【正文】 強調(diào)，要堅定不移地加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實處，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。項目涵蓋洋房、高端公寓、高層住宅，商務(wù)公寓、五星級酒店，國際甲級寫字樓，步行街商業(yè)等建筑形態(tài)。 旭陽臺北城規(guī)劃用地面積約 萬方，總建筑面積約 109 萬方。是一個以花園洋房、小高層、高層和商業(yè)街組成的綜合性高品質(zhì)大盤，建成后將成為擁有 2252 戶人居的低密度高尚人文社區(qū)。 保億麗景紫 園總占地 萬方，總建筑面積 30 萬方。 數(shù)字樓市： 2020 年 5 月重慶商品房市場 5 月 存量 （萬㎡） 供應(yīng)量 （萬㎡） 成交量 （萬㎡） 供求比 成交套數(shù)（套） 成交金額（億元） 成交均價 （元 /㎡） 商品房 19542 6557 5 月重慶單盤銷售排行榜： 銷售金額排行榜 Top10 銷售面積排行榜 Top10 項 目名稱 金額（億元） 項目名稱 面積（萬㎡） 恒大名都 恒大名都 保利香雪花園 保利香雪花園 朵力品道 朵力品道 國際社區(qū) 恒大城 協(xié)信城 中庚城 魯能星城 國際社區(qū) 萬友 7 季城 萬友 7 季城 長嘉匯 旭陽臺北城 中庚城 魯能星城 恒 大城 藍谷小鎮(zhèn) 數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)官方公布數(shù)據(jù) 關(guān)注樓盤： 保億麗景紫園 關(guān)注點：現(xiàn)代家庭圓融祥和的品質(zhì)生活 保億麗景紫園地處蔡家組團西南側(cè)，位于嘉運大道和同康路交匯處的西南向，西側(cè)緊靠重慶市觀音巖城市山地公園，地勢南北最大高差約 40 米。特別近期北碚區(qū)幾個名企項目低價入市，市場反應(yīng)較好，如 中庚城、保億麗景紫園等。 其次，市場環(huán)境的影響即。隨著上調(diào)公積金貸款最高限額和央行的存款準備金率下調(diào) 個百分點兩大政策的出臺，購房者對下半年市場信心增強，觀望情緒被打破。本月市場基 本持平，需求比為 。 詳情請見 P28 克而瑞視點： 2020 年 5 月重慶主城商品房市場表現(xiàn)：政策微調(diào)，市場成交活躍；供應(yīng)持續(xù)高位，供求持平；中高端產(chǎn)品入市，帶動房價略微上漲。 據(jù)本機構(gòu)監(jiān)測， 2020 年 5 月主城區(qū)商品房市 場供應(yīng) 萬方，環(huán)比下降%；成交 萬方，環(huán)比下降 %，成交均價 6469 元 /平米，環(huán)比下降%。各家分行均收到總行的通知。 詳情請見 P9 工商銀行總行：取消首套房優(yōu)惠利率 5 月 6 日，工商銀行通過其電話銀行服務(wù)告知全國的貸款申請者，暫停實行了將近一個月的針對首套房申請者的 85 折房貸。中小型金融機構(gòu)存款準備金率降至 %。 本月導讀： 央行 ：下調(diào)存款準備金率 01.5 個百分點 中國人民銀行 12 日晚間發(fā)布消息稱，將從 2020 年 5 月 18 日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率 個百分點。重慶機構(gòu) CRIC數(shù)據(jù)庫。 監(jiān)測時間跨度 如無特殊標明，監(jiān)測時間為 2020 年 5 月 2020 年 5 月。 監(jiān)測區(qū)域 重慶市場：指重慶行政劃分主城區(qū)九區(qū)，其中渝北區(qū)包含行政劃分渝北區(qū)與北部高新區(qū)、北部經(jīng)開區(qū)；南岸區(qū)包含行政劃分南岸區(qū)與經(jīng)開區(qū)；九龍坡區(qū)包含行政劃分九龍坡區(qū)與高新區(qū)。 新推量：本月重慶市場進行開盤或加推的項目推出套內(nèi)面積總量。 供求比：供應(yīng)量 /成交量。（時間： 2020 年 5 月 31 日） 供應(yīng)量：本月辦理預(yù)售許可建筑面積總量。翔龍江畔 59 第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 59 一、渝北區(qū) 59 二、南岸區(qū) 60 三、九龍坡區(qū) 61 四、江北區(qū) 61 五、沙坪壩區(qū) 62 六、渝中區(qū) 62 七、巴南區(qū) 63 八、大渡口區(qū) 64 九、北碚區(qū) 65 附件列表 65 一、土地數(shù)據(jù) 67 二、商品住宅數(shù)據(jù) 報告說明 由于重慶政府未公布商品住宅、商業(yè)以及辦公成交數(shù)據(jù)，因此報告僅提供商品房成交數(shù)據(jù)。2020 年 5 月重慶房地產(chǎn)市場研究報告 2020 年 5 月重慶房地產(chǎn)市場研究報告 2020 年 5 月重慶房地產(chǎn)市場研究報告 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司重慶機構(gòu) 5 本月導讀： 6 克而瑞視點： 7 數(shù)字樓市： 8 關(guān)注樓盤： 9 第一篇 市場背景篇 9 第一章、政策資訊 9 一、政策經(jīng)濟解析 12 二、市政時事解析 14 三、行業(yè)動向解析 16 第二章、經(jīng)濟環(huán)境 16 一、重慶市 GDP 16 二、工業(yè)生產(chǎn) 17 三、對外經(jīng)濟 18 四、 固定資產(chǎn)投資 18 五、消費品市場 20 第三章、房地產(chǎn)投資 20 一、開發(fā)投資額 20 二、房地產(chǎn)建設(shè)指標 22 第二篇 市場分析篇 22 第四章、土地市場 22 一、土地資訊 23 二、土地供應(yīng) —— 供應(yīng)面積及宗數(shù)大幅下降 24 三、土地成交 —— 大幅下降 26 四、重點地塊 28 第五章、商品房市場 28 一、市場綜述 —— 樓市飄紅，供求量持續(xù)高位 30 二、供求關(guān)系 —— 需求旺盛，樓市供求基本持平 31 三、供應(yīng)量 —— 市場活躍，供應(yīng)持續(xù)高位 32 四、成交量 —— 需求收斂，成交小 幅回降 33 五、成交均價 —— 成交結(jié)構(gòu)微調(diào)，價格略微上升 34 六、區(qū)域市場 —— 成交分布穩(wěn)定，價格小幅上漲 35 第六章、商品住宅市場 35 一、供應(yīng)量 —— 較上月基本持平，依然處于較高水平 36 二、新推量 —— 市場反應(yīng)較好，房企持續(xù)加速推盤 40 三、熱點板塊 —— 沙坪壩區(qū)大學城板塊 41 第七章、辦公市場 41 一、個案分析 43 第八章、商業(yè)市場 43 一、個案分析 45 第九章、產(chǎn)品分析 45 一、產(chǎn)品綜述 51 二、案例分析 54 第十章、營銷媒體 54 一、營銷綜述 55 二、媒體分析 57 三、典型項目 —— 恒基 數(shù)據(jù)說明 存量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房可銷售總量。 成交量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建筑面積。 成交均價：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建面均價。 銷售價格：指樓盤銷售套內(nèi)價格。 注： 2020 年 2 月起重慶市場數(shù)據(jù)包含北碚區(qū)數(shù)據(jù) 。 數(shù)據(jù)來源 本報告數(shù)據(jù)主要引用重慶市國土局、統(tǒng)計局、重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)等權(quán)威機構(gòu)的公示信息，競爭個盤資料主要來源于克而瑞信息技術(shù)有限公司廣告信息主要來源于重慶六大主流報紙《重慶晨報》、《重慶商報》、《重慶晚報》、《重慶時報》、《新女報》、《渝報》。下調(diào)后，大型金融機構(gòu)存款準備金率降至 20%。 詳情請見 P11 公積金貸款可補繳賬戶余額 5 月 28 日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會，為了支持更多的普通市民購房，公積金中心調(diào)整了政策，主要表現(xiàn)在下面三個方面： 個人可以補交賬戶余額； 公積金中心個貸模式調(diào)整為“銀行先審后貸、中心再審清算”模式，讓公積金貸 款發(fā)放的速度和銀行商業(yè)貸款的速度一樣； 公積金貸款不收費。 此次全國統(tǒng)一，房貸取消 85 折，首套房貸不論資質(zhì)，一律恢復(fù)到基準利率。 詳情請見 P14 2020 年 5 月重慶主城商品房市場表現(xiàn)：樓市較四月情況基本持平，供求量呈現(xiàn)小幅下降；供求持續(xù)平衡；房企優(yōu)惠力度減小，價格小幅回升。本月市場基本持平，需求比為 。 據(jù)本機構(gòu)監(jiān)測， 2020 年 5 月主城區(qū)商品房市場供應(yīng) 萬方，環(huán)比下降%；成交 萬方，環(huán)比下降 %，成交均價 6469 元 /平米，環(huán)比下降%。 5 月樓市呈現(xiàn)一片好景，主要有以下兩個方面原因： 首先，政策信貸方面影響。雖然目前政府對樓市調(diào)控的大方向未變，但各地近期均出現(xiàn)了一些微調(diào)政策以鼓勵成交，這些都增強了市場的信心，也刺激了市場成交。一方面延續(xù)近期的打折優(yōu)惠措施，不少價格便宜、性價比較高的產(chǎn)品入市，獲得購房者追捧。另一方面酷暑淡季即將到來，開發(fā)商勢必抓緊五六月的時機，加緊跑量提升業(yè)績。自然資源非常豐富，西靠中梁山脈，東臨嘉陵江水，三面環(huán)水，山丘河谷層次豐富，場地形態(tài)獨具個性，周邊還有縉云山、北溫泉、小三峽等著名的風景旅游區(qū)，用地相對平坦開闊，工程地質(zhì)條件好，環(huán)境優(yōu)美，是一塊未被破壞的上風上水的寶地。 保億麗景紫園位于嘉運大道和同康路交匯處，境內(nèi)有嘉陵江縱貫?zāi)媳薄? 旭陽臺北城 關(guān)注點：西永大學城第一核心商圈 旭陽臺北城，位于西永大學城核心區(qū)，緊鄰西永臺資信息產(chǎn)業(yè)園、西永微電園和綜合保稅區(qū)，毗鄰重慶大學、重慶城市管理學院等知名學府；輕軌 7 號線沿線物業(yè)，便捷通達全城。 旭陽臺北城，項目 總體規(guī)模達 109 萬方，以“繁華臺北”構(gòu)筑西永大學城第一核心商圈、西永臺北步行街。 第一篇 市場背景篇 第一章、政策資訊 一、政策經(jīng)濟解析 政策、法規(guī)解析 《住建部表態(tài)絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù) 促進房價合理回歸》 房地產(chǎn)調(diào)控兩年有余， 近來陸續(xù)傳出一些地方政府放松調(diào)控的消息，對此住建部房地產(chǎn)市場市場監(jiān)管司副司長張小宏 5 月 18 日表示，其將堅定不移加強調(diào)控，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)，抑制和化解各種不利因素的影響。 目前房地產(chǎn)市場不僅受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響，也和宏觀經(jīng)濟政策特別是貨幣信貸政策密切相關(guān)。但是，中央層面一直堅持調(diào)控態(tài)度，因此后市還希望穩(wěn)健行事，對行業(yè)持謹慎態(tài)度為好。 公積金貸款不收費。但是，以往公積金貸款的限額低，對賬戶余額的要求也高，讓很多人望而興嘆。 此次公積金政策調(diào)整屬于重慶地方樓市政策微調(diào)措施之一，此微調(diào)政策未違背限購原則，因此不具有“叫?！憋L險。 經(jīng)濟、金融解析 《 4 月經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示：經(jīng)濟增速繼續(xù)下滑，地方樓市政策局部微調(diào)將繼續(xù)上演》 5 月 11 日，國家統(tǒng)計局公布 2020 年 4 月主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)： 4 月 CPI 同比上漲 %，通脹處于繼續(xù)緩解態(tài)勢； 外貿(mào)增速 %，處在低位徘徊，進 口、出口形勢都未有明顯好轉(zhuǎn)跡象； PMI 連續(xù)五個月回升至 %，但與實體經(jīng)濟表現(xiàn)存在一定背離； 工業(yè)增速 %，再創(chuàng)三年來的歷史低位； 消費增速 %，較 3 月份放緩 個百分點； 投資增速為 %，較 3 月份放緩 2 個百分點。 從四月下旬以來國務(wù)院連續(xù)出文，加大對微小企業(yè)和進口的政策支持，表明政府對宏觀經(jīng)濟預(yù)調(diào)微調(diào)的力度在加大，步伐在加快。因此中央房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)雖然不變，但地方政策局部微調(diào)大幕正在拉開。下調(diào)后，大型金融機構(gòu)存款準備金率降至 20%。 根據(jù) 4 月存款 余額初步計算，此次下調(diào)可釋放銀行體系流動性 4000 億元左右。 4 月份創(chuàng)出年內(nèi)新低的信貸投放、 M2 同比增速降至 %、較弱的進出口數(shù)據(jù)、特別是與發(fā)電量等相應(yīng)證的工業(yè)增加值大幅下滑，顯示經(jīng)濟增長在經(jīng)歷了一季度的迅速回落之后，依然保持回落趨勢。 對樓市而言，此次存準金率下調(diào)會緩解一定資金壓力，但并不代表房地產(chǎn)已經(jīng)度過“寒冬” 。目前以‘限貸限購’為主的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策依舊嚴厲，樓市下行的趨勢不會改變。重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會總工程師吳波在論壇中提到，重慶市將從 2020 年起分區(qū)域、分階段強制推行新建建筑執(zhí)行綠色建筑標準。 重慶作為建設(shè)宜居城市的先驅(qū)，一向積極倡導“綠色低碳地產(chǎn)近兩年來重慶市場上主打“綠色”“低碳”牌的項目逐漸增多，如國奧村、中冶北麓原、金源利 此次城建委提出，重慶市將從 2020 年起分區(qū)域、分階段強制推行新建建筑執(zhí)行綠色建筑標準。 《重慶收到 罕見大禮：多家央企高調(diào)投資 3000 億》 5 月 16 日，一支由國務(wù)院國資委主任王勇、副主任邵寧親自率隊的央企高管團來到重慶，舉行建國以來最大的集中簽約。 重慶這次簽約總投資將達到 3506 億元。 重慶合作方包括國有和非國有企業(yè)、中小微型企業(yè)、區(qū)縣等。此次合作將為重慶轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，促進產(chǎn)業(yè)升級發(fā)揮重大作用。 此次大額引資，必將促進重慶基礎(chǔ)配套的快速發(fā)展，而且對人才引進促進較大。因此，對于房地產(chǎn)，特別是區(qū) 縣房地產(chǎn)發(fā)