【導(dǎo)讀】行政劃分九龍坡區(qū)與高新區(qū)。如無(wú)特殊標(biāo)明，監(jiān)測(cè)時(shí)間為2020年5月-2020年5月。慶晚報(bào)》、《重慶時(shí)報(bào)》、《新女報(bào)》、《渝報(bào)》。下調(diào)后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備。中小型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率降至%。了將近一個(gè)月的針對(duì)首套房申請(qǐng)者的85折房貸。此次全國(guó)統(tǒng)一，房貸取消85折，首套房貸不論資質(zhì)，一律恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。各家分行均收到總行的通知。呈現(xiàn)小幅下降；供求持續(xù)平衡；房企優(yōu)惠力度減小，價(jià)格小幅回升。續(xù)高位，供求持平；中高端產(chǎn)品入市，帶動(dòng)房?jī)r(jià)略微上漲。雖然目前政府對(duì)樓市調(diào)控的大方向未變，但各地近期均出現(xiàn)了一些微。性價(jià)比較高的產(chǎn)品入市，獲得購(gòu)房者追捧。市，市場(chǎng)反應(yīng)較好，如中庚城、保億麗景紫園等。另一方面酷暑淡季即將到來(lái)，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必抓緊五六月的時(shí)機(jī)，加緊跑量提升業(yè)績(jī)。

　　

【正文】 熱銷(xiāo)產(chǎn)品 —— 萬(wàn)友七季城 現(xiàn)場(chǎng)人氣 項(xiàng)目總平圖 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售狀況：位于重慶市南岸回龍路 88 號(hào)萬(wàn)友七季城于 2020 年 5 月 20日推出高層 4 號(hào)樓，共推出 230 套，面積區(qū)間為 平米，當(dāng)期房源主要以二房房源為主，折后均價(jià)為 7532 元 /平方米，優(yōu)惠： vip 客戶享受 折優(yōu)惠； 按揭 折，一次性付款 折； 規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的客戶享受 折優(yōu)惠。 產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目位于南岸新南湖社區(qū)的大型都市居住區(qū)，共占地 畝，總建面 45 萬(wàn)方。項(xiàng)目引入西方建筑界先進(jìn)思潮，尋求居住與城市的平衡、適度融合，構(gòu)建出一座具備自我生長(zhǎng)能力，可以持續(xù)發(fā)展，能為社區(qū)居民和家庭在不同的成長(zhǎng)階段提供居住產(chǎn)品和社區(qū)服務(wù)的多元化需求，讓人一生流連的“一生之城”。 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，主要由于項(xiàng)目本身具備的優(yōu)勢(shì)明顯： 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目本次推出產(chǎn)品主要以剛需為主，迎合市場(chǎng)需求，且戶型贈(zèng)送面積較大，更成為吸引剛需客戶的一大亮點(diǎn)。另外項(xiàng)目本身建筑與景觀的完美融合，生活與自然的和諧統(tǒng)一，在另一層面上征服了購(gòu)房者。 地理位置優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目位于南岸回龍路，緊鄰南岸區(qū)主要交 通干道 —— 學(xué)府大道。旁邊軌道 3號(hào)線的開(kāi)通，無(wú)疑為項(xiàng)目加分不少。 價(jià)格優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)折后價(jià)在 7700 元 /㎡，本月開(kāi)盤(pán)才 7500 元 /平方米左右，自身項(xiàng)目?jī)r(jià)格有所下降。項(xiàng)目周邊同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格一般在 8000 元 /平方米左右，因此項(xiàng)目比周邊同品質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格便宜。 滯銷(xiāo)產(chǎn)品 —— 金鵬金嶺 現(xiàn)場(chǎng)人氣圖 項(xiàng)目總平圖 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售狀況： 2020 年 5 月 17 日金鵬金嶺盛大開(kāi)盤(pán)，本次推出小高層 9 號(hào)樓， 1 梯 2 戶，位于小區(qū)西北面，面積區(qū)間為 平方米，主要以三房為主，開(kāi)盤(pán)均價(jià) 8527 元 /㎡，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠為：一次性付款 折，按揭付款 折。 本月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍，本月開(kāi)盤(pán)去化率為 53%，而金鵬金嶺本次開(kāi)盤(pán)去化率僅為 %，滯銷(xiāo)情況嚴(yán)重。從項(xiàng)目本身來(lái)看，本機(jī)構(gòu)認(rèn)為該項(xiàng)目 5 月滯銷(xiāo)的原因主要有以下兩點(diǎn)： 區(qū)域產(chǎn)品方面：項(xiàng)目本次開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品為大戶型房源，面積在套內(nèi) 平方米之間。本區(qū)域本月主要熱銷(xiāo)高層剛需產(chǎn)品，而本項(xiàng)目推出大戶型產(chǎn)品，與市場(chǎng)需求反方向行駛，導(dǎo)致項(xiàng)目滯銷(xiāo)。 產(chǎn)品定價(jià)方面：項(xiàng)目本次開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品均價(jià) 8527 元 /㎡，均價(jià)相對(duì)本區(qū)域本身偏高，配以主推大面積產(chǎn)品，造成總價(jià)偏高，在一定方面影響到了產(chǎn)品銷(xiāo)售。 特色樓盤(pán)推薦 旭陽(yáng)臺(tái)北城 —— 西永大學(xué)城第一核心商圈 旭陽(yáng)臺(tái)北城，位于西永大學(xué)城核心區(qū)，緊鄰西永臺(tái)資信息產(chǎn)業(yè)園、西永微電園和綜合保稅區(qū)，毗鄰重慶大學(xué)、重慶城市管理學(xué)院等知名學(xué)府；輕軌 7 號(hào)線沿線物業(yè)，便捷通達(dá)全城。 旭陽(yáng)臺(tái)北城規(guī)劃用地面積約 萬(wàn)方，總建筑面積約 109 萬(wàn)方。 旭陽(yáng)臺(tái)北城，項(xiàng)目總體規(guī)模達(dá) 109 萬(wàn)方，以“繁華臺(tái)北”構(gòu)筑西永大學(xué)城第一核心商圈、西永臺(tái)北步行街。項(xiàng)目涵蓋洋房、高端公寓、高層住宅，商務(wù) 公寓、五星級(jí)酒店，國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓，步行街商業(yè)等建筑形態(tài)。 推介理由： 渝臺(tái)兩地政府聯(lián)手，西永核心商圈蛻變升級(jí) 項(xiàng)目由渝臺(tái)兩地知名商家品牌對(duì)其在臺(tái)北城的未來(lái)發(fā)展進(jìn)行精心規(guī)劃，并將臺(tái)北城作為西永核心商圈的商業(yè)未來(lái)進(jìn)行精彩演繹。西永核心商圈由“商務(wù)臺(tái)北、購(gòu)物臺(tái)北、娛樂(lè)臺(tái)北、休閑臺(tái)北”四大商業(yè)板塊構(gòu)筑而成。重慶商貿(mào)旗艦新世紀(jì)三大業(yè)態(tài) (百貨、超市、電器 )已簽訂意向書(shū)。同時(shí)，臺(tái)北城與重慶世貿(mào)組織合作打造的臺(tái)灣名品城將為來(lái)渝經(jīng)商的臺(tái)灣企業(yè)提供便捷的平臺(tái)及完善的服務(wù)。另外，西永世貿(mào)商城更是借鑒了臺(tái)北世貿(mào)的模式，擬打造一個(gè) 5000 平米的國(guó)際會(huì)議廳及 20200 平米的世貿(mào)展覽館，并在項(xiàng)目?jī)?nèi)建立一個(gè)超高的西永標(biāo)志性建筑。 西永核心商圈，原味臺(tái)北規(guī)劃 在規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品打造方面，旭陽(yáng)臺(tái)北城以臺(tái)北市規(guī)劃為藍(lán)本，循依臺(tái)北城市生活、風(fēng)情和理念，筑入臺(tái)北塔、文化館、民俗館等臺(tái)北地標(biāo)人文建筑形態(tài)和符號(hào)，籍由國(guó)際頂尖建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)大師手筆，薈萃國(guó)際領(lǐng)先的設(shè)計(jì)與規(guī)劃理念，精心錘煉鍛造，以原味臺(tái)北生活的理念，逐一呈現(xiàn)原味臺(tái)北情調(diào)。 項(xiàng)目宣傳圖 著名開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目 保億置業(yè) —— 保億麗景紫園 保億麗景紫園地處蔡家組團(tuán)西南側(cè)，位于嘉運(yùn)大道 和同康路交匯處的西南向，西側(cè)緊靠重慶市觀音巖城市山地公園，地勢(shì)南北最大高差約 40 米。自然資源非常豐富，西靠中梁山脈，東臨嘉陵江水，三面環(huán)水，山丘河谷層次豐富，場(chǎng)地形態(tài)獨(dú)具個(gè)性，周邊還有縉云山、北溫泉、小三峽等著名的風(fēng)景旅游區(qū)，用地相對(duì)平坦開(kāi)闊，工程地質(zhì)條件好，環(huán)境優(yōu)美，是一塊未被破壞的上風(fēng)上水的寶地。 保億麗景紫園總占地 萬(wàn)方，總建筑面積 30 萬(wàn)方。 保億麗景紫園位于嘉運(yùn)大道和同康路交匯處，境內(nèi)有嘉陵江縱貫?zāi)媳?。是一個(gè)以花園洋房、小高層、高層和商業(yè)街組成的綜合性高品質(zhì)大盤(pán)，建成后將成為擁有 2252 戶人居 的低密度高尚人文社區(qū)。 1）、項(xiàng)目總體概況： 表 291：保億麗景紫園經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 保億麗景紫園 所屬區(qū)域板塊 三溪口板塊 物業(yè)地址 重慶市北碚區(qū)嘉運(yùn)大道蔡家組團(tuán)西南側(cè)（嘉運(yùn)大道和同康路交匯處西南方向） 占地面積 152020 ㎡ 容積率 建筑面積 300000 ㎡ 綠化率 33% 建筑形態(tài) 多層 規(guī)劃戶數(shù) 2252 戶 最早開(kāi)盤(pán)日期 20200505 交房時(shí)間 20201231 4 月銷(xiāo)售報(bào)價(jià) 5922 元 /平米（建面） 物業(yè)管 理費(fèi) 元 /平方米 .月 。 開(kāi)發(fā)商 保億置業(yè)（重慶）有限公司 物業(yè)管理 浙江保億物業(yè)服務(wù)有限公司 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 重慶機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目效果圖 項(xiàng)目總平圖 2）、項(xiàng)目特色及優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 保億麗景紫園區(qū)域交通四通八達(dá)，具備水、陸、空三維立體的交通網(wǎng)絡(luò)。位于山美水美的地方，沒(méi)有進(jìn)行過(guò)大規(guī)模的開(kāi)發(fā)建設(shè)，空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，水體達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境優(yōu)勢(shì)在重慶都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈首屈一指。為西部第一個(gè)國(guó)家園林城 區(qū)，素有重慶“后花園”的美譽(yù)。車(chē)位配置率高達(dá) 85％左右。位于嘉運(yùn)大道和同康路交匯處的西南向，西側(cè)緊靠重慶市觀音巖城市山地公園。 品牌優(yōu)勢(shì)： 深耕已進(jìn)城市、全面拓展新進(jìn)城市 保億集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱保億集團(tuán)）的前身為浙江華榮集團(tuán)股份有限公司，創(chuàng)立于 1991 年 9 月 16 日，為中國(guó)民營(yíng)企業(yè) 500 強(qiáng)。本著“和諧空間、品質(zhì)生活”為企業(yè)宗旨 ,對(duì)于客戶，期望建立一個(gè)為其創(chuàng)造實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想生活的和諧空間。以“上善若水”之企業(yè)品德，按照“深耕已進(jìn)城市、全面拓展新進(jìn)城市”之發(fā)展策略，為盡快早日成為西南地區(qū)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地而不懈努力。 項(xiàng) 目區(qū)位與交通 : 保億麗景紫園地處蔡家組團(tuán)西南側(cè)，位于嘉運(yùn)大道和同康路交匯處的西南向，交通便利，水、陸、空三維立體的交通網(wǎng)絡(luò)。輕軌：輕軌 6 號(hào)線和 6 號(hào)支線在此經(jīng)過(guò)；鐵路：襄渝、遂渝、蘭渝三條重要鐵路干線從項(xiàng)目西邊穿過(guò)；公路：國(guó)道 110 線、渝武高速公路、在建的外環(huán)高速以及中環(huán)快速干線；橋：嘉悅大橋，二橋，雙碑大橋，禮嘉大橋四座跨江橋梁串聯(lián)了主城各區(qū)交通地理位置極其優(yōu)越。 本月推案情況： 項(xiàng)目 5 月 5 日開(kāi)盤(pán)推出 8 1 25 號(hào)樓，共 147 套房源，現(xiàn)場(chǎng)到訪客戶大約為 200 組，開(kāi)盤(pán)折后建面均價(jià) 5922 元 /㎡，當(dāng) 天去化 82 套，去化率達(dá)%。 二、案例分析 中庚城 1）、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 292：中庚城經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 中庚城 所屬區(qū)域板塊 非板塊 物業(yè)地址 重慶市北碚蔡家組團(tuán)（北碚中央森林公園旁） 占地面積 276668 ㎡ 容積率 建筑面積 800000 ㎡ 綠化率 45% 建筑形態(tài) 高層、小高層、低層 規(guī)劃戶數(shù) 2020 戶 最早開(kāi)盤(pán)日期 2020520 交房時(shí)間 202051 5 月銷(xiāo)售報(bào)價(jià) 4968 元 /平米（建面） 物業(yè)管理費(fèi) 元 /平方米 .月 。 開(kāi)發(fā)商 中庚集團(tuán) 物業(yè)管理 中庚集團(tuán)重慶分公司 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 重慶機(jī)構(gòu) 中庚城是中庚集團(tuán)在重慶開(kāi)發(fā)的首個(gè)大型綜合性復(fù)合社區(qū)，項(xiàng)目地處重慶兩江新區(qū)蔡家組團(tuán)核心區(qū)域。項(xiàng)目涵蓋 SHOPPING MALL、 LOFT 商務(wù)樓宇、 SOHO 公寓空間、高檔聯(lián)排別墅、高層板式豪宅等建筑業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期四年，中庚城以獨(dú)特的 Art Deco 現(xiàn)代主義建筑，全力構(gòu)筑不可替代的地標(biāo)建筑。 招商花園城占地 萬(wàn)方 ,建筑總面積 80 萬(wàn)方。 中庚城首期所推的商務(wù)公寓 SOHO、 LOFT 能完全滿足自由職業(yè)者對(duì)生活和辦公的一切想象，區(qū)域價(jià)值的飛速發(fā)展及各大開(kāi)發(fā)商的紛至沓來(lái)，區(qū)域黃金寶地毋庸置疑。 項(xiàng)目總平圖 項(xiàng)目售房部實(shí)景圖 3）、項(xiàng)目區(qū)位分析 項(xiàng)目位置圖 4）、項(xiàng)目產(chǎn)品解析： 1. 規(guī)劃：組團(tuán)圍合式布局 2. 建筑：現(xiàn)代風(fēng)格 3. 地理位置：中庚城所在地蔡家，處于重慶主城與兩江新區(qū)之間的戰(zhàn)略連接點(diǎn)，以高新工業(yè)區(qū)、國(guó)際會(huì)展區(qū)兩大高端拓展區(qū)為核心的戰(zhàn)略樞鈕，兼具城市居住、商務(wù)、商業(yè)的大型復(fù)合功能。 4. 配套：中庚城處于蔡家組團(tuán)核心區(qū)域，身居中心商業(yè)帶，商業(yè)氛圍濃厚，國(guó)際新都 會(huì)生活盡在掌握；緊鄰政府規(guī)劃的千畝城市中央公園，綠色公園生態(tài)生活盡在咫尺。 項(xiàng)目景觀效果圖 項(xiàng)目景觀效果圖 中庚城項(xiàng)目總占地月 萬(wàn)方，總建筑面積近 80 萬(wàn)方，項(xiàng)目整體容積率，綠化率 45%，總戶數(shù) 2020 戶。招商花園城將打造 SHOPPING MALL、 LOFT商務(wù)樓宇、 SOHO 公寓空間、高檔聯(lián)排別墅、高層板式豪宅等建筑業(yè)態(tài)。 第十章、營(yíng)銷(xiāo)媒體 一、營(yíng)銷(xiāo)綜述 本月的房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)變化不大，媒體推廣方面力度稍有減弱！ 2020 年 5 月重慶房地產(chǎn)投放 平面媒體金額為 萬(wàn)元，環(huán)比下降 %。產(chǎn)品介紹占據(jù)主力地位，本月平面媒體投放中產(chǎn)品介紹投放金額為 萬(wàn)元，占比達(dá)%。其次是優(yōu)惠措施和價(jià)格訴求，分別投放 萬(wàn)元和 萬(wàn)元，優(yōu)惠措施占比達(dá) %，價(jià)格訴求占比達(dá) %。 圖 2101 ： 2020 年 5 月重慶市房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)投放金額份額圖 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、媒體分析 媒體市場(chǎng)投放綜述 根據(jù)本機(jī)構(gòu)對(duì)重慶六大主流報(bào)紙（晨報(bào)、商報(bào)、晚報(bào)、時(shí)報(bào)、新女報(bào)、渝報(bào)）媒體 廣告投放的監(jiān)測(cè)分析， 2020 年 5 月重慶市場(chǎng)共投放了 629 次報(bào)紙媒體廣告，投放版面共計(jì) 502 版。投放頻次比上月減少了 48 次，環(huán)比下降了 %，投放版面較上月增加了 76 版，環(huán)比下降了 %。 圖 2102 ： 2020 年 5 月 2020 年 5 月重慶市房地產(chǎn)平面媒體廣告投放走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 主要監(jiān)測(cè)媒體投放分析 從 2020 年 5 月的媒體投放比例來(lái)看，重慶晨報(bào)的媒體投放比例依然是最大，占整個(gè)市場(chǎng)的 %，較 4 月減少 %，其次是重慶商報(bào)，占整個(gè)市場(chǎng) 的%，較上月減少 %，排名第三的是重慶晚報(bào)，占整個(gè)市場(chǎng)的 %，較上月減少 %。 表 2101 ： 2020 年 5 月重慶市主要平面媒體房地產(chǎn)廣告投放情況表 媒稱名稱 2020 年 5 月 2020 年 4 月 2020 年 5 月 投放金額 投放比例 投放金額 投放比例 投放金額 投放比例 （萬(wàn)元） （萬(wàn)元） （萬(wàn)元） 重慶晨報(bào) % % % 重慶晚報(bào) % % % 重慶商報(bào) % % % 重慶時(shí)報(bào) % % % 新 女 報(bào) % % % 渝 報(bào) % % % 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 報(bào)媒投放詳情比例 從 2020 年 5 月的報(bào)媒廣告訴求內(nèi)容來(lái)看，各大媒體投放量均處于下降趨勢(shì)。產(chǎn)品介紹投放頻次最高，達(dá)到了 302 次，占比 %；其次是優(yōu)惠措施，投放次數(shù)為 95 次，占比為 %；然后是價(jià)格訴求，投放頻次占比為 %。其他廣告訴求投放比例都較小。