【正文】 1 戶外、屋頂 、電視是最主要的廣告宣傳方式。 睢寧大院、耀華苑，春江花城 .首府的小高層、上?；ㄔ?，金頂開發(fā)的沿街住宅都是 面磚 。 南邊 三個(gè)項(xiàng)目中南苑小區(qū)開發(fā)較早，目前在售的是尾期，在當(dāng)?shù)厝诵闹锌诒^好，小區(qū)中有小學(xué)和初中等配套。未開盤 ,交定金一萬(wàn)免一年物業(yè)費(fèi)，另 送一個(gè)保險(xiǎn)箱，交三萬(wàn)定金免一年半物業(yè)費(fèi)，享受 ，交五萬(wàn)定金 ,享受 98折扣； 車庫(kù) /位 20㎡ 左右大小的， 23萬(wàn)一個(gè) ，層高 ，有產(chǎn)權(quán) 內(nèi)部配套 小區(qū)紅外線 ,界報(bào)警系統(tǒng) ,電子巡更系統(tǒng)、 對(duì)講、 外部配套 建設(shè)局、城東派出所 開發(fā)商 睢寧縣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 策劃公司 藍(lán)海企劃 售樓地址 文學(xué)路南苑小區(qū)大門北側(cè)面 銷售電話 88348111 80660999 評(píng)注 樓盤較小 ,售樓人員不專業(yè) 廣告宣傳方式 無(wú) 溫馨嘉苑（和諧家居） 效果圖 實(shí)景圖 建筑形態(tài) 多層（六躍七） 層高 樓間距 26米 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 ADD：中國(guó)杭州潮王路野風(fēng) 銷售情況 現(xiàn)推出 140套 ,已售 40套 外墻 多層乳膠漆 ,小高層面磚 車位 /庫(kù) 地上車庫(kù)層高 ,儲(chǔ)藏室 8㎡左右 ,汽車庫(kù) 20㎡左右， 小高層地下車庫(kù)，車位形式未知 內(nèi)部配套 紅外線報(bào)警系統(tǒng)、可視對(duì)講、背景音樂(lè)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 周邊配套 工商局、天元廣場(chǎng)、供點(diǎn)局、睢河 開發(fā)商 徐州市華寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 策劃代理 深圳中城置地 項(xiàng)目地址 睢寧縣八一西路 79號(hào) (原電力局對(duì)面 ) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 杭州浙華建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 售樓地址 現(xiàn)場(chǎng) 銷售電話 88336999 88347666 評(píng)注 售樓人員專業(yè) ,素質(zhì)較好 樓盤優(yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)：景觀 ,品質(zhì) ,準(zhǔn)現(xiàn)房 ?，F(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 20 金頂世貿(mào)城 海棠園 （大型魅力街區(qū)） 效果圖 實(shí)景圖 總建筑面積 3萬(wàn)余 ㎡ 建筑形態(tài) 多層 層高 得房率 多層 88% 外墻材料 沿街為面 磚；內(nèi)部涂料 戶型面積 86㎡、 84㎡、 90㎡、 97㎡、 92㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 125㎡、 134㎡、 120㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 120㎡、 135㎡、 137㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 銷售價(jià)格 均價(jià) 1728元 /㎡ 目標(biāo)客群 外出打工歸來(lái)，教師，鄉(xiāng)下進(jìn)城買房 車位 /庫(kù) 車庫(kù)： 2500 元 /㎡， 30㎡大小； 1300 元 /㎡， 20㎡大?。?儲(chǔ)藏室： 1200元 /㎡， 9㎡左右大小；車庫(kù)層高 ，有產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 14 銷售電話 0516—— 80156888 80158666 宣傳方式 屋頂廣告，高炮廣告（在天虹大道上），墻體廣告 樓盤優(yōu)勢(shì) 所處地段較好，在縣城中心地段，小高層的底層架空 開泰大廈（站在更高的角度 欣賞生活） 效果圖 實(shí)景圖 基底面積 2552㎡ 總建筑面積 26263㎡ 建筑形式 一棟高層（ 17層） 層高 14層為大型購(gòu)物中心，層高 、 ；住宅凈層高 戶型面積 ㎡三室二廳一衛(wèi)、 ㎡三室二 廳一衛(wèi)、 ㎡四室二廳二位 頂層 平頂復(fù)式 電梯配置 二梯六戶 建筑材料 外墻為涂料，雙層中空玻璃 銷售價(jià)格 10層： 2900元 /㎡ ；層差價(jià) 20元 /㎡ 銷售情況 只剩下西邊套 4套（共 88套），銷售狀況好 車庫(kù) /位 地下私人車位 目標(biāo)客群 公務(wù)員、老板、企業(yè)主為主，有不少投資成分 配套 市政： 交通局 文化廣場(chǎng) 天元廣場(chǎng) 江蘇電力 人民醫(yī)院 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 ADD：中國(guó)杭州潮王路野風(fēng)迫于房?jī)r(jià)快速上漲的壓力，很大一部分人提前購(gòu)房，極大的拉動(dòng)了市場(chǎng)的需求 ,釋放了當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買力。 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 ADD：中國(guó)杭州潮王路野風(fēng)結(jié)合宗教用地和片區(qū)公園規(guī)劃城市的高檔住宅區(qū)，并結(jié)合九鏡湖文化生態(tài)園設(shè)置片區(qū)公共服務(wù)中心。 ? 潘城片區(qū)： 即教育科研集中區(qū)及行政辦公區(qū)。 ? 元府片區(qū)： 即商業(yè)中心區(qū)。 ? 中央綠軸：沿小睢河規(guī)劃帶狀濱河公園，形成城市最主要的景觀生態(tài)綠軸。 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 ADD：中國(guó)杭州潮王路野風(fēng) 2021 年在崗職工平均工資為 13063元，比 2021 年增長(zhǎng) ％，尤其是 2021 年，增長(zhǎng)率達(dá)到了 %,2021 年比2021 年增加 4821 元。 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位加強(qiáng)，第二產(chǎn)業(yè) 所占比例逐 年增長(zhǎng) ，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要因素 ， 第三產(chǎn)業(yè) 保持穩(wěn)步變化。應(yīng)該說(shuō)快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展提供了較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 ［經(jīng)濟(jì)發(fā)展］ 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 ADD：中國(guó)杭州潮王路野風(fēng)現(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 1 睢寧項(xiàng)目 可行性 分析 報(bào)告 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 ADD：中國(guó)杭州潮王路野風(fēng)國(guó)家民航干線機(jī)場(chǎng) —— 徐州觀音機(jī)場(chǎng)就在睢寧縣雙溝鎮(zhèn)內(nèi)，從縣城到觀音機(jī)場(chǎng)只要半個(gè)小時(shí)。 其中天虹紡織城項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模江蘇第二，全國(guó)第三。 2021 年第一產(chǎn)業(yè)達(dá)到 億元，比 2021 年增長(zhǎng)%，第二產(chǎn)業(yè)達(dá)到 億元，增長(zhǎng) %，增長(zhǎng)速度最快。 我們發(fā)現(xiàn)睢寧對(duì)國(guó)家出臺(tái)的政策 不是十分 敏感。 城市居民人均收入增長(zhǎng)速度較快，長(zhǎng)期來(lái)看這對(duì)于引入住宅市場(chǎng)消費(fèi)是一個(gè)有利的因素。 三軸五心八片區(qū) “三軸”指兩橫一縱三條城市功能發(fā)展軸。 ? 文體中心：位于天虹大道西側(cè)，集中布置睢寧大型文化展覽設(shè)施和縣級(jí)體育中心。 ? 樂(lè)園片區(qū) ： 即市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。位于徐寧路南、小睢河西，主要為高福工業(yè)區(qū)和常青工業(yè)區(qū)配套居住。 ? 常青片區(qū)。 睢寧縣城商品房 2021 年價(jià)格走勢(shì)分析 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 ADD：中國(guó)杭州潮王路野風(fēng)現(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 12 各樓盤分布圖 杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司 《 睢寧 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 ADD：中國(guó)杭州潮王路野風(fēng)現(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 19 規(guī)劃設(shè)計(jì) 上海同濟(jì)大學(xué)同設(shè)建筑設(shè)計(jì)院 項(xiàng)目地址 睢寧東環(huán)島 售樓地址 睢寧東環(huán)島東升街東首 銷售電話 0516—— 88399999 宣傳方式 屋頂廣告、墻體廣告、電視廣告 優(yōu)勢(shì) 設(shè)計(jì)有底 層花園，露臺(tái)等 環(huán)島商城（高級(jí)商務(wù)居住特區(qū)） 建筑類型 多層 建筑結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 閣樓 最高處： ，最低處： 主力戶型 二室二廳一衛(wèi) ,三室兩廳兩衛(wèi) 銷售價(jià)格 住宅： 1700多元 /㎡ 閣樓 ：中間套 1138元 /㎡，邊套 1188元 /㎡ 車位 /庫(kù) 地上車庫(kù)，在多層的底層，層高 米，自行車庫(kù) 1300/㎡， 1500/㎡，面積在920㎡，汽車車庫(kù) 2100/㎡，大小在 30㎡左右 外部配套 長(zhǎng)途汽車西站 九鏡湖公園 開發(fā)商 睢寧縣鴻升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 睢寧縣徐淮路與徐寧路交匯處（新車站對(duì)面） 銷售電話 051688391278 宣傳方式 墻體廣告 優(yōu)勢(shì) 環(huán)島商城有準(zhǔn)四星級(jí)酒店、高級(jí)居住區(qū)、商業(yè)街、超市組成。現(xiàn)代名苑 10 幢 2 單元 1103 室 TEL： 057185264109 EMail: FAX： 057185264110 23 東方明珠花苑 (真正歐洲生活的居住地 ) 效果圖 實(shí)景圖 總建筑面積 5萬(wàn)㎡ 建筑類型 多層（ 14棟）五躍六 容積率 1． 6 綠化率 35% 建筑風(fēng)格 北歐 外墻材料