上海別墅報告(下)-文庫吧在線文庫
【正文】 三面由沙溪河圍繞 ，環(huán)繞水系長 400 米，寬 30 米，使整個小區(qū)成半島狀，其他特色不明顯。 9 05000100001500020000佘山鎮(zhèn) 泗涇鎮(zhèn) 九亭鎮(zhèn) 新橋鎮(zhèn)單價起價[二 ]、松江別墅價格與行情 整體行情 松江別墅項目價格范圍有較大的跨度，從 300019000 元 /㎡不等，經(jīng)濟型別墅、中、高檔別墅、頂級別墅并存，在保持高檔次、高品味的同時，拉開價格空間，為客戶提供了較大的回旋余地和選擇空間，也是松江別墅一直保持熱銷的一大賣點。 10 天馬別墅價格在 21002300 美金，創(chuàng)下上海別墅的新高價，而上海紫園總價達到 1 億 5 千元人民幣，成為上海別墅市場總價最高的別墅。 11 [三 ]、松江別墅產(chǎn)品分析 松江地區(qū)近幾年別墅的發(fā)展較快，成為上海別墅最多的區(qū)縣，從頂級別墅到經(jīng)濟型別墅都有。其產(chǎn)品形態(tài)：以獨幢別為主墅，雙拼別墅為輔，獨幢別墅的面積一般在 200~400 平方米之間，雙拼面積在 160~200 平方米左右。 13 [四 ]、松江別墅重點個案簡介 天馬花苑 佘山銀湖別墅 房型面積 277~496 296~490 產(chǎn)品形態(tài) 獨幢 獨幢 房型設(shè)計 整體豪華美觀、功能區(qū)劃分明確，強調(diào)各房間的景觀視角 獨立保姆房、雙車位 小區(qū)規(guī)劃 35 幢獨 立別墅， 27 洞國際高爾夫球場， 28 公頃自然水景，島式布局， 1萬平方米大型會所 自然河道、中央湖、跌落式疊泉、漁人碼頭、大型豪華會所。 工程進度：一期 82 套別墅今年 10 月交房，目前首批房源結(jié)構(gòu)封頂。 四季草堂 地 址：新橋鎮(zhèn)西南側(cè) 售 價： 12001300 萬 /套 規(guī) 劃：整個小區(qū)占地面積 萬平方米，只有 13 幢別墅，平均每戶占地 5 畝。 另外，高檔物業(yè)在辦理商業(yè)貸款的時候，與普通物業(yè)相比存在一定差異，主要區(qū)別在于最高貸款額度的限制：即購買單價在7000 元 /平方米以上，總價超過 100 萬元 /套的物業(yè)時，向銀行申請貸款按揭最多只能申請到相當(dāng)于總房款七成的比例，而不是原有的八成，換句話說，首付款必須是總房款的 30％。曲徑通幽，深得傳統(tǒng)中式私家庭院之神韻。 規(guī) 劃：該盤位于滬杭高速公路新橋出口處，總規(guī)劃 4 萬平方米，分南、北兩塊。一期二期總建筑面積達12 萬平方米，為松江九亭地區(qū)規(guī)模最大的別墅區(qū)。如麗水華庭，其小區(qū)全部是聯(lián)體和疊加房型，面積也控制在 150~210 平方米。小區(qū)的規(guī)劃利用自然景觀結(jié)合人工造景和大面積綠化，兼顧了每套別墅的景觀視角。如云 頂別墅 價格在60007000 元 /平方米㎡，佘山銀湖別墅價格在 82008900 元 /平方米㎡。由于其相對其他區(qū)域自然環(huán)境較佳， 擁有一種遠(yuǎn)離塵囂，渾然天成的自然野趣，易于形成水天一色，群山環(huán)繞的整體形象。 8 四、松江別墅市場分析 [一 ] 松江別墅分布 松江區(qū)別墅市場開發(fā)起點較早，在整個上海還處于地產(chǎn)發(fā)展初始階段的 1995 年，已經(jīng)有一些具有遠(yuǎn)見卓識的開發(fā)商在這里投資開發(fā)高檔住宅，隨著介入的資金不斷增多，開發(fā)量不斷加大，至今已具有相當(dāng)?shù)囊?guī)模，并在廣大市民心目中擁有一定的知名度。 6 物業(yè)特色： 小區(qū)綠化率高，達到 72％，引入自然水景，形成自然水生態(tài)住宅，同時造就了流動的建筑；同時建筑風(fēng)格多樣，注入多國風(fēng)情，這與周邊的國際化高檔配套比較貼切，使其建筑也成為一種獨特的楓景。而主流產(chǎn)品一般都是高檔別墅項目，由于建造一個 18 洞以上的國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場一般造價都在 45 億元之間，因此投資成本高是導(dǎo)致別墅價格居高不下的主要原因。 目前所稱的高爾夫別墅一般擁有一座 18 洞 以上 的國際專業(yè)高爾夫球場， 8 至 15 米 不等 的大落差坡地，把 幾百甚至幾千 畝的 土 地分成了丘和谷的相對地貌。 [二 ]、上海目前高爾夫別墅附分布現(xiàn)狀 33%45%11% 11%浦東閔行青浦松江 2 目前 在上海以 高爾夫球場 為賣點 的別墅 主要集中在浦東、閔行、松江、青浦四個區(qū)。 [五 ]、上海目前在售高爾夫別墅一覽表 4 上海目前在售高爾夫別墅一覽表 區(qū)域 高爾夫 球場 別墅名稱 地址 售價
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