渾南新區(qū)將實施基礎(chǔ)設(shè)施先行，達到連接?xùn)|西、溝通南北、提升環(huán)境、凝聚人氣、保證生產(chǎn)生活的目的。奧體的進駐極大的帶動區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展。之后的發(fā)展中，渾南的房價在全市中一直位于前列。 2022年 5月底，渾南新區(qū)商品住宅平均價格已經(jīng)達到3950元 /平方米。 2022年，新區(qū)大批商品房開盤的均價在 3000元 /平方米左右，一年以后均價上漲了約 500元 /平方米。 渾南新區(qū)從區(qū)域位置看屬于城市中心區(qū)域沈河區(qū)與和平區(qū)的延伸區(qū)域，其房地產(chǎn)發(fā)展也與這兩個區(qū)域密切相關(guān)。 C 該區(qū)域代表樓盤： 萬科城、格林生活坊 D 板塊均價為： 4500元 /㎡左右 E 板塊客群： 和平區(qū)為主； 3055歲；中高層收入者；職業(yè)多是白領(lǐng)階層、公務(wù)員、私營企業(yè)主。 該板塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，既屬于大渾南開發(fā)區(qū)域，又接壤和平區(qū)，處于大渾南與和平區(qū)的交叉區(qū)域。區(qū)域內(nèi)以大盤開發(fā)為主，大盤的直接帶動和影響力是區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點。 C 區(qū)域代表樓盤： 在水一方、塞納家園、雍熙金園 D 板塊均價： 3500元 /㎡左右 E 客群構(gòu)成： 年齡多在 3050歲之間，職業(yè)主要體現(xiàn)為大學(xué)城教師、 606所職工、民航職工、南塔鞋城業(yè)主、五愛街業(yè)主 （ 5）長白工業(yè)區(qū)板塊 A 位置： 長白新城位于沈陽市城區(qū)南部，渾南新區(qū)的西部，地處渾河南岸，北與和平老區(qū)隔渾河相望。但區(qū)內(nèi)文化氛圍相對濃郁，南大學(xué)城坐落其中，包括沈陽音樂學(xué)院南校區(qū)、沈陽建筑大學(xué)等。近年開發(fā)樓盤多屬于中檔或中高檔產(chǎn)品，今年該區(qū)域推出一些項目后期開發(fā)產(chǎn)品，沒有新的項目推出。 C 區(qū)域代表樓盤： 萬科新榆公館、唯美品格 D 板塊樓盤銷售均價： 45004700元 /㎡左右 E 客群特征： 年齡多在 3045歲之間，職業(yè)主要是電視臺職員、醫(yī)生、外企白領(lǐng)、私營業(yè)主、 IT行業(yè)，和平區(qū)為主，部分沈河區(qū) （ 3）渾河堡板塊 A 位置： 是東起渾南大街，西至沈蘇快速干道，南起創(chuàng)業(yè)西路，北至南堤路區(qū)域。板塊內(nèi)大型企業(yè)、科研院校
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