【正文】 直接進入西二環(huán)行駛，車程不用一小時，廣佛肇迎來“一小時生活圈”時代。11 月份，廣佛地鐵正式通車，廣佛兩城更相連影響范圍：佛山市（尤其南海區(qū)、禪城區(qū)） 、廣州市11 月 3 日，國內第一條城際地鐵——廣佛地鐵（佛山地鐵一號線）開通運營，成為連通廣佛中心城區(qū)的重要交通干道，惠及兩地數百萬市民，實現了廣佛兩市人民期盼多年的“地鐵連城”夢想。廣佛地鐵橫跨廣州的海珠區(qū)、荔灣區(qū)和佛山的禪城區(qū)、突破空間 創(chuàng)意無限 第 22 頁佛 山 經 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司KINGSWICK (FOSHAN) PROPERTY CONSULTANTS LTD.南海區(qū)，總長約 公里，全線共設站 21 座。其中佛山市境內 公里，設 11座車站。廣佛地鐵的開通使佛山成為全國第一個通地鐵的地級市，成為國內九大擁有地鐵的城市之一。廣佛地鐵不但將加速廣佛經濟、文化、生活的高度融合，而且對于珠三角城市群公共交通體系建設有重要的示范意義。廣佛地鐵是廣佛同城化最具體、最生動、最鮮活的標志。12 月份，廣賀三水段、南二環(huán)、東新和江肇四高速通車影響范圍：佛山市（尤其三水區(qū)、順德區(qū)、南海區(qū)、高明區(qū)） 、廣州市、肇慶市廣賀高速公路三水段本月 10 日正式通車，南二環(huán)、東新和江肇三條高速公路本月31 日正式通車。至此，2022 年內，佛山新建成廣珠西二期順德段（太澳高速） 、廣肇二期、廣賀三水段、南二環(huán)、江肇高明段、東新順德段 6 條高速公路，新增通車里程 公里，全市通車里程為 公里，密度為 公里/百平方公里，基本建成全市的高速公路網。其中廣賀三水段，連通廣州與廣西賀州，是國家高速公路網中的二連浩特至廣州高速公路粵境段的重要組成部分，并與汕頭至昆明，廣州至貴陽等高速公路在懷集相交，是廣州通達大西南腹地的一條重要通道。該路的建成，不僅進一步拉近了粵西北地區(qū)與珠三角核心區(qū)的距離，還將成為廣東通達湘桂和溝通大西南的重要干線。南二環(huán)起于廣州市番禺區(qū)東涌鎮(zhèn)，與已建成的京珠高速公路廣珠北段相接，終于南海區(qū)九江鎮(zhèn)，與已建成的國道主干線廣州繞城公路西環(huán)(南)段相接。南二環(huán)通車后，意味著整個二環(huán)高速形成環(huán)狀交通，并將成為佛山境內首條東西走向的高速公路，南海九江至順德勒流將十分便捷；粵西地區(qū)市民也可以取道南二環(huán)前往廣州新機場。東新高速起于廣州市東沙互通立交(接東沙大道)，終于番禺大崗鎮(zhèn)新聯(接南部快速干線)。東新高速是順德區(qū)連接廣州南站、南沙港的一條快速通道，與廣州南環(huán)高速、廣明高速、珠二環(huán)高速相連接。東新高速通車后，佛山往廣州南站又多了一條快捷通道，順德區(qū)可通過順番公路轉東新高速、南海區(qū)也可通過廣州西環(huán)轉東新高速銜接廣州南站。江肇高速公路位于珠江三角洲西部地區(qū)，是國家高速公路網珠三角經濟區(qū)外環(huán)高速公路的重要組成部分。起于江門市杜阮鎮(zhèn)，途徑高明區(qū)，終于肇慶四會市黃崗鎮(zhèn)，該高速為高明區(qū)的第二條高速公路。江肇高速通車后，可使高明與全市及江門、肇慶、突破空間 創(chuàng)意無限 第 23 頁佛 山 經 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司KINGSWICK (FOSHAN) PROPERTY CONSULTANTS LTD.中山、珠海的聯系更加緊密。12 月份，廣珠城軌試運行影響范圍：佛山市（尤其順德區(qū)） 、廣州市、中山市、珠海市、江門市廣珠城軌在 12 月 20 日完成驗收，12 月 21 日至 25 日期間完成安全評估，并于 12月 31 日開始試運行。廣珠城軌是廣東第一條城際鐵路，全線總長 公里，經過廣州、佛山、中山、珠海和江門等 5 個珠三角城市。從廣州南站出發(fā)，南經順德、中山抵達珠海北站，只需 45 分鐘。城軌把珠江西岸五城市一起納入 1 小時生活圈，廣珠城軌將助力珠江西岸城市搭上全國高速鐵路網。（二） “舊城改造”加速，各區(qū)推舊城更新計劃2022 年 3 月，佛山市提出“舊貌換新顏，三年建造新佛山”的口號，要求未來三年要全力推進“532”工程，年內啟動“三舊”改造 5 萬畝。根據計劃，南海、順德的年內要啟動“三舊改造”面積均超過 萬畝，禪城區(qū)年內啟動 8635 畝，高明區(qū)年內啟動 4850 畝，三水區(qū)年內啟動 3700 畝。年內，佛山各地紛紛出臺大片區(qū)的“三舊改造”規(guī)劃；另一方面，諸如“嶺南天地”等“三舊改造”項目也逐步完工并向市民開放，佛山人對身邊建筑面貌的記憶不斷刷新……6 月份，禪城打造季華路總部經濟帶影響范圍：禪城區(qū)季華路沿線將推出 1500 畝土地作為總部經濟再發(fā)展的首期區(qū)域。其中，禪城區(qū)農村信用合作聯社金融總部大廈、華夏銀行佛山分行、韓國 CJ CGV 株式會社華南總部、橫店影視電影城華南區(qū)總部、佛山市金海集團有限公司總部大廈等多個項目已確認將進駐季華路沿線。禪城計劃用 3 年時間，打造季華路總部第一街；用 5 年時間，建設地鐵口商業(yè)綜合區(qū)；用 5 至 8 年時間，完成改造建設城北片區(qū)；在 10 年之內基本完成整個祖廟轄區(qū)的改造提升。屆時，祖廟街道將成為工業(yè)總部、商業(yè)總部、金融總部及物流總部等企業(yè)總部聚集之地。突破空間 創(chuàng)意無限 第 24 頁佛 山 經 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司KINGSWICK (FOSHAN) PROPERTY CONSULTANTS LTD.7 月份， 《高明區(qū)荷城城市提升行動計劃》出臺影響范圍：高明區(qū)根據規(guī)劃，今年起至 2022 年，高明區(qū)將投入 460 多億元建造“新荷城” ，通過230 多個項目帶動，包括城市基礎設施建設、城市配套設施建設、城市產業(yè)發(fā)展建設等，讓“新荷城”成為宜游、宜商、宜居的現代濱江城市：即生態(tài)宜游之城、八方宜商之城和人居環(huán)境優(yōu)秀宜居之城。10 月份，禪城出臺《佛山清明上河圖》規(guī)劃，佛山最大舊改項目“佛山古鎮(zhèn)”上馬影響范圍：禪城區(qū)禪城出臺《佛山清明上河圖》規(guī)劃（“清明上河圖”項目名后改為“佛山古鎮(zhèn)” ） ，規(guī)劃改造區(qū)域 8471 畝，具體為：東至文慶路市東路，南至衛(wèi)國路，西至汾江路，北至規(guī)劃中海五路；核心區(qū)域 2700 畝，具體為：以汾江河兩岸、中山橋、筷子路、祖廟路、福賢路為核心（含“嶺南天地” “三舊改造”區(qū)域） 。整個項目分三期將在 35 年內完成，該項目將建設成為遠悅近來的嶺南文化的“珠峰” 。佛山清明上河圖整體將從綠色的、人文的、現代的定位出發(fā)，重點將佛山古鎮(zhèn)打造成環(huán)境優(yōu)美、歷史人文氣息濃厚、城市形態(tài)完整的城市區(qū)。項目在城市設計中借鑒美國中央公園及周邊區(qū)域建設的經驗，結合中山公園與核心歷史風貌區(qū)的打造，從佛山的地域建筑中吸取設計元素，著力于體現嶺南名鎮(zhèn)的獨特風貌，注重整體形態(tài)和景觀設計，建設一個魅力的充滿活力與人文氣息的“佛山清明上河圖”景。11 月份，南海推出城市更新行動計劃影響范圍：南海區(qū)根據《南海城市更新行動計劃》南海將利用三至五年時間，大力推動舊村改造、新農村建設和產業(yè)載體建設，推進金融、科技、產業(yè)融合發(fā)展，帶動城市、環(huán)境、產業(yè)全面提升，將南海建設成為“適宜人居的工商名城、幸福優(yōu)美的嶺南水鄉(xiāng)、四化融合的智慧城市、文明時尚的和諧家園” 。 《計劃》以創(chuàng)建省節(jié)約集約用地示范區(qū)和“三著力一推進”示范區(qū)的兩大示范區(qū)為目標，全面啟動改造“東翼”片區(qū)、 “中樞”片區(qū)、“西翼”片區(qū)等“三大片區(qū)” ，積極開展“一核多園”工程、農村社區(qū)公寓建設工程、產業(yè)集聚發(fā)展工程、交通樞紐配套工程、生態(tài)環(huán)境提升工程、文化旅游城市工程等“六大工程” ，重點推進十大連片改造示范項目。通過實施城市更新計劃，進一步優(yōu)化突破空間 創(chuàng)意無限 第 25 頁佛 山 經 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司KINGSWICK (FOSHAN) PROPERTY CONSULTANTS LTD.城市功能，拓展城市空間，提升產業(yè)集聚，協(xié)同區(qū)域發(fā)展。12 月份，南海羅村啟動 800 畝三舊改造項目影響范圍：南海區(qū)羅村擬用 5 至 8 年時間，完成南部片區(qū)面積近 800 畝的“三舊”項目，實行整體連片改造。根據南海城市更新計劃及羅村街道城市化發(fā)展戰(zhàn)略，此次羅村街道的改造范圍集中在其南部片區(qū)的羅村村，預計拆除建筑物面積 95 萬平方米，拆遷房屋 2200多戶。羅村整體連片改造將分三期進行，一期項目計劃將羅村舊城區(qū)一帶土地改造為商業(yè)步行街。二期項目重點對羅東村小組有關物業(yè)的改造，發(fā)展特色餐飲、休閑娛樂、商業(yè)服務配套設施用地；三期項目利用一、二期逐步完善的居住環(huán)境，加快羅北和羅南兩個村小組相關物業(yè)的改造，擬重點發(fā)展商住項目，充實羅村的商業(yè)氛圍。12 月份，禪城公布“廣佛商都”項目計劃，預計用 35 年建現代商都影響范圍：禪城區(qū)“廣佛商都”項目土地面積約 2800 畝，僅次于“佛山古鎮(zhèn)”項目，由政府主導進行改造。該項目的范圍是：文華路以東、兆祥路以南、佛山涌及南海大道以西、季華路及在建同濟東路以北。東西兩翼分別毗鄰佛山市政府、嶺南明珠體育館、南海區(qū)政府，南側與推進中的季華中心商務區(qū)接壤。項目以朝安地鐵站為依托，統(tǒng)籌推進兆祥路以南的“三舊”改造區(qū)域，禪城區(qū)計劃將其改造后形成有輻射珠三角能力的“廣佛副中心的現代商都” ，成為“三舊改造” 、 “四化融合、智慧佛山”的示范點。（三）新項目不斷落戶新城區(qū)，新城建設步伐加快在過去人們印象中，佛山只是一座制造業(yè)城市，遍地工業(yè)區(qū)但是卻缺乏很好的中心城區(qū)。但在 2022 年，外界對佛山的形象認知已經因為 “新城區(qū)”的崛起而有了變化。三年前，廣東金融高新區(qū)落戶南海的時候，外界的評論中還不乏質疑。但截至 2022 年末，金融高新區(qū)成功引進了 36 個銀行、保險、證券、擔保、基金、金融領域的項目，一舉成為廣東省建設金融強省七大基礎性平臺之首，并列為全省新時期十大重點工程。2022 年，也是東平新城自 2022 年開始啟動建設以來的一個建設“高峰年” 。坊城、東平學校、交通樞紐中心紛紛破土動工，地鐵一號線延線、東平新城 CBD 規(guī)劃等也相繼出臺……對于東平新城而言，2022 年的熱鬧和矚目只是一個開始，東平新城已經逐漸成為人突破空間 創(chuàng)意無限 第 26 頁佛 山 經 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司KINGSWICK (FOSHAN) PROPERTY CONSULTANTS LTD.們心中熱點。1 月份，東平新城交通樞紐動工影響范圍：順德區(qū)、禪城區(qū)1 月 24 日，占地 7 萬多平方米，被喻為東平新城“動力之心”的東平新城交通樞紐中心正式奠基。東平新城交通樞紐中心位于裕和路與文華南路交界處東南角。交通樞紐中心是個多層次立體結構，包括地鐵換乘站廳、公共換乘站廳、公共調度站廳以及機場火車站服務廳等。通過該交通樞紐，可在 1 小時內直達珠三角各城市。該樞紐中心預計 2022 年竣工，上蓋物業(yè)也將同步開發(fā)建設。6 月份：富士通華南數據中心在金融區(qū)奠基影響范圍：佛山市（尤其南海區(qū)）8 月份，30 億“廣發(fā)金融中心”于金融區(qū)奠基影響范圍：南海區(qū)廣東金融高新區(qū)內規(guī)模最大、投資額最高的建設項目——廣發(fā)金融中心在千燈湖畔奠基。這個占地 158 畝、投資超 30 億元的項目將建成集數據、信用卡、研發(fā)、培訓等多功能于一體的后臺服務中心。廣發(fā)金融中心將建設信息中心、運營中心、培訓中心、呼叫中心、信用卡中心、安全監(jiān)控中心等六大中心，總建筑面積達 萬平方米，投資額超 30 億元。而在未來 10 年，將有超過 1 萬名員工進駐該中心工作。9 月份：新加坡最大風投億勝集團落戶金融區(qū)影響范圍：佛山市（尤其南海區(qū)）10 月份全球信息技術和服務供應商 IBM 簽約落戶金融區(qū)影響范圍：佛山市（尤其南海區(qū)）10 月份，東平新城 CBD 方案“歡樂智城”確定影響范圍：佛山市（尤其順德區(qū)） “歡樂智城”東平新城中央商務區(qū)發(fā)展策劃與城市規(guī)劃設計對東平新城 CBD 提出突破空間 創(chuàng)意無限 第 27 頁佛 山 經 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司KINGSWICK (FOSHAN) PROPERTY CONSULTANTS LTD.了“華南后商務時代 CBD，佛山智慧之心”的發(fā)展戰(zhàn)略，將立足于廣佛一體化，以總部經濟為核心，打造多層次的產業(yè)集群，并成為服務華南、影響全國的區(qū)域性產業(yè)服務中心。為此，將建傳統(tǒng)產業(yè)升級、戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展、國際產業(yè)轉移三大平臺，以及精品體驗館、智慧大廈等系列配套設施。為體現后商務時代生活方式，方案還設計了珠三角惟一的 CBD 生態(tài)濱水商業(yè)街、佛山最高檔的體驗式購物中心等商務內容。10 月份，佛山最高樓“保利中心”于東平新城動工影響范圍：佛山市（尤其順德區(qū)）10 月 20 日，位于東平新城 CBD 的“保利中心”動工開建，項目包含一棟 248 米高度超高層甲級寫字樓，是佛山迄今最高樓，標志著佛山的新高度。保利中心目標是建成佛山新城的商務地標，并致力打造世界 500 強總部基地與佛山首席總部經濟。11 月，華南地區(qū)最大影城