別墅專題報(bào)告-大別墅(完整版)
【正文】 層閣樓） 前二后三或前三后四 立面風(fēng)格 美式鄉(xiāng)村、萬安會(huì)所、 意式古典等三種風(fēng)格 客戶自主選擇 其中一種 外部空間 前院、側(cè)院、后院三重 院落空間 花園結(jié)構(gòu) 以完全走出式為主 [58棟 ] 少量半走出式 [8棟 ] 花園面積 200— 740㎡ 戶均 300㎡ 350㎡以上 34棟 350㎡以下 32棟 底層功能 影音室、 SPA室、娛樂區(qū)、工人房等配置 雙車位設(shè)在地 面一層 景觀朝向 50%直臨高爾夫球道 17%間接臨高爾夫球道 33%為內(nèi)部不臨球道 間臨球道別墅 分別臨 8 球道 組團(tuán)景觀 層次豐富的街景、庭院微觀景觀和球道景觀 配套設(shè)施 全空氣調(diào)節(jié)、熱水循環(huán) 中央凈水、中央吸塵、 背景音樂、地?zé)岬认到y(tǒng) G組團(tuán)產(chǎn)品集中在 570— 650㎡之間，內(nèi)部空間布局靈活，功能分區(qū)明確。 溫江 鷺湖宮 220戶 14棟 630和 839 ㎡兩種戶型 6% 未實(shí)現(xiàn)銷售 10101399 目前主推疊拼別墅和臨河獨(dú)幢別墅 . 報(bào)媒廣告 事件營銷 會(huì)員營銷 大企業(yè)行銷 定制營銷：通過購買高端會(huì)員或 VIP會(huì)員資料，一對(duì)一的項(xiàng)目信息宣傳。這表明別墅之間的競(jìng)爭(zhēng)已不在于價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，而在于 產(chǎn)品本身的價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)。 戶型結(jié)構(gòu) 半地下一層，地面兩層，送三層屋頂 分布區(qū)位 小區(qū)主入口，直臨核心景觀濱水公園，視野開闊 銷售動(dòng)態(tài) 此類別墅 06年 12月開始銷售，售完。加之麓山大道修建，目前項(xiàng)目已封盤，計(jì)劃于今年 6月重新開盤 . 銷售價(jià)格 聯(lián)排均價(jià) /㎡。657㎡ 1套 788㎡ 2套 3期：規(guī)劃 8001000㎡ 獨(dú)幢 9棟。 別墅面積 370960㎡ 建筑風(fēng)格 純英倫風(fēng)格別墅 園林景觀 牧馬山自然景觀 楊柳河、碾河河景 層次豐富道路街景 500㎡以上 產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 獨(dú)幢別墅，規(guī)劃 50幢，已推出 26棟 面積區(qū)間 700800㎡ 7棟 800900㎡ 7棟 900960㎡ 12棟 戶型結(jié)構(gòu) 前二后三，地下一層，地面二層，部分帶閣層 分布區(qū)位 沿楊柳河、碾河分布 銷售價(jià)格 銷售價(jià)格 /㎡，整體均價(jià) /㎡ .915㎡樣板房帶裝銷售價(jià)格 /㎡。 建筑風(fēng)格 美式風(fēng)格別墅 園林景觀 高爾夫球場(chǎng)景觀 社區(qū)道路街景 500㎡以上 產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 獨(dú)幢別墅，共 77棟 面積區(qū)間 500530㎡ 41棟 550656㎡ 25棟 808822㎡ 8棟 ㎡ 1棟 ㎡ 2棟 戶型結(jié)構(gòu) 半地下室一層，地面兩層，部分戶型三層 分布區(qū)位 500600㎡別墅間接臨高爾夫球場(chǎng)； 600㎡以上別墅直接臨高爾夫球場(chǎng)。 營銷方式 營銷賣點(diǎn)： 大型人工湖 — 鷺湖 江安河河景 國色天鄉(xiāng)主題公園 營銷策略： 廣告營銷：報(bào)紙、戶外 事件營銷：充分利用國色天 鄉(xiāng)系列活動(dòng)，吸 納客群關(guān)注。 充分利用凱德公司境外優(yōu) 勢(shì)，啟動(dòng)全球營銷。具體成交如下： 面積區(qū)間 銷售套數(shù) 500600㎡ 22 600700㎡ 11 800900㎡ 4 ㎡ 0 類似項(xiàng)目個(gè)案 中航云嶺 營銷方式 廣告主語： 高球生活 商層領(lǐng)地 純正高爾夫別墅 營銷賣點(diǎn)： 牧馬山自然資源 四川國際高爾夫球場(chǎng) 營銷策略： 廣告營銷：報(bào)紙、戶外 事件營銷： 產(chǎn)品優(yōu)化懇談活動(dòng) 名流夜宴活動(dòng) “論劍牧馬山”高端論談 優(yōu)惠促銷：送價(jià)值 18萬球卡 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特點(diǎn) 地下層 地面層 花園 半地下室 功能間設(shè)置： 雙車庫 娛樂廳 多功能廳 工人房 儲(chǔ)藏間 地上三層，部分兩層 一層：休閑娛樂廳 客廳 \餐廳 \廚房 老人房 \客房 二層：家人臥室 公共休閑廳 三層：主臥室 ***內(nèi)部配垂直電梯 前側(cè)后地面大花園 部分有下沉小花園 立體臺(tái)地和屋頂露臺(tái) 花園面積 170500㎡ 營銷動(dòng)態(tài) 目前推出臨高爾夫球場(chǎng)的 9幢別墅，面積從
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