【導(dǎo)讀】《2020-2020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款。本項(xiàng)目總占地面積420萬平方米，總建面約。我們建議本項(xiàng)目老年公寓實(shí)施滾動(dòng)開發(fā)，組團(tuán)排列，可按照4期來開發(fā)。配套可以根據(jù)我們項(xiàng)目進(jìn)程分批開發(fā)，但一期開發(fā)時(shí)老年公寓、服務(wù)中。心、敬老院、康復(fù)中心、活動(dòng)中心必須同步建設(shè)。約占地塊開發(fā)計(jì)劃的31％左右。人口老齡化提前達(dá)到高峰。老年人口的不斷增加，引發(fā)了一系列社會(huì)問題。上海與太倉(cāng)由史以來的地域情感逐漸加深。老年人比重逐年增加，上海市進(jìn)入老齡化加速發(fā)展時(shí)期。未來3年內(nèi)老年人將增加至少。截至2020年1月，上海市民政局、統(tǒng)計(jì)局公布的本市老人人口最新統(tǒng)計(jì)信。到2020年，稱為高速增長(zhǎng)期，年均增長(zhǎng)14到15萬；第四個(gè)階段是從2020年到2030年，后將進(jìn)一步提高。老年人口養(yǎng)老金水平與退休前的單位性質(zhì)和從事的職業(yè)有密切的關(guān)系。年人人均收入每年呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。2020年被調(diào)查老年人?？诘脑缕骄С?24元，比1998年增加268元。

　　

【正文】 全》策劃人 士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 38 區(qū)域圖 該項(xiàng)目位于南匯康橋地區(qū)的秀沿路上，北接浦東新區(qū)，東靠川沙，西南臨南匯周浦。南側(cè)川周公路為連接川沙至周浦的交通主干道，東側(cè)申江路為規(guī)劃中環(huán)線延伸段，與外環(huán)線A20 公路向望。滬南路、外環(huán)線（ A20）、申江路、川周公路構(gòu)成了井字形立體交通。距盧浦大橋、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 15 分鐘車程 。 路線圖 上海荒島房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 39 交通路線指引： （ 1）自駕： 秀沿路 2999 弄， A20 外環(huán)申江路口下 轉(zhuǎn)秀沿路 （ 2）公交車路線： 軌道交通二號(hào)線至龍陽路站，換乘龍濱線至親和源站下 周邊設(shè)施配套圖 上海荒島房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 40 周邊配備有：郵局、銀行、電信局、派出所、貴族中學(xué)、貴族幼兒園、學(xué)術(shù)氣氛濃郁的大學(xué)、社區(qū)文化活動(dòng)中心、便利生活的集貿(mào)市場(chǎng)、洗衣店、大賣場(chǎng)、風(fēng)味餐廳、國(guó)際燒烤樂園、秉承傳統(tǒng)的高級(jí)五德會(huì)酒店、高檔別墅近在咫尺，四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的鄉(xiāng)村酒店等等，能夠較好的滿足遠(yuǎn)親近鄰的探訪需求。 會(huì)員制 卡種 會(huì)員卡繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 年費(fèi)繳費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn) 前一百名會(huì)員價(jià) 銀杏 A 卡不記名卡 大套 50 萬 5 萬 /年 中套 50 萬 萬 /年 小套 50 萬 萬 /年 銀杏 B 卡記名卡 大套 60 萬 2 萬 /年 中套 45 萬 2 萬 /年 小套 35 萬 2 萬 /年 銀杏 C 卡 大套 8500 元 /月 － 中套 7000 元 /月 － 上海荒島房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 41 小套 6000 元 /月 － 非持有國(guó)內(nèi)身份證的會(huì)員卡費(fèi)加收 20 萬人民幣 親和源實(shí)行會(huì)員制，入住者須符合會(huì)員條件，承認(rèn)會(huì)員章程，購(gòu)買會(huì)員卡，繳納年費(fèi)等，擁有會(huì)員資格方可獲得親和源物業(yè)的使用權(quán)。 社區(qū) 組成： ? 12 幢多層公寓， 838 套全裝修全配置（含軟裝潢）居室 ? 一幢多功能綜合樓（老年大學(xué)、老年活動(dòng)中心） ? 一所配餐中心（就餐、配送） ? 二處休閑茶棧（品茗、座談、棋牌等活動(dòng)） ? 一所老年醫(yī)院及護(hù)理院（ 300 個(gè)床位） ? 一座會(huì)所（一樓游泳池、二樓健身房、三樓水療館、四樓會(huì)務(wù)活動(dòng)中心） ? 商業(yè)街（設(shè)有小超市、理發(fā)店、洗衣店、鮮花店、老年用品商店等） ? 綠化景觀，上海市一級(jí)生態(tài)小區(qū)，（綠化覆蓋率達(dá) 51%；喬木、灌木、花卉、草坪；假山、小湖、噴泉、涼亭等） ? 風(fēng)雨連廊（公寓與公寓，公寓與會(huì)所、配餐中心、老年醫(yī)院及護(hù)理院之間相互 連接） ? 戶外活動(dòng)場(chǎng)地、停車場(chǎng) 復(fù)復(fù)復(fù) 馨馨馨 敬敬敬 老老老 院院院 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 42 占地面積 4000 平方米 房間 136 間 建筑面積 6000 平方米 床位價(jià)格 7001350 元 /月 床位 425 個(gè) 護(hù)理費(fèi) 2001000 元 /月 浴室 公用 衛(wèi)生間 獨(dú)立 本項(xiàng)目地處豐鎮(zhèn)路 788 號(hào)，投資規(guī)模為 498 萬元 , 資金來源為民營(yíng)投資 100%構(gòu)成。 建筑面積為 6000 平方米 。工程主體結(jié)構(gòu)采用混凝土結(jié)構(gòu)。 上海虹口區(qū)涼城復(fù)馨敬老院是上海市人民政府 2020 年實(shí)事工程，于 2020 年底竣工。復(fù)馨敬老院地處上海虹口區(qū)豐鎮(zhèn)路 788 號(hào)， 占地面積達(dá) 4000 平方米 ，綠化面積約 2000 平方米，有單人、雙人、三人、四人和特護(hù)房共 136 間，床位 425 張。 復(fù)馨敬老院擁有現(xiàn)代化的、人性化的設(shè)施： ? 每個(gè)房間內(nèi)有空調(diào)、電扇、電話、液晶電視、獨(dú)立衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi) 24小時(shí)供應(yīng)熱水，部分房間有淋浴房； 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 43 ? ? 每個(gè)床位設(shè)有對(duì)講式呼叫器 ? 所有房間均飲用純凈水 ? 六層大樓內(nèi)設(shè)有兩臺(tái)三菱電梯，直達(dá)各樓面。每個(gè)床位價(jià)格每月 700元到 1350 元不等。 復(fù)馨敬老院設(shè)有多種健身和休閑設(shè)施： ? 在 2000 平方米的花園內(nèi)有魚池、親水平臺(tái)、健身器材、背景音響等設(shè)施； ? 每層樓面有陽光屋，除沐浴陽 光外，可在此進(jìn)行棋牌活動(dòng)、閱讀書報(bào)、休閑品茗，且不下樓就可在此用餐； ? 設(shè)有 1000 平方米的健身娛樂中心，內(nèi)有網(wǎng)吧、書畫室、圖書館、老年大學(xué)教學(xué)點(diǎn)、興趣小組活動(dòng)室、茶藝館、多功能影視廳、理療室、桌球房、推拿按摩室、足療房、理發(fā)室等休閑項(xiàng)目。除后三項(xiàng)象征性收費(fèi)外，其余均為免費(fèi)服務(wù)。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 樓層 房型 設(shè)備 床位費(fèi) 伙食費(fèi) 護(hù)理費(fèi) 合計(jì)金額 3～ 6樓 朝北兩人房 空調(diào) 電話 彩色電視 獨(dú)立衛(wèi)生 850 300 三級(jí) 200 1350 二級(jí) 400 1550 一級(jí) 600 1750 朝南三人房 空調(diào) 電話 彩色電視 獨(dú)立衛(wèi)生 1000 300 三級(jí) 200 1500 二級(jí) 400 1700 一級(jí) 600 1900 朝南帶陽臺(tái)三人房 空調(diào) 電話 彩色電視 獨(dú)立衛(wèi)生 1150 300 三級(jí) 200 1650 二級(jí) 400 1850 一級(jí) 600 2050 朝南四人房 空調(diào) 電話 彩色電視 獨(dú)立衛(wèi)生 850 300 三級(jí) 200 1350 二級(jí) 400 1550 一級(jí) 600 1750 2 樓 朝南三人房 空調(diào) 電話 930 300 特級(jí) 1000 2230 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 44 朝北兩人房 彩色電視 獨(dú) 立衛(wèi)生 1 樓 朝南八人房 850 300 特級(jí) 1000 2150 備注 每位入住老人需繳保證金 3000 元，代辦費(fèi) 600（代購(gòu)床上用品及日用品） 寢室調(diào)電費(fèi)由同住人員分擔(dān) 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 45 三、老年住宅規(guī)劃分析 老年社區(qū)在規(guī)劃上要有針對(duì)性的為老年人的不便進(jìn)行一些特殊的規(guī)劃，從社區(qū)規(guī)劃、綠化景觀和交通布局等等方面為老年人考慮，達(dá) 到方便他們生活的目的。 社區(qū)規(guī)劃 : ? 道路人車分流，避免老人的行動(dòng)不便而與車發(fā)生危險(xiǎn)， ? 無障礙設(shè)計(jì)，為老人的不方便生活提供處處提供方便， ? 開闊空間活動(dòng)場(chǎng)所，提供老人的戶外活動(dòng)空間， ? 增加休息座椅，方便老人隨時(shí)休息。 社區(qū)為老齡社區(qū)，在設(shè)計(jì)中充分考慮無障礙設(shè)計(jì)，在社區(qū)服務(wù)中提供高水準(zhǔn)的服務(wù)，使之成為養(yǎng)老居住的理想家園。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中結(jié)合地 域的風(fēng)土、氣候等自然因素，在設(shè)計(jì)中充分體現(xiàn)地域性的老齡居住社區(qū)。 圍繞人與自然親和的理念，將社區(qū)內(nèi)的建筑物以自由曲線的方式布局，集合道路設(shè)計(jì)，上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 46 在社區(qū)內(nèi)形成建筑與環(huán)境和諧的布局構(gòu)成。為了給老人提供最好的日照，所有建筑均為南北朝向，用水系將社區(qū)內(nèi)的建筑物連接，使得社區(qū)內(nèi)的建筑物之間形成自然連接。 社區(qū)組成： 多層公寓 為主 ； 多功能綜合樓（老年大學(xué)、老年活動(dòng)中心）； 配餐中心（就餐、配送）； 休閑茶棧（品茗、座談、棋牌等活動(dòng)）； 老年醫(yī)院及護(hù)理院； 會(huì)所（游泳池、健身房、水療館、會(huì) 務(wù)活動(dòng)中心）； 商業(yè)街（設(shè)有小超市、理發(fā)店、洗衣店、鮮花店、老年用品商店等）； 綠化景觀，（綠化覆蓋率 50%以上 ；喬木、灌木、花卉、草坪；假山、小湖、噴泉、涼亭等）； 風(fēng)雨連廊（公寓與公寓，公寓與會(huì)所、配餐中心、老年醫(yī)院及護(hù)理院之間相互連接）； 戶外活動(dòng)場(chǎng)地、停車場(chǎng)。 綠化景觀 景觀設(shè)計(jì)上注意體現(xiàn)出小區(qū)內(nèi)人與自然和諧的設(shè)計(jì)理念，綠化周線結(jié)合房屋布局，成自然曲線；用水系將建筑物之間聯(lián)系，使得該區(qū)域內(nèi)的建筑和自然可以很好的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)；在綠化設(shè)計(jì)上力求體現(xiàn)現(xiàn)代都市中人群對(duì)郊區(qū)的田園生 活情趣的向往，在小區(qū)內(nèi)用盡可能多的綠化使小區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境與自然氣上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 47 候相符合，達(dá)到一種田園生活的居住理念。 在環(huán)境設(shè)計(jì)中還特別考慮到社區(qū)是針對(duì)老齡人群，在設(shè)計(jì)中按照無障礙規(guī)范設(shè)計(jì)，使得居者能在生活愉快，心情舒暢。 交通布局 人車分流，小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)無障礙環(huán)行步道 人流入口處設(shè)置在離公交車站較近的位置。 建設(shè)具有 —— 東方人文色彩和濃郁古典風(fēng)情，又具現(xiàn)代時(shí)尚感的、靜謐的居住氛圍。 綠化配置以東方古典園林常用的竹、松、梅等為主 集中綠化由開闊的草坪綠化和具有集合功能的大小型廣場(chǎng)組合而成 合理 的規(guī)劃布局是實(shí)現(xiàn)各種功能的基礎(chǔ)，對(duì)老年公寓而言，其主要的客戶為老年人，因此只有在功能布局、小區(qū)規(guī)劃等等各個(gè)環(huán)節(jié)體貼老年人的方便，才能真正實(shí)現(xiàn)的老年公寓。 上海荒島房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 48 四、老年住宅產(chǎn)品特點(diǎn) 住宅建筑規(guī)劃 在充分通風(fēng)、采光的基礎(chǔ)上，其建筑格局以 “圍合狀 ”布置為主。圍合型空間可以充分提供公共交流的平臺(tái)，在建筑空間上充分賦予老年人交流和活動(dòng)的平臺(tái) 。 ? 底層架空 ， 景觀陽臺(tái) ， 露臺(tái)空間 ， 屋頂花園 ， 擴(kuò)大花園范圍 ? 以特色水文化為景觀概念，使親情睦鄰概念成為住宅主體。 ? 比普通住宅相應(yīng)的提高日照標(biāo)準(zhǔn) ? 出入口、通道應(yīng)考慮輪椅通行 和安置扶手，室內(nèi)地面應(yīng)平坦，無高差，并進(jìn)行防滑措施，許多公共設(shè)施區(qū)應(yīng)設(shè)扶手 。 ? 商業(yè)布置以方便老年人為主。 房間設(shè)計(jì)特色 住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)建筑與自然的和諧，所以住宅規(guī)劃成自然曲線的形態(tài)。每排住宅都用 連廊連接 ，使得每排住宅形成一個(gè)整體。住宅間的連廊下可作為活動(dòng)區(qū)