【導(dǎo)讀】本項目位于南岸銅元局板塊，根據(jù)項目小戶型樓盤市場定位的指導(dǎo)思路，本。案的市場研究，重點圍繞本項目初步定位是否符合區(qū)域市場發(fā)展與競爭的分析論。證，主要通過下幾個層面進(jìn)行分析闡述：。的產(chǎn)品研發(fā)提供消費需求依據(jù)。年的投資規(guī)模均大幅上揚，其中，南岸區(qū)近兩年的投資同比增長23%，開發(fā)。投資金額相對平穩(wěn)。從房地產(chǎn)人均投資額看，2020年渝北區(qū)的房地產(chǎn)人均投資額穩(wěn)居第一，其。次是南岸區(qū)與江北區(qū)，同時相應(yīng)印證了目前重慶市房地產(chǎn)市場較為活躍的。市場總銷售金額的15%，位列第二位，重慶房地產(chǎn)市場南北相爭競爭趨勢日。初步預(yù)計2020年南岸房地產(chǎn)市場放量將突破

　　

【正文】 5 . 0 1 1 . 8 8 8 . 24 2 . 0 4 . 7 9 2 . 93 1 . 5 3 . 5 9 6 . 53 1 . 5 3 . 5 1 0 0 . 085 4 2 . 3 1 0 0 . 0116 5 7 . 7201 1 0 0 . 0南岸區(qū)渝中區(qū)巴南區(qū)九龍坡區(qū)江北區(qū)沙坪壩區(qū)大渡口區(qū)周邊郊縣T ot a lV a li dS y s t e mMis s in gT ot a lF r e q u e n cy P e r c e n t V a li d P e r c e n tC u m u la t iv eP e r c e n t —— 被訪者在南岸居住的占總比例的 %。 （六）訪問對象家庭收入統(tǒng)計 家庭收入61 3 0 . 3 3 3 . 0 3 3 . 051 2 5 . 4 2 7 . 6 6 0 . 540 1 9 . 9 2 1 . 6 8 2 . 220 1 0 . 0 1 0 . 8 9 3 . 08 4 . 0 4 . 3 9 7 . 35 2 . 5 2 . 7 1 0 0 . 0185 9 2 . 0 1 0 0 . 016 8 . 0201 1 0 0 . 02 0 0 0 — 3 0 0 0 元3 0 0 1 — 4 0 0 0 元4 0 0 1 — 5 0 0 0 元5 0 0 1 — 7 0 0 1 元7 0 0 1 — 1 0 0 0 0 元10000 元以上T ot a lV a li dS y s t e mMis s in gT ot a lF r e q u e n cy P e r c e n t V a li d P e r c e n tC u m u la t iv eP e r c e n t —— 被訪者家庭月收入在 20203000 元的占 33%，其次是 3001— 4000元（ %）， 4001— 5000 元（ %） 依次遞減。 三、調(diào)查內(nèi)容統(tǒng)計分析 （一）調(diào)查對象在南岸購房選擇區(qū)域統(tǒng)計 選房區(qū)域71 3 5 . 3 3 5 . 9 3 5 . 936 1 7 . 9 1 8 . 2 5 4 . 035 1 7 . 4 1 7 . 7 7 1 . 718 9 . 0 9 . 1 8 0 . 828 1 3 . 9 1 4 . 1 9 4 . 910 5 . 0 5 . 1 1 0 0 . 0198 9 8 . 5 1 0 0 . 03 1 . 5201 1 0 0 . 0南坪中心銅元局南濱路南湖學(xué)府大道彈子石T ot a lV a li dS y s t e mMis s in gT ot a lF r e q u e n cy P e r c e n t V a li d P e r c e n tC u m u la t iv eP e r c e n t —— 在對調(diào)查樣本中，最受購房者青睞的是南坪中心區(qū)域，占到調(diào)查樣本總量的 %； —— 其次是銅元局片區(qū)和南濱路，分別占到 %和 %。 （二）購買房型統(tǒng)計 購房房型5 2 . 5 2 . 5 2 . 523 1 1 . 4 1 1 . 4 1 3 . 981 4 0 . 3 4 0 . 3 5 4 . 238 1 8 . 9 1 8 . 9 7 3 . 135 1 7 . 4 1 7 . 4 9 0 . 519 9 . 5 9 . 5 1 0 0 . 0201 1 0 0 . 0 1 0 0 . 0一室戶一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳T ot a lV a l i dF r e q u e n cy P e r c e n t V a l i d P e r c e n tC u m u l a t i v eP e r c e n t —— 調(diào)查者選擇最多的戶型為兩室一廳，占總調(diào)查樣本量的 %，其次是兩室兩廳，占 %。 —— 在對三房戶型的選擇中，購房者比較青睞于三室一廳。 —— 對于一室和一室一廳小戶型需求也占到了接近 14%的比例，這也是 目前市場上不能忽視的一股 力量。 （三）戶型結(jié)構(gòu)統(tǒng)計 戶型結(jié)構(gòu)102 5 0 . 7 5 0 . 7 5 0 . 763 3 1 . 3 3 1 . 3 8 2 . 113 6 . 5 6 . 5 8 8 . 623 1 1 . 4 1 1 . 4 1 0 0 . 0201 1 0 0 . 0 1 0 0 . 0平層錯層夾層躍層T o t a lV a lidF r e q u e n cy P e r c e n t V a lid P e r c e n tC u m u la t iv eP e r c e n t —— 超過 50%的被調(diào)查在戶型結(jié)構(gòu)方面還是比較偏向于平層結(jié)構(gòu)。 —— 其中錯層在被調(diào)查者中選擇比例也占到一定比例，達(dá)到了 %。 —— 夾層和躍層戶型結(jié)構(gòu)需求比例較小，分別占 %與 %，因南岸區(qū)夾層和躍層小戶型產(chǎn)品市場供應(yīng)較少，所以消費認(rèn)知度較小。 （四）購房單價統(tǒng)計 單價預(yù)算97 4 8 . 3 4 8 . 3 4 8 . 353 2 6 . 4 2 6 . 4 7 4 . 632 1 5 . 9 1 5 . 9 9 0 . 510 5 . 0 5 . 0 9 5 . 56 3 . 0 3 . 0 9 8 . 53 1 . 5 1 . 5 1 0 0 . 0201 1 0 0 . 0 1 0 0 . 03 3 0 0 — — 3 4 0 0 元3 4 0 0 — — 3 5 0 0 元3 6 0 0 — — 3 7 0 0 元3 7 0 0 — — 3 8 0 0 元3 8 0 0 — — 3 9 0 0 元3 9 0 0 — — 4 0 0 0 元T ot a lV a li dF r e q u e n c y P e r c e n t V a li d P e r c e n tC u m u la t iv eP e r c e n t —— 90%的調(diào)查對象選擇購買單價在 3700 元 /㎡以下的房源。 —— 其中選擇單價在 33003400 之間的占到了接近 50%的比例。 —— 針對接受調(diào)查者心理因素，此次調(diào)查結(jié)果 可能偏低。 （五）購房面積統(tǒng)計 購房面積14 7 . 0 7 . 0 7 . 014 7 . 0 7 . 0 1 3 . 920 1 0 . 0 1 0 . 0 2 3 . 935 1 7 . 4 1 7 . 4 4 1 . 324 1 1 . 9 1 1 . 9 5 3 . 217 8 . 5 8 . 5 6 1 . 721 1 0 . 4 1 0 . 4 7 2 . 118 9 . 0 9 . 0 8 1 . 138 1 8 . 9 1 8 . 9 1 0 0 . 0201 1 0 0 . 0 1 0 0 . 03 0 — 4 5 平方米4 5 — 5 5 平方米5 5 — 6 5 平方米6 5 — 7 0 平方米7 0 — 7 5 平方米7 5 — 8 0 平方米8 0 — 8 5 平方米8 5 — 9 0 平方米90 平方米以上T ot a lV a lidF r e q u e n cy P e r c e n t V a lid P e r c e n tC u m u la t iv eP e r c e n t —— 對于購房面積，由于面積區(qū)間最大， 90 ㎡以上戶型選擇最多，占到總量的 %。 —— 從總體上看， 75 ㎡以下區(qū)間占總樣本量的 %，進(jìn)一步印證了項目小戶型產(chǎn)品的市場定位。 （六）購房承受總價統(tǒng)計 總價上限5 2 . 5 2 . 5 2 . 519 9 . 5 9 . 5 1 1 . 916 8 . 0 8 . 0 1 9 . 924 1 1 . 9 1 1 . 9 3 1 . 834 1 6 . 9 1 6 . 9 4 8 . 833 1 6 . 4 1 6 . 4 6 5 . 237 1 8 . 4 1 8 . 4 8 3 . 629 1 4 . 4 1 4 . 4 9 8 . 04 2 . 0 2 . 0 1 0 0 . 0201 1 0 0 . 0 1 0 0 . 010 萬以內(nèi)1 1 — 1 3 萬1 4 — 1 6 萬1 7 — 1 9 萬2 0 — 2 3 萬2 4 — 2 7 萬2 7 — 3 0 萬3 0 — 3 5 萬35 萬以上T o t a lV a lidF r e q u e n cy P e r c e n t V a lid P e r c e n tC u m u la t iv eP e r c e n t —— 購房總價方面， 23 萬以下區(qū)間所占比例為 %，其中，選擇2023 萬區(qū)間人數(shù)最多，達(dá)到 %。 —— 被選擇最多的總價區(qū)間為 2730 萬，所占比例為 %，原因是其它總價區(qū)間樣本分布比較平均。 （七）交房標(biāo) 準(zhǔn)統(tǒng)計 交房標(biāo)準(zhǔn)145 7 2 . 1 7 2 . 9 7 2 . 914 7 . 0 7 . 0 7 9 . 920 1 0 . 0 1 0 . 1 8 9 . 920 1 0 . 0 1 0 . 1 1 0 0 . 0199 9 9 . 0 1 0 0 . 02 1 . 0201 1 0 0 . 0毛坯廚衛(wèi)裝修菜單式裝修精裝修T ot a lV a li dS y s t e mM is s in gT ot a lF r e q u e n c y P e r c e n t V a li d P e r c e n tC u m u la t iv eP e r c e n t —— 在被調(diào)查者中，超過 70%的被訪者選擇毛坯房，說明毛坯仍然是接受度最高的交房標(biāo)準(zhǔn)。 （八）小區(qū)配套統(tǒng)計 配套 1128 6 3 . 7 6 3 . 7 6 3 . 717 8 . 5 8 . 5 7 2 . 123 1 1 . 4 1 1 . 4 8 3 . 68 4 . 0 4 . 0 8 7 . 68 4 . 0 4 . 0 9 1 . 53 1 . 5 1 . 5 9 3 . 010 5 . 0 5 . 0 9 8 . 02 1 . 0 1 . 0 9 9 . 01 .5 .5 9 9 . 51 .5 .5 1 0 0 . 0201 1 0 0 . 0 1 0 0 . 0公交車站會所菜市智能化安防幼兒園中小學(xué)校超市游泳池康樂設(shè)施羽毛球場T ot a lV a li dF r e q u e n c y P e r c e n t V a li d P e r c e n tC u m u la t iv eP e r c e n t 配套 223 1 1 . 4 1 1 . 8 1 1 . 851 2 5 . 4 2 6 . 2 3 7 . 917 8 . 5 8 . 7 4 6 . 717 8 . 5 8 . 7 5 5 . 418 9 . 0 9 . 2 6 4 . 650 2 4 . 9 2 5 . 6 9 0 . 316 8 . 0 8 . 2 9 8 . 51 .5 .5 9 9 . 01 .5 .5 9 9 . 51 .5 .5 1 0 0 . 0195 9 7 . 0 1 0 0 . 06 3 . 0201 1 0 0 . 0會所菜市智能化安防幼兒園中小學(xué)校超市游泳池康樂設(shè)施羽毛球場網(wǎng)球場T ot a lV a lidS y s t e mMis s in gT ot a lF r e q u e n cy P e r c e n t V a lid P e r c e n tC u m u la t iv eP e r c e n t 配套 36 3 . 0 3 . 1 3 . 16 3 . 0 3 . 1 6 . 314 7 . 0 7 . 3 1 3 . 517 8 . 5 8 . 9 2 2 . 456 2 7 . 9 2 9 . 2 5 1 . 620 1 0 . 0 1 0 . 4 6 2 . 037 1 8 . 4 1 9 . 3 8 1 . 316 8 . 0 8 . 3 8 9 . 65 2 . 5 2 . 6 9 2 . 215 7 . 5 7 . 8 1 0 0 . 0192 9 5 . 5 1 0 0 . 09 4 . 5201 1 0 0 . 0菜市智能化安防幼兒園中小學(xué)校超市游泳池康樂設(shè)施羽毛球場網(wǎng)球場籃球場T o t a lV a lidS y s t e mMis s in gT o t a lF r e q u e n cy P e r c e n t