【正文】 貸款融資方式解決。其中 建設投資為 ，建設期利息為 640萬元，不計流動資金。 167。 167。 通過老村莊整建制拆遷、土地整理，同時推動淮安 市清浦區(qū) 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 8 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 新城區(qū)城市基礎配套設施建設，使得 清浦 新城的城市功能不斷提升。 可行性研究結論 167。 財務評價 根據(jù)擬定經營模式，對項目進行財務評價，測算收入和總成本費用，計算項目損益情況，結合融資方案進行償債能力分析，并開展不確定性分析。 投資估算 根據(jù)工程量及工程投資估算指標，按國家規(guī)定的統(tǒng)一口徑，對擬建工程內容進行投資估算，編制項目總投資估算表，按工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期利息等 列出投資總額的構成情況，并提出各單項工程投資。 建設條件 論述項目所在地的社會經濟與自然條件，闡明項目區(qū)域的工程地質狀況、基礎設施條件等。 主要研究內容及方法 本著“經濟合理，技術可行”的原則，以當前需求及發(fā)展預測、資金籌措能力等為基礎，對項目建設的必要性以及項目方案技術、經濟等方面進行分析，確定合理的建設規(guī)模和投資規(guī)模。 合理性原則，對建設項目的有關經濟、技術指標，進行適合 本建設項目 建設條件的合理性和科學性分析 ； 環(huán)境保護原則， 以科學發(fā)展觀為指導，滿足項目投資政策、環(huán)境、建設的要求， 項目建設與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī) 范實施， 與區(qū)域建設規(guī)劃整體要求協(xié)調統(tǒng)一； 以人為本，注重整體設計和適度超前的原則， 以現(xiàn)有設施及資源為基礎，避免盲目投資和重復建設。 167。 可行性研究編制依據(jù) 1）淮安市國民經濟和社會發(fā)展“十二五計劃”和遠景目標綱要； 2）《淮安市城市總體規(guī)劃（ 20202030）》； 3)《淮安市清浦南城北單元 (QP05)控制性詳細規(guī)劃（ 20202030）》； 4） 江蘇省人民政府 《關于批準淮安市清浦區(qū)城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤建新區(qū) 2020 年第 8 批次（ 08 掛）建設用地的通知》，蘇政地 [2020]4105號 ； 5) 江蘇省人民政府《 關于批準淮安市清浦區(qū)城鄉(xiāng)建設用地增減 掛鉤建新區(qū) 2020 年第 9 批次（ 11 掛）建設用地的通知》，蘇政地 [2020]4106號 ； 6） 江蘇省人民政府 《關于淮安市 2020年度第 30 批次城市建設用地的批復》，蘇政地 [2020]807 號 ； 7）《市政府關于印發(fā)淮安市征地補償和被征地農民基本生活保障實施細則》（淮政發(fā) [2020]57號）； 8）《淮安市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》（淮政發(fā) [2020]33號）； 9）《淮安市市區(qū)集體土地房屋拆遷補償估價技術細則》（淮政拆發(fā)[2020]1 號）； 10）《淮安市市區(qū)集體土地房屋拆遷補償補助標準的通知》（淮價 服[2020]16 號）。按照 可研報告 編制的程序和方法，項目組首先與 淮安市清浦新區(qū)投資建設有限公司 的相關負責人員進行了充分交流，了解建設單位要求；對建設用地現(xiàn)狀以及與項目建設相關的周邊市政設施進行了調查與了解，收集了相關現(xiàn)狀與規(guī)劃資料；與業(yè)主討論確定了項目的總體思路、工程規(guī)模、建設計劃；在總體方案基礎上，進一步分析研究了項目建設的必要性和迫切性、建設方案、財務效益等相關問題 ，在此基礎上，按照國家有關項目 可研報告 的編制規(guī)范和相關要求，編制了本項目 可研報告 。 可 行性研究工作概況 167。為連云港市城市建設和社會經濟發(fā)展提供了較好的技術咨詢服務。 公司是國家首批新批準的咨詢企業(yè)， 2020年至今，先后完成了 300多個項目的 項目建議書、可行性研究報告、初步設計與概算書的編制工作。 淮安 市清浦區(qū) 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 4 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 連云港天衡工程咨詢有限公司 成立于 2020 年 6月，注冊資本 200萬元，工程咨詢資質等級為建筑、市政乙級，具有建筑、市政公用工程（市政交通）和農業(yè)等咨詢專業(yè)的編制項目建議書、可研報告、項目申請報告和資金申請報告等服務范圍。 167。有職稱的專業(yè)人員 10 人，其中建筑結構方面的人才有高級職稱的有 2 人，中級職稱的有 4 人，初級職稱的有 4 人。公司的性質為國有獨資有限責任公司。公司是淮安市人民政府授權投資的國有獨資公司，注冊資本 20200 萬元人民幣，公司主要職能是作為清浦新區(qū)建設和融資平臺及資本運 營載體，實現(xiàn)城市資產滾動發(fā)展和良性循環(huán)，確保公共資產的保值增值，促進城市資源優(yōu)化配置。 項目負責人：張茹女士，聯(lián)系電話： 13915111088； 該項目由淮安市清浦新區(qū)投資建設有限公司負責建設、運營和管理。 項目 單位概況 167。 淮安 市清浦區(qū) 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 3 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 道路兩側綠化等其它工程。 場地供電工程，包括外接 35KV 輸電線路、低壓線路和供配電設備購置安裝。 施工臨時道路按與規(guī)劃道路工程相同路基要求施工，減少施工浪費，包括路基土石方、砂石路面、路肩和過路涵洞等。 表 ：項目建設規(guī)劃主要指標一覽表 序號 名 稱 地塊面積 比重 % 備 注 （ ㎡ ) （畝 ) 1 2020 年 8 批次土地面積 % 拆遷、平整、路網(wǎng)及綠化 2 2020 年 9 批次土地面積 % 拆遷、平整、路網(wǎng)及綠化 3 2020 年 30批次土地面積 % 拆遷、平整、路網(wǎng)及綠化 4 合計 % 建設內 容 項目建設內容包括：房屋拆除、土地平整工程、施工臨時道路、場地給排水、場地供電、電信、網(wǎng)絡通訊和綠化工程。項目主要進行房屋拆除、土地整理及施工臨時道路、場地給排水、場地供電、電信、網(wǎng)絡通訊和綠化工程基礎設施建設。 167。 167。淮安 市清浦區(qū) 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 1 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 第一章 總論 167。 項目 基本情況 項目名稱 ： 淮安市清浦區(qū)土地整理項目 ； 項目建設單位： 淮安市清浦新區(qū)投資建設有限公司 ； 項目建設地點：淮安市 清浦 區(qū)； 項目總投資：項目總投資 ，其中建設投資為 萬元，建設期利息為 640 萬元 ，不計流動資金 ； 項目資金籌措 :項目總投資 萬元，項目單位投入資本金為 萬元，銀行貸款 20200萬元； 項目建設期：建設期為 12 個月（含前期），自 2020 年 9 月至 2020年 8 月。 項目建設位置 本項目位于淮安市清浦區(qū)， 項目區(qū)共涉及“江蘇省人民政府關于淮安市清浦區(qū) 3個批次建設用地的批復”中的城南鄉(xiāng)、和平、黃碼、鹽河、武墩 5 個鄉(xiāng)縝共 9 個村（委）片區(qū) 地塊，具體地塊位置分析如下： 江蘇省人民政府 《關于批準淮安市清浦區(qū)城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤建新區(qū) 2020 年第 8 批次（ 08 掛）建設用地的通知》（ 蘇政地 [2020]4105號） 地塊，地塊位于城南鄉(xiāng)柴米村、關城村、黃碼鄉(xiāng)吳圩村 ； 江蘇省人民政府《 關于批準淮安市清浦區(qū)城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤建新區(qū) 2020 年第 9 批次（ 11 掛）建設用地的通知》（蘇政地 [2020]4106號）地塊，地塊位于城南 鄉(xiāng)柴米村、關城村、黃碼鄉(xiāng)吳圩村，武墩鎮(zhèn)王莊村，鹽河鎮(zhèn)王元村 ； 江蘇省人民政府 《關于淮安市 2020年度第 30 批次城市建設用地的批復》（蘇政地 [2020]807號）地塊，地塊位于城南鄉(xiāng)集體、關城村，淮安 市清浦區(qū) 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 2 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 和平鎮(zhèn)崔葛村、秦墩村，黃碼鄉(xiāng)吳圩村，柳樹灣街道辦事處西安路村。 項目 建設規(guī)模 與內容 建設規(guī)模 本項目土地整理面積為 。 項目建設規(guī)劃主要技術經濟指標見下表 。 項目場地平整工程共計 畝，包括房屋拆除、場地平整、填平坑塘、水溝等。 場地給排水工程為確保主體工程施工而新建的給排水設施，基本按規(guī)劃的給排水線路布置施工，包括給水工程、雨水工程、污水工程等。 電 信、網(wǎng)絡通訊工程包括電信線路和控制柜等。 167。 項目建設單位基本情況 承辦單位：淮安市清浦新區(qū)投資建設有限公司 ?；窗彩星迤謪^(qū)新區(qū)投資建設有限公司成立于 2020 年 3月，注冊地址為淮海南路 268 號，法定代表人秦其龍。由淮安市人民政府授權淮安市人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會，按照〈〈公司法〉〉和其他有關法律的規(guī)定投資組建。 公司現(xiàn)辦公場所設在清浦區(qū)政府辦公大樓，公司內設五部，總人數(shù)13 人。 公司核準經營范圍：經營管理政府授權的國有資產；組織實施政府性投資項目建設；城市公共基礎設施建設；房屋拆遷；土地儲備 和一級開發(fā)；標準化廠房建設；園林綠化；城市無形資產（冠名權、收費權、設施經營權、廣告發(fā)布權）有償轉讓。 項目 可研報告 編制單位基本情況 本項目 可研報告 由連云港天衡工程咨詢有限公司編制，