【正文】 開發(fā)投資累計完成 ，同比增長 %；二季度累計完成 ，同比增長 %；三季度累計完成 ，同比增長 %； 1—10月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落至 %。 房地產(chǎn)開發(fā)投資保持高增速 區(qū)域房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 區(qū)域整體發(fā)展情況 1— 10月，全市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源合計 ，同比增長 %，其中本年資金到位 ，同比增長 %。 資金到位的高增長對投資增長形成了有力支撐，但從資金結(jié)構(gòu)看，開發(fā)風(fēng)險也相應(yīng)提高。而國內(nèi)貸款到位的大幅回落印證了宏觀政策面對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的持續(xù)性。其中，住宅施工面積 ，同比增長 %；商業(yè)用房施工面積 ，同比增長 %。其中，住宅新開工面積 ，同比增長 %；商業(yè)用房新開工 方米，同比增長 %。其中，商品住宅銷售面積實現(xiàn) ，同比下降 %；商業(yè)用房銷售面積完成 ，同比增長 %。在所有銷售面積中 ,現(xiàn)房銷售完成 平方米 , 同比下降 %；期房銷售面積 ，同比下降 %。至 10月末，全市商品房待售面積 , 同比增長 %。 從統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)投資的高速增長必將導(dǎo)致新一輪的房源供應(yīng)增大，而商品房銷售量的萎縮趨勢如不能迅速扭轉(zhuǎn)將可能導(dǎo)致市場供需關(guān)系的失衡，不利于全市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 在售項目戶型以兩居室和三居室為主，兩室戶型面積主要集中在 90— 110平米，三室戶型面積在 110140平米左右， 90平米以下戶型較少， 140200平米的大平層戶型存在一定比例。隨著房價的上漲，緊湊型戶型越來越受歡迎。 在售開發(fā)項目以本地開發(fā)商為主，市場處于由內(nèi)向型向外向型轉(zhuǎn)化過程中，進步緩慢，隨著與外部聯(lián)系的加強和外地開發(fā)商進入，競爭態(tài)勢將明顯增強。 在售項目售樓處裝修檔次普遍不高，營銷水平一般，但部分高端項目營銷水平相對較高，后期小區(qū)物業(yè)、綠化等檔次較高。 區(qū)域房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 市場供需特征 老城區(qū)民宅的單間出租，條件較差，租金為 200元每月，租客為單身且收入在 2023元以下者。 各小區(qū)內(nèi)的出租房，條件較好，為兩房或三房，租金為5001000元每月，租客為結(jié)婚且有孩子，為滿足日常生活及孩子上學(xué)等。 2023年 11月初開盤，全款 9折，地下 500個停車位，地上 16畝停車區(qū)， 2023年交房 雙子座大廈 重點在售項目情況 產(chǎn)品類別 住宅、商業(yè) 建筑類別 小高層 占地面積 45000㎡ 建筑面積 65000㎡ 棟數(shù)明細(xì) 15棟 綠 化 率 35% 物業(yè)公司 未定 項目位置 運城市空港醫(yī)院對面 開 發(fā) 商 天兆地產(chǎn) 售樓地址 運城市空港新區(qū)康杰中學(xué)南 100米 售樓電話 03598617555/666 價 格 住宅 2600元 /㎡ 起，商業(yè) 51005500元 /㎡ 物 業(yè) 費 ，電梯費 戶型區(qū)間 110121 戶 數(shù) 700套 奧梅花園 5期 小區(qū) 2023年末動工， 2023年 8月底入住，屬于第5期項目，其中有 2棟樓剛開始銷售，大約剩余 60套房源。 重點在售項目情況 產(chǎn)品類別 住宅、商業(yè) 建筑類別 小高層、多層 占地面積 66667㎡ 建筑面積 ㎡ 棟數(shù)明細(xì) 16棟 綠 化 率 物業(yè)公司 未定 項目位置 運城市空港新區(qū)康杰中學(xué)西門 開 發(fā) 商 山西鴻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址 運城市空港新區(qū)康杰中學(xué)北 50米 售樓電話 03592472222/2593333 價 格 2500元 /㎡ ，地下室 600元 /㎡ 物 業(yè) 費 未定 戶型區(qū)間 60130 戶 數(shù) 1500套 只有 5樓已入住，其余多層已封頂， 2023年5月入住，多層每層差價 30元 /㎡ ，小區(qū)北部兩棟小高層， 12層 2588元 /㎡ ， 35層 2678元 /㎡ ， 69層2728元 /㎡ ， 2023年入住， 18樓 1層為商業(yè)， 5500元 /㎡ 陽光嘉苑 重點在售項目情況 清尚創(chuàng)意城 產(chǎn)品類別 住宅、商業(yè) 建筑類別 小高層 占地面積 ㎡ 建筑面積 300000㎡ 棟數(shù)明細(xì) 棟 綠 化 率 30% 物業(yè)公司 天寶物業(yè) 項目位置 運城市鹽湖產(chǎn)業(yè)園區(qū) 開 發(fā) 商 運城市清尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址 南風(fēng)廣場 售樓電話 03598616666 價 格 電梯 2600，無電梯 2900 物 業(yè) 費 /㎡ 戶型區(qū)間 80150 戶 數(shù) 套 小區(qū)分兩期開發(fā)，一期主要為住宅和少量的商業(yè)， 2期主要為商業(yè)和酒店式公寓，打造立體社區(qū)，一站式服務(wù)。 重點在售項目情況 云天格調(diào) 產(chǎn)品類別 住宅 建筑類別 小高層 占地面積 16000 ㎡ 建筑面積 34000 ㎡ 棟數(shù)明細(xì) 6棟 綠 化 率 35% 物業(yè)公司 鴻嘉物業(yè) 項目位置 運城市空港新區(qū)康杰中學(xué)南 300米 開 發(fā) 商 山西云天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址 運城市空港新區(qū)康杰中學(xué)南 300米 售樓電話 03598617777/7778 價 格 2880元 /㎡ ，地下室 700元 /㎡ 物 業(yè) 費 /㎡ 戶型區(qū)間 70135 戶 數(shù) 套 304 小區(qū)全部入住，只剩 7 11 135㎡ 戶型共 10套， 2880元 /平米，找經(jīng)理可以優(yōu)惠， 2023年 10月 10日入住，地下車位 7萬元 /個 重點在售項目情況 天兆財富小屋 產(chǎn)品類別 住宅 建筑類別 多層 小高層 占地面積 66667㎡ 建筑面積 ㎡ 棟數(shù)明細(xì) 27棟 綠 化 率 40% 物業(yè)公司 項目位置 康杰中學(xué)后門 康西路旁 開 發(fā) 商 山西云天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址 運城市空港新區(qū)康杰中學(xué)南 300米 售樓電話 03596367118 價 格 2350元 /㎡ 物 業(yè) 費 戶型區(qū)間 80120 戶 數(shù) 套 小區(qū) 2023年 1月開工 2023年 10月入住，共分三期開發(fā)，現(xiàn)在屬于期房未銷售狀態(tài)，其中一期開盤 3棟6層多層和 3棟電梯洋房。 重點在售項目情況 橄欖城 產(chǎn)品類別 住宅、商業(yè) 建筑類別 多層、小高層、高層 占地面積 ㎡ 建筑面積 220230㎡ 棟數(shù)明細(xì) 12棟小高、 19棟高層， 7層電梯花園 80戶 綠 化 率 % 物業(yè)公司 未定 項目位置 運城市機場大道庫東路東北角 開 發(fā) 商 運城市愷鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址 運城市機場大道庫東路東北角 售樓電話 03592566888/2566999 價 格 3630元 /㎡ ，地下室 800元 /㎡ 物 業(yè) 費 未定 戶型區(qū)間 100190