【導(dǎo)讀】ADD：中國(guó)杭州潮王路野風(fēng)·現(xiàn)代名苑10幢2單元1103室TEL：0571-85264109. 睢寧位于徐州都市圈的核心層，西靠徐州，南與安徽接壤，北與山東相望。全縣總面積1773平方公里，轄16個(gè)鎮(zhèn)，1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。際港口一個(gè)半小時(shí)。國(guó)家民航干線機(jī)場(chǎng)——徐州觀音機(jī)場(chǎng)就在睢寧縣雙溝鎮(zhèn)內(nèi)，通過(guò)境內(nèi)的徐洪河，800噸下貨船可以直通黃。2021年底，全縣總?cè)丝跒槿f(wàn)人，其中縣城人口為20萬(wàn)。企業(yè)總數(shù)達(dá)到萬(wàn)家?？棾琼?xiàng)目，建設(shè)規(guī)模江蘇第二，全國(guó)第三。2021年睢寧縣實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值84億元，比2021年增長(zhǎng)%。15%以上的增長(zhǎng)速度。2021年，睢寧縣人均GDP為5402元人民幣，根據(jù)睢寧縣歷年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，睢寧縣社會(huì)財(cái)富正在迅速增加，居民的購(gòu)買能力在逐步增強(qiáng)。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位加強(qiáng)，第二產(chǎn)業(yè)所占比例逐年。增長(zhǎng)，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要因素，第三產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)步變化。近年來(lái)睢寧固定資產(chǎn)投資額波動(dòng)較大，有增有降。2021年同比2021年減少?，F(xiàn)睢寧對(duì)國(guó)家出臺(tái)的政策不是十分敏感。居民的人均收入也呈現(xiàn)出大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

　　

【正文】 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 28 北面 耀華苑（為孩子贏在起跑線上） 實(shí)景圖 總建筑面積 32627㎡（住宅 25417㎡，商業(yè) 7210㎡） 面積、戶型 91 ㎡、 100 ㎡， ㎡ , ㎡兩室兩廳一衛(wèi)， 112㎡、 117㎡， 119㎡三室兩廳一衛(wèi)， 建筑類型 多層、小高層 (總 10 層 ) 交付時(shí)間 09年 3月 總戶數(shù) 238戶 外墻 面磚 屋頂形式 多層坡頂 ,閣樓最高 ,小高層平頂 (可用面積 4050 ㎡ ),買頂層送上閣樓 銷售價(jià)格 7層 2268,8層 2298,頂層 2398,送上面平頂 (4050㎡ ) 銷售情況 未開(kāi)盤，交五萬(wàn)定金 ,目前預(yù)定小高層，多層未知 車位 /庫(kù) 地上車庫(kù)，汽車 40個(gè)左右， 20 ㎡大小， ,未開(kāi)始銷售 周邊配套 紅葉農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、睢城小學(xué)，第四中學(xué)，文華中學(xué)，菁華學(xué)校，法院，縣人民政府 開(kāi)發(fā)商 江蘇耀華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 策劃公司 蘇州新思達(dá)投資顧問(wèn)有限公司 項(xiàng)目地址 睢寧縣睢河北路 199號(hào) 售樓地址 睢寧縣睢河北路 199號(hào) 銷售電話 051688338555 ， 88338666 廣告訴求點(diǎn) 周邊名校的品牌教學(xué)，睢城小學(xué) 宣傳方式 睢河北路道旗 備注 目前周邊學(xué)校教師有團(tuán)購(gòu) 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 ADD：中國(guó)杭州潮王路野風(fēng)現(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 29 銀河星城 (正在崛起的城市中心地段 ) 效果圖 實(shí)景圖 建筑類型 多層 (12棟 )，五躍六形式 層高 2． 9米 屋頂形式 坡屋頂 面積范圍 ㎡ , ㎡ ,二室二廳一衛(wèi) , ㎡三室兩廳一衛(wèi) , ㎡ ,㎡三室兩廳兩衛(wèi) 銷售價(jià)格 買五樓送閣樓，一樓 2028元 /㎡，二樓 2048元 /㎡，三樓 2068元 /㎡，四樓 2048元 /㎡，閣樓樓 1988元 /㎡ 銷售情況 銷售率 85%,目前剩余面積偏大戶型 (120㎡以上 ) 車位 /庫(kù) 地上車庫(kù)，層高 ，儲(chǔ)藏室 1300/㎡， 1500/㎡，面積在 920㎡，汽車車庫(kù)2100/㎡，大小在 30 ㎡左右 配套 城西中心小學(xué) ,職教中心 , 紅葉農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、睢城小學(xué)，第四中學(xué)，文華中學(xué)，菁華學(xué)校，法院，縣人 民政府 開(kāi)發(fā)商 江蘇小睢河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 睢寧縣睢河北路 售樓地址 睢寧縣睢河北路 銷售電話 051688300555 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 ADD：中國(guó)杭州潮王路野風(fēng)現(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 30 南面 南苑小區(qū) 實(shí)景圖 占地面積 300畝 層高 建筑形態(tài) 多層 建筑外墻材料 涂料 銷售價(jià)格 1 層： 1918 元 /㎡ 2 層： 1938 元 /㎡ 3 層： 1958 元 /㎡ 4 層： 1838 元 /㎡ 5層： 2200元 /㎡（送閣樓） 車庫(kù) /位 儲(chǔ)藏室： 1300元 /㎡ 內(nèi)部配套 小學(xué)，初中學(xué)校 開(kāi)發(fā)商 江南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 苑南大廈 效果圖 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 ADD：中國(guó)杭州潮王路野風(fēng)現(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 31 建筑類型 多層、高層 得房率 85% 高層戶型面積 ㎡兩室一廳兩衛(wèi)， ㎡、 ㎡三室兩廳一衛(wèi) 物業(yè)顧問(wèn) 蘇州新加坡物業(yè)管理咨詢有限公司 銷售價(jià)格 高層 8層 2420元 /㎡， 10層 2500元 /㎡，層差價(jià) 40元 /㎡ 銷售情況 目前預(yù)定高層、多層規(guī)劃未定。未開(kāi)盤 ,交定金一萬(wàn)免一年物業(yè)費(fèi)，另 送一個(gè)保險(xiǎn)箱，交三萬(wàn)定金免一年半物業(yè)費(fèi)，享受 ，交五萬(wàn)定金 ,享受 98折扣； 車庫(kù) /位 20㎡ 左右大小的， 23萬(wàn)一個(gè) ，層高 ，有產(chǎn)權(quán) 內(nèi)部配套 小區(qū)紅外線 ,界報(bào)警系統(tǒng) ,電子巡更系統(tǒng)、 對(duì)講、 外部配套 建設(shè)局、城東派出所 開(kāi)發(fā)商 睢寧縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 策劃公司 藍(lán)海企劃 售樓地址 文學(xué)路南苑小區(qū)大門北側(cè)面 銷售電話 88348111 80660999 評(píng)注 樓盤較小 ,售樓人員不專業(yè) 廣告宣傳方式 無(wú) 溫馨嘉苑（和諧家居） 效果圖 實(shí)景圖 建筑形態(tài) 多層（六躍七） 層高 樓間距 26米 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 ADD：中國(guó)杭州潮王路野風(fēng)現(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 32 閣樓 最高： 最低： 閣樓單賣，價(jià)格未知 戶型面積 120150㎡ 三室兩廳一衛(wèi)； 8090 ㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 100119㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 銷售價(jià)格 三層： 2188元 /㎡ 四層： 2138元 /㎡ 五層： 1928元 /㎡ 首付 6萬(wàn) 車位 /庫(kù) 地上車庫(kù)，高 ，有產(chǎn)權(quán) 汽車庫(kù)價(jià)格： 2168元 /㎡ 自行車庫(kù)價(jià)格： 1468元/㎡ 外部配套 睢寧中學(xué)、 睢寧附中 開(kāi)發(fā)商 徐州亞彭房地產(chǎn)有限公司 行銷 /企劃 徐州博深置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司 項(xiàng)目地址 城區(qū)天虹大道西側(cè)（天虹大道農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)過(guò)） 售樓地址 城區(qū)天虹大道西側(cè)（天虹大道農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)過(guò)） 銷售電話 0516— 86393111 宣傳方式 墻體廣告 睢寧房產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)案小結(jié)： 目前在售和將售樓盤 項(xiàng)目 主要集中在東邊， 有 13 個(gè)，占到了整個(gè)市場(chǎng)的62%， 東面項(xiàng)目集中，競(jìng)爭(zhēng)力大。 其中靠近縣城中心的睢寧大院、開(kāi)泰大廈可以說(shuō)是目前地理位置最為優(yōu)越的項(xiàng)目 ，價(jià)格也相對(duì)較高。 睢寧大院銷售均價(jià)在 2400元 /㎡左右， 開(kāi)泰 大廈目前銷售價(jià)格也在 2900 元 /㎡左右。 紫荊花苑有“捂盤”的嫌疑。 西邊三個(gè)項(xiàng)目規(guī)模都較大，成侯廣場(chǎng)目前還處于規(guī)劃階段，彩虹公寓只剩少量頂樓（閣樓未開(kāi)始銷售），春江花城首府 目前一期銷售率在 30%左右。 北邊的銀河星城銷售率在 85%左右，剩余較多的是頂樓（送閣樓）和面積較大的戶型，剩余面積在 120 ㎡ 以上。 耀華苑目前還未開(kāi)盤。 南邊 三個(gè)項(xiàng)目中南苑小區(qū)開(kāi)發(fā)較早，目前在售的是尾期，在當(dāng)?shù)厝诵闹锌诒^好，小區(qū)中有小學(xué)和初中等配套。 苑南大廈目前處于登記狀態(tài)，具體開(kāi)盤時(shí)間未知。 市場(chǎng) 供應(yīng) 以多層為主， 均為 坡屋頂 。 閣樓的 銷售方式有買頂樓送閣樓（ 耀 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 ADD：中國(guó)杭州潮王路野風(fēng)現(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 33 華苑、 上?；ㄔ?、春江花城 .首府 、銀河星城、南苑小區(qū) ） ， 有閣樓單獨(dú)賣（ 彩虹公 寓、 溫馨嘉苑 ），其中（環(huán)島陽(yáng)光花園） 無(wú)閣樓。 睢寧目前市場(chǎng)上的項(xiàng)目，從整體看，規(guī)劃、景觀上出彩的不多，創(chuàng)新的更少，建筑兵營(yíng)式布局明顯，色彩拘謹(jǐn)；景觀依循傳統(tǒng)設(shè)計(jì)概念，以中央景觀為主。 外立面以涂料、 乳膠漆 為主 。 其中也有不少項(xiàng)目是面磚。 睢寧大院、耀華苑，春江花城 .首府的小高層、上?；ㄔ?，金頂開(kāi)發(fā)的沿街住宅都是 面磚 。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的暢銷 面積在 90— 110 ㎡ 之間 ，暢銷戶型為三室兩廳一衛(wèi)，究其原因，當(dāng)?shù)?居民對(duì)這一范圍的戶型結(jié)構(gòu)較為認(rèn)同 。 中小戶型市場(chǎng)需求量大，反映出在價(jià)格飛速上升的狀況下，購(gòu)買者對(duì)總價(jià)的關(guān)注在加強(qiáng)。 多層一層普遍規(guī)劃為自行車庫(kù)和汽車庫(kù)，小高層和高層地下室規(guī)劃為汽車庫(kù) （長(zhǎng)壽里花苑為半地下車庫(kù)） ， 部分項(xiàng)目地上車庫(kù)的層高在 米以上， 以— 米居多 ，有產(chǎn)權(quán)， 存 在著車庫(kù)住人的現(xiàn)象 。 不存在人車分流的情況。 太陽(yáng)能 熱水器 一律由用戶自己安裝，開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)。 各在售及將售小區(qū)還未開(kāi)通管道煤氣，但目前政府有這方面的規(guī)劃。 70/90 政策對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)沒(méi)有約束力。 1 戶外、屋頂 、電視是最主要的廣告宣傳方式。另外耀華苑輔助道旗，睢寧大院 在天虹大道上有一高炮 ,同類口碑相傳作用大 ,應(yīng)引起重視。 1 睢寧縣 城中心輻射能力較強(qiáng)。鎮(zhèn)鄉(xiāng)居民已成為睢寧樓市購(gòu)買力的主要組成部分， 經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)的客群，置業(yè)投資意識(shí)逐步增強(qiáng)。