上海別墅報(bào)告(下)(完整版)
【正文】 元 /平方米 發(fā)展商 別墅數(shù)量 主力面積 平方米 主力總價(jià) 萬(wàn)元 /套 占地 萬(wàn)方 總建 萬(wàn)方 銷售率 閔行 旗忠高爾夫球場(chǎng) 長(zhǎng)島別墅 閔行昆陽(yáng)北路 3558 750010000 旗忠房地產(chǎn) 56 幢 250432 187432 23 一期 70％ 山水世紀(jì) 閔行曙光路1688 號(hào)上海旗忠高爾夫球場(chǎng)西側(cè) 800010000 旗忠房地產(chǎn) 124 幢 276457 220457 13 一期 60％ 虹橋高爾夫球場(chǎng) 虹橋高爾夫別墅 虹許路 555 號(hào) 1400016000 上海虹橋高爾夫俱樂(lè)部有限公司 76 幢 274385 383610 95% 大都會(huì)高爾夫球場(chǎng) 大都會(huì)和風(fēng)別墅 中春路 9988號(hào) 1070024000 上海大都會(huì) 育樂(lè)公司 38 幢 280300 299720 75% 浦東 湯臣高爾夫球場(chǎng) 湯臣高爾夫別墅 龍東大道 1 號(hào) 1200024000 上海湯臣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 湯臣高爾夫（上海）有限公司 365 幢 351844 4101750 140 七期 85％ 棕櫚灘海灣高爾夫球場(chǎng) 棕櫚灘海景別墅 莘奉公路 4999號(hào) 800012000 同豐房地產(chǎn) 106 幢 276656 220787 總 3000 畝 一期 200 畝 一期 45％ 海濱高爾夫球場(chǎng) 林克司 凌白路 1600 18000 23000 上海林克司高級(jí)行政人員社區(qū)有限公司 51 幢 194363 349830 75 30% 松江 佘山旅游風(fēng)景區(qū)高爾夫球場(chǎng) 天馬花苑 佘山國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)天馬山鎮(zhèn) 1 號(hào) 13200 16500 臺(tái)灣經(jīng)緯集團(tuán) .上海錦江集團(tuán) .中國(guó)國(guó)際信托投資公司 210 幢 277496 2801000 35 約 三期 60％ 青浦 滬青平銀濤高爾夫球場(chǎng) 銀濤高爾 夫別墅 滬青平公路 2222 1100015000 上海銀濤高爾夫有限公司 200 幢 312668 343860 40 一期 48 幢50％ 5 [六 ]、 在售高爾夫別墅介紹 長(zhǎng)島別墅 建筑和環(huán)境規(guī)劃好，享用體育城的環(huán)境和配套，但去化速度緩慢 樓盤(pán)地址： 旗忠村昆陽(yáng)路 預(yù)售價(jià)格： 75009000 元 /平方米 開(kāi) 發(fā) 商： 上海人濟(jì)置業(yè)發(fā)展有限公司 建筑方案： 美國(guó) ARQ 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 美國(guó) JY 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 景觀設(shè)計(jì)： 美國(guó) ARQ 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司 營(yíng)銷企劃： 古原工作室 基本規(guī)劃： 處于光華路以南，昆陽(yáng)路以西，北面為旗忠高爾夫球場(chǎng)，西面為為森林公園，東面是游艇俱樂(lè)部，總占地面積 23 萬(wàn)平方米，建筑面積 萬(wàn)平方米，容積率 ，綠化率 72％，預(yù)計(jì)規(guī)劃獨(dú)立別墅 110套，一期推出 55 套。 銷售情況： 該項(xiàng)目的銷售進(jìn)度比較一般，從 2002 年 4 月公開(kāi)至今，一期 55 幢大約售出 46 幢。目前該區(qū)域共有別墅項(xiàng)目近 30 個(gè)，別墅已經(jīng)成為了人們的一種生活方式。 ? 泗涇鎮(zhèn)別墅價(jià)格次之 。其中頂級(jí)別墅集中在上佘山風(fēng)景區(qū)，中高檔別墅分布于佘山風(fēng)景 區(qū)附近，經(jīng)濟(jì)型別墅多建在九亭鎮(zhèn)。房型設(shè)計(jì)上：設(shè)置地下室或半地下室增加可用面積，客廳挑高彰顯別墅氣派，有數(shù)個(gè)獨(dú)立的休閑工 12 作區(qū)，獨(dú)幢別墅設(shè)車庫(kù)，聯(lián)體別墅配車位。 單套售價(jià) 21002300 美元 /㎡ 82008900 元 /㎡ 云間水莊 云頂花園 房型面積 281~461 平方米 350~530 平方米 產(chǎn)品形態(tài) 獨(dú)幢、聯(lián)體 獨(dú)幢 房型設(shè)計(jì) 地?zé)嵯到y(tǒng)、客廳挑高、室內(nèi)車庫(kù)、半地下室 客廳挑高、室內(nèi)車庫(kù)、地下室 小區(qū)規(guī)劃 30000 平方米水景、島居別墅、開(kāi)設(shè)業(yè)主會(huì)所、特設(shè)保姆公寓。 銷售狀況：該盤(pán)尚未正式開(kāi)盤(pán)，不過(guò)已有部分可以簽約。 房 型：該小區(qū)別墅建筑外觀以簡(jiǎn)化后的現(xiàn)代中式建筑為藍(lán)本，共有四種房型，每幢建筑面積 10001200 平方米。其次，有些高檔小戶型項(xiàng)目如世福匯大廈，獨(dú)立時(shí)代等最高貸款比例只有50％ 60％之間，原因在于這 些項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)一般都是商辦性質(zhì)，而不是純住宅性質(zhì)。 環(huán) 境：中央?yún)^(qū)域?yàn)槊艿刂窳?，所有房屋都掩映在竹林之后，郁郁蔥蔥。 明月清泉 地
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