沈陽市渾南新區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程-資料下載頁
2025-02-21 21:32本頁面
【正文】 ，其將繼和平與沈河區(qū)，成為開發(fā)中高檔住宅的重點區(qū)域。而高品質(zhì)住宅將帶動區(qū)域房價的增長，因此在 06年，沈陽樓市就有聲音判斷：渾南的房產(chǎn)升值空間巨大。 （ 4）入住率低，新區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展不均衡 按照計劃， 2022年、 2022年應(yīng)該是渾南房產(chǎn)的“入住年”。新區(qū)城市建設(shè)的重點也放在居住區(qū)的配套以及水廠、污水處理廠等源頭項目，著手啟動兩大住宅組團的公交、學(xué)校，引進商業(yè)項目，為購房者的入住創(chuàng)造條件。但是，實際的效果卻并不理想。而根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，至 2022年新區(qū)各居民小區(qū)已售出住房的入住率為 53％，遠遠未達到預(yù)期目標(biāo)。 路修好了，但公交車太少了；房子蓋好了，學(xué)校太少了；人越來越多，醫(yī)院太少了。從整個區(qū)域的發(fā)展來看，每個時期都會有不同的困難和問題存在。而對于渾南新區(qū)的房地產(chǎn)市場甚至整個區(qū)域的發(fā)展來說，所面臨的核心問題不是房子賣不出去，而是買房子的人住不進來。究其原因，主要還是由于新區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展不均衡，基礎(chǔ)設(shè)施和社會、商業(yè)配套不完善，入住條件不完全具備等根源問題。 路修好了，但公交車太少了；房子蓋好了，學(xué)校太少了；人越來越多，醫(yī)院太少了。從整個區(qū)域的發(fā)展來看，每個時期都會有不同的困難和問題存在。而對于渾南新區(qū)的房地產(chǎn)市場甚至整個區(qū)域的發(fā)展來說，所面臨的核心問題不是房子賣不出去，而是買房子的人住不進來。究其原因，主要還是由于新區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展不均衡，基礎(chǔ)設(shè)施和社會、商業(yè)配套不完善，入住條件不完全具備等根源問題。 該階段政府對渾南沒有大的政策傾斜，渾南房地產(chǎn)的發(fā)展，主要依靠景觀優(yōu)勢。有影響力的項目，主要集中在渾南南岸沿線。 06年奧體中心落址渾南，對渾南的房地產(chǎn)起到積極的促進作用。 2022年之后，奧體中心周邊的配套開始逐步完善，這一時期億豐廣場、泛華國際加快開發(fā)，萬科再度落址渾南，金地也進駐渾南。隨著這些大項目及知名房地產(chǎn)商在渾南加大開發(fā)，渾南房地產(chǎn)市場在沈陽的影響力進一步加強。 1. 典型案例分析 從 2022年 3月份，渾南房價走入快速上升期。新規(guī)劃的出爐，大渾南及全運村啟動建設(shè)，行政中心南移等利好，給渾南房地產(chǎn)項目提供了最充分的房價上漲理由，大渾南內(nèi)老盤新盤價格齊攀升，創(chuàng)下沈陽房地產(chǎn)前所未有的新景象 項目 3月份 成交均價 10月份 成交均價 7個月 月均去化 備注 國際城 5,300 6,500 82 知名開發(fā)商，高層產(chǎn)品，樓盤品質(zhì)中檔 金域藍灣 7,635 8,900 99 萬科產(chǎn)品，開發(fā)商影響力大。泰式園林，較有特色。 現(xiàn)推出為不臨河高層產(chǎn)品 雙 E港 3,900 4,300 58 樓盤離全運村最近，高層產(chǎn)品，無品質(zhì)可研。價格為克爾瑞系統(tǒng)反映，但實地調(diào)研價格在 8月已調(diào)整到 4800元 /平， 9月中旬漲到 5100元， 10月底漲到 5600元 /平。 SR國際城 4,807 5,700 105 前期開發(fā)商外逃，使該盤聲譽狼藉。但今年在渾南大形勢下，該盤迎來春天，量價齊漲 坤泰新界 5,644 6,100 61 坤泰推廣不多，市場中聲音不大。因其臨近奧體，區(qū)域已成熟，目前銷售均價7000元 /平。 泛美華庭 5,500 7,348 40 配建 8萬平的商場，目前沃爾瑪、肯德基、麥當(dāng)勞等都已入住。住宅部分為高層，臨路面積較大，比較嘈雜，景觀營造不好，品質(zhì)中檔 大渾南規(guī)劃后個別樓盤價格反映 從渾南樓盤今年的銷售情況來看，在價格普遍上漲幅度較大的情況下，均能保證較大的成交量，反應(yīng)出沈陽市民對渾南的前景非?？春谩? 渾南房地產(chǎn)市場經(jīng)過 10年的發(fā)展，從 2022年政府的高調(diào)起步，歷經(jīng) 2022年的大幅調(diào)整，再到依靠自然優(yōu)勢自然發(fā)展，時至今日，原渾南新區(qū)在沈陽房地產(chǎn)市場中基本樹立了高檔樓盤集聚區(qū)的市場形象。隨著商業(yè)及交通、醫(yī)療、教育等設(shè)施的逐步完善，渾南新區(qū)成功實現(xiàn)與主城區(qū)的銜接。 2022年 ， 大渾南再次成為沈陽 、 乃至遼寧的熱點 。 “ 三區(qū)合署 ” 、 十二屆全運 、 政府南移 ， 大渾南成為沈陽新的核心拓展區(qū) 。 沈陽城市發(fā)展的脈絡(luò) ， 決定了其中心南移的必然性 。十年前的城市南移 ， 開始了渾南的發(fā)展之旅 。 經(jīng)過 10年的建設(shè) ， 渾南新區(qū)已初具規(guī)模 。 十年后大東北核心的確立 ， 渾南承擔(dān)與大沈陽經(jīng)濟區(qū)其他城市的有效連接 ， 城市向南已是必然 。 站在國際起點上規(guī)劃的 57平方公里的渾南新城 ， 將成為沈陽市的經(jīng)濟核心區(qū) 、 并將輻射沈陽經(jīng)濟區(qū)乃至大東北地區(qū) 。
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