山西運城市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-資料下載頁
2025-03-09 22:16本頁面
【正文】 房價較低，政府扶持力度大，發(fā)展速度快。 ?受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)影響，運城市房地產(chǎn)發(fā)展緩慢，房價低于同等城市水平，房價主要受產(chǎn)品形式和成本影響，受個別標(biāo)高項目的影響得到提升。在售高端項目售價在 35004000元 /平米，低端項目售價在 25003000元 /平米（個別項目的頂層售價 1950元 /平米），中檔項目房價在 30003500元 /平米，售價最高的是恒大綠洲項目，均價在 4800元 /平米左右（含 1500元 /平米的精裝修）。 ?在售項目均以小高層和多層為主要建筑形式，容積率較小，綠化率較大，房地產(chǎn)發(fā)展屬于起步階段，多數(shù)人還是傾向于多層和小高層，對高層產(chǎn)品存在較大的抗性。恒大 綠洲項目為 30層左右的高層，盡管地段和品質(zhì)非常好，去化速度仍然不快。 ?在售項目基本上為現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，五證齊全，今年年底或 2023年交房，說明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項目競爭激烈，項目去化速度不快。 調(diào)查結(jié)論 ?在售項目戶型以兩居室和三居室為主，兩室戶型面積主要集中在 90— 110平米，三室戶型面積在 110140平米左右， 90平米以下戶型較少， 140200平米的大平層戶型存在一定比例。在售項目戶型普遍偏大，這與當(dāng)?shù)胤績r較低，老百姓的居住習(xí)慣有一定的關(guān)系。隨著房價的上漲，緊湊型戶型越來越受歡迎。 ?在售項目層高普遍較高，一般在 ，裝修完凈層高在 。 ?在售開發(fā)項目以本地開發(fā)商為主，市場處于由內(nèi)向型向外向型轉(zhuǎn)化過程中，進(jìn)步緩慢，隨著與外部聯(lián)系的加強(qiáng)和外地開發(fā)商進(jìn)入，競爭態(tài)勢將明顯增強(qiáng)。 ?在售項目客戶來源主要以運城市區(qū)和縣城客戶為主，外地客戶較少， 3050歲為主力客戶群，購房用途主要以改善居住條件、子女結(jié)婚上學(xué)用房為主，部分客戶為投資客戶。 ?市場產(chǎn)品開發(fā)品質(zhì)低，同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏創(chuàng)新，不能滿足中高端客戶的升級置業(yè)需求，高端需求部分流向西安、鄭州、太原等上一級城市。 ?在售項目售樓處裝修檔次普遍不高，營銷水平一般，但部分高端項目營銷水平相對較高，后期小區(qū)物業(yè)、綠化等檔次較高。 ?土地多頭供應(yīng)，供應(yīng)情況不透明，地價差異大，整體地價偏低，導(dǎo)致地價對房產(chǎn)價格影響較低 ,進(jìn)而使小高層和高層產(chǎn)品在市場發(fā)展初級階段存在接受抗性。 調(diào)查結(jié)論 ?項目地塊處于城市發(fā)展的東北方向，處于城區(qū)和空港新區(qū)之間，隸屬于禹都經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。周邊配套在逐漸完善，緊鄰項目地的幼兒園、小學(xué)正在施工，距離新汽車站較近，高速入口、飛機(jī)場都不遠(yuǎn)。 ?項目周邊在售的幾個大型項目位置均優(yōu)于考察地塊：其中橄欖城售價約為 3200元 /㎡ ,黃金水岸售價為 3980元 /㎡ 左右（黃金水岸為該片區(qū)最大的一個項目，品質(zhì)相對較高，屬于標(biāo)桿項目，政府的很多領(lǐng)導(dǎo)均在此小區(qū)居住。）。項目緊鄰的浦東小區(qū)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，售價為 2800元 /㎡ （可能含裝修）。經(jīng)過對比分析，考察地塊目前售價在 3200元 /㎡ 左右是比較合理的價位。 ?綜上，運城市房價較低，市場競爭激烈，商品房銷售速度慢，該地塊地價相對周邊競爭項目高出很多，投資風(fēng)險較大，不建議拿該地塊。 調(diào)查結(jié)論 Thank you for listening THE END ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 28, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 12:15:2712:15:2712:153/28/2023 12:15:27 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :15:2712:15Mar2328Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 12:15:2712:15:2712:15Tuesday, March 28, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :15:2712:15:27March 28, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 28日星期二 下午 12時 15分 27秒 12:15: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 12時 15分 :15March 28, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 28日星期二 12時 15分 27秒 12:15:2728 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 12時 15分 27秒 下午 12時 15分 12:15: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 28, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 12:15:2712:15:2712:153/28/2023 12:15:27 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :15:2712:15Mar2328Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 12:15:2712:15:2712:15Tuesday, March 28, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :15:2712:15:27March 28, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 下午 12時 15分 27秒 12:15: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 12時 15分 :15March 28, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 28日星期二 12時 15分 27秒 12:15:2728 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 12時 15分 27秒 下午 12時 15分 12:15: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 28, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 12:15:2712:15:2712:153/28/2023 12:15:27 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :15:2712:15Mar2328Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 12:15:2712:15:2712:15Tuesday, March 28, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :15:2712:15:27March 28, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 下午 12時 15分 27秒 12:15: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 12時 15分 :15March 28, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 28日星期二 12時 15分 27秒 12:15:2728 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 12時 15分 27秒 下午 12時 15分 12:15: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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