【正文】 而政府部門應(yīng)該充分發(fā)揮其監(jiān)管作用，對(duì)事件的主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行追究，避免類似事件的重復(fù)發(fā)生。 【事件點(diǎn)評(píng)】 隨著重慶經(jīng)濟(jì)的飛速的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)不在只屬于龍湖、金科、華宇等本土開發(fā)企業(yè)，越來越多的外地開發(fā)商進(jìn)入重慶，給重慶樓市注入了新的活力，同時(shí)也加劇了樓市的競(jìng)爭(zhēng)。中?！懊窆ぶ摇安粌H僅體現(xiàn)了中海地產(chǎn)的實(shí)力及品質(zhì)，更重要的是體現(xiàn)了一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感。恒大作為實(shí)力雄厚的開發(fā)企業(yè)，在恒大城項(xiàng)目上忽略了購房者的利益，此事出現(xiàn)以 后，恒大城項(xiàng)目在銷售上也有所影響。 線外（“寒冬”里的奇跡） 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： “ 線外 ” 項(xiàng)目位于北部新區(qū)經(jīng)開園金渝大道與金童路交匯處 （汽博中心旁） ，一期由 高檔生態(tài)寫 字樓及三棟公寓組成 。 2020年 ，寸土寸金的老牌居住地渝中區(qū)依然保持了價(jià)格老大的地位；江北、渝北因?yàn)槌鞘邪l(fā)展重心的北移以及良好的居住環(huán)境，商品房成交價(jià)格也迅速上升；南岸區(qū)在 08年也保持了不錯(cuò)的高度，雖然近年來北區(qū)較占優(yōu)勢(shì)，但南區(qū)的發(fā)展重心同樣憑借出色的居住產(chǎn)品和環(huán)境支撐價(jià)格；同樣為住宅供應(yīng)大區(qū)的九龍坡區(qū)和以教育聞名的沙坪壩區(qū)內(nèi)力稍顯不足，今年價(jià)格差距甚小。 2020 年 1月 ~12月重慶市主城九區(qū)商品房建面成交情況： 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 30 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 050100150200050100150200250300350400總成交金額（億元） 2 3 . 0 5 6 7 . 6 2 1 6 0 . 3 7 4 2 . 6 4 9 2 . 1 5 1 4 . 3 2 3 . 7 8 6 0 . 5 5 1 1 . 4 2建筑成交面積（萬㎡） 5 0 . 2 9 6 1 4 8 . 9 3 6 0 . 8 1 5 1 1 3 . 8 9 4 2 2 3 . 3 1 4 3 . 8 9 2 8 1 . 3 1 2 1 6 1 . 0 6 2 3 6 . 6 6 6渝中區(qū) 江北區(qū) 渝北區(qū)沙坪壩區(qū)南岸區(qū)大渡口區(qū)巴南區(qū)九龍坡區(qū)北碚區(qū) 大渡口區(qū)4 3 . 8 9 2 萬方4%巴南區(qū)8 1 . 3 1 2 萬方7%九龍坡區(qū) 方13%南岸區(qū)2 2 3 . 3 1 萬方18%北碚區(qū)3 6 . 6 6 6 萬方3%渝中區(qū)5 0 . 2 9 6 萬方4%江北區(qū)1 4 8 . 9 萬方12%沙坪壩區(qū) 方9%渝北區(qū) 方30% 2020年重慶主城區(qū)成交量最大的是渝北區(qū)，以 ，占總成交量的 30%；其次是南岸區(qū)，以 方占總成交量的 18%；第三是九龍坡區(qū)，以 交量的 13%；第四為江北區(qū)，以 12%；第五為沙坪壩區(qū)，以 萬方占總成交量的 9%；巴南區(qū)、渝中區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)依次排在最后四位。 2020 年 1月 ~12月重慶市主城九區(qū) 住宅 /非住宅總量 批準(zhǔn)預(yù)售量： 050100150200250300350400450500住宅面積（萬㎡） 非住宅面積（萬㎡） 渝中區(qū) 江北區(qū) 渝北區(qū) 南岸區(qū) 九龍坡區(qū) 沙坪壩區(qū) 大渡口區(qū) 巴南區(qū) 北碚區(qū) 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 28 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 巴南區(qū) 方9%大渡口區(qū)3 3 . 9 5 7 萬方2%沙坪壩區(qū)2 7 8 . 2 6 萬方14%九龍坡區(qū) 方16%渝北區(qū) 方25%南岸區(qū) 方16%北碚區(qū)7 1 . 4 0 4 萬方4%渝中區(qū)5 6 . 1 2 1 萬方3%江北區(qū) 方11% 從上圖中可以看到， 2020年重慶主城九區(qū)供應(yīng) 量最大的是渝北區(qū)，供應(yīng)面積 萬方，占重慶主城供應(yīng)總量的 25%；南岸區(qū)第二，供應(yīng)面積 萬方，占重慶主城供應(yīng)總量的 16%；九龍坡區(qū)以微小差距排在第三，供應(yīng)面積 萬方，占重慶主城供應(yīng)總量的 16%；第四為沙坪壩區(qū)，供應(yīng)面積為 萬方，占重慶主城供應(yīng)總量的 14%；江北區(qū)排在第五，供應(yīng)面積為 萬方，占重慶主城供應(yīng)總量的 11%；巴南區(qū)、北碚區(qū)、渝中區(qū)、大渡口區(qū)依次排在后五位。 由于瘋狂的 2020將重慶樓市這片“洼地”迅速抬起，那時(shí)的重慶樓市是供不應(yīng)求，購房者是爭(zhēng)先恐后，然而市場(chǎng)終究要為不理性的發(fā)展買單，所以 2020年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)從一開場(chǎng)就顯得困難重重，樓市消費(fèi)的提前透支，購房者對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的進(jìn)一步觀望，樓市轉(zhuǎn)瞬間降 溫。詼諧幽默的廣告詞與自身產(chǎn)品特色之間的結(jié)合，正好達(dá)到了很好的宣傳效果?！? 紅樹林這句廣告詞融入了重慶地方方言特色，一個(gè)“嘿”字就讓人不失親切感。隨著重慶經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越演越烈，廣告在地產(chǎn)營(yíng)銷中也起著不可取代的作用。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇， 廣 告成為開發(fā)商們促進(jìn)銷售，提升企業(yè)形象，打造企業(yè)品牌 、拓展市場(chǎng)知名度 的重要途徑 ，而在面對(duì)有限的市場(chǎng)環(huán)境和理性的消費(fèi)者時(shí)，開發(fā)商明白簡(jiǎn)單的產(chǎn)品宣傳已不能跟上消費(fèi)者日漸成熟消費(fèi)水平， 開發(fā)企業(yè)的品牌、實(shí)力、服務(wù)等方面將更為購房者所看重，所以各開發(fā)企重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 15 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 業(yè)均加大了自身品牌和項(xiàng)目形象的綜合宣傳。 9 月 ，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入旺季，加之北京奧運(yùn)會(huì)的圓滿閉幕，各開發(fā)商對(duì)所屬樓盤也加大了宣傳的力度，報(bào)紙媒體廣告的 曝光率也大副增加。 3 月，房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了季節(jié)性低谷期，各行各業(yè)恢復(fù)并進(jìn)入良性循環(huán)，房地產(chǎn)企業(yè)也活躍了起來。 房地產(chǎn)開發(fā)用地成交下降導(dǎo)致土地成交均價(jià)下滑。 07年 08年重慶主城區(qū)土地成交均價(jià)對(duì)比圖： 02004006008001000120007 年土地成交均價(jià)（萬 / 畝） 1 3 7 . 5 1 0 1 . 8 6 6 . 0 7 108 9 3 . 5 9 110 9 5 . 9 8 3 9 2 . 9 9 5 9 . 1 6 3 . 1 9 7 2 4 . 1 2 8 7 . 308 年土地成交均價(jià)（萬 / 畝） 6 6 . 8 3 2 2 0 . 9 2 3 5 . 1 2 4 7 . 2 8 8 . 0 9 5 4 . 2 9 5 2 . 7 8 1 4 9 . 2 1 2 4 . 5 5 0 . 8 1 0 01 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020年下半年隨著樓市成交高峰期來臨，同時(shí)帶動(dòng) 07年土地成交均價(jià)直線上升，“地王”頻現(xiàn)山城，其 9月土地成交均價(jià)高達(dá) /畝，和今年最高的 4月份土地成交均價(jià)相比也要超出 /畝。 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 7 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 08年重慶主城區(qū)新增土地區(qū)域分布圖： 020406080100120140160新增供應(yīng)體量（萬㎡） 1 3 6 . 1 3 7 5 1 . 3 8 1 7 4 . 6 3 7 7 6 . 4 9 2 . 6 3 4 6 1 . 1 5 6 5 2 . 2 5 4 1 . 8 5 2 1 4 6 . 7 5新增房地產(chǎn)用地面積（萬㎡） 4 4 . 8 2 3 5 . 8 0 4 7 4 . 5 1 4 7 1 . 0 6 2 2 . 0 2 2 1 0 . 4 7 1 4 5 . 8 1 4 . 6 6 9 1 8 . 6 5 9渝北區(qū) 江北區(qū) 巴南區(qū)九龍坡區(qū)渝中區(qū)沙坪壩區(qū)南岸區(qū)大渡口區(qū)北碚區(qū) 2020 年重慶市土地新增供應(yīng)分布，北碚區(qū)新增土地面積 萬平方米，排名第一占全市供應(yīng)量的 %，渝北區(qū)新增土地面積 ，排名次席，而寸金寸土的渝中區(qū) 08年土地供應(yīng)量最低僅有 。 二、 2020 年重慶房地產(chǎn)土地供需分析 1 概述 2020年對(duì)中國(guó)人來說是多災(zāi)多難的一年，經(jīng)歷太多的悲喜交加和難以忘懷的瞬間。 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 4 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 ■ 重慶規(guī)定：雙限房樓面地價(jià)不得超出房?jī)r(jià)的三分之一 （詳見附件一 57頁） ■ 住宅區(qū)內(nèi)公共用地不得作為臨時(shí)用地 （詳見附件一 57頁） ■ 渝北區(qū)地塊閑置超過一年必須全面進(jìn)行綠化 （詳見附件一 58頁） ■ 重慶農(nóng)村土地交易辦法出臺(tái) 地價(jià)由政府確定 （詳見附件一 58頁） 【土地政策解析】 農(nóng)村土地交易辦法的正式出臺(tái)，說明重慶農(nóng)村土地的交易將趨于規(guī)范，同時(shí)也將使農(nóng)村土地交易變得更加靈活，這充分體現(xiàn)了重慶市城鎮(zhèn)結(jié)合、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的示范區(qū)作用。 2020年最值得關(guān)注的無疑為連續(xù)降息，央行在四個(gè)月內(nèi)連續(xù)五次降息， 并且央行官員在降息時(shí)，仍然屢屢提醒通脹 風(fēng)險(xiǎn)，這是前所未有的。而在經(jīng)過 2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的“瘋狂拿地”后， 2020年部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)土地囤積等問題，國(guó)家為使土地資源進(jìn)一步的發(fā)揮其作用，也把打擊土地囤積作為 2020年的重點(diǎn)。而國(guó)家在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的環(huán)境下，也頒布了如“住房交易稅費(fèi)房貸利率的下調(diào)”等救市政策，這也在客觀上起到了刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需的作用。 房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)中起著舉足輕重的 作用， 對(duì)于普通老百姓來講，樓市的變化也成為關(guān)注的焦點(diǎn)，而下半年市場(chǎng)的降價(jià)并未在實(shí)質(zhì)上拉動(dòng)成交量的上揚(yáng)，反而有所下降，這也說明在目前的環(huán)境下，市民也比以往更加理性。其中用于房地產(chǎn)開發(fā)用地 77宗，土地面積 ，占全年土地供應(yīng)的 %。 08年重慶主城區(qū)土地成交均價(jià)走勢(shì)圖： 8 8 . 0 92 3 5 . 0 55 4 . 2 96 6 . 8 32 2 0 . 9 32 4 7 . 2 25 2 . 7 81 4 9 . 21 2 4 . 5 15 0 . 8 10 0050100150200250300 土地成交均價(jià)（萬/ 畝） 2020年重慶市土地成交均價(jià) 萬 /畝，相比 07年土地成交均價(jià)下降 /畝。 08年重慶樓市進(jìn)入低迷期，市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于需求量。與 2020年相比不管是在投放次數(shù)和版面上都有所增加。 6 月，各開發(fā)商為了打破受地震影響后出現(xiàn)的地產(chǎn)市場(chǎng)短期低迷的局面，紛紛加大了媒體的投放力度，報(bào)媒廣告相對(duì) 5 月也大幅上升。 6月地產(chǎn)廣告迎來第一個(gè)小高潮，投放頻次達(dá)到 731次， 9月 進(jìn) 入房地 產(chǎn) 旺季廣告量 劇增 達(dá) 到 981次、 ； 8投放量 趨 于平 緩 ， 8較 7 有所 增加 ； 10月至 12 月，受到整個(gè)金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低迷期， 媒體廣告投放量較 9月大幅減少， 10月減少到 746次、 ， 1 12月繼續(xù)下降，降至 12月 646次、 。南岸 區(qū) 投放 1192次， 版面、九龍坡區(qū)投放 1111次， 個(gè) 版面位居第二、第三名 ?！敖o世界一個(gè)機(jī)會(huì)”“到哪里都有你的財(cái)富”看似簡(jiǎn)單的兩句話卻讓人印象很深?！薄吧磉吪笥讯?，有吃又有喝。這也造成了人們一直保持著對(duì)樓市持觀望態(tài)度的后果，讓樓市一度陷于低迷期。由于 2020年的瘋狂勢(shì)頭到年底有轉(zhuǎn)向之勢(shì)，各開發(fā)商都加快步伐趕上“好市場(chǎng)”的末班車，所以 1 月的批準(zhǔn)預(yù)售量較大； 2 月由于春節(jié)的原因預(yù)售 體量大幅萎縮；到 3 月開始回升； 4 月各項(xiàng)目都計(jì)劃趕在春交會(huì)入市銷售，因而預(yù)售量有所增加，但由于“ 地震”的影響， 5 月預(yù)售明顯不足，部分體量延續(xù)到 6 月，所以在 6 月出現(xiàn)上半年批準(zhǔn)預(yù)售的最高峰 萬方；進(jìn)入 8 月傳統(tǒng)淡季，加上奧運(yùn)的召開迫使開發(fā)商調(diào)整推盤計(jì)劃，紛紛壓后推盤時(shí)間，預(yù)售情況相對(duì)平淡； 9月， 08年最后的救命稻草秋交會(huì)拉響號(hào)角，各項(xiàng)目紛紛準(zhǔn)備充足房源備戰(zhàn)，預(yù)售體量再