上海別墅報告(下)-資料下載頁
2025-05-06 08:32本頁面
【導讀】高爾夫，一項以自然為對象，以健身為娛樂的高檔運動項目，如今開始與別墅融為一種和諧。目前所稱的高爾夫別墅一般擁有。坡地，把幾百甚至幾千畝的土地分成了丘和谷的相對地貌。起伏的坡地把這些單個的元素連接成一道美麗的風景。爾夫別墅大多四面環(huán)湖，獨有的內(nèi)湖水運網(wǎng)絡(luò)，串連起棟棟別墅，將整個大社區(qū)聯(lián)系在一起。同時，許多別墅區(qū)內(nèi)還有專門的會所。些輔助設(shè)施，增添了居家閑適的味道。好的別墅理想地。行、松江、青浦四個區(qū)。代表樓盤有“長島別墅、山水世紀別墅、平均單價在萬元以下中檔別墅和單價在一萬元以上的高檔別墅。導致別墅價格居高不下的主要原因。擁有相當實力的私營企業(yè)老板和眾多外資企業(yè)高級管理。人群將是此類別墅潛在消費群體。地人士、年齡為30～45歲之間的人居多。長島別墅閔行昆陽北路35587500-10000旗忠房地產(chǎn)56幢250-432187-43223一期70％。房源去化三分之二左右?！幱谄熘殷w育城，發(fā)展前景較好，可利用的資源相當豐富，
【正文】 168弄 20 萬 3800 獨立： 250270 萬元 /套 （雅閣花園二期） 雙拼： 100110 萬元 /套 聯(lián)體： 6075 萬元 /套 13 三盛頤景園 松江九亭南路 888 號 351509 多層 2800－ 4600 別墅 4200－ 5500 100－ 150 萬 14 江南文化園 九亭淶亭南路 558 弄 10 萬 3850 179－ 186 萬 15 九洲大唐花園 滬松公路 1789 弄 1 號 萬 7000－ 9000 ㎡ 200－ 1500 萬 /套 16 云頂別墅 泗涇鎮(zhèn)泗陳公路方泗公 路口 28 萬 60007000 210350 萬 300500 萬 17 江南文 化園 九亭淶亭南路 558 弄 10 萬 3850 179－ 186 萬 17 松江新橋地區(qū)別墅 序號 物業(yè)名稱 地址 規(guī)模 單價（元 /㎡） 總價（元 /套） 2 綠洲比華利 花園 新橋明華路 366 號 83 萬 8800－ 13000 250－ 1000 萬 3 綠洲長島花 園 新橋莘松路 1288 號 10 萬 6000－ 8000 125－ 313 萬 4 淺水灣花園 新橋莘松路 999 弄 18 萬 4600－ 9000 101－ 450 萬 5 同潤別莊 新橋新南路、春莘路 23 萬 4100－ 7500 二期 獨立： 160－ 300 萬 聯(lián)體： 90－ 130 萬㎡ 6 桃花源田莊 莘松路 1111 號 27 萬 8000－ 15000 250－ 800 萬 7 云間水莊二 期 春莘路 1 號（新南路口） 4000－ 7000 獨立： 180300 萬元 /套 聯(lián)體： 75100 萬元 /套 8 喬愛別墅 新橋、春九路 88 弄 60 萬 5000－ 7000 165－ 345 萬 9 麗水華庭理 想墅 新橋新南路 1088 號 26 萬 3400－ 5200 52－ 72 萬㎡ 10 陽光愛琴海 三期 新橋莘松路、場西路 桃江路口 11 萬 3500－ 4600 70－ 100 萬 12 雅仕居 新南路 99 弄 獨立 5000 100 萬 13 雅仕軒 莘松路 1155 號 20 萬 4000－ 5000 50－ 100 萬 14 上海家天下 東新公路 2 號 9000－ 11000 200400 萬 178370 ㎡ 18 五、高檔物業(yè)與普通物業(yè)之區(qū)別 所謂高檔物業(yè)一般就是指單價在 7000 元以上的樓盤，與普通物業(yè)相比，兩者在銷售過程中并沒有本質(zhì)的區(qū)別，唯一要搞清楚的是不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的物業(yè)所要繳納的契稅是不同的。目前在上海購買新房所產(chǎn) 生的契稅如果是住宅類項目全部都是總房價的％，但花園住宅類需要 3％；如果是商業(yè)類或辦公類性質(zhì)的物業(yè)，購買后所要交納的契稅比例也為 3％。 另外，高檔物業(yè)在辦理商業(yè)貸款的時候，與普通物業(yè)相比存在一定差異，主要區(qū)別在于最高貸款額度的限制：即購買單價在7000 元 /平方米以上，總價超過 100 萬元 /套的物業(yè)時，向銀行申請貸款按揭最多只能申請到相當于總房款七成的比例，而不是原有的八成，換句話說，首付款必須是總房款的 30％。其次，有些高檔小戶型項目如世福匯大廈，獨立時代等最高貸款比例只有50％ 60％之間，原因在于這 些項目的產(chǎn)權(quán)一般都是商辦性質(zhì)，而不是純住宅性質(zhì)。 19 附：物業(yè)銷售稅費表 稅費項目 一手房普通商品住宅 二手普通商品住宅 二手別墅 二手花園洋房 （個人名義） 買方 買方 賣方 買方 賣方 買方 賣方 個人 單位 個人 單位 個人 單位 個人 單位 個人 /單位 契稅 % 3% % 3% 3% 3% 3% 登記費 100元 /件 200元 /件 100元/件 200元 /件 100元 /件 200元 /件 100元 /件 綜合稅 5% 5% 5% 交易手續(xù)費 免 5元 /M2*建筑面積（買賣雙方各承擔一半） % 合同印花稅 % % % % % % % 權(quán)證印花稅 5元 /本 5元 /本 5元 /本 5元 /本 配圖費 25260元 /套 25260元 /套 約 500元 /套 10001500元 /套 公證費（境外人士購買） % % % % % ％ ％
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