【正文】 引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備正式簽約?？尚行匝芯繄?bào)告是編制設(shè)計(jì)文件、進(jìn)行建設(shè)準(zhǔn)備工作的主要依據(jù)。項(xiàng)目擬采用新技術(shù)、新設(shè)備必須是經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證認(rèn)為可行的，方能擬訂研制計(jì)劃。（二）可行性研究的依據(jù)和要求 1．可行性研究的依據(jù) 一個(gè)擬建項(xiàng)目的可行性研究，必須在國家有關(guān)的規(guī)劃、政策、法規(guī)的指導(dǎo)下完成,同時(shí)還必須要有相應(yīng)的各種技術(shù)資料。對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)要有有關(guān)的江河流域規(guī)劃與路網(wǎng)規(guī)劃等；國家進(jìn)政策和關(guān)稅政策；當(dāng)?shù)氐臄M建廠址的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料；有關(guān)國家、地區(qū)和行業(yè)的工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的法令、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)定額資料等；由國家頒布的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的有關(guān)規(guī)定；包含各種的報(bào)告。對(duì)于收集的基礎(chǔ)資料，要按照客觀實(shí)際情況進(jìn)行論證評(píng)價(jià)，如實(shí)地反映客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律，從客觀數(shù)據(jù)出發(fā)，通過科學(xué)分析，得出項(xiàng)目是否可行的結(jié)論；其次，可行性研究報(bào)告的內(nèi)容深度必須達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，基本內(nèi)容要完整，應(yīng)盡可能多地占有數(shù)據(jù)資料，避免粗制濫造，搞。技術(shù)可行性。組織可行性。社會(huì)可行性。本文主要從項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)可行性進(jìn)行分析的。項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)指標(biāo)，是指用于直接衡量和比較投資項(xiàng)目可行性、以便據(jù)以進(jìn)行方案決策的定量化標(biāo)準(zhǔn)與尺度，是有一系列綜合反映投資效益、投入產(chǎn)出關(guān)系的量化指標(biāo)構(gòu)成的。下面將對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)作詳細(xì)介紹:所謂現(xiàn)金流量是指一個(gè)項(xiàng)目引起的企業(yè)現(xiàn)金支出與現(xiàn)金收入增加的數(shù)量。投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量包括現(xiàn)金流出量、現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金凈流量。NCF=CICO (t=0,1,2,...,)它是計(jì)算羨慕投資決策評(píng)價(jià)指標(biāo)的重要依據(jù)，其中：NCF—第T年凈現(xiàn)金流量；CI—第T年現(xiàn)金流入量?！　【唧w地，我們分別計(jì)算項(xiàng)目投資初始期、項(xiàng)目經(jīng)營期和項(xiàng)目結(jié)束期的現(xiàn)金凈流量，記流出為負(fù)，記流入為正。營業(yè)現(xiàn)金凈流量=營業(yè)期的營業(yè)收入營業(yè)期的付現(xiàn)成本和稅金（主要是所得稅） =營業(yè)收入付現(xiàn)成本所得稅 =營業(yè)收入（營業(yè)成本折舊）所得稅 =營業(yè)收入營業(yè)成本所得稅+折舊 =（營業(yè)收入營業(yè)成本）（1所得稅率）+折舊 =稅后凈利潤+折舊終結(jié)期的現(xiàn)金凈流量=固定資產(chǎn)的殘值或變價(jià)收入+原墊支的流動(dòng)資金的回收之所以要以現(xiàn)金凈流量作為評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)，而不是凈利潤或者是項(xiàng)目收入，主要基于以下幾個(gè)方面的原因：首先，從投資項(xiàng)目完整的期限上看，現(xiàn)金（凈）流量和利潤總額是相等的，所以可以用現(xiàn)金流量代替利潤來評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目；其次，利潤計(jì)算，主觀隨意性大，現(xiàn)金流量相對(duì)可觀可靠；再次，采用現(xiàn)金流量分析，有利于科學(xué)地考慮時(shí)間價(jià)值；最后，在投資分析中，現(xiàn)金流動(dòng)狀況比盈虧狀況更重要。 平均報(bào)酬率=經(jīng)營期平均凈現(xiàn)金流量/初始投資額 該指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)在于計(jì)算簡便，便于操作。毫無疑問，在對(duì)單一項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，計(jì)算出來投資報(bào)酬率高于企業(yè)要求的最低報(bào)酬率才可行。靜態(tài)投資回收期，就是不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的回收期。 每年凈現(xiàn)金流量相等時(shí)的回收期計(jì)算方法 當(dāng)投資方案的生產(chǎn)經(jīng)營期中，每年的現(xiàn)金凈流量相等時(shí)， 回收期=原始投資額/年凈現(xiàn)金流量按上述公式計(jì)算的投資回收期是不包括建設(shè)期的投資回收期。每年凈現(xiàn)金流量不等時(shí)的回收期計(jì)算方法在此種情況下，先計(jì)算累計(jì)凈現(xiàn)金流量，當(dāng)累計(jì)近現(xiàn)金流量無法直接找到０時(shí)，可利用相鄰的值和負(fù)值用插值法計(jì)算回收期（此種方法計(jì)算的回收期包括建設(shè)期）。一般投資回收期越短，說明投資方案的風(fēng)險(xiǎn)??；反之，風(fēng)險(xiǎn)大。3．貼現(xiàn)評(píng)價(jià)指標(biāo)的含義、特點(diǎn)及計(jì)算方法（1）凈現(xiàn)值 所謂凈現(xiàn)值（簡寫為NPV）是指特定方案未來現(xiàn)金流入的現(xiàn)值與未來現(xiàn)金流出的現(xiàn)值之間的差額。其計(jì)算公式為：NPV(r)= NCF（1+r）在只有一個(gè)備選方案的采納與否決策中，凈現(xiàn)值為正者則采納，意味著該投資項(xiàng)目能夠?yàn)橥顿Y者帶來收益；在多個(gè)備選方案的互斥選擇決策中，應(yīng)選擇凈現(xiàn)值是正值且是最大者。所以，還需要同時(shí)使用其他指標(biāo)進(jìn)行決策。 PVI=投資收益現(xiàn)值/初始投資額=1+凈現(xiàn)值/初始投資額 在只有一個(gè)備選方案采納與否的決策中，現(xiàn)值指數(shù)大于1，則采納，否則就拒絕。但是，它們都依賴與貼現(xiàn)率，帶有主觀性。凈現(xiàn)值法和現(xiàn)值指數(shù)法雖然考慮了時(shí)間價(jià)值，可以說明投資方案高于或低于某一特定的投資報(bào)酬率，但沒有揭示方案本身可以達(dá)到的報(bào)酬率是多少。 在只有一個(gè)投資項(xiàng)目作為決策對(duì)象時(shí)，即只需要對(duì)該項(xiàng)目是否可行進(jìn)行判斷，運(yùn)用上述項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)該注意：一般情況下，凈現(xiàn)值﹑現(xiàn)值指數(shù)法和內(nèi)含報(bào)酬率法都能得出一樣的結(jié)論，因此，運(yùn)用任何一種指標(biāo)均可。即當(dāng)凈現(xiàn)值法﹑現(xiàn)值指數(shù)法和內(nèi)含報(bào)酬率法認(rèn)定項(xiàng)目可行，投資回收期法﹑平均報(bào)酬率法也認(rèn)定項(xiàng)目可行，則該投資項(xiàng)目可行。當(dāng)凈現(xiàn)值法﹑現(xiàn)值指數(shù)法和內(nèi)含報(bào)酬率法認(rèn)定項(xiàng)目不可行，投資回收期法﹑平均報(bào)酬率法認(rèn)定項(xiàng)目可行，則基本認(rèn)定該投資項(xiàng)目不可行。更多情況下，多個(gè)投資方案項(xiàng)目出現(xiàn)初始投資額不同于每年現(xiàn)金流量也不同的情況，此時(shí)，采用凈現(xiàn)值法、內(nèi)含報(bào)酬率法和現(xiàn)值指數(shù)法，可能出現(xiàn)相互矛盾的結(jié)論，此時(shí)我們以凈現(xiàn)值法的評(píng)價(jià)結(jié)論為準(zhǔn)。下面內(nèi)容將為穆征投資書店做一個(gè)項(xiàng)目可行性分析。在中國大部分大學(xué)校園都有屬于自己的書店，這為構(gòu)建學(xué)校良好的學(xué)習(xí)氛圍，方便學(xué)生生活，促進(jìn)和諧校園建設(shè)都有著重要的意義。 西安外事學(xué)院作為一個(gè)全國知名的民辦院校，擁有近四萬名師生，校內(nèi)卻沒一家專門的圖書銷售網(wǎng)點(diǎn)。這個(gè)在問卷調(diào)查中也得到了西安外事學(xué)院同學(xué)們也得到的積極回應(yīng)。在這份調(diào)查中顯示，被調(diào)查者平均每年購書2本以上者約占被調(diào)查者的89%，其中平均每年購買書在4本以上者占被調(diào)查者的67%，在被調(diào)查者中僅有一人一年以內(nèi)未主動(dòng)購買過任何書籍。接下來通過走訪發(fā)現(xiàn),目前西安外事學(xué)院南區(qū)里面沒有專門進(jìn)行圖書銷售的網(wǎng)點(diǎn)，只有偶爾的路邊書攤會(huì)有圖書銷售，在銷售形勢(shì)和時(shí)間上并不規(guī)范且不規(guī)律。但是投資者初次創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)不足，實(shí)際操作上會(huì)遇到許多問題。同時(shí)在校園里開圖書銷售網(wǎng)點(diǎn)的租金成本比較高，這在以后經(jīng)營中給資金周轉(zhuǎn)帶來了不利影響。2．店址選擇 筆者通過對(duì)西安外事學(xué)院學(xué)生隨機(jī)問卷調(diào)查及對(duì)西安外事學(xué)院部分商鋪實(shí)地的調(diào)查中得出，雖然西安外事學(xué)南區(qū)有著教學(xué)區(qū)、食堂及居住區(qū)相對(duì)集中的特點(diǎn)，然而分布在這里面的各家商鋪在經(jīng)營狀況上有著很大的差別，并不是靠近學(xué)生聚集的地方就一定有人氣，有的時(shí)候只是相隔一條馬路，情況也會(huì)天壤之別。通過綜合對(duì)外事學(xué)院南區(qū)現(xiàn)有店面情況及其以上因素分析，筆者認(rèn)為書店最好的位置時(shí)西安外事學(xué)院第二學(xué)生餐廳一層?xùn)|側(cè)店面，這個(gè)地方有著如下優(yōu)勢(shì)：（1）距離學(xué)生宿舍和餐廳都比較近，滿足了在調(diào)查中被調(diào)查人員希望離宿舍及食堂近的情況。 （3）此處店面面積適中，適合投資人對(duì)店面大小的要求，其次此處位置比較開闊，方便在書店的基礎(chǔ)上兼營與之配套的業(yè)務(wù)。 3．辦理營業(yè)及其組織結(jié)構(gòu)、人力資源配置（1）由于是在西安外事學(xué)院校內(nèi)投資的書店，在相關(guān)手續(xù)方面比較簡單，只須要向?qū)W校繳納每年的租金、管理費(fèi)和垃圾費(fèi)即可，不需要辦理其他工商稅務(wù)登記。由于二月及其八月為休息，將不為員工發(fā)工資，一月、七月營業(yè)期每月僅為十天僅為員工發(fā)一半工資，并且在這兩個(gè)月銷售而會(huì)大幅度下降，不用聘請(qǐng)兼職店員。明確了消費(fèi)群體之后就要對(duì)消費(fèi)特征做更深一步的挖掘，從而確定本書店應(yīng)以經(jīng)營什么種類的書籍為主，是否要增加一些相關(guān)的配套業(yè)務(wù)，同學(xué)們?cè)跁南M(fèi)價(jià)格上有什么樣的選擇。 （2）營銷策劃 根據(jù)問卷調(diào)查，學(xué)生消費(fèi)對(duì)象主要集中在教輔書、期刊雜志和小說方面。但是并不是說校內(nèi)書店沒有競爭力，同學(xué)們?cè)谶x購教輔書時(shí)往往是直奔主題，而且這方面的圖書種類極具針對(duì)性，知名出版商并不是特別多，所以這家書店可以以經(jīng)營教輔書為主，這樣就大大將降低了自身局限性的不利，而且這些圖書在價(jià)位上浮動(dòng)空間也較其他類型書籍浮動(dòng)空間大，適合大學(xué)生這樣一個(gè)消費(fèi)群體。 在書店的經(jīng)營上存在許多的潛在風(fēng)險(xiǎn)：首先，校內(nèi)店面的租金較高；如果銷量上不去，面臨虧本的可能性非常大；第二，校內(nèi)書店會(huì)面臨寒暑假；書店只能選擇休息，也就是說書店正真地每年的營業(yè)時(shí)間只有8到9個(gè)月時(shí)間，其中有近4個(gè)月是銷量很低甚至?xí)]有銷量；第三，老顧客畢業(yè)；書店每年都會(huì)面臨這樣的問題，這使的穩(wěn)定客源每年都會(huì)流失，不得年年在開發(fā)新顧客上投入成本。筆者在對(duì)學(xué)校商鋪經(jīng)營者做調(diào)查時(shí)，根據(jù)他們的反饋，之前學(xué)校的書店就是因?yàn)檫@個(gè)原因而被破停業(yè)。通過調(diào)查和估算，書店的營業(yè)額的估算表如下： （1）圖書銷售的日營業(yè)額 圖書的日營業(yè)收入表 單位：元項(xiàng) 目星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日周營業(yè)額總計(jì)預(yù)計(jì)銷售額3003003003003003003002100 打復(fù)印業(yè)務(wù)的日營業(yè)收入表 單位：元項(xiàng) 目星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日周營業(yè)額總計(jì)預(yù)計(jì)銷售額1801801801801801801801260（2）月營業(yè)額預(yù)測(cè) 圖書的月營業(yè)收入表預(yù)計(jì)在正常銷售時(shí)段，第三月、六月、九月、十二月為圖書銷售旺季，其中這四個(gè)月營業(yè)額將超越平均預(yù)計(jì)營業(yè)額的20%（見表六）： 圖書旺季的月營業(yè)收入表 單位：元項(xiàng) 目三月四月五月六月九月十月十一月十二月預(yù)計(jì)銷售 額100808400840010080100808400840010080其中假期時(shí)段，一月、七月的圖書營業(yè)額僅為正常時(shí)間圖書營業(yè)額的7%，而二月、九月只能被迫整頓休息，營業(yè)額為零()： 圖書淡季的月營業(yè)收入表 單位：元項(xiàng) 目一 月二 月七 月八 月預(yù)計(jì)營業(yè)額58805880打復(fù)印業(yè)務(wù)的月營業(yè)額預(yù)計(jì)在正常銷售時(shí)段，每年的六月、十二月為銷售旺季，其中這兩個(gè)月的營業(yè)額將超越平局額預(yù)計(jì)營業(yè)額的60%（）： 打復(fù)印業(yè)務(wù)旺季月營業(yè)額 單位：元項(xiàng) 目三 月四 月五 月六 月九 月十 月十一月十二月預(yù)計(jì)營業(yè)額50405040504080645040504050408064其中一月、七月的營業(yè)額僅為正常時(shí)間打復(fù)印業(yè)務(wù)的17%，而一月、八月只能被迫整頓休息，營業(yè)額為零（）： 打復(fù)印業(yè)務(wù)淡季月營業(yè)額 單位：元項(xiàng) 目一 月二 月七 月八 月預(yù)計(jì)營業(yè)額85708570（3）年?duì)I業(yè)額預(yù)測(cè) 圖書銷售的年?duì)I業(yè)額表 單位：元項(xiàng)目一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月預(yù)計(jì)營業(yè)額58801008084008400100805880100808400840010080年?duì)I業(yè)額合計(jì)：75096元 打復(fù)印業(yè)務(wù)的年?duì)I業(yè)額表 單