【正文】 渾南新區(qū)的現代有軌電車項目，是打造現代城市典范的重要創(chuàng)舉，符合建設?資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會?理念，將走在時代前沿，引領現代都市建設潮流。改善城市形象和城市交通除了擴路和修地鐵，配足停車位也是應該做得功課。 20xx 年 沈陽市 房地產 市場年報 鐵線路。王保安說，目前上海和重慶已經開始進行房產稅的試點。?辦法?中規(guī)定的申請法院強制執(zhí)行的主體，和?條例?中規(guī)定的主體也不相一致。 Top4 沈陽居住用地出讓年限 50 年變 70 年 關注程度： 影響程度： 內容： 20xx 年 5 月，沈陽市規(guī)劃和國土資源局的一塊土地掛牌信息引起業(yè)界的關注，這塊土地掛牌信息顯示：規(guī)劃用途為居住的地塊 土地出讓年限為 70 年，而在去年年末，同樣性質的地塊出讓年限為 50 年。從 20xx 年 5 月 1 日起，沈陽市對普通住房成交均價級別區(qū)域以及價格界定標準如下：一級 6700 元 /平方米，二級 5950 元 /平方米，三級 5370 元 /平方米。 20xx 年 12 月 5 日，央行 下調存款類金融機構人民幣存款準備金率 個百分點，本次下調 為三年來的首次下調，意味著中國緊縮的貨幣政策正式轉向。 CPI 對房地產行業(yè)的影響 房地產價格上漲對 CPI 既有傳導效應，又有溢出效應，其作用的結果如何主要視何種力量占據主導地位。 中心區(qū)域的高層豪宅 市場正在 逐步 形成， 雖然今年的限購使得此類產品受到了很大的沖擊，也使得這部分 產品市場細化趨勢明顯，多樣需求市場日趨形成。 1 月國務院出臺房市調控?新國八條?； 3 月 沈陽二環(huán)內 開始限購 ； 5 月商品房預售價格網上公示、住宅產權年限 50 年變 70 年； 7 月 國務院出臺房市調控?新國五條? ； 8 月沈撫鐵共用區(qū)號 024 加速同城化發(fā)展 。 詳情請見 P54 未來預測 沈城房地產市場將會平穩(wěn)運行 在 20xx 年在國家對房地產市場的宏觀調控和緊縮信貸的背景下，對房地產市場將會 帶來 很大的沖擊，但是就沈陽市場而言，由于全運的即將到來，沈陽的市政建設將會進入快速建設期，城市影響力和吸引力加強。 沈陽有著充足的客群基礎，婚房、大學生首次臵業(yè)、企業(yè)鏈、拆遷帶動的居住需求，都是剛性需求的明顯特征 。 圖 11 6： 20xx20xx 年 第三季度沈陽 地區(qū)各季度生產總值及增幅走勢 數據來源：沈陽 市統(tǒng)計局 展望 20xx 年，針對房地產行業(yè)的宏觀調控 還遠未結束。 央行 加息 與房價 20xx 年央行 共加息三次， 2 月 9 日起加息 %，此后分別是 4 月 6 日、 7 月 7 日，每次加息 %， 調整后，金融機構人民幣一年期存款利率達 ％， 這就 意 味著普通老百姓存在銀行里的錢會有所增加；另一方面，一年期貸款利率提高達 %，也使得購房者的還貸壓力增加 。具體劃分情況是：沈河區(qū)、和平區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)（以上各區(qū)包括去年行政區(qū)劃 調整后新劃入的范圍）、鐵西區(qū)（包括經濟技術開發(fā)區(qū)）、渾南新區(qū)為一級區(qū)域；東陵區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)和棋盤山國際風景旅游開發(fā)區(qū)為二級區(qū)域。 這就導致了更多女性因為婚姻安全感的缺失， 而選擇自行臵業(yè)。事實證明，中國住房產權 70年是經過深思熟慮多方論證的 !?同理，現在的國情注定了沒有哪個建筑可以堅持到 50 年仍舊不拆，所以沈陽市之前將用地出讓年限制定在 50 年也是有道理的。昨日，市公積金管理中心負責人稱，全國多地已開始執(zhí)行第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 倍的規(guī)定。相比之下，二三線城市的限購令由于執(zhí)行較晚且尺度不一，政策效果上有很大差異。停車設施的布局要滿足建筑、消防、人防、交通等相關技術要求。 將于 20xx 年舉行的第十二屆全運會，是遼寧省承辦 的第一個規(guī)模最大、層次最高的全國性綜合體育盛會。目前沈陽市有流動收購人員 5000 余人，廢舊物資收購站 (點 )1200 多個。 易居觀點 ： ?024? 共享，象征著這三座城市之間的通信壁壘從此被徹底打破，同時也寓意著沈陽經濟區(qū)的體制創(chuàng)新、 機制一體化的進程，也將由此開始加速推進，此舉將極大地改善沈撫鐵三市軟硬環(huán)境，使各市之間的經濟、信息交流更加暢通、便捷，促進信息、資金、人力等要素資源集聚，提升沈陽經濟區(qū)的整體形象和實力。 二號線的建成通車，標志著沈陽市地下軌道交通?十字型?骨架已經形成，將進一步提升城市運行效率，拉動區(qū)域 經濟發(fā)展，為推動沈陽老工業(yè)基地全面振興作出貢獻。住房20xx 年 沈陽市 房地產 市場年報 2． 市政動態(tài) TOP 5 Top1 沈陽地鐵二號線正式建成通車 關注程度： 10 影響程度： 10 內容： 備受關注的沈陽地 鐵二號線于 12 月 30 日正式建成通車。同時，?條例?還取消了?行政 裁決?和?行政強制拆遷?等規(guī)定，并將以?征收?取代?拆遷?等稱謂。 ?一位沈陽市規(guī)劃和國土資源局人士說?？陀^的講，房價經過 3 年的連續(xù)大幅增長，尤其是 20xx 年的瘋長， 20xx年制定的普通住房價格界定已跟不上時代的腳步，越來越多的購房者抱怨自己的房子?被豪宅?，為購房者增添了更多的經濟負擔。按照?沈陽市人民政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的通知? (沈政辦發(fā)“ 20xx” 11 號 )的要求，結合實際情況，從 20xx 年 3 月 8 日開始實行限購措施。 高 CPI 對房地產價格一定程度上還有促進作用。 展望 20xx 年的沈陽房地產市場， 充滿了不確定性，主要源于政策方面。 從數據的基本面上看， 20xx 年沈陽房地產市場商品房統(tǒng)計顯示，全年沈城商品房市場的供應量為 萬平方米，同比上升 %，成交量為 萬平方米，同比微降%，成交價格為 6984 元 /平方米，同比上升 16%。從地塊的用途屬性來看， 20xx 年共推出為工業(yè)用地539 塊，商住混合用地 279 塊、商業(yè)用地 168 塊、純居住用地 35 塊以及其他用地 11 塊。 20xx 年為?十二五?的開局之年，沈陽的國家中心城市的建設目標越來越清晰，四環(huán)、五環(huán)全面開工、地鐵一號、二號線正式構筑起地鐵網絡化時代。 圖 114：歷年固定資產走勢圖 數據來源：沈陽市統(tǒng)計局 社會零售總額 20xx 年 19 月份，沈陽市全市實現社會零售總額 1761 億 美 元，同比 上升 %。 與其他城市房地產市場相比，沈陽房地產市場主要是以剛性需求為主，本次限購政策主要針對投資投機性群體，對沈陽整體房地產市場影響較小，短期內可能會致使沈陽二環(huán)內以及二環(huán)外成交量的波動，長期看對沈陽整體市場影響不是十分明顯。按國家和省有關文件規(guī)定，經市政府批準同意，沈陽市房產局結合全市實際情況，新調整了全市普通住房成交均價級別區(qū)域及具體標準。 易居觀點 ： 新婚姻法自發(fā)布之日起就是爭議不斷，贊成派與反對派的口水戰(zhàn)搞得硝煙彌漫。 有人調侃說：?薩達姆生于 1937，死于 20xx，終年 69 歲。?這條規(guī)定沈陽市早在 20xx 年甚至更早的時間就已經開始執(zhí)行，而并非按照沈陽市的?辦法?中只對拆遷樓房住宅實行貨幣補償的情況制定了一套具體計算公式的方案進行實施，不過執(zhí)行效果并不理想，很多評估機構對拆遷地塊給出的評估價格受到多方面 的操控，有失公允，行政強制拆遷的事情屢見不鮮，歸根結底，我們希望看到的不是?征收?取代?拆遷?這種僅僅停留在字眼上的改變，而是實實在在的變化。?意見?明確規(guī)定， ? 對于借戶籍制度改革或者擅自通過 ‘ 村改居 ’ 等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非 法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購臵宅基地、農民住宅或 ‘ 小產權房 ’ 等違法用地，不得登記發(fā)證。建筑面積超過 150 平方米的商品住宅，二環(huán)內每套要配建 1 個停車位，二環(huán)外每套要配建 個停車位。項目建成后， 沈陽市將成為全國現代有軌電車線路里程最長的城市，項目一期工程將在全運會前全部投入正式運營。20xx 年 沈陽市 房地產 市場年報 三環(huán)繞城公路以內應當設立室內再生資源回收站 (點 )。渾 南新區(qū)現代電車建設指揮部常務副總指揮劉漢君表示，渾南新區(qū)的現代有軌電車項目線路一期規(guī)劃線路基本圍繞全運會進行，連接桃仙機場、高鐵新南站、20xx 年 沈陽市 房地產 市場年報 全運村、奧體中心等重要節(jié)點。如果說地鐵一號線的開通宣告了沈陽現代時尚地鐵生活的全新開啟，那么，剛剛開通的地鐵二號線則讓這種生活方式得以進一步延展和升華，與 ? 金廊 ? 相映生輝的地鐵二號線城南連通渾南新區(qū)，城北銜接城市北部的道義開發(fā)區(qū)；將北陵、北站、市府廣場等多個商業(yè)圈 、文化圈、休閑圈、政務圈、服務圈連為一串，讓城市的發(fā)展縱深借力地鐵二號線而大大拓展。 20xx 年 11 月10 日 新浪地產 國土部明確農村集體土地確權 小產權房嚴禁登記發(fā)證 關于農 村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見?日前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格 評估 機構按照房屋征收 評估辦法評估確定。事實上，國內大多數大中城市掛牌出讓國有土地使用權時，尤其是居住用地使用權出讓時，多按最高年限的上限 70 年執(zhí)行，遼寧省內大部分城市也是如此。契稅上省了，可以用在買房上的資金就多了，房價是不是可以更漲了呢？ 20xx 年 沈陽市 房地產 市場年報 Top3 新婚姻法引起的購房轉變 關注程度： 9 影響程度： 內容 ： 20xx 年 8 月 12 日， 最高人民法院 召開 新聞發(fā)布會 ，通報適用?最高人民法院關于適用 中華人民共和國 婚姻法 若干問題的解釋（三）?有關情況。如此看來，沈陽的限購令溫柔的過了頭。 從 今年以來 看 ，沈陽市經濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展態(tài)勢。其中，一季 度 GDP 實現 1263 億元，同比增長%；二季度 GDP 累計實現 2863 億元，同比增長 %；預計 20xx 年沈陽經濟增速將呈現穩(wěn)步增長態(tài)勢。二環(huán)內限購了，首付提高了，多套房停貸了。20xx 年 沈陽市 房地產 市場年報 20xx 年 沈陽市房地產市場研究報告 20xx 年 1 月 20xx 年 沈陽市 房地產 市場年報 報告目錄 報告目錄 ................................................................ 2 年報導讀： ......................................................................................................................................................4 序言（城市 年度市場綜述） ........................................ 7 第一篇 市場背景篇 .................................................. 9 第一章、城市經濟 ..................................................................................................... 9 一、城市宏觀經濟 .........................................................................................................................................9 GDP............................................................................................................................................................9 工業(yè)增加值 ...............................................................................................................................................9 進出口 ..................................................................................................................................................... 10 固定資產投資 .........................................................................................................................................11 社會零售總額 ..........................