【正文】 側(cè)看江6000 南岸區(qū) 巨成龍灣 高層 ． 12 204 4800 沙坪壩區(qū) 龍鳳云洲 高層 ． 12 60 4900 渝北區(qū) 魯能星城 高層 ． 12 465 4599 沙坪壩區(qū) 鳳鳴山水國(guó)際 高層 ． 18 356 4600 江北區(qū) 海爾海語(yǔ)江山 高層 ． 18 403 4600 巴南區(qū) 融匯半島 小 高層 /花園洋房 ． 18 126 小高層 4000洋房 4700 巴南區(qū) 麗都錦城 高層 ． 18 194 4000 南岸區(qū) 明發(fā)尚都國(guó)際 高層 ． 18 215 4800 渝北區(qū) 中倫香山美筑 小 高層 ． 18 96 3150（建面） 渝北區(qū) 東海星洲 高層 ． 18 540 45004700 南岸區(qū) 和泓南山道 高層 ． 18 198 4500 南岸區(qū) 萬(wàn)友七季城 高層 ． 18 139 4700 南岸區(qū) 昕暉莫比時(shí)代 高層 ． 18 204 5300 南岸區(qū) 上海城 LOMO 高層 ． 18 528 6500 南岸區(qū) 重慶 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 商鋪 ． 18 66 1 樓3700044000 3 樓 10000 江北區(qū) 招商江灣城 高層 ． 18 64 7700 江北區(qū) 東海岸 高層 ． 19 492 6000 渝中區(qū) 中馳半島薈景 熙景閣 高層 ． 22 273 7200 渝北區(qū) 金科東方雅郡 B 棟 高層 ． 22 70 5500 渝北區(qū) 金科 10 年城 C3 號(hào)樓 高層 ． 23 201 4800 渝北區(qū) 融科橡樹(shù)瀾灣 別墅 ． 23 60 獨(dú)棟 15000 院落 6000 聯(lián)排 9000 渝北區(qū) 愛(ài)加西西里 (3/4 號(hào)樓 ) 小高層 /高層 ． 23 180 4700 南岸區(qū) 海昌加勒比 花園洋房 ． 23 48 5880 渝北區(qū) 納帕溪谷 高層 ． 25 256 3500 渝北區(qū) 龍湖 ?悠山庭院 8 棟 花園洋房 ． 25 112 6200 九龍坡區(qū) 隆鑫國(guó)際 1 號(hào)樓 高層 ． 25 217 4900 沙坪壩區(qū) 龍湖睿城 花園洋房 ． 25 48 5500 沙坪壩區(qū) 融僑諾丁陽(yáng)光 2 號(hào)樓 高層 ． 25 240 5700 南岸區(qū) 龍湖酈江 22 號(hào)樓 高層 ． 25 196 4860 南岸區(qū) 慶隆南山高爾夫橘香 郡 別墅 ． 26 90 60009000 江北區(qū) 天維世紀(jì)陽(yáng)光 高層 ． 26 391 5500 渝北區(qū) 龍湖 MOCO 高層 ． 26 80 6800 江北區(qū) 龍湖江與城 小高層 ． 26 60 6700 南岸區(qū) 昕暉莫比時(shí)代 高層 ． 26 124 5400 九龍坡區(qū) 上邦國(guó)際 公寓 ． 26 96 7500 九龍坡區(qū) 金科西城大院 高層 ． 26 208 5000 南岸區(qū) 雙子星座 高層 ． 1 359 4400 九龍 坡區(qū) 廣廈城巢上 小高層 ． 1 52 4100 南岸區(qū) 國(guó)際社區(qū) 高層 ． 2 558 4500 渝北區(qū) 潤(rùn)都世紀(jì) 高層 ． 8 平層 66套 躍層 9套 平層 4260 躍層 5300 南岸區(qū) 融僑蘋(píng)果城 高層 ． 8 99 3900 江北區(qū) 海悅藍(lán)庭 小高層 ． 15 63 5200 渝北區(qū) 黃金堡宮 小高層 /高層 ． 15 262 5120 江北區(qū) 珠江太陽(yáng)城 高層 ． 15 446 4750 大渡口區(qū) 新寶龍易城 高層 ． 15 210 4600（含 800元 /平米裝修費(fèi)） 沙坪壩區(qū) 金象左右 SOLO公寓 高層 ． 15 700 6500 南岸區(qū) 鑫茂源 E時(shí)代 高層 ． 16 238` 4150 巴南區(qū) 顏 龍山水城 高層 ． 16 159 4100 九龍坡區(qū) 隆鑫 花漾四季 小高層 ． 22 26 3935 江北區(qū) 理想 SOHO 高層 ． 22 101 5000 九龍坡區(qū) 廣廈城巢上 小高層 ． 22 64 4000 渝北區(qū) 龍德番茄花園 高層 ． 27 108 3700 沙坪壩區(qū) 融匯國(guó)際溫泉城 高層 ． 29 174 5100 南岸區(qū) 龍湖酈江 高層 ． 29 78 4800 巴南區(qū) 藍(lán)光十里南山 別墅 ． 29 42 聯(lián)排 6300 雙拼 8000 南岸區(qū) 重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 高層 ． 29 90 6530 九龍坡區(qū) 華潤(rùn)二十四城 高層 ． 30 553 江景 5700 非江景 4800 渝北區(qū) 長(zhǎng)安錦繡城 高層 ． 6 186 5100 南岸區(qū) 東原錦悅 高層 ． 6 382 躍層 6000 平層 5500 九龍坡區(qū) 奧園康城 高層 ． 6 919 4層以下 3350 410層 3580 1120層 3780 2133層 3950 九龍坡區(qū) 麗水菁苑棲景灣 高層 ． 13 180 3750 大渡口區(qū) 順祥壹街區(qū) 高層 ． 13 144 4500 巴南區(qū) 融匯半島 高層 ． 13 179 4000 南岸區(qū) 同景國(guó)際城法朵 別墅 ． 14 38 7000 九龍坡區(qū) 正升百老匯 商鋪 ． 16 57 70000 渝北區(qū) 中渝愛(ài)都會(huì) 高層 ． 19 351 4730 渝北區(qū) 線(xiàn)外 高層 ． 19 93層 5130 九龍坡區(qū) 金科西城大院 高層 ． 19 198 4900 九龍坡區(qū) 金科陽(yáng)光小鎮(zhèn) 花園洋房 ． 19 224 頂躍 6300 頂平 5500 底躍 8000 江北區(qū) 協(xié)信中心 高層 ． 20 28 13500 九龍坡區(qū) 華宇春江花月 高層 ． 20 414 4800 江北區(qū) 中凱翠海朗園 高層 ． 20 59 5800 南岸區(qū) 珊瑚水岸 高層 ． 20 120 平層 8000 躍層 11000 渝北區(qū) 長(zhǎng)安錦繡城 高層 ． 20 295 5200 南岸區(qū) 和泓南山道 高層 ． 20 263 4300 江北區(qū) 壹江城 花園洋房 ． 20 48 6500 渝北區(qū) 融科 MINI派 小高層 ． 20 76 3600 渝北區(qū) 龍湖悠山郡 別墅 ． 20 6 11500 渝北區(qū) 鼎科阿布阿布 高層 ． 21 448 4500 沙坪壩區(qū) 龍湖東橋郡 別墅 ． 21 90 6500 巴南區(qū) 藍(lán)光十里藍(lán)山 別墅 ． 27 16 獨(dú)棟 11000 雙拼 8000 渝中區(qū) 中弛半島薈景 高層 ． 27 88 7300 渝北區(qū) 龍湖 MOCO 高層 ． 27 32 6800 南岸區(qū) 重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 高層 ． 27 266 6600 渝 北區(qū) 美利山 別墅 ． 28 44 5100（含贈(zèng)送面 積） 南岸區(qū) 中冶林蔭大道 高層 ． 28 168 5000 巴南區(qū) 曦圓柳鎮(zhèn) 花園洋房 ． 28 108 4200 沙坪壩區(qū) 鳳天俊園 高層 ． 28 126 3550 08 年重慶主城區(qū)新增 /加推區(qū)域分析 020406080100020204000600080001000012020140001600018000項(xiàng)目個(gè)數(shù) 推出套數(shù)項(xiàng)目個(gè)數(shù) 9 51 34 85 7 71 11 40 4推出套數(shù) 2139 13440 7420 16570 1781 16759 2688 6565 807大渡口區(qū) 九龍坡區(qū) 沙坪壩區(qū) 渝北區(qū) 高新區(qū) 南岸區(qū) 渝中區(qū) 江北區(qū) 北部新區(qū) 3%20%11%24%3%24%4%10%1%區(qū)域新增 / 加推分析大渡口區(qū) 九龍坡區(qū) 沙坪壩區(qū) 渝北區(qū) 高新區(qū) 南岸區(qū) 渝中區(qū) 江北區(qū) 北部新區(qū) ■ 08 年重慶主城新增 /加推項(xiàng)目中，渝 北區(qū)共推出 16570 套，而南岸區(qū)共有 16759套，而九區(qū)中，北部新區(qū) 推出數(shù)量最少， 共推出 807 套 。好萊塢 高層 262 3900 渝北區(qū) 東衡頤美名閣 高層 804 平層 4500 躍層 5500 高新區(qū) 朵力渝中世紀(jì) 高層 384 6800 渝北區(qū) 興茂一街區(qū) 高層 68 4860 大渡口區(qū) 晉愉 4. 成交價(jià)格分析 08 年 ，重慶市主城區(qū)商品房的套內(nèi)成交均價(jià)為 元 /平方米。 另外，尾房成交 49套，成交建筑面積 ，成交金額 。 ■ 2020年年 重重 慶慶 秋秋 季季 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 展展 示示 交交 易易 會(huì)會(huì) 本次房地產(chǎn)展示交易會(huì) 4日共成交房屋 8236件；成交建筑面積 ；成交金額 。 市建委介紹，今后第二季度公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用房源，共有 4 個(gè)項(xiàng)目，分別來(lái)自渝中區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)、北碚區(qū)， 90%以上房源的套型面積在 90 平方米以下。 4. 地產(chǎn)資訊 ■ 央行銀監(jiān)會(huì)叫停開(kāi)發(fā)商貸款買(mǎi)地 據(jù)了解，由央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的內(nèi)部通知已經(jīng)下發(fā)到重慶，據(jù)通知，今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)買(mǎi)地一律不能使用銀行貸款 。為了防火，任一層建筑面積大于 650平米或任一住戶(hù)的戶(hù)門(mén)至安全出口的距離大于 15 米，每單元每層安全 出口就不應(yīng)少于兩個(gè)；超過(guò) 11層的高層通廊式小套型住宅建筑，應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。其中，最小建筑面積為 37平米的住宅，使用面積不得小于 22平米，并規(guī)定至少要有居住、廚房、衛(wèi)生間三個(gè)基本空間。 8 成人購(gòu)首套房可首付 2成 市民最低首付兩成就可購(gòu)房，貸款 利率由目前的最低下浮 15%降為下浮 30%。具體政策可能在今年底明年初出臺(tái)。通知明確，從 2020年 9月 16日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。 ■■ 主主 城城 780 萬(wàn)萬(wàn) 平平 米米 舊舊 房房 將將 改改 造造 未未 來(lái)來(lái) 綠綠 地地 率率 達(dá)達(dá) 50% 主城大量建設(shè)新型住宅的同時(shí) ,危舊房也將全面改造。我市軌道交通通車(chē)?yán)锍虒⑦_(dá)到 116公里。雖然利潤(rùn)低一些，但政府付的是現(xiàn)款，開(kāi)發(fā)商就不用去找典當(dāng)行或者擔(dān)保公司以高額的代價(jià)融資就能盤(pán)活現(xiàn)金流，在目前情況下對(duì)開(kāi)發(fā)商是利好消息。漲價(jià)成為 當(dāng)下最流行的詞語(yǔ)，一條利好政策對(duì)樓市發(fā)展的促進(jìn)刺激作用家喻戶(hù)曉，第三新區(qū)的確立將成為重慶樓市新的刺激點(diǎn)，為沉悶的市場(chǎng)再掀起一股熱浪。 據(jù)介紹，北部新區(qū)一旦成為中國(guó)第三新區(qū)，將成為全國(guó)內(nèi)陸開(kāi)放示范區(qū)，只要是浦東、濱海兩大新區(qū)擁有的優(yōu)惠政策，北部新區(qū)同樣擁有。但本屆房交會(huì)是稅費(fèi)優(yōu)惠幅度是有史以來(lái)最大的一年，于是，很多購(gòu)房者可能在 4 月就定了要買(mǎi)的房子，都等到 5 月春交會(huì)期間來(lái)簽訂合同以享受優(yōu)惠。 就重慶樓市而言 4 月份的樓市是一個(gè)動(dòng)蕩的樓市，各方集中發(fā)力，市場(chǎng)硝煙彌漫。兩個(gè)奧園之爭(zhēng)依然持續(xù)，龍湖與金科亦爭(zhēng)論不休，樓市全面出擊，各開(kāi)發(fā)商紛紛使出渾身解數(shù)促銷(xiāo)樓盤(pán)，大幅折扣已經(jīng)成為主流營(yíng)銷(xiāo)策略，有的樓盤(pán)甚至打出了 “保 價(jià)購(gòu)房、跌價(jià)補(bǔ)償 ”的價(jià)格策略，力求打破目前的市場(chǎng)僵局，實(shí)現(xiàn)資金回流。為期 4 天的房交會(huì)共成交房屋 8690 件，成交建筑面積 萬(wàn)平方米，成交金額 億元。另外，有關(guān)方面對(duì)北部新區(qū)進(jìn)行調(diào)研后還提出擴(kuò)容方案，有意將其轄區(qū)面積從目前的 100 多平方公里擴(kuò)大到 900 平方公里。消息一出，北部新區(qū)就已經(jīng)有樓盤(pán)立即順勢(shì)宣傳近期漲價(jià)，每平方米漲50100 元，硝煙已隱約可見(jiàn)，等區(qū)域升位成功，相關(guān)政策具體出臺(tái)，回歸理性的消費(fèi)者是否能繼續(xù)理性認(rèn)識(shí)，決定樓市盤(pán)整期或?qū)⑻崆敖Y(jié)束。 同品觀點(diǎn)： 這樣的方式對(duì)品牌開(kāi)發(fā)商并不會(huì)帶來(lái)較大的沖擊。 同品觀點(diǎn)： 地鐵 6號(hào)線(xiàn)是連 接南岸區(qū)與北碚區(qū)的重要軌道交通干線(xiàn)，途經(jīng)江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)等地，原計(jì)劃于 2020年開(kāi)工建設(shè)。市建委等日前宣布 ,主城還有 786萬(wàn)平方 米危舊房 ,將在 3 年內(nèi)拆遷、 5 年完成改造 ,以改善居民的居住條件。五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的 ％調(diào)整到 ％，下調(diào) ；五年期以上由現(xiàn)行的 ％調(diào)整到 ％，下調(diào) 。 為了讓市民的居住環(huán)境更舒適，重慶最新的規(guī)劃已將人均建設(shè)用地的面積由以前的 80 平方米提高到 90 平方米，城鎮(zhèn)用地由以前的 1040 平方公里擴(kuò)展至 1940平方公里。中國(guó)人民銀行重慶營(yíng)管部人士稱(chēng)，按照這個(gè)政策，重慶市至少 8成市民貸款購(gòu)買(mǎi)首套房都可享受以上優(yōu)惠。 《規(guī)范》要求，這類(lèi)小套型住宅層高宜為 ，不得大于 。 小套型住宅建筑 (小套型戶(hù)數(shù)超過(guò)該層戶(hù)數(shù) 50%，或總戶(hù)數(shù)超過(guò)該棟總戶(hù)數(shù) 50%的住宅建筑 )，其電梯配置不應(yīng)低于 350人 /臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)。 《通知》要求，今后金融機(jī)構(gòu)禁止向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專(zhuān)門(mén)用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款；土地儲(chǔ)備貸款采取 抵押方式應(yīng)具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的 70%，貸款期限原則上不超過(guò) 2 年。 經(jīng)市物價(jià)局核定，這 4 個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目套內(nèi)核定基準(zhǔn)價(jià)格，最低的、最高的分別為2825 元 /平方米、 3390 元 /平方米。 在成交房屋中，商品房交易成交 4631件，成交建筑面積 ；成交金額 億元。 第二章 市場(chǎng)解析 1. 市場(chǎng)綜述 08 年已經(jīng)結(jié)束，重慶樓市也在疲軟的市場(chǎng)里艱難的渡過(guò)了一年，銀行幾次的加息降息，限制開(kāi)發(fā)商拿地的銀行貸款 ，地震的影響，奧運(yùn)的召開(kāi) ，降價(jià)風(fēng)波，“金九銀十”的尷尬，全球金融危機(jī)等等，在 08 年