【導讀】行政劃分九龍坡區(qū)與高新區(qū)。如無特殊標明，監(jiān)測時間為2020年5月-2020年5月。慶晚報》、《重慶時報》、《新女報》、《渝報》。下調(diào)后，大型金融機構存款準備。中小型金融機構存款準備金率降至%。了將近一個月的針對首套房申請者的85折房貸。此次全國統(tǒng)一，房貸取消85折，首套房貸不論資質，一律恢復到基準利率。各家分行均收到總行的通知。呈現(xiàn)小幅下降；供求持續(xù)平衡；房企優(yōu)惠力度減小，價格小幅回升。續(xù)高位，供求持平；中高端產(chǎn)品入市，帶動房價略微上漲。雖然目前政府對樓市調(diào)控的大方向未變，但各地近期均出現(xiàn)了一些微。性價比較高的產(chǎn)品入市，獲得購房者追捧。市，市場反應較好，如中庚城、保億麗景紫園等。另一方面酷暑淡季即將到來，開發(fā)商勢必抓緊五六月的時機，加緊跑量提升業(yè)績。

　　

【正文】 熱銷產(chǎn)品 —— 萬友七季城 現(xiàn)場人氣 項目總平圖 開盤銷售狀況：位于重慶市南岸回龍路 88 號萬友七季城于 2020 年 5 月 20日推出高層 4 號樓，共推出 230 套，面積區(qū)間為 平米，當期房源主要以二房房源為主，折后均價為 7532 元 /平方米，優(yōu)惠： vip 客戶享受 折優(yōu)惠； 按揭 折，一次性付款 折； 規(guī)定時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的客戶享受 折優(yōu)惠。 產(chǎn)品點評：項目位于南岸新南湖社區(qū)的大型都市居住區(qū)，共占地 畝，總建面 45 萬方。項目引入西方建筑界先進思潮，尋求居住與城市的平衡、適度融合，構建出一座具備自我生長能力，可以持續(xù)發(fā)展，能為社區(qū)居民和家庭在不同的成長階段提供居住產(chǎn)品和社區(qū)服務的多元化需求，讓人一生流連的“一生之城”。 項目開盤熱銷，主要由于項目本身具備的優(yōu)勢明顯： 產(chǎn)品優(yōu)勢： 項目本次推出產(chǎn)品主要以剛需為主，迎合市場需求，且戶型贈送面積較大，更成為吸引剛需客戶的一大亮點。另外項目本身建筑與景觀的完美融合，生活與自然的和諧統(tǒng)一，在另一層面上征服了購房者。 地理位置優(yōu)勢： 項目位于南岸回龍路，緊鄰南岸區(qū)主要交 通干道 —— 學府大道。旁邊軌道 3號線的開通，無疑為項目加分不少。 價格優(yōu)勢： 項目首次開盤折后價在 7700 元 /㎡，本月開盤才 7500 元 /平方米左右，自身項目價格有所下降。項目周邊同類產(chǎn)品價格一般在 8000 元 /平方米左右，因此項目比周邊同品質樓盤價格便宜。 滯銷產(chǎn)品 —— 金鵬金嶺 現(xiàn)場人氣圖 項目總平圖 開盤銷售狀況： 2020 年 5 月 17 日金鵬金嶺盛大開盤，本次推出小高層 9 號樓， 1 梯 2 戶，位于小區(qū)西北面，面積區(qū)間為 平方米，主要以三房為主，開盤均價 8527 元 /㎡，開盤優(yōu)惠為：一次性付款 折，按揭付款 折。 本月重慶房地產(chǎn)市場較為活躍，本月開盤去化率為 53%，而金鵬金嶺本次開盤去化率僅為 %，滯銷情況嚴重。從項目本身來看，本機構認為該項目 5 月滯銷的原因主要有以下兩點： 區(qū)域產(chǎn)品方面：項目本次開盤產(chǎn)品為大戶型房源，面積在套內(nèi) 平方米之間。本區(qū)域本月主要熱銷高層剛需產(chǎn)品，而本項目推出大戶型產(chǎn)品，與市場需求反方向行駛，導致項目滯銷。 產(chǎn)品定價方面：項目本次開盤產(chǎn)品均價 8527 元 /㎡，均價相對本區(qū)域本身偏高，配以主推大面積產(chǎn)品，造成總價偏高，在一定方面影響到了產(chǎn)品銷售。 特色樓盤推薦 旭陽臺北城 —— 西永大學城第一核心商圈 旭陽臺北城，位于西永大學城核心區(qū)，緊鄰西永臺資信息產(chǎn)業(yè)園、西永微電園和綜合保稅區(qū)，毗鄰重慶大學、重慶城市管理學院等知名學府；輕軌 7 號線沿線物業(yè)，便捷通達全城。 旭陽臺北城規(guī)劃用地面積約 萬方，總建筑面積約 109 萬方。 旭陽臺北城，項目總體規(guī)模達 109 萬方，以“繁華臺北”構筑西永大學城第一核心商圈、西永臺北步行街。項目涵蓋洋房、高端公寓、高層住宅，商務 公寓、五星級酒店，國際甲級寫字樓，步行街商業(yè)等建筑形態(tài)。 推介理由： 渝臺兩地政府聯(lián)手，西永核心商圈蛻變升級 項目由渝臺兩地知名商家品牌對其在臺北城的未來發(fā)展進行精心規(guī)劃，并將臺北城作為西永核心商圈的商業(yè)未來進行精彩演繹。西永核心商圈由“商務臺北、購物臺北、娛樂臺北、休閑臺北”四大商業(yè)板塊構筑而成。重慶商貿(mào)旗艦新世紀三大業(yè)態(tài) (百貨、超市、電器 )已簽訂意向書。同時，臺北城與重慶世貿(mào)組織合作打造的臺灣名品城將為來渝經(jīng)商的臺灣企業(yè)提供便捷的平臺及完善的服務。另外，西永世貿(mào)商城更是借鑒了臺北世貿(mào)的模式，擬打造一個 5000 平米的國際會議廳及 20200 平米的世貿(mào)展覽館，并在項目內(nèi)建立一個超高的西永標志性建筑。 西永核心商圈，原味臺北規(guī)劃 在規(guī)劃設計、產(chǎn)品打造方面，旭陽臺北城以臺北市規(guī)劃為藍本，循依臺北城市生活、風情和理念，筑入臺北塔、文化館、民俗館等臺北地標人文建筑形態(tài)和符號，籍由國際頂尖建筑規(guī)劃及設計大師手筆，薈萃國際領先的設計與規(guī)劃理念，精心錘煉鍛造，以原味臺北生活的理念，逐一呈現(xiàn)原味臺北情調(diào)。 項目宣傳圖 著名開發(fā)商項目 保億置業(yè) —— 保億麗景紫園 保億麗景紫園地處蔡家組團西南側，位于嘉運大道 和同康路交匯處的西南向，西側緊靠重慶市觀音巖城市山地公園，地勢南北最大高差約 40 米。自然資源非常豐富，西靠中梁山脈，東臨嘉陵江水，三面環(huán)水，山丘河谷層次豐富，場地形態(tài)獨具個性，周邊還有縉云山、北溫泉、小三峽等著名的風景旅游區(qū)，用地相對平坦開闊，工程地質條件好，環(huán)境優(yōu)美，是一塊未被破壞的上風上水的寶地。 保億麗景紫園總占地 萬方，總建筑面積 30 萬方。 保億麗景紫園位于嘉運大道和同康路交匯處，境內(nèi)有嘉陵江縱貫南北。是一個以花園洋房、小高層、高層和商業(yè)街組成的綜合性高品質大盤，建成后將成為擁有 2252 戶人居 的低密度高尚人文社區(qū)。 1）、項目總體概況： 表 291：保億麗景紫園經(jīng)濟指標 項目名稱 保億麗景紫園 所屬區(qū)域板塊 三溪口板塊 物業(yè)地址 重慶市北碚區(qū)嘉運大道蔡家組團西南側（嘉運大道和同康路交匯處西南方向） 占地面積 152020 ㎡ 容積率 建筑面積 300000 ㎡ 綠化率 33% 建筑形態(tài) 多層 規(guī)劃戶數(shù) 2252 戶 最早開盤日期 20200505 交房時間 20201231 4 月銷售報價 5922 元 /平米（建面） 物業(yè)管 理費 元 /平方米 .月 。 開發(fā)商 保億置業(yè)（重慶）有限公司 物業(yè)管理 浙江保億物業(yè)服務有限公司 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團 克而瑞 重慶機構 項目效果圖 項目總平圖 2）、項目特色及優(yōu)勢： 項目優(yōu)勢： 保億麗景紫園區(qū)域交通四通八達，具備水、陸、空三維立體的交通網(wǎng)絡。位于山美水美的地方，沒有進行過大規(guī)模的開發(fā)建設，空氣質量達到國家一級標準，水體達到國家二級標準，環(huán)境優(yōu)勢在重慶都市發(fā)達經(jīng)濟圈首屈一指。為西部第一個國家園林城 區(qū)，素有重慶“后花園”的美譽。車位配置率高達 85％左右。位于嘉運大道和同康路交匯處的西南向，西側緊靠重慶市觀音巖城市山地公園。 品牌優(yōu)勢： 深耕已進城市、全面拓展新進城市 保億集團有限公司（以下簡稱保億集團）的前身為浙江華榮集團股份有限公司，創(chuàng)立于 1991 年 9 月 16 日，為中國民營企業(yè) 500 強。本著“和諧空間、品質生活”為企業(yè)宗旨 ,對于客戶，期望建立一個為其創(chuàng)造實現(xiàn)夢想生活的和諧空間。以“上善若水”之企業(yè)品德，按照“深耕已進城市、全面拓展新進城市”之發(fā)展策略，為盡快早日成為西南地區(qū)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地而不懈努力。 項 目區(qū)位與交通 : 保億麗景紫園地處蔡家組團西南側，位于嘉運大道和同康路交匯處的西南向，交通便利，水、陸、空三維立體的交通網(wǎng)絡。輕軌：輕軌 6 號線和 6 號支線在此經(jīng)過；鐵路：襄渝、遂渝、蘭渝三條重要鐵路干線從項目西邊穿過；公路：國道 110 線、渝武高速公路、在建的外環(huán)高速以及中環(huán)快速干線；橋：嘉悅大橋，二橋，雙碑大橋，禮嘉大橋四座跨江橋梁串聯(lián)了主城各區(qū)交通地理位置極其優(yōu)越。 本月推案情況： 項目 5 月 5 日開盤推出 8 1 25 號樓，共 147 套房源，現(xiàn)場到訪客戶大約為 200 組，開盤折后建面均價 5922 元 /㎡，當 天去化 82 套，去化率達%。 二、案例分析 中庚城 1）、經(jīng)濟指標 表 292：中庚城經(jīng)濟指標 項目名稱 中庚城 所屬區(qū)域板塊 非板塊 物業(yè)地址 重慶市北碚蔡家組團（北碚中央森林公園旁） 占地面積 276668 ㎡ 容積率 建筑面積 800000 ㎡ 綠化率 45% 建筑形態(tài) 高層、小高層、低層 規(guī)劃戶數(shù) 2020 戶 最早開盤日期 2020520 交房時間 202051 5 月銷售報價 4968 元 /平米（建面） 物業(yè)管理費 元 /平方米 .月 。 開發(fā)商 中庚集團 物業(yè)管理 中庚集團重慶分公司 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團 克而瑞 重慶機構 中庚城是中庚集團在重慶開發(fā)的首個大型綜合性復合社區(qū)，項目地處重慶兩江新區(qū)蔡家組團核心區(qū)域。項目涵蓋 SHOPPING MALL、 LOFT 商務樓宇、 SOHO 公寓空間、高檔聯(lián)排別墅、高層板式豪宅等建筑業(yè)態(tài)，預計開發(fā)周期四年，中庚城以獨特的 Art Deco 現(xiàn)代主義建筑，全力構筑不可替代的地標建筑。 招商花園城占地 萬方 ,建筑總面積 80 萬方。 中庚城首期所推的商務公寓 SOHO、 LOFT 能完全滿足自由職業(yè)者對生活和辦公的一切想象，區(qū)域價值的飛速發(fā)展及各大開發(fā)商的紛至沓來，區(qū)域黃金寶地毋庸置疑。 項目總平圖 項目售房部實景圖 3）、項目區(qū)位分析 項目位置圖 4）、項目產(chǎn)品解析： 1. 規(guī)劃：組團圍合式布局 2. 建筑：現(xiàn)代風格 3. 地理位置：中庚城所在地蔡家，處于重慶主城與兩江新區(qū)之間的戰(zhàn)略連接點，以高新工業(yè)區(qū)、國際會展區(qū)兩大高端拓展區(qū)為核心的戰(zhàn)略樞鈕，兼具城市居住、商務、商業(yè)的大型復合功能。 4. 配套：中庚城處于蔡家組團核心區(qū)域，身居中心商業(yè)帶，商業(yè)氛圍濃厚，國際新都 會生活盡在掌握；緊鄰政府規(guī)劃的千畝城市中央公園，綠色公園生態(tài)生活盡在咫尺。 項目景觀效果圖 項目景觀效果圖 中庚城項目總占地月 萬方，總建筑面積近 80 萬方，項目整體容積率，綠化率 45%，總戶數(shù) 2020 戶。招商花園城將打造 SHOPPING MALL、 LOFT商務樓宇、 SOHO 公寓空間、高檔聯(lián)排別墅、高層板式豪宅等建筑業(yè)態(tài)。 第十章、營銷媒體 一、營銷綜述 本月的房產(chǎn)市場相對變化不大，媒體推廣方面力度稍有減弱！ 2020 年 5 月重慶房地產(chǎn)投放 平面媒體金額為 萬元，環(huán)比下降 %。產(chǎn)品介紹占據(jù)主力地位，本月平面媒體投放中產(chǎn)品介紹投放金額為 萬元，占比達%。其次是優(yōu)惠措施和價格訴求，分別投放 萬元和 萬元，優(yōu)惠措施占比達 %，價格訴求占比達 %。 圖 2101 ： 2020 年 5 月重慶市房地產(chǎn)營銷活動投放金額份額圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、媒體分析 媒體市場投放綜述 根據(jù)本機構對重慶六大主流報紙（晨報、商報、晚報、時報、新女報、渝報）媒體 廣告投放的監(jiān)測分析， 2020 年 5 月重慶市場共投放了 629 次報紙媒體廣告，投放版面共計 502 版。投放頻次比上月減少了 48 次，環(huán)比下降了 %，投放版面較上月增加了 76 版，環(huán)比下降了 %。 圖 2102 ： 2020 年 5 月 2020 年 5 月重慶市房地產(chǎn)平面媒體廣告投放走勢圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 主要監(jiān)測媒體投放分析 從 2020 年 5 月的媒體投放比例來看，重慶晨報的媒體投放比例依然是最大，占整個市場的 %，較 4 月減少 %，其次是重慶商報，占整個市場 的%，較上月減少 %，排名第三的是重慶晚報，占整個市場的 %，較上月減少 %。 表 2101 ： 2020 年 5 月重慶市主要平面媒體房地產(chǎn)廣告投放情況表 媒稱名稱 2020 年 5 月 2020 年 4 月 2020 年 5 月 投放金額 投放比例 投放金額 投放比例 投放金額 投放比例 （萬元） （萬元） （萬元） 重慶晨報 % % % 重慶晚報 % % % 重慶商報 % % % 重慶時報 % % % 新 女 報 % % % 渝 報 % % % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 報媒投放詳情比例 從 2020 年 5 月的報媒廣告訴求內(nèi)容來看，各大媒體投放量均處于下降趨勢。產(chǎn)品介紹投放頻次最高，達到了 302 次，占比 %；其次是優(yōu)惠措施，投放次數(shù)為 95 次，占比為 %；然后是價格訴求，投放頻次占比為 %。其他廣告訴求投放比例都較小。