【正文】 直接進(jìn)入西二環(huán)行駛，車程不用一小時(shí)，廣佛肇迎來(lái)“一小時(shí)生活圈”時(shí)代。11 月份，廣佛地鐵正式通車，廣佛兩城更相連影響范圍：佛山市（尤其南海區(qū)、禪城區(qū)） 、廣州市11 月 3 日，國(guó)內(nèi)第一條城際地鐵——廣佛地鐵（佛山地鐵一號(hào)線）開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，成為連通廣佛中心城區(qū)的重要交通干道，惠及兩地?cái)?shù)百萬(wàn)市民，實(shí)現(xiàn)了廣佛兩市人民期盼多年的“地鐵連城”夢(mèng)想。廣佛地鐵橫跨廣州的海珠區(qū)、荔灣區(qū)和佛山的禪城區(qū)、突破空間 創(chuàng)意無(wú)限 第 22 頁(yè)佛 山 經(jīng) 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司KINGSWICK (FOSHAN) PROPERTY CONSULTANTS LTD.南海區(qū)，總長(zhǎng)約 公里，全線共設(shè)站 21 座。其中佛山市境內(nèi) 公里，設(shè) 11座車站。廣佛地鐵的開(kāi)通使佛山成為全國(guó)第一個(gè)通地鐵的地級(jí)市，成為國(guó)內(nèi)九大擁有地鐵的城市之一。廣佛地鐵不但將加速?gòu)V佛經(jīng)濟(jì)、文化、生活的高度融合，而且對(duì)于珠三角城市群公共交通體系建設(shè)有重要的示范意義。廣佛地鐵是廣佛同城化最具體、最生動(dòng)、最鮮活的標(biāo)志。12 月份，廣賀三水段、南二環(huán)、東新和江肇四高速通車影響范圍：佛山市（尤其三水區(qū)、順德區(qū)、南海區(qū)、高明區(qū)） 、廣州市、肇慶市廣賀高速公路三水段本月 10 日正式通車，南二環(huán)、東新和江肇三條高速公路本月31 日正式通車。至此，2022 年內(nèi)，佛山新建成廣珠西二期順德段（太澳高速） 、廣肇二期、廣賀三水段、南二環(huán)、江肇高明段、東新順德段 6 條高速公路，新增通車?yán)锍?公里，全市通車?yán)锍虨? 公里，密度為 公里/百平方公里，基本建成全市的高速公路網(wǎng)。其中廣賀三水段，連通廣州與廣西賀州，是國(guó)家高速公路網(wǎng)中的二連浩特至廣州高速公路粵境段的重要組成部分，并與汕頭至昆明，廣州至貴陽(yáng)等高速公路在懷集相交，是廣州通達(dá)大西南腹地的一條重要通道。該路的建成，不僅進(jìn)一步拉近了粵西北地區(qū)與珠三角核心區(qū)的距離，還將成為廣東通達(dá)湘桂和溝通大西南的重要干線。南二環(huán)起于廣州市番禺區(qū)東涌鎮(zhèn)，與已建成的京珠高速公路廣珠北段相接，終于南海區(qū)九江鎮(zhèn)，與已建成的國(guó)道主干線廣州繞城公路西環(huán)(南)段相接。南二環(huán)通車后，意味著整個(gè)二環(huán)高速形成環(huán)狀交通，并將成為佛山境內(nèi)首條東西走向的高速公路，南海九江至順德勒流將十分便捷；粵西地區(qū)市民也可以取道南二環(huán)前往廣州新機(jī)場(chǎng)。東新高速起于廣州市東沙互通立交(接?xùn)|沙大道)，終于番禺大崗鎮(zhèn)新聯(lián)(接南部快速干線)。東新高速是順德區(qū)連接廣州南站、南沙港的一條快速通道，與廣州南環(huán)高速、廣明高速、珠二環(huán)高速相連接。東新高速通車后，佛山往廣州南站又多了一條快捷通道，順德區(qū)可通過(guò)順?lè)忿D(zhuǎn)東新高速、南海區(qū)也可通過(guò)廣州西環(huán)轉(zhuǎn)東新高速銜接廣州南站。江肇高速公路位于珠江三角洲西部地區(qū)，是國(guó)家高速公路網(wǎng)珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)外環(huán)高速公路的重要組成部分。起于江門(mén)市杜阮鎮(zhèn)，途徑高明區(qū)，終于肇慶四會(huì)市黃崗鎮(zhèn)，該高速為高明區(qū)的第二條高速公路。江肇高速通車后，可使高明與全市及江門(mén)、肇慶、突破空間 創(chuàng)意無(wú)限 第 23 頁(yè)佛 山 經(jīng) 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司KINGSWICK (FOSHAN) PROPERTY CONSULTANTS LTD.中山、珠海的聯(lián)系更加緊密。12 月份，廣珠城軌試運(yùn)行影響范圍：佛山市（尤其順德區(qū)） 、廣州市、中山市、珠海市、江門(mén)市廣珠城軌在 12 月 20 日完成驗(yàn)收，12 月 21 日至 25 日期間完成安全評(píng)估，并于 12月 31 日開(kāi)始試運(yùn)行。廣珠城軌是廣東第一條城際鐵路，全線總長(zhǎng) 公里，經(jīng)過(guò)廣州、佛山、中山、珠海和江門(mén)等 5 個(gè)珠三角城市。從廣州南站出發(fā)，南經(jīng)順德、中山抵達(dá)珠海北站，只需 45 分鐘。城軌把珠江西岸五城市一起納入 1 小時(shí)生活圈，廣珠城軌將助力珠江西岸城市搭上全國(guó)高速鐵路網(wǎng)。（二） “舊城改造”加速，各區(qū)推舊城更新計(jì)劃2022 年 3 月，佛山市提出“舊貌換新顏，三年建造新佛山”的口號(hào)，要求未來(lái)三年要全力推進(jìn)“532”工程，年內(nèi)啟動(dòng)“三舊”改造 5 萬(wàn)畝。根據(jù)計(jì)劃，南海、順德的年內(nèi)要啟動(dòng)“三舊改造”面積均超過(guò) 萬(wàn)畝，禪城區(qū)年內(nèi)啟動(dòng) 8635 畝，高明區(qū)年內(nèi)啟動(dòng) 4850 畝，三水區(qū)年內(nèi)啟動(dòng) 3700 畝。年內(nèi)，佛山各地紛紛出臺(tái)大片區(qū)的“三舊改造”規(guī)劃；另一方面，諸如“嶺南天地”等“三舊改造”項(xiàng)目也逐步完工并向市民開(kāi)放，佛山人對(duì)身邊建筑面貌的記憶不斷刷新……6 月份，禪城打造季華路總部經(jīng)濟(jì)帶影響范圍：禪城區(qū)季華路沿線將推出 1500 畝土地作為總部經(jīng)濟(jì)再發(fā)展的首期區(qū)域。其中，禪城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社金融總部大廈、華夏銀行佛山分行、韓國(guó) CJ CGV 株式會(huì)社華南總部、橫店影視電影城華南區(qū)總部、佛山市金海集團(tuán)有限公司總部大廈等多個(gè)項(xiàng)目已確認(rèn)將進(jìn)駐季華路沿線。禪城計(jì)劃用 3 年時(shí)間，打造季華路總部第一街；用 5 年時(shí)間，建設(shè)地鐵口商業(yè)綜合區(qū)；用 5 至 8 年時(shí)間，完成改造建設(shè)城北片區(qū)；在 10 年之內(nèi)基本完成整個(gè)祖廟轄區(qū)的改造提升。屆時(shí)，祖廟街道將成為工業(yè)總部、商業(yè)總部、金融總部及物流總部等企業(yè)總部聚集之地。突破空間 創(chuàng)意無(wú)限 第 24 頁(yè)佛 山 經(jīng) 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司KINGSWICK (FOSHAN) PROPERTY CONSULTANTS LTD.7 月份， 《高明區(qū)荷城城市提升行動(dòng)計(jì)劃》出臺(tái)影響范圍：高明區(qū)根據(jù)規(guī)劃，今年起至 2022 年，高明區(qū)將投入 460 多億元建造“新荷城” ，通過(guò)230 多個(gè)項(xiàng)目帶動(dòng)，包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市配套設(shè)施建設(shè)、城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展建設(shè)等，讓“新荷城”成為宜游、宜商、宜居的現(xiàn)代濱江城市：即生態(tài)宜游之城、八方宜商之城和人居環(huán)境優(yōu)秀宜居之城。10 月份，禪城出臺(tái)《佛山清明上河圖》規(guī)劃，佛山最大舊改項(xiàng)目“佛山古鎮(zhèn)”上馬影響范圍：禪城區(qū)禪城出臺(tái)《佛山清明上河圖》規(guī)劃（“清明上河圖”項(xiàng)目名后改為“佛山古鎮(zhèn)” ） ，規(guī)劃改造區(qū)域 8471 畝，具體為：東至文慶路市東路，南至衛(wèi)國(guó)路，西至汾江路，北至規(guī)劃中海五路；核心區(qū)域 2700 畝，具體為：以汾江河兩岸、中山橋、筷子路、祖廟路、福賢路為核心（含“嶺南天地” “三舊改造”區(qū)域） 。整個(gè)項(xiàng)目分三期將在 35 年內(nèi)完成，該項(xiàng)目將建設(shè)成為遠(yuǎn)悅近來(lái)的嶺南文化的“珠峰” 。佛山清明上河圖整體將從綠色的、人文的、現(xiàn)代的定位出發(fā)，重點(diǎn)將佛山古鎮(zhèn)打造成環(huán)境優(yōu)美、歷史人文氣息濃厚、城市形態(tài)完整的城市區(qū)。項(xiàng)目在城市設(shè)計(jì)中借鑒美國(guó)中央公園及周邊區(qū)域建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中山公園與核心歷史風(fēng)貌區(qū)的打造，從佛山的地域建筑中吸取設(shè)計(jì)元素，著力于體現(xiàn)嶺南名鎮(zhèn)的獨(dú)特風(fēng)貌，注重整體形態(tài)和景觀設(shè)計(jì)，建設(shè)一個(gè)魅力的充滿活力與人文氣息的“佛山清明上河圖”景。11 月份，南海推出城市更新行動(dòng)計(jì)劃影響范圍：南海區(qū)根據(jù)《南海城市更新行動(dòng)計(jì)劃》南海將利用三至五年時(shí)間，大力推動(dòng)舊村改造、新農(nóng)村建設(shè)和產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)，推進(jìn)金融、科技、產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，帶動(dòng)城市、環(huán)境、產(chǎn)業(yè)全面提升，將南海建設(shè)成為“適宜人居的工商名城、幸福優(yōu)美的嶺南水鄉(xiāng)、四化融合的智慧城市、文明時(shí)尚的和諧家園” 。 《計(jì)劃》以創(chuàng)建省節(jié)約集約用地示范區(qū)和“三著力一推進(jìn)”示范區(qū)的兩大示范區(qū)為目標(biāo)，全面啟動(dòng)改造“東翼”片區(qū)、 “中樞”片區(qū)、“西翼”片區(qū)等“三大片區(qū)” ，積極開(kāi)展“一核多園”工程、農(nóng)村社區(qū)公寓建設(shè)工程、產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展工程、交通樞紐配套工程、生態(tài)環(huán)境提升工程、文化旅游城市工程等“六大工程” ，重點(diǎn)推進(jìn)十大連片改造示范項(xiàng)目。通過(guò)實(shí)施城市更新計(jì)劃，進(jìn)一步優(yōu)化突破空間 創(chuàng)意無(wú)限 第 25 頁(yè)佛 山 經(jīng) 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司KINGSWICK (FOSHAN) PROPERTY CONSULTANTS LTD.城市功能，拓展城市空間，提升產(chǎn)業(yè)集聚，協(xié)同區(qū)域發(fā)展。12 月份，南海羅村啟動(dòng) 800 畝三舊改造項(xiàng)目影響范圍：南海區(qū)羅村擬用 5 至 8 年時(shí)間，完成南部片區(qū)面積近 800 畝的“三舊”項(xiàng)目，實(shí)行整體連片改造。根據(jù)南海城市更新計(jì)劃及羅村街道城市化發(fā)展戰(zhàn)略，此次羅村街道的改造范圍集中在其南部片區(qū)的羅村村，預(yù)計(jì)拆除建筑物面積 95 萬(wàn)平方米，拆遷房屋 2200多戶。羅村整體連片改造將分三期進(jìn)行，一期項(xiàng)目計(jì)劃將羅村舊城區(qū)一帶土地改造為商業(yè)步行街。二期項(xiàng)目重點(diǎn)對(duì)羅東村小組有關(guān)物業(yè)的改造，發(fā)展特色餐飲、休閑娛樂(lè)、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施用地；三期項(xiàng)目利用一、二期逐步完善的居住環(huán)境，加快羅北和羅南兩個(gè)村小組相關(guān)物業(yè)的改造，擬重點(diǎn)發(fā)展商住項(xiàng)目，充實(shí)羅村的商業(yè)氛圍。12 月份，禪城公布“廣佛商都”項(xiàng)目計(jì)劃，預(yù)計(jì)用 35 年建現(xiàn)代商都影響范圍：禪城區(qū)“廣佛商都”項(xiàng)目土地面積約 2800 畝，僅次于“佛山古鎮(zhèn)”項(xiàng)目，由政府主導(dǎo)進(jìn)行改造。該項(xiàng)目的范圍是：文華路以東、兆祥路以南、佛山涌及南海大道以西、季華路及在建同濟(jì)東路以北。東西兩翼分別毗鄰佛山市政府、嶺南明珠體育館、南海區(qū)政府，南側(cè)與推進(jìn)中的季華中心商務(wù)區(qū)接壤。項(xiàng)目以朝安地鐵站為依托，統(tǒng)籌推進(jìn)兆祥路以南的“三舊”改造區(qū)域，禪城區(qū)計(jì)劃將其改造后形成有輻射珠三角能力的“廣佛副中心的現(xiàn)代商都” ，成為“三舊改造” 、 “四化融合、智慧佛山”的示范點(diǎn)。（三）新項(xiàng)目不斷落戶新城區(qū)，新城建設(shè)步伐加快在過(guò)去人們印象中，佛山只是一座制造業(yè)城市，遍地工業(yè)區(qū)但是卻缺乏很好的中心城區(qū)。但在 2022 年，外界對(duì)佛山的形象認(rèn)知已經(jīng)因?yàn)?“新城區(qū)”的崛起而有了變化。三年前，廣東金融高新區(qū)落戶南海的時(shí)候，外界的評(píng)論中還不乏質(zhì)疑。但截至 2022 年末，金融高新區(qū)成功引進(jìn)了 36 個(gè)銀行、保險(xiǎn)、證券、擔(dān)保、基金、金融領(lǐng)域的項(xiàng)目，一舉成為廣東省建設(shè)金融強(qiáng)省七大基礎(chǔ)性平臺(tái)之首，并列為全省新時(shí)期十大重點(diǎn)工程。2022 年，也是東平新城自 2022 年開(kāi)始啟動(dòng)建設(shè)以來(lái)的一個(gè)建設(shè)“高峰年” 。坊城、東平學(xué)校、交通樞紐中心紛紛破土動(dòng)工，地鐵一號(hào)線延線、東平新城 CBD 規(guī)劃等也相繼出臺(tái)……對(duì)于東平新城而言，2022 年的熱鬧和矚目只是一個(gè)開(kāi)始，東平新城已經(jīng)逐漸成為人突破空間 創(chuàng)意無(wú)限 第 26 頁(yè)佛 山 經(jīng) 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司KINGSWICK (FOSHAN) PROPERTY CONSULTANTS LTD.們心中熱點(diǎn)。1 月份，東平新城交通樞紐動(dòng)工影響范圍：順德區(qū)、禪城區(qū)1 月 24 日，占地 7 萬(wàn)多平方米，被喻為東平新城“動(dòng)力之心”的東平新城交通樞紐中心正式奠基。東平新城交通樞紐中心位于裕和路與文華南路交界處東南角。交通樞紐中心是個(gè)多層次立體結(jié)構(gòu)，包括地鐵換乘站廳、公共換乘站廳、公共調(diào)度站廳以及機(jī)場(chǎng)火車站服務(wù)廳等。通過(guò)該交通樞紐，可在 1 小時(shí)內(nèi)直達(dá)珠三角各城市。該樞紐中心預(yù)計(jì) 2022 年竣工，上蓋物業(yè)也將同步開(kāi)發(fā)建設(shè)。6 月份：富士通華南數(shù)據(jù)中心在金融區(qū)奠基影響范圍：佛山市（尤其南海區(qū)）8 月份，30 億“廣發(fā)金融中心”于金融區(qū)奠基影響范圍：南海區(qū)廣東金融高新區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、投資額最高的建設(shè)項(xiàng)目——廣發(fā)金融中心在千燈湖畔奠基。這個(gè)占地 158 畝、投資超 30 億元的項(xiàng)目將建成集數(shù)據(jù)、信用卡、研發(fā)、培訓(xùn)等多功能于一體的后臺(tái)服務(wù)中心。廣發(fā)金融中心將建設(shè)信息中心、運(yùn)營(yíng)中心、培訓(xùn)中心、呼叫中心、信用卡中心、安全監(jiān)控中心等六大中心，總建筑面積達(dá) 萬(wàn)平方米，投資額超 30 億元。而在未來(lái) 10 年，將有超過(guò) 1 萬(wàn)名員工進(jìn)駐該中心工作。9 月份：新加坡最大風(fēng)投億勝集團(tuán)落戶金融區(qū)影響范圍：佛山市（尤其南海區(qū)）10 月份全球信息技術(shù)和服務(wù)供應(yīng)商 IBM 簽約落戶金融區(qū)影響范圍：佛山市（尤其南海區(qū)）10 月份，東平新城 CBD 方案“歡樂(lè)智城”確定影響范圍：佛山市（尤其順德區(qū)） “歡樂(lè)智城”東平新城中央商務(wù)區(qū)發(fā)展策劃與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)東平新城 CBD 提出突破空間 創(chuàng)意無(wú)限 第 27 頁(yè)佛 山 經(jīng) 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司KINGSWICK (FOSHAN) PROPERTY CONSULTANTS LTD.了“華南后商務(wù)時(shí)代 CBD，佛山智慧之心”的發(fā)展戰(zhàn)略，將立足于廣佛一體化，以總部經(jīng)濟(jì)為核心，打造多層次的產(chǎn)業(yè)集群，并成為服務(wù)華南、影響全國(guó)的區(qū)域性產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心。為此，將建傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移三大平臺(tái)，以及精品體驗(yàn)館、智慧大廈等系列配套設(shè)施。為體現(xiàn)后商務(wù)時(shí)代生活方式，方案還設(shè)計(jì)了珠三角惟一的 CBD 生態(tài)濱水商業(yè)街、佛山最高檔的體驗(yàn)式購(gòu)物中心等商務(wù)內(nèi)容。10 月份，佛山最高樓“保利中心”于東平新城動(dòng)工影響范圍：佛山市（尤其順德區(qū)）10 月 20 日，位于東平新城 CBD 的“保利中心”動(dòng)工開(kāi)建，項(xiàng)目包含一棟 248 米高度超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓，是佛山迄今最高樓，標(biāo)志著佛山的新高度。保利中心目標(biāo)是建成佛山新城的商務(wù)地標(biāo)，并致力打造世界 500 強(qiáng)總部基地與佛山首席總部經(jīng)濟(jì)。11 月，華南地區(qū)最大影城