山西運(yùn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(參考版)
2025-03-11 22:16本頁(yè)面
【正文】 下午 12時(shí) 15分 27秒 下午 12時(shí) 15分 12:15: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 12時(shí) 15分 :15March 28, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :15:2712:15:27March 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 12:15:2712:15:2712:15Tuesday, March 28, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 12:15:2712:15:2712:153/28/2023 12:15:27 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 12時(shí) 15分 27秒 下午 12時(shí) 15分 12:15: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 12時(shí) 15分 :15March 28, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 28日星期二 下午 12時(shí) 15分 27秒 12:15: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 12:15:2712:15:2712:15Tuesday, March 28, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 12:15:2712:15:2712:153/28/2023 12:15:27 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 12時(shí) 15分 27秒 下午 12時(shí) 15分 12:15: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 下午 12時(shí) 15分 :15March 28, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 28日星期二 下午 12時(shí) 15分 27秒 12:15: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 12:15:2712:15:2712:15Tuesday, March 28, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 12:15:2712:15:2712:153/28/2023 12:15:27 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 調(diào)查結(jié)論 Thank you for listening THE END ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。經(jīng)過(guò)對(duì)比分析，考察地塊目前售價(jià)在 3200元 /㎡ 左右是比較合理的價(jià)位。）。周邊配套在逐漸完善，緊鄰項(xiàng)目地的幼兒園、小學(xué)正在施工，距離新汽車站較近，高速入口、飛機(jī)場(chǎng)都不遠(yuǎn)。 ?土地多頭供應(yīng)，供應(yīng)情況不透明，地價(jià)差異大，整體地價(jià)偏低，導(dǎo)致地價(jià)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格影響較低 ,進(jìn)而使小高層和高層產(chǎn)品在市場(chǎng)發(fā)展初級(jí)階段存在接受抗性。 ?市場(chǎng)產(chǎn)品開發(fā)品質(zhì)低，同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏創(chuàng)新，不能滿足中高端客戶的升級(jí)置業(yè)需求，高端需求部分流向西安、鄭州、太原等上一級(jí)城市。 ?在售開發(fā)項(xiàng)目以本地開發(fā)商為主，市場(chǎng)處于由內(nèi)向型向外向型轉(zhuǎn)化過(guò)程中，進(jìn)步緩慢，隨著與外部聯(lián)系的加強(qiáng)和外地開發(fā)商進(jìn)入，競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)將明顯增強(qiáng)。隨著房?jī)r(jià)的上漲，緊湊型戶型越來(lái)越受歡迎。 調(diào)查結(jié)論 ?在售項(xiàng)目戶型以兩居室和三居室為主，兩室戶型面積主要集中在 90— 110平米，三室戶型面積在 110140平米左右， 90平米以下戶型較少， 140200平米的大平層戶型存在一定比例。 綠洲項(xiàng)目為 30層左右的高層，盡管地段和品質(zhì)非常好，去化速度仍然不快。 ?在售項(xiàng)目均以小高層和多層為主要建筑形式，容積率較小，綠化率較大，房地產(chǎn)發(fā)展屬于起步階段，多數(shù)人還是傾向于多層和小高層，對(duì)高層產(chǎn)品存在較大的抗性。 ?受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)影響，運(yùn)城市房地產(chǎn)發(fā)展緩慢，房?jī)r(jià)低于同等城市水平，房?jī)r(jià)主要受產(chǎn)品形式和成本影響，受個(gè)別標(biāo)高項(xiàng)目的影響得到提升。房地產(chǎn)在售項(xiàng)目主要集中在東北區(qū)域。 第五部分 調(diào)查結(jié)論 ?運(yùn)城市處于山西省最南端，雖然是一個(gè)地級(jí)城市，但整個(gè)城市發(fā)展緩慢，煤礦和大型企業(yè)較少，城市面貌較差，居民收入水平低，貧富差距大。 ?運(yùn)城市向東向北發(fā)展 ， 給地塊帶來(lái)良好的推動(dòng)作用 。 ?地塊方正平整 ， 地上沒有附著物 ， 利于快速開發(fā) 。 ?周邊交通四通八達(dá) ， 配套正處于逐步完善期 。 ?周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目土地為早期取得 ， 土地價(jià)格較低 ， 考察地塊土地成本較高 。 ?空港區(qū)房?jī)r(jià)普遍在 3000元 /平米以下 ， 項(xiàng)目與空港區(qū)距離較近 ， 空港區(qū)房?jī)r(jià)直接影響項(xiàng)目房?jī)r(jià) 。 ?項(xiàng)目所在區(qū)域暖還沒有接入 ， 入住的小區(qū)靠燃?xì)饣蛩礋岜霉┡?。 ?周邊配套逐步在完善 ， 但目前還非常不完善 。 浦東花園 （商品房用地） 輪轂廠 注：項(xiàng)目左側(cè)地塊系浦東花園地塊，于2023年 11月在運(yùn)城市國(guó)土資源網(wǎng)成交公示。 職業(yè)技術(shù)學(xué)院 小學(xué) 幼兒園 浦東花園 （商品房用地） 浦東小區(qū) （經(jīng)濟(jì)適用房） 居然之家 輪轂廠 黃金水岸 財(cái)富廣場(chǎng) ﹥ 項(xiàng)目概況 第四部分項(xiàng)目概況及定位建議 浦東花園 （商品房用地） 輪轂廠 注：右側(cè)兩塊地系輪轂廠地塊，于2023年 1月21日在運(yùn)城市國(guó)土資源網(wǎng)掛牌出讓，該地塊為工業(yè)用地，成交價(jià)為 萬(wàn) /畝。 項(xiàng)目南側(cè)為華源街和正在建設(shè)的居然之家。 地塊北臨軍屯街，軍屯街北側(cè)為軍屯村（未拆遷）。 第四部分 項(xiàng)目概況 ﹥ 項(xiàng)目概況 第四部分項(xiàng)目概況及定位建議 項(xiàng)目地位于運(yùn)城市安中路東側(cè)，華清街北側(cè)，軍屯村南側(cè)，居然之家北側(cè)，屬禹都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 重點(diǎn)在售項(xiàng)目情況 感恩廣場(chǎng) 產(chǎn)品類別 住宅、商業(yè) 建筑類別 小高層 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 棟數(shù)明細(xì) 4棟 綠 化 率 物業(yè)公司 榮坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置 鹽湖區(qū)產(chǎn)業(yè)園學(xué)院路 開 發(fā) 商 山西榮坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址 運(yùn)城市南風(fēng)廣場(chǎng) 售樓電話 03596361614 價(jià) 格 2900元 /㎡ 每加一層加 25 物 業(yè) 費(fèi) /㎡ 戶型區(qū)間 50130 戶 數(shù) 套 300 小區(qū)共分兩期開發(fā)，目前為一期商業(yè)加住宅，2023年 6月開盤屬于期房銷售， 2023年 9月入住，全款 ，無(wú)地下室，車庫(kù)車位價(jià)格未出，周圍配套差，只有一所大學(xué)。 重點(diǎn)在售項(xiàng)目情況 鳳凰財(cái)富廣場(chǎng) 產(chǎn)品類別 住宅、商業(yè) 建筑類別 高層 占地面積 15000 ㎡ 建筑面積 80900 ㎡ 棟數(shù)明細(xì) 3棟 綠 化 率 10% 物業(yè)公司 鼎鑫置業(yè) 項(xiàng)目位置 運(yùn)城市機(jī)場(chǎng)大道豐喜總部對(duì)面 開 發(fā) 商 山西鼎鑫置業(yè) 售樓地址 庫(kù)東路與機(jī)場(chǎng)大道交叉口 售樓電話 03592590777 價(jià) 格 4010起每加一層加 30 物 業(yè) 費(fèi) 1元 /㎡ 戶型區(qū)間 5
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