【正文】 址：新橋鎮(zhèn)南街 368 號 預(yù)計售價：疊加 5570 萬 /套 雙拼 80100 萬 /套 面 積：疊加別墅 158206 平方米 /套，雙拼別墅 200221平方米 /套。 單套售價 75~300 萬 /套 200~350 萬 /套 麗水華庭 綠宸家園 房型面積 150~210 平方米 206~238 產(chǎn)品形態(tài) 聯(lián)體、疊加別墅 聯(lián)體別墅 房型設(shè)計 布局緊湊、疊式上層辟空中花園、 設(shè)露天私家車位 車庫、露臺、夾層部分挑空 3 房 ~4 房 小區(qū)規(guī)劃 13000 平方米天然水域及人工水景，小型服務(wù)性會所 共 12 套、均布綠化、小型會所 單套售價 31004300 元 /㎡ 70~93 萬 /套 14 [五 ]、近期待上市別墅項目分析 愛倫坡藝墅 地 址：淶亭南路 599 弄 售 價：雙聯(lián) 100150 萬 /套 獨立 180300 萬 /套 面 積： 獨立別墅 290380 平方米 /套，占整體總量一半，雙聯(lián) 230270 平方米 /套。 經(jīng)濟型別墅 經(jīng)濟型別墅的總價一般控制在 100 萬以 內(nèi)，建筑形態(tài)以聯(lián)體和疊加為主。這些頂級別墅都位于上海唯一的國家級風(fēng)景旅游渡假區(qū) — 上海佘山風(fēng)景區(qū)，借助得天獨厚的地理位置，這些頂級豪宅均依山傍水。其別墅 產(chǎn)品在整個 區(qū)域中 處于較高 的水平 。 板塊價格 從以上圖標可以看出： ? 佘山鎮(zhèn)別墅價格最高 。 劣 勢： 區(qū)域別墅市場不成熟，道路交通條件較弱。其中單套面積在 250327 平方米的別墅為兩層設(shè)計， 419432 平方米的是三層設(shè)計，貝式別墅面積較大，其中 401 平方米的貝式較有特色，外立面采用立方體造型，地下面積 平方米（不計入面積），另設(shè)有露天游泳池。 [三 ]、價格分布 從價格上看， 目前 在上海的高爾夫別墅基本可以分為二種：平均單價在萬元以下中檔別墅和單價在一萬元以上的高檔別墅 。 1 三、上海高爾夫物業(yè)市場分析 [一 ]、高爾夫別墅定義 高爾夫，一項以自然為對象， 以健身為 娛樂的 高檔運動 項目，如今開始與別墅融為一種和諧。代表樓盤 有 “ 長島別墅、 山水世紀別墅、湯臣別墅 ” 、 “ 虹橋高爾夫別墅 ” 、天馬花苑、銀濤高爾夫別墅 、上海大都會、棕櫚灘海景別墅、 林克司高爾夫別墅等， 這些別墅項目 均擁有出色的 景觀 環(huán)境優(yōu)勢 和高爾 夫球場，個別樓盤擁有專業(yè) 36 洞標準桿國際高爾夫球場，可以 營造出物業(yè)獨有的氣質(zhì)和品位。 房型規(guī)劃： 七種房型，分別是美國早期別墅、新潮貝式、現(xiàn)代貝式、新美國式、英國利物浦式、意大利威尼斯式法 國香榭里式，面積在 250432 平方米，花園面積4001200 平方米。 產(chǎn)品優(yōu)勢 ： 小區(qū)三面鄰水，同時享受旗忠體育城的配套?，F(xiàn)松江的別墅最低總價為 45 萬左右，最高總價已突破一億五千元大關(guān)。從區(qū)域位置而言，泗涇鎮(zhèn)地理位置相對較好，靠近佘山風(fēng)景區(qū)，區(qū)內(nèi)又有私營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。 頂級別墅 早期有佘山天馬別墅，近期有上海紫園。小區(qū)內(nèi)有業(yè)主會所，設(shè)餐廳、酒吧、健身房等各項休閑娛樂設(shè)施。 人工造坡、 2000 平方米水景雙會所、數(shù)十處景觀小 品。前期已推出約 60 套。建筑注意對亭臺樓榭、回廊的刻畫，房型設(shè)計上依據(jù)傳統(tǒng)功能上的劃分，同時賦予了現(xiàn)代生活對空間的要求。 19 附：物業(yè)銷售稅費表 稅費項目 一手房普通商品住宅 二手普通商品住宅 二手別墅 二手花園洋房 （個人名義） 買方 買方 賣方 買方 賣方 買方 賣方 個人 單位 個人 單位 個人 單位 個人 單位 個人 /單位 契稅 % 3% % 3% 3% 3% 3% 登記費 100元 /件 200元 /件 100元/件 200元 /件 100元 /件 200元 /件 100元 /件 綜合稅 5% 5% 5% 交易手續(xù)費 免 5元 /M2*建筑面積（買賣雙方各承擔(dān)一半） % 合同印花稅 % % % % % % % 權(quán)證印花稅 5元 /本 5元 /本 5元 /本 5元 /本 配圖費 25260元 /套 25260元 /套 約 500元 /套 10001500元 /套 公證費（境外人士購買） % % % % % ％ ％