【導讀】萬元，建設期利息為640萬元，不計流動資金；萬元，銀行貸款20200萬元；號）地塊，地塊位于城南鄉(xiāng)柴米村、關城村、黃碼鄉(xiāng)吳圩村；莊村，鹽河鎮(zhèn)王元村；的批復》地塊，地塊位于城南鄉(xiāng)集體、關城村，和平鎮(zhèn)崔葛村、秦墩村，黃碼鄉(xiāng)吳圩村，柳樹灣街道辦事處西安路村。項目主要進行房屋拆除、土地整。程基礎設施建設。項目建設規(guī)劃主要技術經(jīng)濟指標見下表。海南路268號，法定代表人秦其龍。公司是淮安市人民政府授權投資的。和其他有關法律的規(guī)定投資組建。的有2人，中級職稱的有4人，初級職稱的有4人。設施經(jīng)營權、廣告發(fā)布權）有償轉讓。告和資金申請報告等服務范圍。產(chǎn)基地建設項目”咨詢報告榮獲江蘇省2020年度優(yōu)質(zhì)咨詢成果二等獎。項工作組織相關人員成立了項目組。要求，編制了本項目可研報告。

　　

【正文】 連云港天衡工程咨詢有限公司 22 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 其中：上劃中央收入 ，增長 %；地方財政收入 億元，增長 %；一般預算收入 億元，增長 %；基金收入 億元，增長 %。 全年完成 500 萬元以上項目固定資產(chǎn)投資 億元，同 比增長%。城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成額 ，同比增長 %；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資 ，同比增長 %。全年基本建設和其它投資項目72個，本年新開工項目 54個，本年投資項目 62個，建成投產(chǎn)率 %。其中城鎮(zhèn) 500 萬元以上固定資產(chǎn)投資項目 59 個，本件投產(chǎn)項目 50 個；農(nóng)村 500 萬元以上固定資產(chǎn)投資項目 13個，本年投產(chǎn)項目 12 個。 城鄉(xiāng)人民生活不斷提高。全年農(nóng)民人均純收入 11036 元，同比增長%。城鎮(zhèn)居民可支配收入達 22410 元，同比增長 %。 167。 基礎設施條件 區(qū)位優(yōu)勢 清浦區(qū)位于我國經(jīng)濟發(fā)達的長江三角洲經(jīng)濟區(qū)，鄰近經(jīng)濟發(fā)達的膠東半島及環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)，可直接受長江三角洲經(jīng)濟區(qū)中的上海、杭州、蘇州、南京和環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)中的北京、天津、青島等城市的經(jīng)濟幅射。 交通條件 京滬、寧連、同三等多條高速公路穿越全境，內(nèi)河航運的主干線京杭大運河屬二級航道，新長鐵路客貨運輸方便高效，淮安機場即將建成并投入運營。 資源要素富集 地下蘊藏多種非金屬礦藏，現(xiàn)已探明巖鹽、芒銷儲量分別達 40 億噸和 30 億噸。擁有國家級、省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園，是綠色無公害農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。駐區(qū)省市屬大 中型企業(yè)眾多，產(chǎn)業(yè)門類比較齊全，產(chǎn)業(yè)基礎比較雄厚，初步形成醫(yī)藥化工、機械制造、紡織服裝、新型建材四淮安 市清浦區(qū) 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 23 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 大主導產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃面積 19 平方公里的淮安市高教園區(qū)緊鄰清浦新城區(qū)，目前在校生達 6萬余人，將為來區(qū)投資企業(yè)提供高質(zhì)量、高水平的技術依托和大量高素質(zhì)、適用型的人力資源。 淮安 市清浦區(qū) 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 24 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 第 四 章 項目 建設 方案 167。 房屋拆除工程 根據(jù)不同的拆除對象，拆除施工應當采取不同的拆除方法和拆除順序，但應遵守“先上后下、先非承重結構后承重結構”的基本原則。 人工拆除方案 拆除對象：磚木結構平房。 拆除 順序：屋面瓦→板→椽子→檁條→屋架或木架→磚墻（或木柱）→基礎。 拆除方法：人工用簡單的工具，如倒鏈、撬棍、大錘、鐵鍬、瓦刀等。上面幾個人拆，下面幾個人接運拆下來的建筑材料。至于磚墻的拆除方法一般不許用推倒或拉倒的方法，而是由上而下拆除，如果必須采用推倒或拉倒的方法，而是由上而下拆除，如果必須采用推倒或拉倒的方法，必須有人統(tǒng)一指揮，待人員全部撤離到安全地方才可進行。拆屋架時可用簡單的起重設備，三木塔掛導鏈或滑輪拆下。 人工與機械相結合的方案 拆除對象：混合結構多層樓房 拆除順序：屋頂防水和保溫層→屋頂混 凝土和預制樓板→屋頂梁→頂層磚墻→樓層樓板→樓板下的梁→下層磚墻，如此逐層往下拆，最后拆基礎。 拆除方法：人工與機械配合，人工剔鑿，用機械將樓板、梁板構件吊下去，人工拆磚墻、用機械吊運磚。 機械拆除方案 有些被拆除建筑物有用的材料少，或者為了加速拆除則采用破壞性拆除方法，如用液壓錘、液壓剪、挖土機或重狨鍤擊等機械拆除方式。 淮安 市清浦區(qū) 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 25 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 為了保證安全拆除，必須先了解拆除對象的結構，弄清組成房屋的名部分結構構件的傳力關系，才能合理地確定拆除順序和辦法。 一般說來房屋的結構組成，由屋頂板或樓板，屋架或梁，磚墻或柱、基礎四 大部分組成，其傳力關系也很明確。 屋頂板或樓板傳力給屋架或梁，屋架或梁傳達室力給磚墻或柱，磚墻蔌柱傳力給基礎。 因此，拆除的順序，原則上就是承受力的主次關系，或都說按傳達室力關系的次序來確定。即先拆最次要的受力構件，然后拆除之受力構件，最后拆主要受力構件。拆除順序是：屋頂板→屋架或梁→承重磚墻或柱→基礎。如此由上而下，一層一層往下拆。至于不承重的維護結構，如不承重的磚墻、隔墻可以最先拆，但有的磚墻雖不承重，可是起到木柱的支撐作用，這樣的情況就不急于拆除，可以等到拆木柱時一起拆。 本頂目可根據(jù)具體情況，對普通 居民平房及瓦房住宅可采用人工拆除方案，對樓房可采取人工與機械相結合的方案或機械拆除的方案。 167。 土地 整理 工程 項目區(qū)內(nèi)土地整理包含場地平整、廢棄的鹽坨、河溝土石方回填、場地土石方回填等。 場地平整是將需進行建設范圍內(nèi)的自然地面，通過人工或機械挖填平整改造成為設計所需的平面，以利現(xiàn)場平面布置和文明施工；平整場地要考慮滿足總體規(guī)劃、交通運輸和場地排水等要求，并盡量使土方挖填平衡，減少運土量和重復挖運。平整場地的一般施工工藝程序安排是：現(xiàn)場勘察、清除地面障礙物、標定整平范圍、設置水準基點、設置方格網(wǎng)、測量標高 、計算土方挖填工程量、平整土方、場地碾壓和竣工驗收。 土方調(diào)配方法 淮安 市清浦區(qū) 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 26 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 1）劃分土方調(diào)配區(qū)。即在場地平面圖上先劃出挖方區(qū)、填方區(qū)的分界線即零線，并在挖方區(qū)、填方區(qū)劃出若干調(diào)配區(qū)。 2)計算各調(diào)配區(qū)的土方量，并標明在調(diào)配圖上。 3)計算各調(diào)配區(qū)的平均運距，即挖方調(diào)配區(qū)土方重心到填方調(diào)配區(qū)土方重心之間的距離。 4)繪制土方調(diào)配圖，在圖中標明調(diào)配方向、土方數(shù)量及平均運距。 5)列出土方量子衡表。 場地平整填方壓實 1）一般要求：填土應盡量采用同類土填筑，并控制土的含水率在最優(yōu)含水量范圍內(nèi)。當采用不同的土填 筑時，應按土類有規(guī)則地分層鋪填，將透水性大的土層置于透水性較小的土層之下，不得混雜使用，邊坡不得用透水性較小的土封閉，以利水分排除和基土穩(wěn)定，并避免在填方內(nèi)形成水囊和產(chǎn)生滑動現(xiàn)象。填土應從最低處開始，由下向上整寬度分層鋪填碾壓或夯實。在地形起伏之處，應做好接搓，修筑 1： 2臺階形成邊坡，每臺階高可取 50cm，寬 100 cm。分段填筑時每層接縫處應作成大于1： 的斜坡，碾跡重疊 ～ 1m，上下層錯縫距離不應小于 1 m。 2）機械壓實方法：為保證填土壓實的均勻性及密實度，避免碾輪下陷，提高碾壓效率，在碾壓機 械碾壓之前，宜先用輕型推土機、拖拉機推平，低速預壓 4～ 5 遍，使表面平實；采用振動平碾壓實爆破石渣或碎石類土，應先靜壓，而后振壓。碾壓機械壓實填方時，應控制行駛速度，一般平碾、振動碾不超過 2km/h；并要控制壓實遍數(shù)。碾壓機械與基礎或管道應保持一定距離，防止將基礎或管道壓壞或位移。用壓路機進行填方壓實，應采用“薄填、慢駛、多次”的方法，填土厚度不應超過 25～30cm；碾壓方向應從兩邊逐漸向中間，碾輪每次重疊寬度約 15～ 25cm，避免漏壓。運行中碾輪邊距填方邊緣應大于 50cm，以防止發(fā)生溜坡傾倒。淮安 市清浦區(qū) 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 27 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 邊角、邊坡邊緣 壓實不到之處，應輔以人力夯或小型夯實機具夯實。壓實密度，除另有規(guī)定外，應壓至輪子下沉量不超過 1～ 2cm為度。平碾碾壓一層完后，應用人工或推土機將表面拉毛。土層表面太干時，應灑水濕潤后，繼續(xù)回填，以保證上、下層結合良好。 土方量計算 土方量的計算有方格網(wǎng)法和橫截面法，可根據(jù)地形具體情況采用；現(xiàn)場抄平的程序和方法由確定的計算方法進行，通過抄平測量，可計算出該場地按設計要求平整需挖土和回填的土方量，再考慮基礎開挖還有多少挖出 (減去回填 )的土方量，并進行挖填方的平衡計算，做好土方平衡調(diào)配，減少重復挖運，以節(jié)約運 費。 本項目 土方估算采用方格網(wǎng)法計算，先計算一具有代表性的典型地塊的土方，然后推及整個項目區(qū)。 填平養(yǎng)殖魚塘及水溝等 項目區(qū)內(nèi)廢棄的鹽坨、河溝面積較大，現(xiàn)多已淤積為溝塘。自然水溝也已無法發(fā)揮排澇、蓄水作用，在重新規(guī)劃的雨污水排放管網(wǎng)的基礎上，填平廢棄的魚塘、水溝，整理成建設用地。 167。 施工臨時道路 工程 項目區(qū)臨時道路施工采用與永久道路同線的方法施工，減少施工浪費，故臨時道路的路基即為以后永久道路的路基。 道路路基平均按 16 米寬計算，路肩寬 ，砂石路面，總長。路基面積約 64616 ㎡ ，按回填高度 萬 m3。 路基土石方施工分為路基土方開挖、 路