【正文】 37 頁(yè) 共 96 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 在售面積： （獨(dú)聯(lián)體） ㎡ 產(chǎn)品解析： 所謂“獨(dú)院別墅”，顧名思義，即指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院的別墅。而此次降價(jià)，也引起連鎖反應(yīng)，魯能星城等項(xiàng)目先后參與其中。而此次的矛盾主要集中在魯能星城在引進(jìn)巴蜀學(xué)校時(shí)，曾對(duì)外宣稱，住魯能星城，可就讀巴蜀學(xué)校，且贊助費(fèi)減半，而實(shí)際情況卻并非如此，魯能星城的子 女在就讀巴蜀學(xué)校時(shí)，教育費(fèi)用仍是要求全額費(fèi)用，這引起了業(yè)主的不滿，并導(dǎo)致業(yè)主與開發(fā)商發(fā)生沖突。此事在經(jīng)過調(diào)查后，確認(rèn)為龍湖并未拖欠民工工資，而是個(gè)別別有用心之人故意為之。而業(yè)主在購(gòu)房過程中，會(huì)百般苛刻，也情有可原，畢竟自己購(gòu)買的是一個(gè)“家”，但鬧事畢竟沒有可取之處，并不是解決問題的根本辦法。在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮的情況下，萬(wàn)科進(jìn)入重慶，不僅彰顯了其作為行業(yè)老大的氣魄，更為重要的可以看出，萬(wàn)科看到了重慶房地產(chǎn)的潛力。中?！懊窆ぶ摇安粌H僅體現(xiàn)了中海地產(chǎn)的實(shí)力及品質(zhì)，更重要的是體現(xiàn)了一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感。 2 08 年度典型案例之負(fù)面事件（精選） 恒大城（精裝不“精裝”） 項(xiàng)目簡(jiǎn) 介： 恒大城位于重慶巴南區(qū)南部新城核心地段，項(xiàng)目總建筑面積超過 118萬(wàn)方 ，擁有整個(gè)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)最為稀缺的 11層小高層，同時(shí)擁有別墅級(jí) 3+1花園洋房 。連接新牌坊 +渝北人和鎮(zhèn)，十余條公交線，站點(diǎn)就在家門口，輕軌 3 號(hào) /5號(hào)線于附近設(shè)點(diǎn)， 10分鐘快速直達(dá)北城天街。 雖然均價(jià)從全年走勢(shì)來(lái)看呈下降趨勢(shì)，但全年均價(jià)仍然高出 07年均價(jià) /平方米，相比 2020年價(jià)格來(lái)講還是上漲十分明顯。 2 月到 5 月成交保持持續(xù)上升態(tài)勢(shì)，但 5 月的成交沒有因?yàn)榉拷粫?huì)的召開發(fā)生太大的奇跡，卻因?yàn)椤? 大地震”與往年房交會(huì)的成交差之甚遠(yuǎn)，但仍然成為 08年的高峰之一， ； 第三段是 6 月到 12 月，地震后的重慶樓市冷清異常， 6 月悄然開始了第一波打折促銷，高位運(yùn)行近一年的樓市那經(jīng)得住久違的變相降價(jià)，成交在傳統(tǒng)淡季 7月掀起一波小高潮。 2020 年 1月 ~12月 住宅 /非住宅總量 批準(zhǔn)預(yù)售量 : 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 27 頁(yè) 共 96 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 2020年重慶市主城區(qū)住宅批準(zhǔn)預(yù)售 ，較 2020年下降 %；非住宅批準(zhǔn)預(yù)售 萬(wàn)方，較 2020年下降 %。面對(duì)這樣的市場(chǎng)環(huán)境開發(fā)商不得不采取大量的優(yōu)惠政策來(lái)刺激樓市。” “長(zhǎng)期飯票？” 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 18 頁(yè) 共 96 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這幾句經(jīng)典的廣告語(yǔ)我想只要是看到過的朋友都久久不能忘懷。它告訴我們，只有把握住了機(jī)會(huì)才能抓得住財(cái)富。 2020 年 1月－ 12月重 慶 市主城各 區(qū) 廣告投放排名（按投放版面排名）： 5387118391111119215204 8 5 . 9 36 8 5 . 7 87 7 7 . 6 71 0 1 4 . 6 51 0 7 3 . 3 81 3 7 8 . 6 80 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600巴南區(qū)沙坪壩區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)渝北區(qū)版面次數(shù) 5 年度經(jīng)典廣告作品 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 17 頁(yè) 共 96 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 曾經(jīng)有人預(yù)言“ 21世紀(jì)是個(gè)廣告時(shí)代”，經(jīng)歷了 2020一整年的驗(yàn)證，結(jié)果已經(jīng)不言而喻了。 2020 年 1— 12月廣告投放量匯總表： 頻次 版面 1 月 502 2 月 177 3 月 677 4 月 684 5 月 656 6 月 731 7 月 678 8 月 692 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 13 頁(yè) 共 96 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 9 月 981 10月 746 11月 673 12月 646 合計(jì) 7843 2020 年 1— 12月各媒體廣告投放 統(tǒng)計(jì) ： 0500100015002020版面 4 4 0 . 5 3 1 7 5 . 3 3 6 7 0 . 5 5 6 8 8 . 3 2 6 5 1 . 3 2 6 7 4 . 0 8 5 6 7 . 1 3 5 5 1 . 6 7 8 7 1 . 8 2 6 8 2 . 8 4 5 7 0 . 7 2 5 8 8 . 1 3頻次 502 177 677 684 656 731 678 692 981 746 673 6461 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 3 報(bào)媒市場(chǎng)份額對(duì)比分析 從 媒體的 選擇 上看， 2020年各 樓盤 在 報(bào) 刊上的 廣告投放 仍然是重 慶 晨 報(bào) 的投放量占市場(chǎng) 的最高 份額 ； 晚報(bào)略高于 商 報(bào)排列第二 ；商報(bào)第三，時(shí)報(bào)最少。 7 月，由于 北京奧運(yùn)重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 12 頁(yè) 共 96 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 會(huì)的日益臨近，加之已進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，各大房產(chǎn)企業(yè)在報(bào)紙媒體廣告的方量上較6月有所減弱。 今年 1 月，開發(fā)商為了加緊在春節(jié)前掘最后一桶金，加大了促銷力度，廣告投入相應(yīng)較大。多數(shù)開發(fā)商面臨銷售吃緊資金重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 11 頁(yè) 共 96 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 回籠困難的局面，大型開發(fā)商擁有 大量的存地未開發(fā)，小開發(fā)商資金流動(dòng)又存在問題，導(dǎo)致今年開發(fā)商們拿地十分謹(jǐn)慎。 08年 4月土地成交均價(jià)是全年成交價(jià)的最高點(diǎn)達(dá)到 /畝，主要由于 4月成交土地中房地產(chǎn)用地所占 比例較大，其土地成交價(jià)格較高，從而導(dǎo)致 4月土地成交均價(jià)較高。 07 08年重慶主城區(qū)土地新增供應(yīng)量對(duì)比圖： 02040608010012014016018007年新增供應(yīng)體量（萬(wàn)m 2） 08年新增供應(yīng)體量（萬(wàn)m 2） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 從新增供應(yīng)量對(duì)比圖可以看出， 07年重慶市主城區(qū)的土地新增供應(yīng)量明顯起伏較大，供應(yīng)高峰期集中在 4月和 12月，其中 4 月表現(xiàn)最為突出供應(yīng) %。 而 2020年所頒布的一系列涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，都是在對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控，以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 2 重慶房地產(chǎn)政策回顧 ■ 重慶：今年 9月起 60平方米以下小戶型限建夾層 （詳見附件一 53頁(yè)） ■ 重慶地產(chǎn)開發(fā)貸款擬設(shè)限三年 （詳見附件一 54頁(yè)） ■ 人均住房不超 27㎡二套房貸不受限 （詳見附件一 54頁(yè)） ■ 征地安置政策調(diào)整 主城中心每畝補(bǔ)償 16000元 （詳見附件一 54頁(yè)） ■ 我市出臺(tái)國(guó)內(nèi)首部 精裝房 標(biāo)準(zhǔn) 將提高住宅質(zhì)量 （詳見附件一 55頁(yè)） ■ 《重慶市小套型住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》完成 （詳見附件一 56頁(yè)） ■ 農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房可免征契稅 （ 詳見附件一 56頁(yè)） ■ 重慶兩路寸灘保稅區(qū)正式獲國(guó)務(wù)院批復(fù) （詳見附件一 56頁(yè)） ■ 144平米以下普通住房 ,7 日起契稅降至 1%（詳見附件一 57頁(yè)） 【房地產(chǎn)政策解析】 兩路 — 寸灘保稅區(qū)的正式掛牌成立，無(wú)疑在這個(gè)“寒冬“給重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一絲絲暖意，保稅港區(qū)的成立不僅體現(xiàn)了重慶對(duì)外的進(jìn)一步開放，同時(shí)也體現(xiàn)了重慶這座新興直轄市的無(wú)限潛力，而作為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，保稅港區(qū)的成立不僅刺激了區(qū)域的發(fā)展，也從側(cè)面刺激了消費(fèi)者的購(gòu)房意愿。 ■ 兩部門發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法》 （詳見附件一 47頁(yè)） 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 2 頁(yè) 共 96 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 ■ 2020年 1月 16日央行提高存款準(zhǔn)備金率 （詳見附件一 47頁(yè)） ■ 2020年 3月 18 日央行宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金 率 （詳見附件一 48頁(yè)） ■ 2020年 4月 16日央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 （詳見附件一 48頁(yè)） ■ 2020年 5月 20 日央行年內(nèi)第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 （詳見附件一 48頁(yè)） ■ 招行出臺(tái)二套房貸優(yōu)惠政策 前提家庭成員無(wú)房 （詳見附件一 48頁(yè)） ■ 2020年 9月 15日央行急令降息 27個(gè)基點(diǎn) （詳見附件一 49頁(yè)） ■ 2020年 10月 15日利息稅今起暫免征 存貸利率下調(diào) %（詳見附件一 49頁(yè)） ■ 央行 :10月再次降息 %（詳見附件一 50頁(yè)） ■ 2020年 11月 27日央行強(qiáng)力降息刺激購(gòu)房需求 ，一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 個(gè)百分點(diǎn) （詳見附件一 51頁(yè)） ■ 2020 年 12 月 23 日起央行再次降息 個(gè)百分點(diǎn)，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào) （詳見附件一 51頁(yè)） 【金融政策解析】 2020年的金融政策可以用“先緊后松”來(lái)概括，上半年銀行緊縮銀根，下半年銀行連續(xù)降息。在經(jīng)濟(jì)相對(duì)蕭條的時(shí)期，這充分發(fā)揮了政府部門及央行的市場(chǎng)調(diào)控功能。而政府出臺(tái)的另一些減輕消費(fèi)者購(gòu)房負(fù)擔(dān)的措施，也可以客觀的刺激了消費(fèi)者購(gòu)房， 使重慶的經(jīng)濟(jì)能健康、穩(wěn)定的發(fā)展。下半年重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 5 頁(yè) 共 96 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 經(jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)，表面上看，國(guó)家是在“救樓市”，但歸根究底其實(shí)仍是在“穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)”，這也暗示中央政府對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)已經(jīng)由重視轉(zhuǎn)向警惕，并已經(jīng)開始實(shí)質(zhì)性的舉措修筑“防火墻”，防止外部的危機(jī)演化為國(guó)內(nèi)危機(jī)。而08年相比 07年土地供應(yīng)則顯得比較平穩(wěn)，只有 2月的土地供應(yīng)較低僅供應(yīng) 。而到下半年隨著金融風(fēng)暴來(lái)襲，樓市進(jìn)入低迷期，土地成交也隨之下降，同時(shí)也造成土地重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 10 頁(yè) 共 96 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 成交均價(jià)逐漸下滑的趨勢(shì)。從 08年新增土地供應(yīng)情況來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)用地量減少，而供應(yīng)土地面積普遍偏小，其地理位置也不佳，因此土地成交量下降也是必然的。 2 月是中國(guó)的傳統(tǒng)春節(jié)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入銷售淡季，各開發(fā)商放慢了廣告推廣速度，廣告投入量也相應(yīng)減少。 8月受北京奧與會(huì)的影響，各