山西運城市房地產(chǎn)市場調查報告-全文預覽
【正文】 是傾向于多層和小高層，對高層產(chǎn)品存在較大的抗性。房地產(chǎn)在售項目主要集中在東北區(qū)域。 ?運城市向東向北發(fā)展 ， 給地塊帶來良好的推動作用 。 ?周邊交通四通八達 ， 配套正處于逐步完善期 。 ?空港區(qū)房價普遍在 3000元 /平米以下 ， 項目與空港區(qū)距離較近 ， 空港區(qū)房價直接影響項目房價 。 ?周邊配套逐步在完善 ， 但目前還非常不完善 。 職業(yè)技術學院 小學 幼兒園 浦東花園 （商品房用地） 浦東小區(qū) （經(jīng)濟適用房） 居然之家 輪轂廠 黃金水岸 財富廣場 ﹥ 項目概況 第四部分項目概況及定位建議 浦東花園 （商品房用地） 輪轂廠 注：右側兩塊地系輪轂廠地塊，于2023年 1月21日在運城市國土資源網(wǎng)掛牌出讓，該地塊為工業(yè)用地，成交價為 萬 /畝。 地塊北臨軍屯街，軍屯街北側為軍屯村（未拆遷）。 重點在售項目情況 感恩廣場 產(chǎn)品類別 住宅、商業(yè) 建筑類別 小高層 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 棟數(shù)明細 4棟 綠 化 率 物業(yè)公司 榮坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置 鹽湖區(qū)產(chǎn)業(yè)園學院路 開 發(fā) 商 山西榮坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址 運城市南風廣場 售樓電話 03596361614 價 格 2900元 /㎡ 每加一層加 25 物 業(yè) 費 /㎡ 戶型區(qū)間 50130 戶 數(shù) 套 300 小區(qū)共分兩期開發(fā)，目前為一期商業(yè)加住宅，2023年 6月開盤屬于期房銷售， 2023年 9月入住，全款 ，無地下室，車庫車位價格未出，周圍配套差，只有一所大學。 重點在售項目情況 鳳鳴苑 產(chǎn)品類別 住宅、商業(yè) 建筑類別 多層、高層 占地面積 1126672㎡ 建筑面積 ㎡ 棟數(shù)明細 20棟 綠 化 率 37% 物業(yè)公司 項目位置 運城市空港北區(qū)康杰西路 開 發(fā) 商 運城市戀家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址 機場大道乾德龍汽配城旁 售樓電話 03596388899/2555666 價 格 2750元 /㎡ ，地下室 650元 /㎡ 物 業(yè) 費 元 /㎡ 戶型區(qū)間 戶 數(shù) 套 小區(qū)屬于期房銷售狀態(tài)，共分三期開發(fā)本次開盤屬于一期 6棟多層， 2023年 2月開工 2023年 10月入住，全款 ，車庫 /個。小區(qū)車位只租不售，租金未定。 原住居民自建的公寓型出租房，條件較為理想，帶普通家具家電，租金為 350500元每月，租客為高收入單身者或兩口之家。 市場產(chǎn)品開發(fā)品質低，同質化嚴重，缺乏創(chuàng)新，不能滿足中高端客戶的升級置業(yè)需求，高端需求部分流向西安、鄭州、太原等上一級城市。在售項目戶型普遍偏大，這與當?shù)胤績r較低，老百姓的居住習慣有一定的關系。其中住宅待售面積 ，同比增長 %；商業(yè)用房待售面積 ，同比增長 %。從房源類型看，期房和現(xiàn)房銷售雙雙回落。 在所有施工面積中，新開工房屋施工面積共 ，同比增長 %。自籌資金和定金預收款占本年資金到位的 %，比重偏高，增速偏快。隨時間推移，投資增速預期繼續(xù)回落，但增長幅度仍將遠超往年。近期建設重點為東城區(qū)，中期建設重點為北城區(qū)。 運城市 房地產(chǎn)項目分布概況 中心區(qū)板塊 —— 南風廣場及其周邊地域是公認的城市核心，是政府辦公所在地，高檔商業(yè)、餐飲云集，擁有便捷的交通和完善的生活配套。三大工業(yè)片區(qū)、西北工業(yè)片區(qū)、西南工業(yè)片區(qū)。城市用地發(fā)展方向：規(guī)劃以向東、向北發(fā)展為主，遠景適度向西發(fā)展?？傮w規(guī)劃期限： 20232023年。 2023年，運城市經(jīng)濟總量和人均 GDP更是邁上一個新臺階。 運城市概況 行政區(qū)劃 地區(qū)名稱面積（平方千米）人口數(shù)量（萬人）郵政編碼 政府所在地運城市 14106 514 44000 河東東街鹽湖區(qū) 1237 68 44000 府東街永濟市 1221 44 44500 城東街道河津市 593 39 43300 城區(qū)街道絳縣 968 28 43600 古絳鎮(zhèn)夏縣 1328 35 44400 瑤峰鎮(zhèn)新絳縣 600 33 43100 龍興鎮(zhèn)稷山縣 680 35 43200 稷峰鎮(zhèn)芮城縣 1161 39 44600 古魏鎮(zhèn)臨猗縣 1350 57 44100 猗氏鎮(zhèn)萬榮縣 1037 44 44200 解店鎮(zhèn)聞喜縣 1160 40 43800 桐城鎮(zhèn)垣曲縣 1620 23 43700 新城鎮(zhèn)平陸縣 1151 25 44300 圣人澗鎮(zhèn)運城市轄 1個市轄區(qū)、 10個縣，代管 2個縣級市。 北上 太原 、 南下西安 、 東去鄭州都有高速公路直達 ， 運城中心城市到各縣市一小時經(jīng)濟圈已經(jīng)形成 。 全市總人口 ， 其中城鎮(zhèn)人口 ，鄉(xiāng)村人口 。運城市房地產(chǎn)市場 調查報告 序：篇首 第一部分、運城市概況 第二部分、運城市房地產(chǎn)市場分析 第三部分、樓盤調查 第四部分、項目概況 第五部分、調查結論 目 錄 序：篇首 序：篇首 【 調研目的 】 本次調研主要以運城市房地產(chǎn)市場的調研為主， 并對部分在售項目進行分析，撰寫調研報告，作為公司在運城市項目投資的參考資料。 全市轄 1區(qū) 2市 10縣 、 133個鄉(xiāng)鎮(zhèn) (辦事處 )、 3338個行政村 。 通車總里程達到 ， 公路網(wǎng)密度達到每百平方公里 ；全市高速公路達到 315公里 ， 占全省的四分之一 。 運城機場 2023年 2月 7日通航以來 ， 客流量增長迅速 ， 由最初的 2023年的 75萬人次 ， 在全國民用機場排位由 94名上升至 2023年的 61名 ， 在山西排名第二 。五年間， GDP總量從 2023年的 2023年的 ，年均增長 %；人均 GDP由 9484元增加到16175元，年均增長 %。城市規(guī)劃范圍包括市區(qū) 8個辦事處和永濟市蒲州境內 40平方公里，總面積約為 600平方公里。城市市區(qū)遠期用地規(guī)模 50平方公里，人口規(guī)模 52萬人?！耙恢鳌敝敢允形?、市政府為中心的老城區(qū)：“兩幅”指高專東路以東以安邑、八一水庫為中心的城東區(qū)和鐵路以北的城北區(qū)?！熬趴v”由西至東分別為：大渠路、圣惠路、解放路、人民路、建設路（中銀大道）、槐東路、高專東路、安中路、邑東路。 中心區(qū)板塊 第二部分 運城市房地產(chǎn)市場分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 區(qū)域整體發(fā)展情況 20232023年城市用地發(fā)展方向：規(guī)劃以向東、向北發(fā)展為主，遠景適度向西發(fā)展。一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成 ，同比增長 %；二季度累計完成 ，同比增長 %；三季度累計完成 ，同比增長 %； 1—10月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落至 %。 資金到位的高增長對投資增長形成了有力支撐，但從資金結構看，開發(fā)風險也相應提高。其中，住宅施工面積 ，同比增長 %；商業(yè)用房施工面積 ，同比增長 %。其中，商品住宅銷售面積實現(xiàn) ，同比下降 %；商業(yè)用房銷售面積完成 ，同
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