年月南昌興宸山水藝墅項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-11-23 17:11本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】 1 聿肇莂蝿蝿節(jié)羋螈袁肅薇袈羃芁蒃袇肆肅荿袆螅艿芅裊羈肂蚄襖肀莇薀袃膂膀蒆袃袂蒞莂葿羄膈芇蒈肇莄薆薇螆膇蒂薆衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇芁莁薁螇肄芇蝕衿芀薅蝕肅蒁蠆膄羋蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈蒞蒄蚄袀膇莀螄羃莃芆螃肅膆薄螂螅罿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿節(jié)羋螈袁肅薇袈羃芁蒃袇肆肅荿袆螅艿芅裊羈肂蚄襖肀莇薀袃膂膀蒆袃袂蒞莂葿羄膈芇蒈肇莄薆薇螆膇蒂薆衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇芁莁薁螇肄芇蝕衿芀薅蝕肅蒁蠆膄羋蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈蒞蒄蚄袀膇莀螄羃莃芆螃肅膆薄螂螅罿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿節(jié)羋螈袁肅薇袈羃芁蒃袇肆肅荿袆螅艿芅裊羈肂蚄襖肀莇薀袃膂膀蒆袃袂蒞莂葿羄膈芇蒈肇莄薆薇螆膇蒂薆衿莂莈薆肁膅莄薅膃肈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇芁莁薁螇肄芇蝕衿芀薅蝕肅蒁蠆膄羋蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈蒞蒄蚄袀膇莀螄羃莃芆螃肅膆薄螂螅罿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿節(jié)羋螈袁肅薇袈羃芁
【正文】 /畝成交 ,是起始價(jià)的 倍 ,成為南昌新的成交單價(jià)地王 ,比原中順大酒店用地高出 262 萬(wàn)元 /畝 。 月中三幅地塊又以底價(jià)成交 ,其中包括一幅市中心地塊 。 月底 ,朝陽(yáng)新城兩幅居住旅館類用地慘遭流拍 。 4月份南昌市推出 7幅地塊 ,供應(yīng)面積只有 畝 ,環(huán)比同比減少%和 %。與此同時(shí) 成 交率下 滑 ,本月成交率只有 %,比上月下降%,顯示開(kāi)發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎 。 2)新 國(guó)八條出臺(tái)百天 、 供銷回升 截止 4 月底 ,國(guó)八條出臺(tái)接近百天 ,政策 也逐步被消化吸收 。 本月南昌市共計(jì) 25個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán) 34次 ,推出房源 3459套 ,供應(yīng)面積 方 米 ,環(huán)比增漲了%。 4 月份供應(yīng)量基本接近新政前 35 萬(wàn)平 方 米的水平 。 4 月通宵排隊(duì) ,日光盤(pán)等再次回到人們視線 。 當(dāng)月推出樓盤(pán)整體銷售率達(dá)到 %,同比環(huán)比提高 和 個(gè)百分點(diǎn) ,也是近三個(gè)月銷售率首次突破 60%。 3)房?jī)r(jià)上漲 、 均價(jià)超七千 21 本月開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)折后均價(jià)為 /平米 ,同比 、 環(huán)比上漲 %和 %.本月整體均價(jià)的上漲主要是 :高價(jià)位項(xiàng)目入市增多 ,價(jià)格區(qū)間在 8001 元 /平米以上的 房源供應(yīng)量最大達(dá) 1326 套 ， 紅灣公路 5月 1日通車(chē)的利好 帶動(dòng)沿線的昌北 、新建 、 灣里板塊樓盤(pán)價(jià)格上漲 ,環(huán)比上漲均在 5%以上 。 灣里區(qū)域市場(chǎng)分析 1） 土地市場(chǎng) 灣區(qū)近期 成交土地一覽表 地塊 編號(hào) 地址 土地 性質(zhì) 容積率 面積 （畝） 成交單價(jià) 萬(wàn)元 /畝 樓面地價(jià) （元 /M2） 競(jìng)得人 成交 時(shí)間 JDG1012 翠巖路 55 號(hào) 居住、 商業(yè) 76 江西利雅實(shí)業(yè)投資有限公司 10 年 11 月 JDP1049 長(zhǎng)春湖景區(qū)南側(cè)、規(guī)劃王家路北側(cè) 居住、旅館 1 116． 83 58 869． 92 江西省灣里長(zhǎng)春湖景房地產(chǎn)有限公司 10 年 12 月 JDP1052 磨盤(pán)山南路（原江西防爆電機(jī)廠） 居住、商業(yè) 55 687． 50 南昌市田資置業(yè)有限公司 11 年 1 月 22 南昌市政府因打造灣里區(qū)及梅嶺國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)，大力開(kāi)發(fā)旅游資源，對(duì)區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)加以嚴(yán)格控制，基本停止新的住宅用地供應(yīng)，去年底及今年 1月份灣里出讓的三塊土地都是之前已與政府達(dá)成出讓協(xié)議的用地。 2）區(qū)域成交情況 從上圖數(shù)據(jù)可以看出， 灣里 區(qū)成交量從去年下半年到今年 1月份一直保持著穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì) ，直到今年 2 月份受限購(gòu)及春節(jié)效應(yīng)影響大幅下跌至 萬(wàn)平方米，但 3 月份開(kāi)始成交量開(kāi)始回升， 4 月份更是達(dá)到 萬(wàn)平方米。 超過(guò)去年底 萬(wàn)平方米的水平。 而區(qū)域房?jī)r(jià)總體比較平穩(wěn)，在 3000 元每 /平米 左右，但從 3月份后受市場(chǎng)回暖及紅灣公路 5月通車(chē)消息利好， 4月份區(qū)域均價(jià)已接近3500 元 /平米 。 周邊個(gè)案動(dòng)態(tài)： 23 ? 九洲伊云郡 項(xiàng)目位于幸福路 248 號(hào) ，占地約 120 畝，物業(yè)類型有多層、小高層、 酒店式公寓、 沿街商業(yè)， 主力面積以 90 ㎡左右的二房和 30 至 60 ㎡左右小戶型 公寓為主。 3月份持續(xù)保持著每月 40 多 套的 銷售 速度， 4 月份更是達(dá)到 70 套 ,目前 少量尾盤(pán)銷售 。 4 月整體 實(shí)際成交均價(jià) 約 3300 元 /㎡ ， 5 月多層、小高層報(bào)價(jià)4300 元 /㎡ ， 多層當(dāng)中部分小面積酒店式公寓報(bào)價(jià) 4000/㎡ ， 沿街商業(yè)暫未推出 。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于灣里招賢鎮(zhèn)中心位置，靠近區(qū)政府，生活 配套成熟 。 項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目建筑品質(zhì)不高，建筑立面及小區(qū)環(huán)境較一般。 ? 永惠漫谷 項(xiàng)目位于招賢大道 555 號(hào) , 占地 20萬(wàn)平方米，總建筑面積 萬(wàn)平米 ， 物業(yè)類型有多層、小高層、酒店式公寓和聯(lián)排別墅 ,目前在售 房源為 30 到 70 ㎡ 的酒店式公寓 ,因價(jià)位偏高 , 4 月份每月只有 2 套左右的成交 ,4 月 實(shí)際成交均價(jià)約 4200 元 /㎡ 。 5 月 份酒店式公寓報(bào)價(jià) 1 號(hào)樓 4200 元 /㎡ ， 2號(hào)樓 4700 元 /㎡ 。前期多層小高層已售完，下批房源及別墅和商業(yè)暫未推出。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目依山而建 ，小區(qū)自然環(huán)境好。 項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目目前入口進(jìn)出道路較小，道路兩邊環(huán)境欠佳 。 24 ? 乾茂宮園 項(xiàng)目位于磨盤(pán)山南路 69 號(hào) ,占地約 110 畝， 物業(yè)類型為多層和少量聯(lián)排 、雙拼 別墅 ,目前在售主力房型為 90㎡左右的 二房。今年 3月份之前銷售速度較漫 ,每月 2 套 左右 的銷售 速 ,4 月份隨著市場(chǎng)回暖成交 30 多套 ,目前只有少量尾盤(pán)在售 。 4月 公寓 實(shí)際成交均價(jià) 約 3600 元 /㎡ ,5月多層報(bào)價(jià) 3600 元 /㎡ ， 在售 少 量 聯(lián)排 報(bào)價(jià) 7500元 /㎡ ， 雙拼 別墅 均價(jià)約 12020元 /㎡ ，沿街商業(yè)暫未推出。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目建在山坡上，小區(qū)自 然環(huán)境好。區(qū)域內(nèi)唯一中式徽派風(fēng)格建筑。 項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目周邊道路兩邊環(huán)境較差。 ? 保利半山國(guó)際 項(xiàng)目位于紅灣大道 66號(hào) ,總建筑面積約 100 萬(wàn)平方米， 物業(yè)類型以聯(lián)排、雙拼為主 ,預(yù)計(jì) 6月份開(kāi)盤(pán) ,目前報(bào)價(jià) 聯(lián)排 12020 元 /㎡ ，雙拼 14000 元 /㎡ 。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目離市區(qū)更近； 小區(qū) 具規(guī)模性，內(nèi)規(guī)劃有五星級(jí)酒店、高爾規(guī)球場(chǎng)，社區(qū) 檔次較高 ；央企品牌開(kāi)發(fā)商，其品牌受當(dāng)?shù)乜蛻粽J(rèn)可。 項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目周邊缺乏生活配套設(shè) 施。 25 三 、項(xiàng)目 優(yōu)劣勢(shì) 分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 自然環(huán)境： 本 案 位于灣里區(qū) 核心地段，氣候溫和， 自然環(huán)境優(yōu)美，適宜人居； 旅游資源： 南 昌市將對(duì)灣里區(qū)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加大投入，支持灣里區(qū)建設(shè)旅游環(huán)行公路，并對(duì)梅嶺風(fēng)景名勝區(qū)旅游環(huán)行景觀公路進(jìn)行拓寬改造，促進(jìn)梅嶺風(fēng)景區(qū)整體開(kāi)發(fā)； 人文底蘊(yùn)： 自 南宋到明清以來(lái)， 灣里 區(qū)域人文底蘊(yùn)深厚， 是中國(guó)古典音律和舞蹈的發(fā)祥地、也是道教凈明派和道教一脈 —— 德教的發(fā)祥地。岳飛、王安石、歐陽(yáng)修等 230 多位歷史名人曾到此游歷，留下名詩(shī)佳作 480 多篇。洪崖丹井、西山積翠、銅源三群、神龍?jiān)茻煾菤v 代名人墨客吟誦不已的絕佳景致。 具有相當(dāng)?shù)臍v史人文價(jià)值； 品牌優(yōu)勢(shì)：
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1