【導(dǎo)讀】首鋼.金嶺華府工程。源配置、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)等?？兀龑?dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。但是，全國(guó)各地的情況參差不齊，在。2021年房地產(chǎn)秋交會(huì)上的講話，黃奇帆再次肯定了這個(gè)結(jié)論。等投資推動(dòng)重慶經(jīng)濟(jì)上升。經(jīng)濟(jì)前景為國(guó)內(nèi)外客商看好，房地產(chǎn)市場(chǎng)。泉等異地企業(yè)將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目鎖定重慶。從2021年重慶市秋季房交會(huì)上。本項(xiàng)目擬建地環(huán)境得天獨(dú)厚，市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的客戶資。源較豐富，市場(chǎng)前景值得樂(lè)觀。本項(xiàng)目所在的北部新區(qū)正成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)。住人口，將給眾多開(kāi)發(fā)商提供大量的潛在需求客戶群。TOWNHOUSE、花園洋房等高檔住宅已具有較大的市場(chǎng)需求。定良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。項(xiàng)目地塊距離觀音橋商業(yè)中心13公里，僅需15分鐘。動(dòng)工，至2021年12月,總建設(shè)周期為48個(gè)月。本項(xiàng)目位于重慶市北部新區(qū)鴛鴦組團(tuán)牌坊片區(qū)。本項(xiàng)目建設(shè)和銷售條件良好，市場(chǎng)需求，本項(xiàng)目建筑功能定位為住宅。投資呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)勢(shì)頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)、理性的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　

【正文】 人178。 d， K= 車庫(kù)： 2L/m2178。次 商業(yè)： 6L/m2178。 d， K= 46 道路及綠化： 2L/m2178。 d □給水水壓 本工程最不利點(diǎn)用水在 3號(hào)樓，經(jīng)估算所需水壓相當(dāng)于海拔高度296m。 □給水水質(zhì) 一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。 □給水系統(tǒng) 1）小區(qū)設(shè)進(jìn)水管 1條，管徑為 DN400mm。 2）室外給水采用獨(dú)立的生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)。 3）室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，生活給水管管徑為 DN200mm～ DN400。消防給水管管徑為 DN150mm。管道覆土深度 。 4）小區(qū)內(nèi)根據(jù)不同的用水性質(zhì)分別設(shè)置水表計(jì)量。 5）給水豎向分區(qū)及供 水方式 六層及以下為 I區(qū)，由市政管網(wǎng)減壓供水； 七～三十一層為 II區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水； □管材選型 室外管道選用鋼絲網(wǎng)復(fù)合塑料管，熱熔連接 室內(nèi)管道選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管 。快裝連接件連接。 排水 □排水量 1）污水量：按生活給水量的 90%計(jì)算，則每天排放污水量約 710m3。 2）雨水量：根據(jù)重慶市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，即： 47 q=2822（ 1+） /（ t+） （升 /秒178。公頃） 其中 P=2 年，地面逕流系數(shù)取 ，則小區(qū)雨水量為 2617L/s。 □排水系統(tǒng) 1） 排水采用生活污水和雨水分流制。 2）小區(qū)內(nèi)的污水和雨水均通過(guò)暗管（溝）組織排水，生活污水排入市政污水管 W211530’檢查井，排入標(biāo)高 。雨水就近排入河道。 3）污水管管徑 d300～ d500mm，雨水管管徑 d300～ d700mm。 □管道材料 室外管道選用 UPVC雙壁波紋管，橡膠密封圈連接。 室內(nèi)管道選用 UPVC塑料管，粘接連接。 室外氣象參數(shù)： 表 55 室外氣象參數(shù) 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備注 1 本地區(qū)氣象臺(tái)位置 北緯 29o35’ 東經(jīng) 106o28’ 海拔 m 2 室外計(jì)算干球溫 采暖 0C 4 48 度 通風(fēng) 冬季 7 夏季 33 空調(diào) 冬季 2 夏季 3 夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度 0C 4 室外計(jì)算 相對(duì)濕度 冬季最冷月月平均 % 82 夏季最熱月月平均 75 5 室外計(jì)算風(fēng)速 冬季平均 m/s 夏季平均 6 主導(dǎo)風(fēng)向及 頻率 冬 季 C44% N11% 夏 季 C39% N7% 7 大氣平均壓力 冬 季 hPa 夏 季 設(shè)計(jì)范圍 49 本項(xiàng)目 不具備自然排煙條件的地下車庫(kù)及設(shè)備用房的通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì) □ 地下車庫(kù)和設(shè)備用房產(chǎn)生的廢氣和余熱需通過(guò)機(jī)械通風(fēng)排至室外，其系統(tǒng) 與防排煙系統(tǒng)合用，補(bǔ)風(fēng)由車道入口自然補(bǔ)風(fēng)，系統(tǒng)劃分及組成詳見(jiàn)消防專篇中的防排煙設(shè)計(jì)。通風(fēng)量按換氣次數(shù)取值如表56 表 56 通風(fēng)量取值表 房間類型 換氣次數(shù) 地下 車庫(kù) 6 次 /小時(shí) 變配電室 8 次 /小時(shí) 水泵房 6 次 /小時(shí) □ 住宅內(nèi)的衛(wèi)生間通風(fēng)由用戶自理，廚房采用變壓式排風(fēng)道進(jìn)行排風(fēng)。 設(shè)計(jì)范圍 □室外天然氣管道 □住宅天然氣管道 天然氣用氣量 本項(xiàng)目 住宅小區(qū)共有住戶 832 戶。天然氣用量按 ，并考慮 5%不可預(yù)見(jiàn)用氣量，共計(jì) 3700m3/d。 天然氣參數(shù) 天然氣供應(yīng)壓力為 ～ 50 設(shè)計(jì)原則 □室外天然氣管道采用樹(shù)枝狀系統(tǒng)。 □室外中壓天然氣經(jīng)調(diào)壓箱后經(jīng)庭院天然氣管道送至住宅用戶使用。 □住宅用戶每戶設(shè)置流量計(jì)單獨(dú)計(jì)量。 管道敷設(shè)方式及防腐 □室外天然氣管道直接埋地敷設(shè)。管道采用加強(qiáng)級(jí)防護(hù)涂層。 □室內(nèi)天然氣管道不需防腐。 管子及附件 室外埋地天然氣管道采用無(wú)縫鋼管。室內(nèi)管道采用鋁塑復(fù)合管。 供電 □ 負(fù)荷等級(jí) 本小區(qū)建筑屬高層建筑。其中消防用電設(shè)備、應(yīng)急、疏散照明，智能化系統(tǒng)用電設(shè)備及客梯為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。 □ 電源及電壓 根據(jù)業(yè)主與當(dāng)?shù)卣肮╇娋謪f(xié)議，小區(qū)用電提供 10kV 電源，小區(qū)內(nèi) 10kV配電線采用 ZRYJV10kV 電 力電纜。 二級(jí)負(fù)荷除消防風(fēng)機(jī)外采用蓄電池作備用電源，消防風(fēng)機(jī)采用單電源雙回路供電方式。 □ 供電系統(tǒng) 小區(qū) 10kV 配電采用單母線不分段運(yùn)行，引來(lái)一回 10kV 電源由小 51 區(qū) 10KV 配電所分配后 ,以放射式向各變電所供電 ,變電所之間設(shè)低壓聯(lián)絡(luò) ,以備負(fù)荷調(diào)節(jié)之用。 □ 繼電保護(hù)及配、變電所設(shè)備選型 10kV 配電設(shè)備選用中置柜。低壓配電設(shè)備選用固定分隔式開(kāi)關(guān)柜，變電設(shè)備選用 SG10 型帶 IP4x 保護(hù)外殼、冷卻風(fēng)機(jī)、溫控箱式干式變壓器。 10kV 進(jìn)線采用真空斷路器作過(guò)流和速斷保護(hù)，變壓器采用負(fù)荷開(kāi)關(guān)加熔斷器保護(hù)，并設(shè)高溫報(bào)警保護(hù)。 低壓出線采用低壓斷路器作過(guò)流兼速斷保護(hù)。 □ 用電管理及電能計(jì)量 本小區(qū)計(jì)量分為商業(yè)、動(dòng)力、居民用電三大類。居民設(shè)一戶一表，計(jì)量表集中設(shè)在走廊 (電氣井內(nèi) )。動(dòng)力用電在變電所集中計(jì)量。商場(chǎng)、鋪面按樓層或用戶設(shè)計(jì)量表。 室外照明 室外照明由業(yè)主委托園林設(shè)計(jì)單位一并考慮，本設(shè)計(jì)只預(yù)留電源，室外照明由物管集中控制。 小區(qū)電力線路敷設(shè) 小區(qū)電力線路以電纜溝敷設(shè)為主 ,輔以部分直埋地敷設(shè) ,穿越道路及入戶時(shí)穿鋼管保護(hù)。 室內(nèi)配電及照明 □ 配電 室內(nèi)配電采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式，對(duì)大型設(shè)備、 電梯等用電負(fù)荷由變電所放射式配電，二級(jí)負(fù)荷采用放射式單電源雙回路 52 末級(jí)自動(dòng)切換方式配電。其它設(shè)備及住宅采用樹(shù)干式配電。 低壓放射式供電電纜選用 YJV 型電力電纜，公共用房樹(shù)干式配電線路采用 BV 型銅芯絕緣電線，住宅樓配電豎向干線選用 PB型預(yù)分支電纜。配電支干線、支線采用 ZRBV450／ 750銅芯絕緣線。 從變電所引出的低壓配電線路采用槽型橋架，一部分敷設(shè)至設(shè)備或配電箱，一部分敷設(shè)至電氣井后，再沿電氣豎井敷設(shè)至各樓層配電箱。從各樓層配電箱配出的支干線，支線穿 PVC管或鋼管沿棚、墻、地暗敷或明敷 □ 照明 1）商場(chǎng) 照明采用格柵式高效熒光燈為主，輔以節(jié)能燈，由配電箱集中控制。 2）車庫(kù)照明采用簡(jiǎn)式熒光吸頂 (鏈吊 )燈，由照明配電箱集中控制；設(shè)備用房照明采用防水防塵燈具。由各房間就地控制。 3）住宅室內(nèi)照明由住戶自理，公共走廊、樓梯間照明采用吸頂燈，由聲、光控開(kāi)關(guān)控制，電梯間照明采用環(huán)形熒光吸頂燈，由蹺板開(kāi)關(guān)就地控制。 4）車庫(kù)、商場(chǎng)、設(shè)備用房、住宅公共走廊、樓梯間、電梯前室設(shè)應(yīng)急照明，在車庫(kù)、商場(chǎng)、疏散通道、出入口、樓梯間等設(shè)疏散標(biāo)志燈。 所有照明線路均采用 ZRBV450／ 750 型導(dǎo)線穿 PVC 管或鋼管在棚、墻內(nèi)敷設(shè)。 電氣安全 53 □ 建筑防雷及接地 根據(jù)小區(qū)建筑性質(zhì)，在樓棟建筑物屋頂沿女兒墻四周敷設(shè)一條水平避雷帶及在屋面敷設(shè) 20m179。 20m或 24m179。 16m避雷網(wǎng)格 ,以防直擊雷。建筑物高度 30m 以上各層四周邊梁鋼筋焊接成環(huán)行水平避雷帶防側(cè)擊雷。 30m 以上外墻上的金屬欄桿、門窗等與防雷裝置相接。 本小區(qū)采用綜合接地系統(tǒng)，防雷引下線利用建筑物柱內(nèi)主筋，接地極體利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，接地系統(tǒng)工頻電阻 R 1Ω。 □ 強(qiáng)電安全 高、低壓配電設(shè)備采用氧化鋅避雷器作過(guò)電壓保護(hù)，配電系統(tǒng)接地采用 TNS(TNCS)制。插座回路 采用漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)，小區(qū)內(nèi)所有金屬設(shè)備外殼、金屬管道、金屬構(gòu)件等均可靠接地，并作等電位聯(lián)接，住宅衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)接。 王正斌 消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) □ 系統(tǒng)組成及保護(hù)等級(jí)確定 根據(jù)小區(qū)建筑性質(zhì)， 確定為二 級(jí)消防保護(hù)等級(jí)。消防系統(tǒng)采用控制中心形式。消防中心設(shè)在 地塊中央會(huì)所位置 ，對(duì)整個(gè)小區(qū)火警進(jìn)行監(jiān)視。該系統(tǒng)由一個(gè)集中報(bào)警控制器、數(shù)臺(tái)區(qū)域報(bào)警器及若干樓層顯示器、火災(zāi)探測(cè)器、聲光報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警器、火警電話、聯(lián)動(dòng)設(shè)備等組成。 □ 設(shè)備選擇及設(shè)置 地下車庫(kù)及設(shè)備用房分別設(shè)感溫、感煙探測(cè)器；商場(chǎng)、 高層住宅 54 走廊、電梯前室、公共建筑走廊等處設(shè)感煙探測(cè)器；在上述各處走廊及出口設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕、火警電話、聲光報(bào)警器等。住宅電梯前室設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕和火警電話插口。 □ 消防聯(lián)動(dòng)及控制要求 當(dāng)小區(qū)任意一處發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防中心接受火警信號(hào)，并經(jīng)確認(rèn)后，聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備：?jiǎn)?dòng)噴淋泵，消火栓泵，送、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門；打開(kāi)送風(fēng)口、排煙口；切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通聲光報(bào)警器、疏散標(biāo)志燈；電梯自動(dòng)返回首層；消防中心接收設(shè)備動(dòng)作返回信號(hào)。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動(dòng)外，另設(shè)多線直接手動(dòng)控制。 □ 消防設(shè)施電源供給及接地 消防設(shè)施由變電所及蓄電池分別提供電源，采用雙回路末級(jí)配電箱自動(dòng)切換供電，報(bào)警系統(tǒng)另配備 UPS后備電源。消防系統(tǒng)接地與小區(qū)建筑其它接地共用接地體，接地電阻 R1Ω。 □ 應(yīng)急、疏散照明 商場(chǎng)、車庫(kù)、設(shè)備用房、住宅公共走廊、樓梯間、電梯前室設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈，在商場(chǎng)、車庫(kù)、疏散通道、出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。疏散照明由消防中心控制。應(yīng)急、疏散照明電源供電時(shí)間不少于 30min。 電視、電話系統(tǒng) 小區(qū)電視主要采用城市有線電視網(wǎng)，不另設(shè)接收天線?？紤]增設(shè)1～ 2 套自辦節(jié)目和播放節(jié)目，通過(guò)混合 器把自辦節(jié)目、錄象、城市 55 有線電視節(jié)目混合后，向整個(gè)小區(qū)住戶傳輸電視信號(hào)。電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)由專業(yè)單位完成，本次設(shè)計(jì)只預(yù)留、預(yù)埋電視線路穿線管，由電氣井引出的電視線路均穿 PVC 管在墻、棚內(nèi)暗敷。 小區(qū)電話全部采用市網(wǎng)直通，全小區(qū)約需 4426 門。電話設(shè)備間與電視系統(tǒng)共用，電話系統(tǒng)設(shè)計(jì)由專業(yè)單位完成，本次設(shè)計(jì)只預(yù)留、預(yù)埋電話線路穿線管。 可視對(duì)講系統(tǒng) 在小區(qū)每棟住宅入口設(shè)可視對(duì)講主機(jī)、住宅內(nèi)設(shè)可視對(duì)講分機(jī)。該分機(jī)帶四路報(bào)警（紅外、門磁、手動(dòng)報(bào)警按鈕、燃?xì)庑孤１鞠到y(tǒng)采用密碼開(kāi)鎖，實(shí)行一戶一碼制，在物管中心設(shè) 管理中心機(jī)，管理中心機(jī)可自由選呼各用戶分機(jī)，用戶機(jī)也可以呼叫管理中心機(jī)。 電視監(jiān)控及周邊防范系統(tǒng) 在小區(qū)出入口、主要通道、車庫(kù)、商場(chǎng)、電梯等重要場(chǎng)所安裝攝像機(jī)，將監(jiān)視區(qū)的情況以圖象方式實(shí)時(shí)傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心，物管中心主控機(jī)及監(jiān)視器對(duì)小區(qū)實(shí)施全方位監(jiān)控。 小區(qū)周界設(shè)置由遠(yuǎn)紅外探測(cè)器、示意屏、監(jiān)控系統(tǒng)組成的周邊防范系統(tǒng)。 智能一卡通管理系統(tǒng) 智能一卡通管理系統(tǒng)能為小區(qū)提供有效、合理的管理，是現(xiàn)代化管理的必要組成部分。本小區(qū)設(shè)置門禁管理、車庫(kù)管理、會(huì)所消費(fèi)一卡通系統(tǒng)。 建筑消防設(shè)計(jì) 56 設(shè)計(jì)范圍及原則 □設(shè)計(jì)范圍：包括紅線范圍內(nèi)的全部建筑物，主要內(nèi)容包含有總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、防排煙、電氣專業(yè)的消防設(shè)計(jì)。 □設(shè)計(jì)原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的面積、層數(shù)和使用要求，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國(guó)家強(qiáng)制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。 總圖消防 在總圖布局方面，每幢建筑之間的間距保證有足夠的且符合防火規(guī)范的防火間距，且全部符合防火規(guī)范要求的補(bǔ)救面長(zhǎng)度。消防車道寬度不小于 4m，坡度作為撲救面使用的均≤ 5%，所有消防車道均能和城市道路暢通連 接。消防車道轉(zhuǎn)彎半徑 R=12m。 多層建筑均滿足間距及消防車能夠到達(dá)的要求。 建筑消防 □本期住宅樓設(shè)一部疏散樓梯及一部普通客梯，樓梯間均有直接的自然通風(fēng)，所有通向樓梯間的門均為向疏散方向開(kāi)啟的乙級(jí)防火門，設(shè)備管井的門為丙級(jí)防火門，所有地下室與地上層共用的樓梯間均在首層與地下或半地下層的出入口處設(shè)置耐火極限不低于 的隔墻和乙級(jí)防火門隔開(kāi)，并設(shè)有明顯標(biāo)志。設(shè)計(jì)中均能滿足規(guī)范要求的疏散距離和寬度。 □小區(qū)的停車大部分采用半地下車庫(kù)的方式，有兩個(gè)地下及部分架空半地下車位，地下停車庫(kù)均設(shè)自動(dòng)噴淋， 每個(gè)車庫(kù)的面積均小于4000m2， 均有不少于兩個(gè)人流疏散出口。所有設(shè)備用房與地下車庫(kù)及 57 疏散前室之間的門均為甲級(jí)防火門。其余用于疏散口的門均為乙級(jí)防火門，并向疏散方向開(kāi)啟。 □消防控制中心：設(shè)于 9 號(hào)樓首層，建筑面積 20 m2，能直通室外。 消防給排水 □用水量 消防用水量及火災(zāi)持續(xù)時(shí)間如下： 1) 室外： 25L/s （ t=2h） （以體積超過(guò) 20210m3的多層建筑為消防水量計(jì)算對(duì)象） 2) 室內(nèi)： 10L/s （ t=2h） 3) 自動(dòng)噴灑： 30L/s （ t=1h） □室外消防給水 1) 水源為城市自來(lái)水，采用獨(dú)立的生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)，進(jìn)水管 1 條，管徑為 DN400mm。 2) 室外消防管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為 DN150mm。 3) 室外消火栓沿道路布置，間距不大于 120m。 4)