【正文】 鎮(zhèn)鄉(xiāng)居民已成為睢寧樓市購(gòu)買力的主要組成部分， 經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)的客群，置業(yè)投資意識(shí)逐步增強(qiáng)。另外耀華苑輔助道旗，睢寧大院 在天虹大道上有一高炮 ,同類口碑相傳作用大 ,應(yīng)引起重視。 70/90 政策對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)沒有約束力。 太陽(yáng)能 熱水器 一律由用戶自己安裝，開發(fā)商不負(fù)責(zé)。 多層一層普遍規(guī)劃為自行車庫(kù)和汽車庫(kù)，小高層和高層地下室規(guī)劃為汽車庫(kù) （長(zhǎng)壽里花苑為半地下車庫(kù)） ， 部分項(xiàng)目地上車庫(kù)的層高在 米以上， 以— 米居多 ，有產(chǎn)權(quán)， 存 在著車庫(kù)住人的現(xiàn)象 。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的暢銷 面積在 90— 110 ㎡ 之間 ，暢銷戶型為三室兩廳一衛(wèi)，究其原因，當(dāng)?shù)?居民對(duì)這一范圍的戶型結(jié)構(gòu)較為認(rèn)同 。 其中也有不少項(xiàng)目是面磚。 睢寧目前市場(chǎng)上的項(xiàng)目，從整體看，規(guī)劃、景觀上出彩的不多，創(chuàng)新的更少，建筑兵營(yíng)式布局明顯，色彩拘謹(jǐn)；景觀依循傳統(tǒng)設(shè)計(jì)概念，以中央景觀為主。 閣樓的 銷售方式有買頂樓送閣樓（ 耀 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 ADD：中國(guó)杭州潮王路野風(fēng) 苑南大廈目前處于登記狀態(tài)，具體開盤時(shí)間未知。 耀華苑目前還未開盤。 西邊三個(gè)項(xiàng)目規(guī)模都較大，成侯廣場(chǎng)目前還處于規(guī)劃階段，彩虹公寓只剩少量頂樓（閣樓未開始銷售），春江花城首府 目前一期銷售率在 30%左右。 睢寧大院銷售均價(jià)在 2400元 /㎡左右， 開泰 大廈目前銷售價(jià)格也在 2900 元 /㎡左右?，F(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 32 閣樓 最高： 最低： 閣樓單賣，價(jià)格未知 戶型面積 120150㎡ 三室兩廳一衛(wèi)； 8090 ㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 100119㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 銷售價(jià)格 三層： 2188元 /㎡ 四層： 2138元 /㎡ 五層： 1928元 /㎡ 首付 6萬(wàn) 車位 /庫(kù) 地上車庫(kù)，高 ，有產(chǎn)權(quán) 汽車庫(kù)價(jià)格： 2168元 /㎡ 自行車庫(kù)價(jià)格： 1468元/㎡ 外部配套 睢寧中學(xué)、 睢寧附中 開發(fā)商 徐州亞彭房地產(chǎn)有限公司 行銷 /企劃 徐州博深置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司 項(xiàng)目地址 城區(qū)天虹大道西側(cè)（天虹大道農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)過） 售樓地址 城區(qū)天虹大道西側(cè)（天虹大道農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)過） 銷售電話 0516— 86393111 宣傳方式 墻體廣告 睢寧房產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)案小結(jié)： 目前在售和將售樓盤 項(xiàng)目 主要集中在東邊， 有 13 個(gè)，占到了整個(gè)市場(chǎng)的62%， 東面項(xiàng)目集中，競(jìng)爭(zhēng)力大?，F(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 31 建筑類型 多層、高層 得房率 85% 高層戶型面積 ㎡兩室一廳兩衛(wèi)， ㎡、 ㎡三室兩廳一衛(wèi) 物業(yè)顧問 蘇州新加坡物業(yè)管理咨詢有限公司 銷售價(jià)格 高層 8層 2420元 /㎡， 10層 2500元 /㎡，層差價(jià) 40元 /㎡ 銷售情況 目前預(yù)定高層、多層規(guī)劃未定?，F(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 29 銀河星城 (正在崛起的城市中心地段 ) 效果圖 實(shí)景圖 建筑類型 多層 (12棟 )，五躍六形式 層高 2． 9米 屋頂形式 坡屋頂 面積范圍 ㎡ , ㎡ ,二室二廳一衛(wèi) , ㎡三室兩廳一衛(wèi) , ㎡ ,㎡三室兩廳兩衛(wèi) 銷售價(jià)格 買五樓送閣樓，一樓 2028元 /㎡，二樓 2048元 /㎡，三樓 2068元 /㎡，四樓 2048元 /㎡，閣樓樓 1988元 /㎡ 銷售情況 銷售率 85%,目前剩余面積偏大戶型 (120㎡以上 ) 車位 /庫(kù) 地上車庫(kù)，層高 ，儲(chǔ)藏室 1300/㎡， 1500/㎡，面積在 920㎡，汽車車庫(kù)2100/㎡，大小在 30 ㎡左右 配套 城西中心小學(xué) ,職教中心 , 紅葉農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、睢城小學(xué)，第四中學(xué)，文華中學(xué)，菁華學(xué)校，法院，縣人 民政府 開發(fā)商 江蘇小睢河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 睢寧縣睢河北路 售樓地址 睢寧縣睢河北路 銷售電話 051688300555 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 ADD：中國(guó)杭州潮王路野風(fēng)現(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 27 彩虹公寓（一現(xiàn)身 就是一個(gè)絢麗的巔峰） 效果圖 總占地面積 66549㎡ 總建筑面積 110191㎡ 建筑形態(tài) 1棟 17層、 3棟 12層 22棟多層 閣樓 單賣 容積率 綠化率 31% 銷售價(jià)格 多層： 1908元 /㎡ 高層 4層： 2348元 /㎡ 、 17層： 2500元 /㎡多 首付 40% 銷售情況 已售 90%，閣樓未開始 車位 /庫(kù) 地上車庫(kù) ，儲(chǔ)藏室 2萬(wàn)一個(gè)， 78㎡； 汽車庫(kù)： 6萬(wàn)一個(gè) 20㎡左右 內(nèi)部配套 紅外線周界防盜警報(bào)監(jiān)控系統(tǒng) 家庭安防系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 可視對(duì)講系統(tǒng) 背景音樂音響系統(tǒng) 外部配套 市政：工商局 商業(yè)：蘇 果超市 中天公司 天虹集團(tuán) 教育：城西小學(xué) 開發(fā)商 睢寧縣鼎力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 元府西路面粉場(chǎng)、植物油廠、軋花廠地塊 售樓地址 睢寧縣工商銀行樓下 銷售電話 051688006888 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 ADD：中國(guó)杭州潮王路野風(fēng)劣勢(shì)：樓盤位置教偏； 宣傳方式 屋頂廣告 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 ADD：中國(guó)杭州潮王路野風(fēng)現(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 25 建筑結(jié)構(gòu) 多層框架結(jié)構(gòu)，小高層采用框剪、剪力墻結(jié)構(gòu) 屋頂結(jié)構(gòu) 坡頂 ,最高 處 ,買五層送閣樓 物業(yè)管理費(fèi) 多層 /㎡ .月 ,小高層 ㎡ .月 銷售價(jià)格 均價(jià) 2300元 /㎡ ,四層 2400元 /㎡ ,五層 2100元 /㎡ ,層差價(jià) 20元 /㎡ ,方向差 40— 50元 /㎡ ,景觀帶在西邊 ,所以西邊套較貴?，F(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 23 東方明珠花苑 (真正歐洲生活的居住地 ) 效果圖 實(shí)景圖 總建筑面積 5萬(wàn)㎡ 建筑類型 多層（ 14棟）五躍六 容積率 1． 6 綠化率 35% 建筑風(fēng)格 北歐 外墻材料 面磚 建筑結(jié)構(gòu) 板式 銷售價(jià)格 1586元 /㎡ 起 戶型、面積 兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi) 車位 /庫(kù) 地上車庫(kù)， 汽車庫(kù)： 1500多元 /㎡ 自行車庫(kù)： 110 多元 /㎡ 層高 小區(qū)配套 會(huì)所、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，電子巡視、可視對(duì)講 周邊配套 寧海學(xué)校 ,中醫(yī)院 ,農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 開發(fā)商 睢寧地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 睢寧縣人民東路東首 售樓地址 現(xiàn)場(chǎng) 賣點(diǎn) 5000㎡中庭園林，北歐建筑風(fēng)格 銷售電話 81318111,81318222 宣傳方式 道旗 ,墻體廣告 ,屋頂廣告 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 ADD：中國(guó)杭州潮王路野風(fēng)現(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 22 東升花園小區(qū) 效果圖 實(shí)景圖 外墻材料 涂料 層高 建筑形態(tài) 4棟多層（一棟平頂，底層商鋪。 配套 勞動(dòng)力市場(chǎng)、寧海中學(xué)、文化宮、 汽車站 開發(fā)商 徐州金頂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 策劃公司 杭州青鳥廣告 規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江省城鄉(xiāng)規(guī) 劃設(shè)計(jì)研究院 項(xiàng)目地址 東升街沿線 售樓地址 東升街沿線 銷售電話 0516— 88399555 0516— 88399666 0516— 88399777 宣傳方式 墻體廣告、屋頂廣告 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》