山西運(yùn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(x年12月)-全文預(yù)覽
【正文】 區(qū)產(chǎn)業(yè)園學(xué)院路 售樓電話： 03596361614 鼎鑫黃金水岸 3期 開 發(fā) 商： 山西鼎鑫置業(yè) 項(xiàng)目位置： 運(yùn)城市庫(kù)東路 2號(hào) 售樓電話 ： 03592488077/2488058 運(yùn)城市重點(diǎn)在售樓盤一覽表 重點(diǎn)在售項(xiàng)目情況 產(chǎn)品類別 住宅、酒店式公寓、寫字樓 建筑類別 小高層、多層 占地面積 150000㎡ 建筑面積 210000㎡ 棟數(shù)明細(xì) 8棟住宅 綠 化 率 物業(yè)公司 項(xiàng)目位置 國(guó)糧街與邑東路交叉口 開 發(fā) 商 運(yùn)城市隆港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址 運(yùn)城市機(jī)場(chǎng)大道與空港新區(qū)康杰路交匯處 售樓電話 03592592222/2612222 均 價(jià) 3300元 /㎡ 物 業(yè) 費(fèi) 戶型區(qū)間 89124㎡ 戶 數(shù) 約 800 套 商業(yè) 14層和銀泰百貨簽約，地下為上海世紀(jì)華聯(lián)超市， 5層 KTV， 6層是影城，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，另有奧特萊斯大型品牌折扣店（另有 1000多畝要建廠），住宅 3610元 /㎡ 起價(jià)，每高一層加 30元，剩余頂層2580元 /㎡ 隆港國(guó)際中心 重點(diǎn)在售項(xiàng)目情況 產(chǎn)品類別 寫字樓、商業(yè) 建筑類別 小高層 占地面積 15000㎡ 建筑面積 53900㎡ 棟數(shù)明細(xì) 1棟 綠 化 率 物業(yè)公司 未定 項(xiàng)目位置 運(yùn)城市機(jī)場(chǎng)大道與空港新區(qū)康杰路交匯處 開 發(fā) 商 山西乾得隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址 運(yùn)城市空港新區(qū)乾得隆汽配城 售樓電話 03598638888 價(jià) 格 商鋪 800010000元 /㎡ ，寫字樓 4000元 /㎡，公寓 3500元 /㎡ 物 業(yè) 費(fèi) 戶型區(qū)間 10㎡ 以上任意面積 戶 數(shù) 套 一層和四層對(duì)外售，二、三層不對(duì)外銷售，把商鋪劃分為小單位出售，單位售價(jià)在 1015萬(wàn)左右，并帶返租，第一年返總房款的 7%，第二年返租房款的 8%，買房時(shí)直接充抵房款。 土地多頭供應(yīng)，供應(yīng)情況不透明，地價(jià)差異大，整體地價(jià)偏低，導(dǎo)致地價(jià)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格影響較低 ,進(jìn)而使小高層和高層產(chǎn)品在市場(chǎng)發(fā)展初級(jí)階段存在接受抗性。 在售項(xiàng)目客戶來(lái)源主要以運(yùn)城市區(qū)和縣城客戶為主，外地客戶較少， 3050歲為主力客戶群，購(gòu)房用途主要以改善居住條件、子女結(jié)婚上學(xué)用房為主，部分客戶為投資客戶。 商品房銷售面積回落，待售面積增長(zhǎng) 從目前調(diào)查來(lái)看，運(yùn)城區(qū)目前在售的項(xiàng)目中多層、小高層和高層并存，多層和小高層比較受歡迎，對(duì)高層住宅有一定的抗性。 與銷售面積回落相對(duì)應(yīng)，已竣工房屋待售面積呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。 商品房在建規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng) 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域整體發(fā)展情況 1— 10月全市商品房銷售面積實(shí)現(xiàn) ，比上年同期下降 %。 建設(shè)資金到位情況良好 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域整體發(fā)展情況 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 1— 10月全市房地產(chǎn)項(xiàng)目施工房屋面積 ，同比增長(zhǎng) %。在本年到位的資金中，自籌資金，同比增長(zhǎng) %；定金及預(yù)收款 ，同比增長(zhǎng) %；國(guó)內(nèi)貸款 ，同比下降 %。 從運(yùn)行趨勢(shì)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)保持高位運(yùn)行，但同比增速呈現(xiàn)回落走勢(shì)。 機(jī)場(chǎng)路板塊 —— 隨著運(yùn)城機(jī)場(chǎng)投入使用，城區(qū)通往機(jī)場(chǎng)的道路沿線日益成為熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，尤以禹都和空港開發(fā)區(qū)為最。“兩環(huán)”：內(nèi)環(huán)為國(guó)糧街 — 高專東路 — 紅旗街 — 圣惠路：“外環(huán)”為西外環(huán) — 南二環(huán) — 東外環(huán) — 北外環(huán)；“九橫”由北向南分別為：岳北街、國(guó)糧街、條山街、棉北街、工農(nóng)街、蜀都街、河?xùn)|街、紅旗街、銀湖街。 運(yùn)城市城市總體布局形成“一主兩幅”三個(gè)城市中心和三個(gè)工業(yè)片區(qū)的城市組團(tuán)。具有河?xùn)|文化特色的工貿(mào)旅游城市。 運(yùn)城市概況 運(yùn)城市城市總體規(guī)劃系運(yùn)城撤地設(shè)市后于 2023年 10月正式編制， 2023年 4月 21日經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)。 運(yùn)城市概況 運(yùn)城市 GDP一直保持較快增長(zhǎng) “ 十一五”以來(lái)，運(yùn)城市經(jīng)濟(jì)總量和人均 GDP均有了較大幅度的增長(zhǎng)。 ； 截止到 2023年 12月 31日 ， 年客流量達(dá)到 75萬(wàn)人次 ， 首次突破 70萬(wàn)人次大關(guān) 。 全市高速公路居全省第大 （ 同 ） 運(yùn) （ 城 ） 、 運(yùn) （ 城 ） 風(fēng) （ 陵渡 ） 、 運(yùn) （ 城 ）三 （ 門峽 ） 、 東 （ 鎮(zhèn) ） 濟(jì) （ 源 ） 等幾條高速公路連華北 、 接中原 、 達(dá)西北 。 【 調(diào)研對(duì)象 】 項(xiàng)目地周邊及運(yùn)城市其它區(qū)域房地產(chǎn)在售項(xiàng)目 第一部分 運(yùn)城市概況 6 運(yùn)城市概況 ； 運(yùn)城市古稱河?xùn)| ， 是三國(guó)蜀漢名將關(guān)羽的故鄉(xiāng) ， 位于山西省西南部 ， 北依呂梁山與臨汾市接壤 ，東峙中條山和晉城市毗鄰 ， 西 、 南與陜西省渭南市 、 河南省三門峽市隔黃河相望 。 【 調(diào)研時(shí)間 】 2023年 12月 【 調(diào)研人員 】 宋志剛 谷艷雙 張建英 張建華 【 調(diào)研區(qū)域 】 以運(yùn)城市區(qū)為主，對(duì)禹都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和空港新區(qū)做重點(diǎn)調(diào)研。 ； 高速公路四通八達(dá) 。 市內(nèi)公交有 1路 、 2路 、 3路 、 4路 、 5路 、 8路 、 9路 、 10路 、 11路 、 12路 、 16路 、 18路 、 20路 、 88路等公交線路 。即 鹽湖區(qū) 、 絳縣 、 夏縣 、 新絳縣 、 稷山縣 、 芮城縣 、 臨猗縣 、 萬(wàn)榮縣 、 聞喜縣 、 垣曲縣 、 平陸縣 和 永濟(jì)市 、 河津市 。當(dāng)年，全市 GDP總量躍上千億元臺(tái)階，達(dá)到 ；人均 GDP達(dá)到 19732元，按當(dāng)年平均匯率計(jì)算，超過(guò) 3000美元，達(dá)到 3055美元。城市性質(zhì)是：晉南和晉、陜、豫黃河金三角地區(qū)重要的中心城市。近期建設(shè)重點(diǎn)為東城區(qū)，中期建設(shè)重點(diǎn)為北城區(qū)，遠(yuǎn)期重點(diǎn)是東北工業(yè)區(qū)，逐步改造老城區(qū)。 道路系統(tǒng)布局結(jié)構(gòu)為“兩環(huán)九橫九縱”。 東區(qū)、北郊板塊 —— 由于受到鹽湖的影響，城市規(guī)劃的主導(dǎo)方向?yàn)闁|和北兩個(gè)方向，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展追隨城市發(fā)展，逐步形成區(qū)塊聚集。 南區(qū) 舊城區(qū)改造 南風(fēng)工業(yè)園區(qū) 西區(qū) 中低收入者居住區(qū) 北區(qū) 新區(qū)、中高端收入 者居民 中城 商業(yè)中
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