【正文】 其他廣告訴求投放比例都較小。 表 2101 ： 2020 年 5 月重慶市主要平面媒體房地產(chǎn)廣告投放情況表 媒稱名稱 2020 年 5 月 2020 年 4 月 2020 年 5 月 投放金額 投放比例 投放金額 投放比例 投放金額 投放比例 （萬(wàn)元） （萬(wàn)元） （萬(wàn)元） 重慶晨報(bào) % % % 重慶晚報(bào) % % % 重慶商報(bào) % % % 重慶時(shí)報(bào) % % % 新 女 報(bào) % % % 渝 報(bào) % % % 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 報(bào)媒投放詳情比例 從 2020 年 5 月的報(bào)媒廣告訴求內(nèi)容來(lái)看，各大媒體投放量均處于下降趨勢(shì)。投放頻次比上月減少了 48 次，環(huán)比下降了 %，投放版面較上月增加了 76 版，環(huán)比下降了 %。其次是優(yōu)惠措施和價(jià)格訴求，分別投放 萬(wàn)元和 萬(wàn)元，優(yōu)惠措施占比達(dá) %，價(jià)格訴求占比達(dá) %。 第十章、營(yíng)銷媒體 一、營(yíng)銷綜述 本月的房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)變化不大，媒體推廣方面力度稍有減弱！ 2020 年 5 月重慶房地產(chǎn)投放 平面媒體金額為 萬(wàn)元，環(huán)比下降 %。 項(xiàng)目景觀效果圖 項(xiàng)目景觀效果圖 中庚城項(xiàng)目總占地月 萬(wàn)方，總建筑面積近 80 萬(wàn)方，項(xiàng)目整體容積率，綠化率 45%，總戶數(shù) 2020 戶。 項(xiàng)目總平圖 項(xiàng)目售房部實(shí)景圖 3）、項(xiàng)目區(qū)位分析 項(xiàng)目位置圖 4）、項(xiàng)目產(chǎn)品解析： 1. 規(guī)劃：組團(tuán)圍合式布局 2. 建筑：現(xiàn)代風(fēng)格 3. 地理位置：中庚城所在地蔡家，處于重慶主城與兩江新區(qū)之間的戰(zhàn)略連接點(diǎn)，以高新工業(yè)區(qū)、國(guó)際會(huì)展區(qū)兩大高端拓展區(qū)為核心的戰(zhàn)略樞鈕，兼具城市居住、商務(wù)、商業(yè)的大型復(fù)合功能。 招商花園城占地 萬(wàn)方 ,建筑總面積 80 萬(wàn)方。 開(kāi)發(fā)商 中庚集團(tuán) 物業(yè)管理 中庚集團(tuán)重慶分公司 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 重慶機(jī)構(gòu) 中庚城是中庚集團(tuán)在重慶開(kāi)發(fā)的首個(gè)大型綜合性復(fù)合社區(qū)，項(xiàng)目地處重慶兩江新區(qū)蔡家組團(tuán)核心區(qū)域。 本月推案情況： 項(xiàng)目 5 月 5 日開(kāi)盤推出 8 1 25 號(hào)樓，共 147 套房源，現(xiàn)場(chǎng)到訪客戶大約為 200 組，開(kāi)盤折后建面均價(jià) 5922 元 /㎡，當(dāng) 天去化 82 套，去化率達(dá)%。 項(xiàng) 目區(qū)位與交通 : 保億麗景紫園地處蔡家組團(tuán)西南側(cè)，位于嘉運(yùn)大道和同康路交匯處的西南向，交通便利，水、陸、空三維立體的交通網(wǎng)絡(luò)。本著“和諧空間、品質(zhì)生活”為企業(yè)宗旨 ,對(duì)于客戶，期望建立一個(gè)為其創(chuàng)造實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想生活的和諧空間。位于嘉運(yùn)大道和同康路交匯處的西南向，西側(cè)緊靠重慶市觀音巖城市山地公園。為西部第一個(gè)國(guó)家園林城 區(qū)，素有重慶“后花園”的美譽(yù)。 開(kāi)發(fā)商 保億置業(yè)（重慶）有限公司 物業(yè)管理 浙江保億物業(yè)服務(wù)有限公司 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 重慶機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目效果圖 項(xiàng)目總平圖 2）、項(xiàng)目特色及優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 保億麗景紫園區(qū)域交通四通八達(dá)，具備水、陸、空三維立體的交通網(wǎng)絡(luò)。是一個(gè)以花園洋房、小高層、高層和商業(yè)街組成的綜合性高品質(zhì)大盤，建成后將成為擁有 2252 戶人居 的低密度高尚人文社區(qū)。 保億麗景紫園總占地 萬(wàn)方，總建筑面積 30 萬(wàn)方。 項(xiàng)目宣傳圖 著名開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目 保億置業(yè) —— 保億麗景紫園 保億麗景紫園地處蔡家組團(tuán)西南側(cè)，位于嘉運(yùn)大道 和同康路交匯處的西南向，西側(cè)緊靠重慶市觀音巖城市山地公園，地勢(shì)南北最大高差約 40 米。另外，西永世貿(mào)商城更是借鑒了臺(tái)北世貿(mào)的模式，擬打造一個(gè) 5000 平米的國(guó)際會(huì)議廳及 20200 平米的世貿(mào)展覽館，并在項(xiàng)目?jī)?nèi)建立一個(gè)超高的西永標(biāo)志性建筑。重慶商貿(mào)旗艦新世紀(jì)三大業(yè)態(tài) (百貨、超市、電器 )已簽訂意向書(shū)。 推介理由： 渝臺(tái)兩地政府聯(lián)手，西永核心商圈蛻變升級(jí) 項(xiàng)目由渝臺(tái)兩地知名商家品牌對(duì)其在臺(tái)北城的未來(lái)發(fā)展進(jìn)行精心規(guī)劃，并將臺(tái)北城作為西永核心商圈的商業(yè)未來(lái)進(jìn)行精彩演繹。 旭陽(yáng)臺(tái)北城，項(xiàng)目總體規(guī)模達(dá) 109 萬(wàn)方，以“繁華臺(tái)北”構(gòu)筑西永大學(xué)城第一核心商圈、西永臺(tái)北步行街。 特色樓盤推薦 旭陽(yáng)臺(tái)北城 —— 西永大學(xué)城第一核心商圈 旭陽(yáng)臺(tái)北城，位于西永大學(xué)城核心區(qū)，緊鄰西永臺(tái)資信息產(chǎn)業(yè)園、西永微電園和綜合保稅區(qū)，毗鄰重慶大學(xué)、重慶城市管理學(xué)院等知名學(xué)府；輕軌 7 號(hào)線沿線物業(yè)，便捷通達(dá)全城。本區(qū)域本月主要熱銷高層剛需產(chǎn)品，而本項(xiàng)目推出大戶型產(chǎn)品，與市場(chǎng)需求反方向行駛，導(dǎo)致項(xiàng)目滯銷。 本月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍，本月開(kāi)盤去化率為 53%，而金鵬金嶺本次開(kāi)盤去化率僅為 %，滯銷情況嚴(yán)重。項(xiàng)目周邊同類產(chǎn)品價(jià)格一般在 8000 元 /平方米左右，因此項(xiàng)目比周邊同品質(zhì)樓盤價(jià)格便宜。旁邊軌道 3號(hào)線的開(kāi)通，無(wú)疑為項(xiàng)目加分不少。另外項(xiàng)目本身建筑與景觀的完美融合，生活與自然的和諧統(tǒng)一，在另一層面上征服了購(gòu)房者。項(xiàng)目引入西方建筑界先進(jìn)思潮，尋求居住與城市的平衡、適度融合，構(gòu)建出一座具備自我生長(zhǎng)能力，可以持續(xù)發(fā)展，能為社區(qū)居民和家庭在不同的成長(zhǎng)階段提供居住產(chǎn)品和社區(qū)服務(wù)的多元化需求，讓人一生流連的“一生之城”。 第九章、產(chǎn)品分析 一、產(chǎn)品綜述 熱銷、滯銷產(chǎn)品 熱銷產(chǎn)品 —— 萬(wàn)友七季城 現(xiàn)場(chǎng)人氣 項(xiàng)目總平圖 開(kāi)盤銷售狀況：位于重慶市南岸回龍路 88 號(hào)萬(wàn)友七季城于 2020 年 5 月 20日推出高層 4 號(hào)樓，共推出 230 套，面積區(qū)間為 平米，當(dāng)期房源主要以二房房源為主，折后均價(jià)為 7532 元 /平方米，優(yōu)惠： vip 客戶享受 折優(yōu)惠； 按揭 折，一次性付款 折； 規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的客戶享受 折優(yōu)惠。 商業(yè)規(guī)劃 RBD 城市綠色商務(wù)新概念， 7 萬(wàn)平米的空港新城廣場(chǎng)、 800 畝觀音巖生態(tài)公園、 300 畝沐仙湖、 4 萬(wàn)平米渝北體育館等公共休閑區(qū)將項(xiàng)目環(huán)伺，更有鹿山公園、巴渝文化公園和在建西部最大占地 平方公里的國(guó)際級(jí)城市中央公園，華辰無(wú)論是漫步在華辰 第八章、商業(yè)市場(chǎng) 一、個(gè)案分析 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 華辰財(cái)富廣場(chǎng) 物業(yè)地址 重慶市渝北重慶兩江渝北空港新城廣場(chǎng) 預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間 2020 年 12 月 預(yù)計(jì)銷售均價(jià) 50000 元 /㎡ 總建筑面積 193， 009 平方米 預(yù)計(jì)開(kāi)盤時(shí)間 2020 年 12 月 物業(yè)形態(tài) 商鋪 預(yù)計(jì)物業(yè)服務(wù)費(fèi) 10 元 /平方米 主力面積 20600 ㎡ 開(kāi)發(fā)商 重慶華辰物業(yè)發(fā)展有限公司 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 重慶機(jī)構(gòu) 區(qū)位分析 華辰財(cái)富廣場(chǎng)地處兩江新區(qū)之空港新城中心，首席淳正 RBD 游憩商業(yè)區(qū)，以主題商業(yè)為主體，建成集星級(jí)酒店、高端寫字樓、高檔商務(wù)公寓、主題公園商業(yè)街、金融街等為一體的“都市游憩商業(yè)區(qū)”。 T4 號(hào)樓為一棟地下 4 層，地上 5 層高的商業(yè)樓。 項(xiàng)目規(guī)劃 本項(xiàng)目總體規(guī)劃了 4 棟建筑，其中 3 棟為超過(guò) 100 米的高層建筑。其中最高的建筑為 2 號(hào)樓， 37 層，基地包含有地面及地下的公共空間和步行網(wǎng)絡(luò)，用以連接周邊多個(gè)相鄰地塊。 江北嘴金融城 2 號(hào)所在的江北嘴中央商務(wù)區(qū)被定位于重慶市中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)中心區(qū)，是未來(lái)重慶增長(zhǎng)極的極核。 近幾年大學(xué)城板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展，目前，中渝、金科、龍湖、協(xié)信、富力等數(shù)十 家全國(guó) 100 強(qiáng)地房企業(yè)已入駐大學(xué)城板塊。 U 城公寓開(kāi)盤更是出現(xiàn)開(kāi)盤售罄的火爆場(chǎng)面。 U 城、協(xié)信城立方、旭陽(yáng)臺(tái)北城。片區(qū)內(nèi)有輕軌 1 號(hào)和 7 號(hào)線的換乘站和通往主城各區(qū)的 公交線路，交通四通八達(dá)，人文氣氛濃厚，環(huán)境優(yōu)美。 綜合分析來(lái)看，在目前的政策環(huán)境下，剛需仍是市場(chǎng)要解決的一個(gè)較大問(wèn)題，項(xiàng)目的合理定價(jià)是項(xiàng)目銷售的重要決定因素。好的產(chǎn)品面市，購(gòu)房者還是爭(zhēng)先下手 ，出現(xiàn)個(gè)別樓盤熱銷的情況。 推案房型分析 表 261：重慶市 2020 年 5 月上市新盤房型表 房型 銷售樓盤數(shù) 房型配比 面積區(qū)間（㎡） 套數(shù) 比例（ %） 一房 13 1672 % 二房 22 3114 % 三房 33 2729 % 四房 6 317 % 五房 1 8 % 躍層 9 118 % 別墅 1 62 % 合計(jì) 85（含重復(fù)數(shù)） 8020 % 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 重慶機(jī)構(gòu) 去化房型分析： 5 月主城開(kāi)盤當(dāng)天去化率為 %，較 4 月去化情況上升 %，本月市場(chǎng)整體認(rèn)購(gòu)情況和上月相比有小幅上升，本月認(rèn)購(gòu)受部分銀行首套房回歸基準(zhǔn)和公積金補(bǔ)繳政策的影響，本月開(kāi)盤去化率和上月相比有小幅上升，整體情況依然較好。雖然別墅產(chǎn)品本月推盤次數(shù)有小幅度的下降。本月推案主要集中在渝北壩區(qū)為 13 次，其次為江北區(qū)、北碚區(qū)和南岸區(qū)本月分別為 10 次、 10 次、 9 次推案，本月巴南區(qū)和沙坪壩區(qū)推案為 6 次，九龍坡區(qū)推案為 4 次，渝中區(qū)和大渡口和推案為 3次。 （ 2）建筑形態(tài)分析 圖 264 ： 5 月新盤建筑形態(tài)推案數(shù)分布圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 重慶機(jī)構(gòu) 5 月，重慶市商品住宅市場(chǎng)的建筑形態(tài)主力仍是高層，本月受房交會(huì)結(jié)束等一系列影響，本月推案次數(shù)和上月有大幅減少，其中本月共有 36 個(gè)高層項(xiàng)目推出，占總推案量的 60%，小高層、多層和低層項(xiàng)目推盤次數(shù)分別為 10 次、 11 次和 3 次，占比僅為 %、 %和 5%，剛需產(chǎn)品依然是市場(chǎng)的主力軍。 1 萬(wàn)平米以下和 12 萬(wàn)平米的推案次數(shù)較多，從 2020年前 5 個(gè)月來(lái)看，最近不斷有銀行對(duì)首套政策房的松動(dòng)和利率的鼓勵(lì)政策，導(dǎo)致不少剛需客戶的購(gòu)買，然而改善型置業(yè)群體并未得到真正引爆，而本月改善型客戶和高端客戶有一定爆發(fā)，所以本月 1 萬(wàn)平米的開(kāi)盤占比較大也是受這方面影響。翔龍江畔、保利江上明珠、魯能星城 5 街區(qū)、萬(wàn)友七季城城品、中庚城、龍湖紫云臺(tái)等項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天去化率都在 90%以上。本月遠(yuǎn)洋國(guó)際高爾夫、龍湖主要在于：在銀行對(duì)首套房政策放松以及政府的微調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍；酷暑淡季即將到來(lái)，開(kāi)發(fā)商企圖減低淡季對(duì)業(yè)績(jī)的拉低影響，在需求較為旺盛的 5 月不斷加大供應(yīng)量，提升業(yè)績(jī)。市場(chǎng)供應(yīng)套內(nèi)面積 萬(wàn)方，較 4 月份減少 萬(wàn)方，市場(chǎng)推盤頻次較上月出現(xiàn)小幅下降。本月重慶主城區(qū)有 81 個(gè)項(xiàng)目辦理預(yù)售許可證，新辦預(yù)售面積 萬(wàn)㎡，其中，新辦預(yù)售住宅面積 萬(wàn)㎡，新辦預(yù)售商品住宅面積環(huán)比下降 %?？偟膩?lái)看，經(jīng)過(guò)春節(jié)后剛需爆發(fā)和房交會(huì)后，市場(chǎng)有一定回落，但本月市場(chǎng)供應(yīng)仍 處于較高水平，與上個(gè)月基本持平。 本月拉升區(qū)域的成交量均呈現(xiàn)小幅回升，因此本月價(jià)格出現(xiàn)小幅催長(zhǎng)趨勢(shì)。 成交價(jià)格明顯地分為 三個(gè)檔次，第一檔屬于拉升區(qū)，主要為渝中區(qū)、江北區(qū)、北碚區(qū)和渝北區(qū)，分別高出均價(jià) %、 %、 %和 %左右，而其中價(jià)格較高的渝中區(qū)，成交量占比出現(xiàn)小幅回升，因此對(duì)總體均價(jià)起到拉升作用；第二檔屬于價(jià)格平行區(qū)，本月多數(shù)區(qū)域都在整體均價(jià)左右，本月平行價(jià)格的區(qū)域有南岸區(qū)、大渡口區(qū)、九龍坡區(qū)。本月新增供應(yīng)最大的區(qū)域是渝北區(qū)，為 萬(wàn)方，占市場(chǎng)總量的 %。本月成交中，渝北區(qū)成交量仍然最大，為 萬(wàn)方，占全市的 %，成交占比下降 %。本月主城各區(qū)均有不同程度的變化，其中 渝北區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩和北碚區(qū)呈小幅下降趨勢(shì)，其余五個(gè)區(qū)域小幅回升。 市場(chǎng)的冷靜延續(xù)導(dǎo)致價(jià)格稍顯回升趨勢(shì)，但中央強(qiáng)調(diào)加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，因此未來(lái)短時(shí)間內(nèi)漲價(jià)的可能性不大。本月成交價(jià)格低于整體市場(chǎng)價(jià)格加多的南岸區(qū)和沙坪壩區(qū)本月成交量較大，成交量分別排在全市第二、三位，因此對(duì)全市價(jià)格有明顯的拉低作用。本月成交在一定程度上體現(xiàn)為 4 月預(yù)熱的延續(xù)，開(kāi)發(fā)商方面的打折優(yōu)惠政策日漸收縮，均價(jià)呈現(xiàn)小幅度回升，但整體市場(chǎng)成交均價(jià)仍然處于較低水平。