【正文】 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 28 （二） 、 老年公寓政策規(guī)劃擬定中 目前上海 有關(guān)部門正在擬定老年公寓的開發(fā)計(jì)劃，將在某些邊遠(yuǎn)區(qū)域進(jìn)行開發(fā)試點(diǎn)，并對滬上一些滯銷樓盤進(jìn)行改造，或在一些大規(guī)模的小區(qū)中設(shè)置幾幢老年公寓，改“三代同堂”為“三代同區(qū)”。 上海可以考慮在近年市政府基礎(chǔ)投入大、自然環(huán)境好、交通較方便的近郊地區(qū)開展老年公寓的規(guī)劃和建設(shè)。 市郊地價(jià)較低，可以控制成本，以減輕老年人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)； 市郊空氣清新，有益于老年人的身心健康。 （三） 、 上海老年公寓潛在發(fā)展 市場需求總量 270 萬 到 2020 年，在上海，入住老年公寓的人數(shù)將達(dá)到 9 萬人。按每人 30 平方米（建筑面積）計(jì)算，老年公 寓市場需求總量為 270 萬平方米。 老年用房專業(yè)委員會(huì)在對上海老年公寓現(xiàn)狀的調(diào)研資料中預(yù)測，到 2020 年，按老年人口的 3%計(jì)算，入住老年公寓的人數(shù)將達(dá)到 9 萬人。按每人 30 平方米（建筑面積）計(jì)算，老年公寓市場需求總量為 270 萬平方米。 養(yǎng)老型住宅公寓成首選 目前，公寓仍是絕大多數(shù)養(yǎng)老型住宅的首選物業(yè)形態(tài)。根據(jù)上海退管會(huì)辦公室提供的2020 年養(yǎng)老型住宅購買意愿調(diào)研結(jié)果，月收入 8000 元以上的人群中， 55％的被調(diào)查者表示愿意購買養(yǎng)老型住宅，其中， 40 歲以上的中年人購買意愿尤為強(qiáng)烈。 帶電梯的多層公寓、兩房一廳 、兼顧社區(qū)會(huì)所老年社交活動(dòng)的小區(qū)，成為中老年被訪者選擇最多的物業(yè)類型。 外資暗中關(guān)注 盡管大規(guī)模的養(yǎng)老型住宅投資開發(fā)尚未形成，但早已有海內(nèi)外資本暗中關(guān)注。上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不久前接待的一個(gè)美資地產(chǎn)投資集團(tuán)，瞄準(zhǔn)的就是上海老年社區(qū)、老年公寓的開發(fā)項(xiàng)目。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 29 而不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為養(yǎng)老型住宅的投資開發(fā)需要三個(gè)前提：企業(yè)的參與、政策的支持以及對老年人市場整體需求的研究和規(guī)劃。 “上海正在與歐盟合作，嘗試建立一個(gè)評估體系，評估哪些老人可以進(jìn)入由公共財(cái)政支持的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)?！鄙虾Ｊ欣淆g科研中心副主任孫鵬鏢提 出。 根據(jù)設(shè)想，評估將跟蹤進(jìn)行，先前進(jìn)院的老人如果經(jīng)濟(jì)狀況改善，則要將資格讓位，形成一個(gè)能進(jìn)能出的體制。未來，由公共財(cái)政支持的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將有針對性地向老年群體開放。 上海荒島房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 30 二、主要個(gè)案調(diào)研 綠綠綠 地地地 21 城城城 孝孝孝 賢賢賢 坊坊坊 物業(yè)類別 普通住宅 低密度超大規(guī)模社區(qū) 開發(fā)商 綠地集團(tuán)昆山置業(yè)有限公司 裝修狀況 毛坯 建筑面積 平方米 占地面積 平方米 總戶數(shù) 230 套 物業(yè)地址 上海周邊區(qū)昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道 555 號 售樓電話 52418388 、 39218000、39218008 價(jià)格 6000 元 /平方米 開盤時(shí)間 2020121 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 31 物業(yè)管理費(fèi) 元 /平方米月 容積率 樓層狀況 高層、小高層 綠化率 45% 建筑類別 電梯公寓 房型面積 6090 平方米 綠地國際家園占地 4000 畝，以古典西班牙、英倫、北美等五種風(fēng)格打造，社區(qū)內(nèi)設(shè)置中福會(huì)幼兒園、大眾社區(qū)巴士、鄰里中心、四星級酒店等，社區(qū)配套完善。 配備有 大進(jìn)深電梯，可供專業(yè)醫(yī)療擔(dān)架入內(nèi)；公共空間無障礙設(shè)計(jì)；公共走道及樓梯間安全扶手； 指紋鎖智能識(shí)別功能；可視對講系統(tǒng)； 24 小時(shí)緊急救助按鈕；社區(qū)配備 有老年大學(xué)和老年特色服務(wù)醫(yī)院，新鮮果蔬供給中心和一站式裝修服務(wù)等人性化設(shè)施。 區(qū)位交通 綠地國際家園，位于大上海城郊 —— 上海市與昆山市交界處， 312國道旁，鄰近國際汽車城、國際 F1賽車場。距上海市中心 35 公里，距昆山 18 公里。 從中山公園驅(qū)車到綠地 21 城需要半個(gè)小時(shí)左右時(shí)間。在地理位置上，該樓盤位于昆山靠近嘉定安亭鎮(zhèn)的花橋國際商務(wù)城，是規(guī)劃建設(shè)的專門面向老年人的人文新鎮(zhèn)，瀕臨吳淞江水系。在售的主要為聯(lián)體別墅和公寓房，雖然與安亭鎮(zhèn)相距很近，但價(jià)格上相對較低。 小區(qū)內(nèi)部設(shè)有循環(huán)巴士通往學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場等 ，另外有直達(dá)中山公園和人民廣場的班車，上海荒島房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 32 每日 4班次。 局部裝飾 外立面采用傳統(tǒng)英式砌磚法 樣板房分不同的裝修風(fēng)格，有很多保護(hù)型裝修和護(hù)理型裝修的選擇。設(shè)計(jì)了無障礙通道，走道鋪地毯防滑，需鋪面磚的地面采用防滑面磚，設(shè)置了裝飾性腰帶扶手等。 周邊配套 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 33 該樓盤在去年年底引進(jìn)同濟(jì)大學(xué)附屬同濟(jì)醫(yī)院綠地昆山醫(yī)院，相配套的“綠地家世界”也已正式開工建設(shè)。 在綜合性醫(yī)院基本配置的基礎(chǔ)上， 增設(shè)專門針對老年人的科室和相關(guān)功能 ；在普通大型超市的基礎(chǔ)上增設(shè) 老年人購物專區(qū) ；還會(huì)根據(jù)老年人體質(zhì)特征需要，設(shè)立 平價(jià)藥房 ，以老年人營養(yǎng)品和常見疾病用藥為主。此外，還將 設(shè)立老年食堂，在小區(qū)設(shè)置郵局分理點(diǎn)，還有小區(qū)道路引導(dǎo)系統(tǒng)、老年文化中心、休閑中心 等。 江江江 南南南 太太太 陽陽陽 城城城 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 34 建筑面積 21 萬平方米 占地 145833 物業(yè)類別 普通住宅 售樓處地址 上海接待：華山路 600 號丙 裝修狀況 毛坯 售樓電話 021624963505732209000 售樓處 華山路 600 號丙 開盤時(shí)間 202021 物業(yè)地址 建國北路燃?xì)獯髲B 1 樓 入住時(shí)間 20201031 價(jià)格 3400 元 /平方米 綠化率 50% 交房 2020 年 10 月 得房率 8090% 開發(fā)商 嘉興市太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總套數(shù) 1170 套 容積率 車位 1050 房型面積 92165 ㎡（一房、兩房、 三房） 物業(yè)顧問 上海東湖物業(yè)管理公司 江南太陽城利用嘉興江南水鄉(xiāng)的自然資源，在現(xiàn)代化的居住社區(qū)里融入老年建筑組團(tuán)，以三項(xiàng)實(shí)施策略及六項(xiàng)配套體系為依托，為上海創(chuàng)建的第一個(gè)新型的健康養(yǎng)老社區(qū)。 項(xiàng)目分二期開發(fā)，總量為 21 萬平方米，首期樓盤將于 2020 年 10 月交付使用。整個(gè)社區(qū)三面環(huán)水，綠化面積占整個(gè)社區(qū)的 50%。上海知名醫(yī)院在小區(qū) 內(nèi)常設(shè)門診。 地理位置 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 35 江南太陽城位于浙江省嘉興市，基地三面環(huán)水，東臨東方路，三元路將基地分為兩塊，整個(gè)場地平整。 規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn) ? 規(guī)劃結(jié)構(gòu)較完整、清晰。將不同層次的住宅群體組織成三個(gè)片區(qū)，各片區(qū)又由多個(gè)住宅組群組成，各組群規(guī)模適宜，方便鄰里交往。 ? 小區(qū)道路，人行車行既有分離，又有混行，方便出行。機(jī)動(dòng)車停放采用地面、架空和地下多種形式，停車率達(dá)到 80%。 ? 環(huán)境設(shè)計(jì)充分利用自然水景，組織了放射性景觀軸和步行景觀軸，組群內(nèi)有多種空間以及沿河的綠色景觀帶。全區(qū)綠色系統(tǒng)點(diǎn)、線、面結(jié)合，空間比較豐富。 ? 小區(qū)公建配套基本齊全，東南角設(shè)有商業(yè)街，小區(qū)出入口內(nèi)設(shè)有會(huì)所，小區(qū)內(nèi)還設(shè)有次會(huì)所和泛會(huì)所，位置適宜。 ? 住宅布局大部分為南北朝向，部分底層架空，有利日照與通風(fēng)。小區(qū)南側(cè)布置了兩個(gè)老人居住組群。住宅戶型多種，便于用戶選擇。住宅內(nèi)部功能分區(qū)明確，空間尺度適宜，日照、采光、通風(fēng)良好。 周邊配套 小區(qū)的配套設(shè)施非常完善，設(shè)置了各種功能的主會(huì)所，次會(huì)所及泛會(huì)所，以滿足居民生活的各種需要，設(shè)計(jì)中結(jié)合城市設(shè)計(jì)及環(huán)境設(shè)計(jì)的要求，將主會(huì)所分布在東方路及三元路交上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 36 叉處，以起到豐富城市景觀的作用，同時(shí)不對居民的生活產(chǎn)生影響，次會(huì) 所及汽會(huì)所結(jié)合居民的休閑、交流、活動(dòng)健身等，有機(jī)布置在各組團(tuán)周圍。 在社區(qū)內(nèi)設(shè)立醫(yī)療急救站，并與 120 急救中心聯(lián)動(dòng)。體能恢復(fù)中心提供理療、氧恢復(fù)、食療、深度睡眠、整體按摩等服務(wù)。藥物咨詢中心提供促進(jìn)健康的藥物及營養(yǎng)品的咨詢服務(wù)。 物業(yè)管理 采用專業(yè)化的管家式物業(yè)管理服務(wù)，強(qiáng)調(diào)從基礎(chǔ)細(xì)節(jié)開始，倡導(dǎo)“有限管理、無限服務(wù)” ，為業(yè)主提供 從日常家政服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、健康服務(wù)到包括精神需求、老年人特護(hù)在內(nèi)的一系列個(gè)性服務(wù)，真正體現(xiàn)人性關(guān)懷，營造溫暖呵護(hù)。 營銷策略 該項(xiàng)目定位“上海人的養(yǎng)老天堂”的養(yǎng)老社區(qū)，推出“ 低價(jià)搶客”策略，以 3500 元 /平方米在上海銷售。還推出一次性收取 10 萬元出租 20年居住權(quán)、允許入住老人作為二房東出租公寓等吸引上海人前往置業(yè)。該案在銷售初期就取得了良好業(yè)績，目前 70％的業(yè)主都是上海購房者。 親親親 和和和 源源源 老老老 年年年 公公公 寓寓寓 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 37 建筑面積 萬㎡ 地址 上海浦東康橋小鎮(zhèn) 占地 萬㎡ 電話 02158133980 總套數(shù) 838 間 房型 60140 ㎡（小戶型為主） 物業(yè)類別 養(yǎng)老院 綠化率 51% 裝修狀況 全裝修 物業(yè) 上海親和源股份有限公司 開發(fā)商 上海建橋集團(tuán) 開園時(shí)間 202041 親和源位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，建筑面積 萬平方米，設(shè)置有生活區(qū)、醫(yī)療區(qū)、商業(yè)區(qū)、活動(dòng)區(qū)四大功能區(qū)域，總共建設(shè) 14 棟生活樓，房間 800 余間，可容納 1600 余位老人。社區(qū)房型以多層、小戶型為主，配有電梯，居室建筑面積從 60 ㎡到 140 ㎡不等。 社區(qū)采取無障礙化的設(shè)計(jì)，以確保老年人的安全。每棟老年公寓均配有公共浴室、閱讀室、活動(dòng)室、餐廳等，每建筑組團(tuán)均設(shè)置有多功能的活動(dòng)空間。社區(qū)在老人臥室、衛(wèi)生間、浴室、各種活動(dòng)場所以及室外活動(dòng)區(qū)域均安裝有 緊急呼叫系統(tǒng)、紅外線監(jiān)視器等智能化系統(tǒng) ，建立起全社 區(qū)的安全監(jiān)控體系。整個(gè)社區(qū)的設(shè)計(jì)使低密度的老年公寓、娛樂、健康生活廣場、公共服務(wù)大樓以及商業(yè)配套等建筑與水系、人工湖、公園等自然景觀精致結(jié)合，獨(dú)特的空中連廊構(gòu)成全天候、泛社區(qū)的便捷通道，使社區(qū)內(nèi)所有的建筑融為一體。 地理位置 上海荒島房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項(xiàng)目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大