山西運(yùn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-09 22:16本頁(yè)面
【正文】 房?jī)r(jià)較低，政府扶持力度大，發(fā)展速度快。 ?受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)影響，運(yùn)城市房地產(chǎn)發(fā)展緩慢，房?jī)r(jià)低于同等城市水平，房?jī)r(jià)主要受產(chǎn)品形式和成本影響，受個(gè)別標(biāo)高項(xiàng)目的影響得到提升。在售高端項(xiàng)目售價(jià)在 35004000元 /平米，低端項(xiàng)目售價(jià)在 25003000元 /平米（個(gè)別項(xiàng)目的頂層售價(jià) 1950元 /平米），中檔項(xiàng)目房?jī)r(jià)在 30003500元 /平米，售價(jià)最高的是恒大綠洲項(xiàng)目，均價(jià)在 4800元 /平米左右（含 1500元 /平米的精裝修）。 ?在售項(xiàng)目均以小高層和多層為主要建筑形式，容積率較小，綠化率較大，房地產(chǎn)發(fā)展屬于起步階段，多數(shù)人還是傾向于多層和小高層，對(duì)高層產(chǎn)品存在較大的抗性。恒大 綠洲項(xiàng)目為 30層左右的高層，盡管地段和品質(zhì)非常好，去化速度仍然不快。 ?在售項(xiàng)目基本上為現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，五證齊全，今年年底或 2023年交房，說(shuō)明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈，項(xiàng)目去化速度不快。 調(diào)查結(jié)論 ?在售項(xiàng)目戶型以兩居室和三居室為主，兩室戶型面積主要集中在 90— 110平米，三室戶型面積在 110140平米左右， 90平米以下戶型較少， 140200平米的大平層戶型存在一定比例。在售項(xiàng)目戶型普遍偏大，這與當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)較低，老百姓的居住習(xí)慣有一定的關(guān)系。隨著房?jī)r(jià)的上漲，緊湊型戶型越來(lái)越受歡迎。 ?在售項(xiàng)目層高普遍較高，一般在 ，裝修完凈層高在 。 ?在售開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以本地開(kāi)發(fā)商為主，市場(chǎng)處于由內(nèi)向型向外向型轉(zhuǎn)化過(guò)程中，進(jìn)步緩慢，隨著與外部聯(lián)系的加強(qiáng)和外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)將明顯增強(qiáng)。 ?在售項(xiàng)目客戶來(lái)源主要以運(yùn)城市區(qū)和縣城客戶為主，外地客戶較少， 3050歲為主力客戶群，購(gòu)房用途主要以改善居住條件、子女結(jié)婚上學(xué)用房為主，部分客戶為投資客戶。 ?市場(chǎng)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)品質(zhì)低，同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏創(chuàng)新，不能滿足中高端客戶的升級(jí)置業(yè)需求，高端需求部分流向西安、鄭州、太原等上一級(jí)城市。 ?在售項(xiàng)目售樓處裝修檔次普遍不高，營(yíng)銷(xiāo)水平一般，但部分高端項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)水平相對(duì)較高，后期小區(qū)物業(yè)、綠化等檔次較高。 ?土地多頭供應(yīng)，供應(yīng)情況不透明，地價(jià)差異大，整體地價(jià)偏低，導(dǎo)致地價(jià)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格影響較低 ,進(jìn)而使小高層和高層產(chǎn)品在市場(chǎng)發(fā)展初級(jí)階段存在接受抗性。 調(diào)查結(jié)論 ?項(xiàng)目地塊處于城市發(fā)展的東北方向，處于城區(qū)和空港新區(qū)之間，隸屬于禹都經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。周邊配套在逐漸完善，緊鄰項(xiàng)目地的幼兒園、小學(xué)正在施工，距離新汽車(chē)站較近，高速入口、飛機(jī)場(chǎng)都不遠(yuǎn)。 ?項(xiàng)目周邊在售的幾個(gè)大型項(xiàng)目位置均優(yōu)于考察地塊：其中橄欖城售價(jià)約為 3200元 /㎡ ,黃金水岸售價(jià)為 3980元 /㎡ 左右（黃金水岸為該片區(qū)最大的一個(gè)項(xiàng)目，品質(zhì)相對(duì)較高，屬于標(biāo)桿項(xiàng)目，政府的很多領(lǐng)導(dǎo)均在此小區(qū)居住。）。項(xiàng)目緊鄰的浦東小區(qū)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，售價(jià)為 2800元 /㎡ （可能含裝修）。經(jīng)過(guò)對(duì)比分析，考察地塊目前售價(jià)在 3200元 /㎡ 左右是比較合理的價(jià)位。 ?綜上，運(yùn)城市房?jī)r(jià)較低，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，商品房銷(xiāo)售速度慢，該地塊地價(jià)相對(duì)周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目高出很多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，不建議拿該地塊。 調(diào)查結(jié)論 Thank you for listening THE END ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 28, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 12:15:2712:15:2712:153/28/2023 12:15:27 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :15:2712:15Mar2328Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 12:15:2712:15:2712:15Tuesday, March 28, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :15:2712:15:27March 28, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 28日星期二 下午 12時(shí) 15分 27秒 12:15: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 12時(shí) 15分 :15March 28, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 28日星期二 12時(shí) 15分 27秒 12:15:2728 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 12時(shí) 15分 27秒 下午 12時(shí) 15分 12:15: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 28, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 12:15:2712:15:2712:153/28/2023 12:15:27 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :15:2712:15Mar2328Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 12:15:2712:15:2712:15Tuesday, March 28, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :15:2712:15:27March 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 下午 12時(shí) 15分 27秒 12:15: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 3月 下午 12時(shí) 15分 :15March 28, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 28日星期二 12時(shí) 15分 27秒 12:15:2728 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 12時(shí) 15分 27秒 下午 12時(shí) 15分 12:15: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 28, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 12:15:2712:15:2712:153/28/2023 12:15:27 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :15:2712:15Mar2328Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 12:15:2712:15:2712:15Tuesday, March 28, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :15:2712:15:27March 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 下午 12時(shí) 15分 27秒 12:15: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 下午 12時(shí) 15分 :15March 28, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 28日星期二 12時(shí) 15分 27秒 12:15:2728 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 12時(shí) 15分 27秒 下午 12時(shí) 15分 12:15: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1