【正文】 FAX： 057185264110 9 居住人口 萬人。依托生產(chǎn)資料市場以及對外交通條件，建設(shè)大規(guī)模的市場物流中心。 ? 潘城片區(qū)： 即教育科研集中區(qū)及行政辦公區(qū)。沿天虹大道和徐寧路集中設(shè)置體現(xiàn)新城風(fēng)貌的大型文體公共設(shè)施；片區(qū)居住用地規(guī)劃為城北新區(qū)拆遷居民集中住區(qū)。 ? 下邳片區(qū)：規(guī)劃為生活居住區(qū)。用地規(guī)模 ，規(guī)劃居住人口 萬 ? 觀音片區(qū)。結(jié)合宗教用地和片區(qū)公園規(guī)劃城市的高檔住宅區(qū)，并結(jié)合九鏡湖文化生態(tài)園設(shè)置片區(qū)公共服務(wù)中心。 ? 高福片區(qū)。接納老城區(qū)的外遷企業(yè)和縣域范圍內(nèi)向睢寧城區(qū)集聚的企業(yè)，同時 開發(fā)新興產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃為化工園工業(yè)園區(qū)。 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項目可行性分析報告》 ADD：中國杭州潮王路野風(fēng)我們從下面幾組數(shù)據(jù)來看。 4336295610002021300040005000可售套數(shù) 已售套數(shù)2021年商品房銷售情況(套) 2021 年商品房可售套數(shù)為 4336 套，實際銷售 2956 套?，F(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 11 均價分析( 元/ 平方米)14301520161018201950100015002021 2021 年房價是歷年來變化最大的一年。迫于房價快速上漲的壓力，很大一部分人提前購房，極大的拉動了市場的需求 ,釋放了當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力。東面項目主要集中在元府中、東路附近。 西面： 成侯花園、春江花城首府、彩虹公寓 北面： 銀河星城、耀華苑 南面： 南苑小區(qū) 溫馨嘉苑 苑南大廈 區(qū)域 東面 西面 北面 南面 合計 樓盤數(shù)量 13 3 2 3 21 比例 62% % % 15% 100% 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項目可行性分析報告》 ADD：中國杭州潮王路野風(fēng)現(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 13 東面： 睢寧大院（大院生活） 效果圖 總占地面積 50余畝 層高 樓間距 23米 建筑外墻材料 面磚 建筑形式 15棟多層、 2棟小高層（底層架空 ） 戶型面積 82㎡二房二廳一衛(wèi)、 92100㎡二房二廳一衛(wèi)、 119122㎡ 三房二廳一衛(wèi)、 128132㎡三房二廳二衛(wèi)、 137㎡ 三房二廳二衛(wèi)、 118131㎡ 四房二廳二衛(wèi)、 136㎡四房二廳二衛(wèi) 銷售價格 多層 6層： 2400多 元 /㎡ 頂層 ： 1700多元 /㎡ 小高層 10層： 2700多元 /㎡； 11層： 2580元 /㎡ 車位 /庫 地上、地下車庫都有，大部分多層的底層是車庫，汽車車庫 2300元 /㎡ 內(nèi)部配套 智能保安， 24小時的保安巡更、紅外監(jiān)控 外部配套 市政：文化廣場 天元廣場 商業(yè)：天天歡樂買 威尼斯商場 國際酒店 蘇果超市 教育 ： 新世紀(jì)中學(xué) 睢寧中學(xué) 開發(fā)商 徐州宏房置業(yè)有限公司 行銷 /企劃 南京瑯兆置業(yè)投資顧問有限公司 項目地址 文學(xué)路東側(cè)，天虹大道西側(cè)，八一東路南側(cè)，元府中路北側(cè)?，F(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 14 銷售電話 0516—— 80156888 80158666 宣傳方式 屋頂廣告，高炮廣告（在天虹大道上），墻體廣告 樓盤優(yōu)勢 所處地段較好，在縣城中心地段，小高層的底層架空 開泰大廈（站在更高的角度 欣賞生活） 效果圖 實景圖 基底面積 2552㎡ 總建筑面積 26263㎡ 建筑形式 一棟高層（ 17層） 層高 14層為大型購物中心，層高 、 ；住宅凈層高 戶型面積 ㎡三室二廳一衛(wèi)、 ㎡三室二 廳一衛(wèi)、 ㎡四室二廳二位 頂層 平頂復(fù)式 電梯配置 二梯六戶 建筑材料 外墻為涂料，雙層中空玻璃 銷售價格 10層： 2900元 /㎡ ；層差價 20元 /㎡ 銷售情況 只剩下西邊套 4套（共 88套），銷售狀況好 車庫 /位 地下私人車位 目標(biāo)客群 公務(wù)員、老板、企業(yè)主為主，有不少投資成分 配套 市政： 交通局 文化廣場 天元廣場 江蘇電力 人民醫(yī)院 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項目可行性分析報告》 ADD：中國杭州潮王路野風(fēng)現(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 16 太陽能 用戶自己安裝 開發(fā)商 徐州實成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址 元府路南側(cè)，睢寧飯店東側(cè) 售樓地址 元府路北側(cè) 銷售電話 貴賓熱線： 051681319888銷售熱線： 13305220216 宣傳方式 墻體 廣告 長壽里花苑（天地人和 勢在其中） 效果圖 建筑形態(tài) 一期： 6棟多層（ 6躍 7） 二期： 1棟小高層（ 7層 +閣樓）， 2棟高層（ 13 層） 凈層高 樓間距 24米 總套數(shù) 一期： 260多戶 戶型面積 ㎡、 ㎡、 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 二室二廳一衛(wèi)； ㎡ 三室二廳一衛(wèi)； ㎡、 ㎡ 三室二廳二衛(wèi) 銷售情況 預(yù)定率達(dá)到 80%多（ 50%的已經(jīng)收了定金），但目前未開盤 車位 /庫 半地下車庫、地上車庫（多層和小高層底層） 汽車庫： 2021元 /㎡ 自行車庫 ： 1700元 /㎡ 項目地址 元府中路 售樓地址 元府中路 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項目可行性分析報告》 ADD：中國杭州潮王路野風(fēng)現(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 18 上?；ㄔ罚ǔ鞘袞|大門 睢寧新標(biāo)地） 效果圖 實景圖 總建筑面積 約 7萬 ㎡ 建筑形態(tài) 多層（ 6躍 7） 建筑外墻材料 面磚 閣樓 坡屋頂，最高處 ， 2萬 /個，頂層與閣樓一起賣 戶型面積 ㎡ ㎡兩房兩廳一衛(wèi)； ㎡ ㎡ 三房兩廳一衛(wèi)； ㎡㎡ 三房兩廳一衛(wèi)； ㎡ ㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)； 設(shè)計特色 1層帶底層花園（ 30 ㎡左右） 2層有露臺（ 1萬、 2萬 /個） 開發(fā)期次 分四期，目前為第三期，二期已交付 銷售價格 3層： 2088元 /㎡ 5層： 1958元 /㎡ 6層： 1768元 /㎡ 銷售情況 90— 110㎡的戶型比較好賣 車位 /庫 2021元 /㎡， 21 ㎡，層高 ，無產(chǎn)權(quán)，儲藏室大小 ㎡、 ㎡ — ㎡ 太陽 能 用戶自己安裝 內(nèi)部配套 人工智能安防、沿街樓宇周界紅外報警系統(tǒng)、社區(qū)內(nèi)部電子巡更兼電視監(jiān)控 外部配套 市政：睢寧中醫(yī)院、汽車站、九月廣場、九鏡湖生態(tài)公園 商業(yè)：農(nóng)貿(mào)市場、八里鋼材市場、蘇果超市 教育 ： 寧海學(xué)校、東升幼兒園、睢寧二小、睢寧附中、新世紀(jì)中學(xué)、睢寧中學(xué) 開發(fā)商 睢寧新寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項目可行性分析報告》 ADD：中國杭州潮王路野風(fēng)是睢寧首席集商業(yè)、酒店、居住與一體的現(xiàn)代新城?，F(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 20 金頂世貿(mào)城 海棠園 （大型魅力街區(qū)） 效果圖 實景圖 總建筑面積 3萬余 ㎡ 建筑形態(tài) 多層 層高 得房率 多層 88% 外墻材料 沿街為面 磚；內(nèi)部涂料 戶型面積 86㎡、 84㎡、 90㎡、 97㎡、 92㎡兩房兩廳一衛(wèi) 125㎡、 134㎡、 120㎡三房兩廳兩衛(wèi) 120㎡、 135㎡、 137㎡四房兩廳兩衛(wèi) 銷售價格 均價 1728元 /㎡ 目標(biāo)客群 外出打工歸來，教師，鄉(xiāng)下進(jìn)城買房 車位 /庫 車庫： 2500 元 /㎡， 30㎡大??； 1300 元 /㎡， 20㎡大??； 儲藏室： 1200元 /㎡， 9㎡左右大?。卉噹鞂痈?，有產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: